【正文】 .某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章 投資估算與資金籌措 估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 旅游景點(diǎn)項(xiàng)目工程：長壽殿、土地廟、心徹閣、臨沮亭、頭天門、大花屋、演藝廳、山門、景觀小廣場等； 基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)工程：包括公路、橋梁、游客中心、驗(yàn)票廳、生態(tài)停車場、廊道、公廁、路燈、監(jiān)控、廣場音樂、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)等。 促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施的措施一是努力做好前期工作，抓好協(xié)調(diào)；二是做好軟資源，包括商標(biāo)，專利等項(xiàng)的落實(shí)，三是高規(guī)格做好具體建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)；四是加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理；五是加強(qiáng)建設(shè)工期和質(zhì)量監(jiān)督。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣P(guān)系協(xié)調(diào)措施景區(qū)經(jīng)營采取就近吸納就業(yè)人員的方式，讓群眾在產(chǎn)業(yè)就業(yè)中得到實(shí)惠，獲得應(yīng)有的收益，就近吸納中高層管理人員，把景區(qū)發(fā)展與員工生存條件實(shí)行綁定，從而形成為你榮我榮的捆綁式經(jīng)營合作方式，從而和諧群眾關(guān)系。五是注重基本客源鎖定，讓景區(qū)常有活動和朋友般的游客。其五是當(dāng)?shù)卣鲇谀撤N特殊情況短期或者較長期關(guān)閉景區(qū)，致使投入資金難以收回。這主要是全局或者局部戰(zhàn)爭影響，使景區(qū)經(jīng)營強(qiáng)制性凋落和衰??；社會人員流失，景區(qū)荒蕪。也會更加彰顯某山風(fēng)景區(qū)的資本價(jià)值，初步估計(jì)，經(jīng)過開發(fā)公司的打造，某山風(fēng)景區(qū)的有形無形、固定和流動資產(chǎn)靜態(tài)評估價(jià)值將在 10億元以上，因此，景區(qū)開發(fā)對環(huán)境的互適性互動性改變都具有很大的相互促進(jìn)作用，對環(huán)境的改變沒有和不存在任何負(fù)面的影響和要素。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境互適性評價(jià)某山風(fēng)景區(qū)的建設(shè)對環(huán)境的改變具有強(qiáng)大的促進(jìn)作用，對自然生態(tài)環(huán)境的修正培育，增加其人文化內(nèi)涵，使自然生態(tài)價(jià)值更加凸顯；景區(qū)對人文歷史文化的打造，會使散漫的歷史文化要素更加集中、更加光彩奪目，更具有市場認(rèn)可和品評的精美價(jià)值。 社會適應(yīng)性分析 擬建項(xiàng)目為當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件接納情況分析某山風(fēng)景區(qū)建設(shè)對本土社會人文環(huán)境采取了全面承襲的態(tài)度和方式，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，已確定將某山的自然生態(tài)環(huán)境打造和某山豐富的社會人文環(huán)境打造同步進(jìn)行，并且把具有歷史淵源的某山道觀作為打造的重要內(nèi)容之一，會凸顯其深厚豐富的.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告歷史文化價(jià)值。此階段為某山旅游景區(qū)穩(wěn)定階段，充分發(fā)揮景區(qū)的最大接待能力，初步預(yù)計(jì)，門票價(jià)格每人 200 元，門票外消費(fèi)收入（住宿、飲食、購物、娛樂等）每人 210 元。此階段為某山旅游景區(qū)旅游大民展階段，初步預(yù)計(jì)，門票價(jià)格每人 180 元，門票外的消費(fèi)收入（住宿、飲食、購物、娛樂等）每人 180 元。此階段為旅游開發(fā)的啟動階段，其主要目標(biāo)是通過前期部分景點(diǎn)的開發(fā)，初步預(yù)計(jì)，門票價(jià)格每人 160 元，門票外的相關(guān)直接消費(fèi)收入（住宿、飲食、購物、娛樂等）每人 150 元。采取分期分批，先易后難，重點(diǎn)建設(shè)，分期實(shí)施的步驟，該項(xiàng)目總投資 1000 萬元，全部由開發(fā)公司自籌。景區(qū)建成后將成為本地區(qū)人們旅游出行、集聚、節(jié)慶、集會的重要場所之一，通過旅游景區(qū)的打造，讓更多的年輕人能返回家園，建設(shè)家園，實(shí)現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。的社會影響某山風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營活動對 xx縣將會產(chǎn)生良好的社會影響，可以讓人們看到 xx縣富集的旅游資源，通過引進(jìn).某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)主開發(fā)，使旅游資源變?yōu)槁糜钨Y本，帶來可觀收益的現(xiàn)實(shí)，可以真切地通過就業(yè)服務(wù)、消費(fèi)生產(chǎn)等具體環(huán)節(jié)增收致富；可為社會增加更多的和諧要素，增加社會對政府的信任感，增加就業(yè)服務(wù)的真正樂趣；這些也都可能產(chǎn)生及其良好的社會影響； 項(xiàng)目社會效益 促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展開發(fā)某山風(fēng)景名勝區(qū)旅游資源既可充分有效利用自然生態(tài)資源，又可以為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拓寬新的路子，為增加地方財(cái)政稅收，解決就業(yè)，實(shí)現(xiàn)裕民富區(qū)目標(biāo)都有益處，還可以增大 xx縣旅游產(chǎn)業(yè)的服務(wù)范疇，與武當(dāng)山連成一片，相互補(bǔ)充，相互完善，形成旅游多樣化格局，從而帶動運(yùn)輸、飲食、文化娛樂、土特產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建立嚴(yán)格的賬務(wù)，接受正規(guī)嚴(yán)格的審計(jì)。在景區(qū)開發(fā)中，嚴(yán)格按照與政府簽訂的協(xié)議，開發(fā)資金足額到位。 擬建項(xiàng)目國家經(jīng)濟(jì)安全影響分析結(jié)合省某山旅游開發(fā)有限公司投資目的意圖分析，某山風(fēng)景區(qū)的投資開發(fā)，屬于增益型的開發(fā)，是對資源的保護(hù)型開發(fā)，從而，對國家經(jīng)濟(jì)安全沒有任何不安全的影響。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析省某山旅游開發(fā)有限公司系境內(nèi)投資，景區(qū)開發(fā)資金由業(yè)主自籌 1000 萬元。.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市場競爭結(jié)構(gòu)分析某山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)成功這將會進(jìn)一步擴(kuò)大 xx縣地區(qū)的旅游產(chǎn)品市場，xx 縣會進(jìn)一步成為新的旅游的歸宿目的地，xx 縣旅游產(chǎn)品的組團(tuán)式競爭態(tài)勢會形成為巨大的強(qiáng)勢營銷，在全國、全省的旅游競爭中會很有市場競爭力。 社會收入分配影響分析景區(qū)的開發(fā)成功，解決當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)，增加社會消費(fèi)指標(biāo)，擴(kuò)大第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模都會對當(dāng)?shù)厣鐣杖敕峙洚a(chǎn)生新的結(jié)構(gòu)性自然調(diào)整，通過自由的勞動獲取收益方式對社會收入分配產(chǎn)生重要影響。某山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)會達(dá)到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理布局的良好目的。 產(chǎn)業(yè)空間布局分析xx縣地區(qū)引入工業(yè)基地，工業(yè)產(chǎn)值占全縣生產(chǎn)總值的比例比較高，在今天減輕市場競爭壓力，尋求經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極的大背景下，必須找到新的支撐點(diǎn)，利用現(xiàn)有優(yōu)勢資源，開辟新的增長途徑是當(dāng)下的科學(xué)抉擇。.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用分析某山景區(qū)開發(fā)在建筑、管理、經(jīng)營、市場、消費(fèi)、用工等等方面，對社會經(jīng)濟(jì)消費(fèi)需求等，對交通、能源、產(chǎn)品、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，都會有重要的促進(jìn)作用。但這方面需要政府很好地把控后期的經(jīng)營管理，把管理調(diào)控到正向的狀態(tài)，以保證政府的監(jiān)督和調(diào)控準(zhǔn)確到位。三是對關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)有著巨大的增益影響，在人力資源使用，市場消費(fèi)拉動，在第三產(chǎn)業(yè)的配套安排方面都會形成產(chǎn)業(yè)鏈條，在一定程度上形成良性循環(huán)的狀態(tài)。 擬建項(xiàng)目對所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響分析某山景區(qū)開發(fā)對行業(yè)的拉動影響比較明顯，一是容易形成為群組結(jié)構(gòu)，形成規(guī)模效益，帶動旅游市場的更加強(qiáng)勁。改革開放以來，鄂西旅游經(jīng)過艱辛開拓展現(xiàn)出的獨(dú)特魅力不斷吸引著國內(nèi)外客商。 “十一五 ”期間 全縣共接待游客 萬人次，比“十五”時(shí)期的 萬人次增長 %；旅游業(yè)總收入 ，增長 %。目前，全縣共有各類旅游資源 65處，對外開放的景區(qū)10 余處，其中 3A級景區(qū) 2處；旅行家國旅、中國國旅等兩家旅行社入駐 xx；擁有某、xx 兩家星級賓館以及三江、沮城等多家旅游飯店，xx 領(lǐng)秀天下國際大酒店正在按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；此外，全縣還發(fā)展星級農(nóng)家樂 150 多家；開發(fā)出原野風(fēng)、某米、真絲服飾、鹿苑茶等多種特色旅游商品。近年 xx縣旅游產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力增強(qiáng)。我國經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇階段，人民渴望親近山水，當(dāng)時(shí)一度形成過正月間里十萬香客朝某的盛大場面。 擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性評價(jià).某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)和建設(shè)在基礎(chǔ)建設(shè)資金投入估算和效益分析方面都比較地合理，從投入與產(chǎn)出比例考察不存在壟斷資源、倒賣資源和濫用資源狀況，只要政府加強(qiáng)監(jiān)督管理，景區(qū)開發(fā)的收益比例會按照正常狀態(tài)延伸和發(fā)展下去，會達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的預(yù)期目的和政府的設(shè)想愿景。某山風(fēng)景區(qū)良好的資源和位于城市近郊，進(jìn)入經(jīng)營期后，直接收益、間接的消費(fèi)收益和交通市場物流餐飲住宿等總產(chǎn)值以億元計(jì)算，直接地方稅收益都會在 100 萬元以上。 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析景區(qū)建設(shè)按照旅游投資規(guī)律 1:6 算，他的投入與產(chǎn)出比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他任何行業(yè)的投資收益，這也是進(jìn)入新的世紀(jì)以來，我國旅游業(yè)發(fā)展取得突飛猛進(jìn)效果的明顯證明。從人力資源角度考察：xx 縣近年招商引資項(xiàng)目，形成 xx縣汪家工業(yè)園、江北工業(yè)園等工業(yè)園區(qū)，由于工業(yè)生產(chǎn)能力強(qiáng)，人力資源相對富集，就業(yè)壓力也同時(shí)高于其他地區(qū)，借助境外資金打造大型景區(qū)可優(yōu)先就地解決勞動就業(yè)人口 200 人以上，是其他工業(yè)生產(chǎn)就業(yè)的數(shù)倍。從電力動力熱力方面考察，xx 縣屬于葛洲壩水電站所在地**轄區(qū)，水利電力十分富集，這里無論工業(yè)用電還是民用電都十分豐富和廉價(jià)。其風(fēng).某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景秀美、資源獨(dú)特為天下罕見。幾種主要資源配置指標(biāo)都會給當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)帶來可觀的價(jià)值整合。根據(jù)規(guī)劃要求，景區(qū)開發(fā)對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀的保護(hù)，應(yīng)當(dāng)采取有力的保護(hù)措施，一是嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)實(shí)施，二是適度開發(fā)、充分利用原則，實(shí)行開發(fā)與保護(hù)并重，在保護(hù)中開發(fā)在開發(fā)中保護(hù)，讓景區(qū)中的歷史文化遺存、自然景觀遺存、風(fēng)景名勝和自然保護(hù)得到科學(xué)合理地開發(fā)和利用。xx 縣有著非常好的資源，從歷史、藝術(shù)、科學(xué)等角度看，具有突出、特殊的價(jià)值。 特殊環(huán)境影響某山風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀可能造成的不利影響在于創(chuàng)意開發(fā)與保護(hù)遺存的沖突，一方面開發(fā)方需要按照當(dāng)下時(shí)尚要素加強(qiáng)時(shí)尚文化的凸顯，另一方面對歷史遺存和傳統(tǒng)文化的保護(hù)需要尊重和愛護(hù)。 地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)和易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害情況項(xiàng)目擬建區(qū)域誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)主要來源于潛在的地質(zhì)災(zāi)害隱患，其對策和措施是加強(qiáng)防范，專人巡查、登記記錄變化情.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告況，必要時(shí)可對潛在地質(zhì)災(zāi)害要素進(jìn)行加固。斜坡為碎石土質(zhì)斜坡，目前，穩(wěn)定性尚好。下伏基巖為三疊系中統(tǒng)雷口坡組（T 2l）灰?guī)r，由于區(qū)內(nèi)斜坡高差大、地形坡度較陡，卸荷作用強(qiáng)烈。～45176。該段不穩(wěn)定斜坡縱長約 280m，橫寬約 400m，坡腳高程 802m，頂部最大高程為 952m，高差 150m，斜坡 總體坡向 95176。32′″， N：29176。 該危巖體為酒店規(guī)劃區(qū)東北面邊的一處小型地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，斜坡穩(wěn)定性尚好較小較小.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告坡頂為擬建酒店的平臺。坡體頂部上覆少量第四系覆蓋層，主要 為殘坡積物(Q4el+dl)，厚約 30～50cm，分布廣泛，植被不發(fā)育，主要為灌木；坡角部位上覆松散崩坡積物，巖體塊石大小不一；斜坡上基巖裸露，基巖為三疊系中統(tǒng)雷口坡組（T2l）灰?guī)r。斜坡總體坡度約45176。該段危巖帶縱長 20～50m，橫寬 200m，厚度 3~5m。21′″， E=103176。景區(qū)位于某鎮(zhèn)鳳山村，地質(zhì)災(zāi)害一般弱發(fā)育，現(xiàn)狀發(fā)育主要地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)位于經(jīng)區(qū)西北面及東南面。目前已開展對景區(qū)地質(zhì)災(zāi)害隱患進(jìn)行勘察評估，這有利于景區(qū)開發(fā)建設(shè)中對地質(zhì)災(zāi)害，生態(tài)環(huán)境保護(hù)和水土保持進(jìn)行有效治理，通過對生態(tài)環(huán)境和地質(zhì)災(zāi)害、水土保持等治理方案的定量定性分析認(rèn)為是很可行的，目前提出的生態(tài)環(huán)境和地質(zhì)災(zāi)害治理方案也比較切.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告實(shí)的。 對生態(tài)環(huán)境影響因素和影響程度項(xiàng)目是利用生態(tài)開辟的旅游項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境沒有什么負(fù)面影響。 水土流失預(yù)測由于對生態(tài)環(huán)境采取特殊的保護(hù)措施，水土流失相對于自然狀態(tài)沒有什么增加因素。 生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境是保護(hù)中利用，利用中保護(hù)，對自然生態(tài)沒有任何負(fù)面的影響。 現(xiàn)有污染物情況現(xiàn)在景區(qū)自然環(huán)境十分良好，除空氣中極少量漂浮塵外無其它污染物，空氣質(zhì)量高。 項(xiàng)目場址自然環(huán)境條件某山風(fēng)景區(qū)位于某鎮(zhèn)鳳山村，屬縣城近郊，整個(gè)地形西北高、東南低，高差懸殊。某鎮(zhèn)位于沮河之濱，依山傍水，自然條件得天獨(dú)厚。近幾年，城市基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，正向“山水園林城市” 邁進(jìn) 。西北部山地和東部丘陵占縣域總面積的 76％，蘊(yùn)藏豐富的礦產(chǎn)、林特、旅游資源；中部河谷沖擊平畈占縣域面積的 23％，沮河、漳河、西.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告河(黃柏河) 三大水系縱觀全境，水能資源豐富；低山為主，海拔多在 300～500 米之間。縣域地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過渡地帶，屬中、低山地帶，東、東南分別與荊門市、當(dāng)陽市毗連，南、西南與**為鄰，北通保康、南漳接壤。 移民安置規(guī)劃方案所設(shè)計(jì)的拆遷補(bǔ)償安置方案符合保障被拆遷戶合法權(quán)益、滿足居民生存及發(fā)展需要的要求，能夠順利實(shí)現(xiàn)拆遷安置，構(gòu)建和諧社會的措施，是切實(shí)可行的。拆遷范圍是景區(qū)內(nèi)散居農(nóng)戶集中安置。 擬建項(xiàng)目征地拆遷影響調(diào)查經(jīng)過實(shí)地踏勘和對被安置戶的走訪調(diào)查，散居于較為分散.某山景區(qū)建設(shè)成 4A級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的山林中的居民們都十分贊同和渴望集中，對景區(qū)開發(fā)表示了極大的熱情。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案集中安置景區(qū)內(nèi)居民，將新安置居民的生產(chǎn)生活與景區(qū)服務(wù)項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來，讓安置戶參與景區(qū)經(jīng)營，是安置戶獲得景區(qū)資源應(yīng)有的收益。 符合集約和有效使用土地要求所占用的土地大多為林地、水域用地，對耕地等級別高的用地實(shí)行規(guī)避，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采取連片分區(qū)的做法，使土地利用達(dá)到了集約化利用水平。 水域：風(fēng)景區(qū)水域。 交通與工程用地風(fēng)景區(qū)內(nèi)游覽公路、停車場、給排水、電力能訊設(shè)施用地。 游覽設(shè)施用地風(fēng)景區(qū)內(nèi)服務(wù)部用地。景區(qū)用地規(guī)劃規(guī)定在某些用地性質(zhì)下，一些性質(zhì)的建筑在特定的情況下允許建設(shè)，對用地和環(huán)境沒有干擾的兼容性均按照規(guī)劃確定的“地塊 控制指標(biāo)一覽表” 的 規(guī)定執(zhí)行。各地塊詳細(xì)用地性質(zhì)按照規(guī)劃中“地塊控制指標(biāo)一覽表” 的規(guī)定執(zhí)行。配建車位是指地塊內(nèi)部必須配建的機(jī)動車停車泊位數(shù)，主要根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模和所處區(qū)位確定。塊內(nèi)所有建筑的間距，均按照符合日照、消防、通風(fēng)、衛(wèi)生、安全和管線埋設(shè)等有關(guān)法規(guī)要求，具體選擇其中最大值控制間距。建筑后