時(shí)代天驕商場(chǎng)策劃案(參考版)
2025-05-05 00:13本頁(yè)面
【正文】 周邊可供用于展覽的場(chǎng)地供應(yīng)量奇缺。例如，可作為玩具、工藝品專場(chǎng)展示，亦可承攬某地區(qū)的商家作為地區(qū)專場(chǎng)。中圈部份的柜位可隨時(shí)10 / 12開(kāi)，以 1520 平方米為主拆設(shè)五層 視承租商家要求而定 僅提供中央空調(diào)、消防噴淋等設(shè)施鋪位間隔要根據(jù)商場(chǎng)內(nèi)部的柱位、電梯、步梯、通道等布局，加強(qiáng)商場(chǎng)內(nèi)的整體視覺(jué)效果與商鋪實(shí)用率，而且各商鋪應(yīng)具備可以相互打通的可能性，靈活間隔，方便客戶使用；另外，在標(biāo)準(zhǔn)層的平面布局中，將西面中部的三個(gè)設(shè)備房及消防梯改為靠墻設(shè)計(jì)，使得整個(gè)平面形成一個(gè)通透循環(huán)的布局（具體見(jiàn)二層平面間隔示意圖）。? 消費(fèi)需求多樣化由于本項(xiàng)目的定位為經(jīng)營(yíng)韓日潮流特色精品，為滿足消費(fèi)者對(duì)韓日貨的多方面需求，商場(chǎng)的商品組合也應(yīng)迎合消費(fèi)者需求多樣化的要求，完善商場(chǎng)的功能規(guī)劃，與韓日文化相關(guān)的精品、新潮玩物等力求包羅萬(wàn)有，在廣州市場(chǎng)上做到引領(lǐng)潮流，? 商鋪投資者青睞小面積商鋪根據(jù)精品、服飾類的商品特性，以及“狀元坊 ”式的商家要求，商鋪的間隔不宜過(guò)大，而且小面積商鋪的總價(jià)相對(duì)不高，無(wú)論對(duì)業(yè)主或租戶來(lái)9 / 12說(shuō)都比較容易接受，5 商鋪價(jià)格定位 價(jià)格樓層售價(jià)（元/平方米）租金（元/平方米）首層 40000 550二層 30000 300三層 22022 1205 鋪位間隔及裝修商場(chǎng)內(nèi)部主要以柱位及消防分區(qū)作為間隔依據(jù)。 經(jīng)營(yíng)范圍定位 行業(yè)選擇 行業(yè)定位廣州首個(gè)韓日潮流特色精品商城。7 / 12同時(shí)綜觀廣州市的消費(fèi)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)韓日潮流特色精品的商家有相當(dāng)多的數(shù)量，但分布較散，零星分布在北京路、上下九、狀元坊、流行前線等地， 還沒(méi)有一個(gè)集中經(jīng)營(yíng)的地方，可見(jiàn)這是一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)。根據(jù)上述的情況，敝司建議本項(xiàng)目在整體規(guī)劃定位上應(yīng)盡全力發(fā)掘項(xiàng)目的客觀優(yōu)勢(shì)，充分利用本區(qū)域已成型的商業(yè)氛圍，面對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大的年輕一族，針對(duì)鄰近商場(chǎng)的不足，將本項(xiàng)目定位為以年輕族群為目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象，立足于引領(lǐng)時(shí)尚潮流的地位，集購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食為一體的綜合性購(gòu)物商場(chǎng)。 3 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)? 利用鄰近中山三路商圈的優(yōu)勢(shì)，可為項(xiàng)目帶來(lái)相當(dāng)部分的消費(fèi)人流；? 東川路也是商業(yè)氣氛較濃的地段，相信會(huì)對(duì)帶旺本項(xiàng)目起一定作用；? 項(xiàng)目周邊學(xué)校林立，相當(dāng)數(shù)量的學(xué)生是項(xiàng)目可針對(duì)的重要消費(fèi)群體； 項(xiàng)目
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