【正文】 甚至可以考慮委托內(nèi)地目標(biāo)區(qū)域市場的銷售機(jī)構(gòu)進(jìn)行異地銷售。報紙、戶外廣告、直郵、現(xiàn)場展銷宣傳資料、模型等所有公關(guān)手段和銷售工具全面展開。同時，本階段由于銷售的基本要素如樓書、賣場、沙盤、模型及銷售隊伍等已經(jīng)完成，可以接受內(nèi)部認(rèn)購。由于本項目推出的概念對于部分客戶來說已經(jīng)非常熟知，并且可以提前告之徘徊于三亞同區(qū)域樓盤之間的準(zhǔn)客戶，如果本項目新推出的產(chǎn)品是符合他們的經(jīng)濟(jì)能力、理財習(xí)慣及度假觀念和需求的，且具有較好的性能價格比，那么，在前期就可以爭取這一部分的客戶，并使之成為本項目的現(xiàn)實客戶和義務(wù)宣傳者。主要采用直郵廣告、重點位置設(shè)立宣傳咨詢點、現(xiàn)場售樓處的建立、現(xiàn)場POP、三亞個別星級酒店配送宣傳品以及宣傳條幅等。2 試銷階段——（時間三個月，預(yù)計開始時間為2003年春節(jié)前）試銷階段是為了試探目標(biāo)客戶對項目的直接反應(yīng)，進(jìn)一步證實項目的定位、價格、銷售方式和區(qū)域等方面是否迎合市場的需求，以便作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。主要通過現(xiàn)場POP、工地圍墻以及在三亞旅游通道的條幅進(jìn)行宣傳。你的未來不是夢！本畫冊所有圖片、文字說明僅供參考，最終效果以實景為準(zhǔn)地址：中國海南島三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)熱線：089888567888轉(zhuǎn)166wele圍墻廣告：以項目名稱“天澤海韻酒店公寓”為主文字，要求字體醒目，顏色鮮艷（可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩即橙色）；以“時尚Condo，共享型的，交流型的，開放型的”為副文字，要求以較暗的顏色襯托主題文字（可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩藍(lán)色）；其中，點綴著綠色的椰樹、藍(lán)色的海浪和發(fā)展商之公司徽標(biāo)，整個畫面以白色為底色，并以亮麗的橙色、穩(wěn)重的藍(lán)色以及活潑的綠色渲染，共同構(gòu)筑一幅典雅而活潑、并能充分體現(xiàn)熱帶濱海特色的畫卷。智者識天域、前瞻無限景五星級天域、五星級服務(wù)享受、頂級硬件配套設(shè)施、一線絕版的海景視野，為你規(guī)劃國際級濱海酒店生活。全天候24小時周到護(hù)衛(wèi)，確保業(yè)主的絕對隱私。訓(xùn)練有素，彬彬有禮，離您十米開外微笑悄然為您綻放。房類分為：端頭海景房、豪華海景房、高級海景房、豪華花園房和私家花園房?；緫粜停?一共八層。鮮花予人，手流余香；快樂予人，安康一生！ 這是任何理財大師都無法測算的投資曲線，這是一份愛心至上的心靈回報，又豈在幾張凡鈔俗紙！完善的酒店設(shè)施與服務(wù)先進(jìn)完備的會議設(shè)施、多樣化的海上運(yùn)動和康體設(shè)施、ID電話、房內(nèi)寬帶上網(wǎng)沖浪、中外衛(wèi)星電視、錄象節(jié)目、智能化管理系統(tǒng)、24小時保安服務(wù)、24小時送餐服務(wù)、VIP貼身管家服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、美容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務(wù)室、洗衣服務(wù)、郵政收發(fā)和快遞服務(wù)、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場接送、車輛租用、停車場、行李寄存、商務(wù)中心秘書服務(wù)、嬰兒看護(hù)/嬰兒床、免費(fèi)擦鞋服務(wù)、外幣兌換、專業(yè)攝影攝像、高爾夫球場預(yù)定、殘疾人衛(wèi)生間/輪椅、插花、叫醒服務(wù)、留言服務(wù)五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家私配備客 廳：名牌空調(diào)，名牌電視機(jī)，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，電話機(jī)，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸；臥 室：名牌空調(diào)(同客廳)，高級席夢思床，床頭柜，寫字桌椅，衣架，燈具，電話機(jī)，水杯，垃圾筒，煙灰缸；洗手間：全套布草，五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)日耗品，口杯，垃圾筒，煙灰缸；餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具；廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設(shè)備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒；窗 簾：高級遮光窗簾；床上用品：全套高級優(yōu)質(zhì)床上用品。天域，不只是亞龍灣的中點，更成為舉世矚目的焦點。中國32600公里的海岸線上，僅有的、最美的熱帶海岸線只有三亞亞龍灣，位于亞龍灣臨海一線中點的天域二期，將可能成為彌足珍貴的極品！對你而言，這也許是最后的機(jī)會！天域承接世界500強(qiáng)眾多知名公司會議，也是國家領(lǐng)導(dǎo)人和多國政要度假的首選之地。500富人財富總量超5000億元，相當(dāng)于上海市2002年的GDP（引自2004年4月29日《新財富》）中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將涌現(xiàn)更多的豪富階層，他們需要最好的。所謂產(chǎn)權(quán)式酒店：發(fā)展商將酒店的客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的單位出售給投資者，投資者可自住亦可將客房委托酒店經(jīng)營，完全委托酒店經(jīng)營的，既可獲取投資回報，同時又可以獲贈一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。美國“產(chǎn)權(quán)酒店”已超過1000個。建筑設(shè)計：美國夏威夷Sepia Design設(shè)計公司 中元國際工程設(shè)計研究院海南分院園林設(shè)計：美國St. Legere Design International裝修設(shè)計：Buz室內(nèi)設(shè)計顧問有限公司燈光設(shè)計：Lighting. Directions Limited標(biāo)識設(shè)計：Victor Arzate Design International康體設(shè)計公司：國際游藝顧問有限公司 ILC創(chuàng)世紀(jì)杰作的美麗所在天域2期園林出自美國知名設(shè)計師之手，承襲了夏威夷風(fēng)格，以當(dāng)今國際流行的人性化設(shè)計理念，融合海南的本土特色，規(guī)模恢弘大氣，制作精致完美，彎曲的石路、玲瓏的雕塑、精巧別致的燈飾、富于變化的泳池、疊錯式的噴泉、戶外巴厘島式的SPA，加上80多種罕見的熱帶植物：果樹、奇花、異草，使得整個園林風(fēng)情萬種，美不勝收。在天域，海天間，仰望椰樹之冠累累碩果，頓悟：為什么不在天域擁有自己的家呢？國際大師藝術(shù)和匠心的魅力凝聚天域五星級度假酒店由曾經(jīng)擔(dān)綱夏威夷HaraMaoi酒店、夏威夷萬豪酒店、拉斯維加斯喜來登酒店、港島香格里拉、雅加達(dá)香格里拉、新加坡君悅、巴厘君悅、。星月相隨，一往情深攜手在國寶級的海岸線訴說情愛，踩著銀白細(xì)膩的沙粒，星月相隨，一往情深，良辰美景、人生幾何？ 海濱生活的騎士，愿意把一生當(dāng)作一次長假歲月蹉跎，總是纏繞于煩雜的事務(wù)，海濱樹蔭下的吊床故事，已成為遙遠(yuǎn)的夢想。何不放下如山的工作、挽起告別廚房的太太、帶上趕完功課的孩子，融入天域的懷抱？(相關(guān)鏈接：“長壽島”“健康島”：2000年第五次人口普查資料表明，海南人口的平均壽命近80歲，百歲老人有案可查286名，海南已跨進(jìn)了世界長壽地區(qū)的行列。事業(yè)成功了，身體拖跨啦 。演繹傳說，美麗依然醉人人與自然和諧相融，沒有城市的喧囂，只有生活的戲嬉，捕蝶的野趣，隨手采擷繽紛菁英，獻(xiàn)給靈魂深處的生命摯愛。天域 天賜之圣域天域，天賜之圣域。亞龍灣屬純生態(tài)處女灣，海水清澈見底，沙粒銀白細(xì)膩，是中國僅存不多的有珊瑚群和熱帶觀賞魚群的海域。亞龍灣。]穿越時光隧道，仿佛域外桃源從三亞鳳凰國際機(jī)場下機(jī)，海風(fēng)迎面輕拂，讓你感受到三亞獨(dú)特的禮迎方式。國內(nèi)已開通北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、沈陽、昆明航線。亞龍灣就像一條璀璨的珍珠串起的項鏈佩戴在蔚藍(lán)色的地球上。與夏威夷一道，呼吸著溫馨的海洋季風(fēng)北緯18176。三亞更是天域之海映襯夢中的海市蜃樓，賜心智于靈感，賦生命于充沛。但與夢境中的海南轅北轍。而立之年，疲于奔波，馳騁商海。本廣告語以連續(xù)、重復(fù)的隱影字體出現(xiàn)在廣告牌的名字下面和下邊框線上，連續(xù)沖擊受眾者，使受眾者同時對本項目形成這么一種印象：Condo是時尚的住所，它帶給消費(fèi)者一種全新的生活方式和住宅觀，而這種建筑必然要求不僅能滿足新住宅主義者對陽光、綠樹、沙灘和海景的要求，同時也能滿足他們對住宅公共性、交流性和開放性以及公共資源共享性的要求，這樣的房子，才是讓人身心愉悅的、充滿快樂的房子。整個概念營造了一種高雅、舒適、休閑的生活意境。本廣告語為廣告牌主題語言，也是本項目之核心概念，以醒目顏色和字體于最醒目位置。陳設(shè)：墻體張貼或懸掛公司營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售資格、宣傳展板、售控表；室內(nèi)擺放接待案板、談判桌椅、休息沙發(fā)、簽約桌椅、沙盤模型、飲水機(jī)、空調(diào)機(jī)、文件柜、適量盆景。賣場內(nèi)部：色彩：主色調(diào)為淡藍(lán)色和綠色，白色玻璃幕墻，青石板或防滑地磚地面，淡藍(lán)色墻體及天花板；增強(qiáng)色調(diào)（為體現(xiàn)賣場的識別性，需恰到好處的配以較亮麗的色彩）為橙色和綠色，如接待案板為藍(lán)色，背景飾以橙藍(lán)相間的強(qiáng)印象色調(diào)（或者背景以淡藍(lán)色為底色，繪以公司藍(lán)黃相間的徽標(biāo)）；接待桌椅為主色調(diào)淺綠色和白色；銷售人員著裝顏色為公司標(biāo)志性顏色即上裝為橙色，短裙為藍(lán)色。賣場建筑外型：坡頂、圓型亭樓式建筑，白色玻璃幕墻，綠色圓型柱，墨綠色屋頂。3 施工圍墻的制作；底色為白色；墻頂為坡頂、帶槽，深藍(lán)色；圖案采用墻體噴繪或者掛式廣告牌，畫面內(nèi)容簡潔，色彩明快，輔以項目廣告語言，烘托銷售氣氛。2 現(xiàn)場廣告牌的制作內(nèi)容：項目鳥瞰圖、項目名稱、主題廣告詞、副廣告詞、發(fā)展商、地址、聯(lián)系電話。施工隊伍進(jìn)場之日，即要開始建立圍墻廣告的宣傳效果，采用墻體噴繪技術(shù)，使項目的主題概念首先體現(xiàn)工地圍墻上，并選擇較好的位置樹立適量大小和數(shù)量的工地廣告牌。在本項目的前期宣傳鋪墊的階段，應(yīng)使得“三亞首推的濱海酒店公寓主題（Beach condo）”形象得以確立，使得本項目 “時尚Condo，共享型的，開放型的，交流型的”概念得以確立。各步驟需要達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)如下。4 銷售目標(biāo)體系——整體推廣思路銷售的目標(biāo)，毫無疑問就是要順利地將產(chǎn)品銷售出去，這就需要每一個操作步驟都達(dá)到了預(yù)期的效果，包括形象與品牌的推廣效果、公關(guān)效果、銷售進(jìn)度和資金回籠計劃。未經(jīng)本酒店經(jīng)營管理公司的私下轉(zhuǎn)讓，本酒店經(jīng)營管理公司不予承認(rèn)，如果給酒店經(jīng)營管理公司或其它業(yè)主造成損失，需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。在某種特殊情況下還得提供公證書或者律師證明書。8． 直系親屬有對客房業(yè)權(quán)的繼承權(quán)。6． 有關(guān)費(fèi)用由新舊業(yè)主協(xié)商支付。4． 原業(yè)主所繳納的基本運(yùn)行費(fèi)及押金不予退還，儲備賬項自動轉(zhuǎn)到新業(yè)主名上。 六、業(yè)主客房業(yè)權(quán)變更有關(guān)規(guī)定鑒于業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)，是酒店不可分割的一部分，為維護(hù)酒店經(jīng)營的連續(xù)性和廣大業(yè)主的權(quán)益，特規(guī)定如下：1． 業(yè)主要變更客房業(yè)權(quán)時，須向酒店經(jīng)營管理公司提出書面申請；2． 業(yè)主在提出變更業(yè)權(quán)時，還須提供如下材料：、復(fù)印件，、復(fù)印件，；；。酒店（二期）物業(yè)總價值]X40% 本年度（C方案）業(yè)主收益額＝所有C方案業(yè)主可分得收入（C方案業(yè)主客房物業(yè)價值247。酒店（二期）物業(yè)總價值]X40% 　　 本年度（B方案）業(yè)主收益額＝本年度所有（B方案）業(yè)主可分配收入（B方案業(yè)主物業(yè)價值247。 收入分配關(guān)系因素： 　　 a、總收入： 本年度天域二期酒店客房總收入b、可分配收入： 本年度客房總收入x 40%　　 c、業(yè)主入住酒店費(fèi)用： 將按照“業(yè)主入住計分制”（詳見業(yè)主入住計分附表）進(jìn)行核算，并在分配時予以抵扣。年終時，酒店經(jīng)營管理公司按照雙方所簽定的客房委托經(jīng)營管理合同所約定的方式，將會計師事務(wù)所審計的客房總收入，按各客房物業(yè)價值占酒店客房總價值的比例進(jìn)行分配。 分配的時間以會計年度為計算單位。缺少的家私、物品等都必須按原樣配齊（由酒店統(tǒng)一配置、費(fèi)用由業(yè)主按原價支付），以便出租。變更委托方式業(yè)主在變更委托方式時，須提前一月通知甲方，并經(jīng)過驗收，達(dá)到委托前標(biāo)準(zhǔn)。完全投資型客戶所獲贈免費(fèi)入住期按周計算（7間*夜/次）自用超出21分者，按當(dāng)日折扣價從利潤中抵扣。業(yè)主在委托期內(nèi)，只分享酒店客房收入，不分擔(dān)酒店虧損；分配額度：客房營業(yè)收入的40%。這種方式委托經(jīng)營期限為30年，每一簽約時間為3年。當(dāng)業(yè)主委托期限滿，改變委托方式或終止委托合同時，需一次性結(jié)清酒店代墊的基本運(yùn)行費(fèi)用和其它所欠費(fèi)用。年終本類客房按實際客房營業(yè)收入的40%加權(quán)分配。非出租期間（自住和空置時間）酒店管理公司提供酒店基本管理服務(wù)，業(yè)主須承擔(dān)酒店基本運(yùn)行費(fèi)用，按季度結(jié)算。業(yè)主自主安排入住酒店的時間，不限天數(shù)。（見自選服務(wù)菜單）業(yè)主每年自用所購酒店客房一定的時間，自用以外的時段委托酒店經(jīng)營管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理。不參與酒店利潤分配。這種方式委托管理期限為30年，每一簽約期限為5年。業(yè)主客房委托經(jīng)營管理的時間不得少于三個會計年度。(3)業(yè)主享受的優(yōu)惠服務(wù) 酒店配套設(shè)施供業(yè)主優(yōu)先使用，：＊ 溫水泳池、西餐廳、燒烤、咖啡廳、游艇、潛水、專用海濱沙灘；＊ 酒店專車交通、中醫(yī)保健、美容美發(fā)、桑拿、水療；＊ 優(yōu)先使用停車場，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《停車場規(guī)定》執(zhí)行。如果給酒店經(jīng)營管理公司或其它業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失，需承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。 E、業(yè)主選擇入住客房和入住記分的調(diào)整：業(yè)主要求入住的客房與委托方物業(yè)房租標(biāo)準(zhǔn)存在差異時，入住分?jǐn)?shù)做適當(dāng)調(diào)整。 D、持卡消費(fèi)：業(yè)主或持卡人持卡消費(fèi)的費(fèi)用，按月結(jié)算，業(yè)主需在發(fā)出結(jié)算單的7日內(nèi)，付清全部款項。C、業(yè)主授權(quán)他人入?。盒柙陬A(yù)定房間的傳真或Email中，寫明被授權(quán)人的姓名、身份證號碼及入住時間；被授權(quán)者持業(yè)主卡消費(fèi)可享受業(yè)主同等待遇，所有消費(fèi)可簽單掛賬，入業(yè)主的帳；被授權(quán)人無業(yè)主卡時，只可享受住房房租簽單，房租記業(yè)主的賬。酒店將優(yōu)先安排業(yè)主入住自己的客房，但如業(yè)主客房已有客人租用時，則安排業(yè)主入住其它同等標(biāo)準(zhǔn)的客房。在委托經(jīng)營期間，需入住的業(yè)主應(yīng)提前（注：平季4—10月，不含節(jié)假日，提前三天；旺季11—3月，提前七天。按酒店二期的整體經(jīng)營情況統(tǒng)一核算，對全體業(yè)主一視同仁。三、業(yè)主入住管理 （1）客房經(jīng)營與核算由酒店經(jīng)營管理公司根據(jù)市場需求和整體營銷規(guī)劃，對所有客房進(jìn)行統(tǒng)一、科學(xué)的經(jīng)營管理。逾期不交者，須按所欠金額支付每日萬分之五的滯納金。 b、費(fèi)用繳納 客房基本運(yùn)行費(fèi)每三個月繳納一次，業(yè)主需按正式房地產(chǎn)買賣合同所確定的套內(nèi)建筑面積和房屋用途，在辦理入住手續(xù)、簽署客戶委托經(jīng)營管理合同時繳納三個月的基本運(yùn)行費(fèi)押金。二、 基本運(yùn)行管理 客房物品配置 當(dāng)酒店竣工開業(yè)后，除客房家具、電器及布草外，經(jīng)營管理公司將為每間客房配置日常消耗的一次性用品，包括信封、信紙、火柴、鞋擦、拖鞋、牙刷、牙膏、梳子、棉簽、沐浴液、香皂、洗頭液、浴帽、潤膚露、洗衣袋、垃圾袋、衛(wèi)生紙等。掛失前該卡所發(fā)生的消費(fèi)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。，業(yè)主或持業(yè)主卡的人士可簽單掛