房屋買賣合同案例評析范本(參考版)
2025-05-04 00:44本頁面
【正文】 。從該合同的履行結(jié)果來看，當(dāng)事人的利益亦大體平衡，并無一方因此受損，因而，從鼓勵(lì)交易的精神出發(fā)，應(yīng)維持該合同的效力，但由于被告的行為已構(gòu)成遲延履行，故原告仍可要求被告承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。但該房屋之抵押登記隨后被注銷，使被告對其違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)的一種補(bǔ)救措施。本案中，合同標(biāo)的物（房屋）曾一度存在權(quán)利瑕疵，在被告通知原告辦理房屋交接驗(yàn)收手續(xù)之時(shí)，合同標(biāo)的物仍存在權(quán)利瑕疵，被告已違反了其瑕疵擔(dān)保義務(wù)，因?yàn)榈盅簷?quán)具有追及力，而原告即使取得該標(biāo)的物的所有權(quán)也不得以此來對抗抵押權(quán)的行使，這樣原告不得不承擔(dān)可能喪失標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。 在買賣合同中，出賣人負(fù)有物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。故本案中，原告不能以被告的遲延交付構(gòu)成根本違約為由主張解除合同。而且，解除合同將產(chǎn)生合同自始無效的后果，雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)須恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)，必將造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。而且遲延的期間不長，被告在違約后采取了較為積極的 態(tài)度，及時(shí)的加以改正，使得原告的利益可得以實(shí)現(xiàn)。當(dāng)能在不同合同中，應(yīng)結(jié)合合同的性質(zhì)來考慮合同目的。《合同法》規(guī)定為“不能實(shí)現(xiàn)合同日的”。什為違約行為的一利，根本為約當(dāng)然應(yīng)當(dāng)符合違約行為的一種構(gòu)成條件，即債務(wù)人實(shí)施了違反合同約定義務(wù)的行為， 但因?yàn)楝F(xiàn)代民法重視違約與合同宗旨的關(guān)系，將之與履行行為的實(shí)際效果相聯(lián)系，故難有在違約行為后果嚴(yán)重，以致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，方構(gòu)成根本違約。那么被告的遲延履行行為是否構(gòu)成了根本違約？買受方是否可據(jù)《合同法》第94條第4款的規(guī)定主張解除合同 根本違約（Fundamental breach of contract，是從英美法系國家的合同判例中產(chǎn)生的一種違約形態(tài)。可見，構(gòu)成根本違約的遲延履行是解除合同的原因之一。故法律對合同解除做出了嚴(yán)格的限制，從觀眾國立法，主要是對法定解除發(fā)生的原因加以嚴(yán)格限制：（1）給付遲延；（2）給付不能；（3）履行拒絕；（4）不完全給付；（5）情勢變更。在合同有效成立以后，某些原因的出現(xiàn)常常會(huì)致使當(dāng)事人訂立合同的主要目的難以實(shí)現(xiàn)，如果不顧客觀情況變化而強(qiáng)制當(dāng)事人仍然信奉合同信守原則，必然會(huì)在根本上違背當(dāng)事人訂立合同的意圖。另一規(guī)范功能為鼓勵(lì)交易功能，即鼓勵(lì)當(dāng)事人所從事的原愿交易行為的功能。 ，合同法的規(guī)范功能一般認(rèn)為有兩類；一為保護(hù)功能，即保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益的功能。法院的最終決定應(yīng)當(dāng)是對權(quán)衡這種因素的結(jié)果。違約方的拖延將在多大程度上剝奪受害方有權(quán)期望從該交易中
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