物權(quán)的變動ppt課件(參考版)
2025-05-04 12:09本頁面
【正文】 （二）觀念交付 思考題： 什么是物權(quán)變動？其變動的原則是什么？ 簡述 物權(quán)變動的立法模式。觀念交付在現(xiàn)實生活中具有重要的適用價值，但觀念交付中的占有改定與指示交付，畢竟未伴隨有標的物占有的移轉(zhuǎn)，因此，不具備完整的公示作用，也不具有公信力。 所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當事人通過特別的約定，不現(xiàn)實交付動產(chǎn)而采用變通的或觀念上的方法轉(zhuǎn)移標的物權(quán)利的交付方式?，F(xiàn)實交付，可以是受讓人自提標的物，也可以是讓與人送交標的物。 登記的效力與錯誤登記的賠償責任： （一）現(xiàn)實交付 除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，依法律行為取得動產(chǎn)物權(quán)，自動產(chǎn)交付時生效。我國現(xiàn)行的一些做法應當加以改變和完善。 登記簿與權(quán)屬證書 : 在形式主義或債權(quán)形式主義法制下，均實行的是實質(zhì)主義登記，不動產(chǎn)登記具有四個方面重要的效力：其一，決定物權(quán)變動能否發(fā)生的效力，即形成力；其二，權(quán)利正確性推定效力；其三，善意保護效力；其四，交易風險警示效力。我國目前存在著房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、林權(quán)證等多種不動產(chǎn)權(quán)屬證書并行的情況。 當權(quán)屬證書的內(nèi)容與登記簿中的記載出現(xiàn)不一致的情況時，應以不動產(chǎn)登記簿的記載為準。 第三節(jié) 不動產(chǎn)登記與動產(chǎn)的交付 是登記主管機關(guān)專門登載記錄物權(quán)變動事項的特定簿冊，是證明不動產(chǎn)物權(quán)狀況的有效根據(jù)。而在我國，目前實行的是“分別登記制”，這種現(xiàn)狀存在很多弊端。某些特定的動產(chǎn)（主要是機動車輛、船舶、航空器等）物權(quán)，法律上通常也采用了登記的管理和公示方法，其效果與不動產(chǎn)登記相同。王某不愿接受補償費，意欲買到所預購的房屋，遂向法院請求和成遠公司繼續(xù)履行合同。但隨后成遠公司將原告選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書
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