【正文】 60%=◆ 總投資15000萬元◆故在前期投資不能回收。（1＋10%）＋8142（40%－%）247。 ◆ 前期凈利潤14147－－=總收入14147萬元◆ 經(jīng)營成本總投資15000萬元◆★前期◆旅游業(yè)綜合性和關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的特征使其帶動效應(yīng)十分明顯。 單位：億元%30%26%%說明：◆旅游資金投入影響游客規(guī)模；◆政府支持度影響旅游開發(fā)進(jìn)程；◆旅游市場競爭越來越大；◆景區(qū)旅游管理與措施的實(shí)施狀況。444 項目效益評價 直接經(jīng)濟(jì)效益表六：旅游經(jīng)濟(jì)分期預(yù)測分析表年份分析項目2005年2006年2007年2008年2009年游客數(shù)量（萬人次）300▲ 依據(jù)重慶市旅游局2003年統(tǒng)計資料，；，考慮磁器口古鎮(zhèn)現(xiàn)狀，以及建設(shè)初期是作為游客至重慶旅游重要景點(diǎn)之一，故制定上述停留時間。平均停留時間（天）▲注：★ 依據(jù)沙坪壩區(qū)旅游局提供資料：2001年磁器口接待海內(nèi)外游客190萬人次，2002年264萬人次，2003年262萬人次。444目前期后期備注2005年2006年2007年2008年2009年接待總?cè)藬?shù) （萬人次）300◆ 本項目的經(jīng)濟(jì)評價遵循靜態(tài)分析為主，動態(tài)分析為輔；定量分析為主，定性分析為輔的基本原則。企業(yè)提供資料完備后，在一個星期內(nèi)辦好營業(yè)執(zhí)照注冊登記程序和手續(xù)，并按企業(yè)需要當(dāng)日領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。自協(xié)議簽訂之日起，3日內(nèi)提供施工電源到廠區(qū)圍墻外確保企業(yè)建設(shè)需要，免收供配電工程貼費(fèi)，電力價格按物價部門核定的最優(yōu)電價收取。新建項目進(jìn)行環(huán)境評價，協(xié)助聯(lián)系有關(guān)環(huán)評單位，免費(fèi)為企業(yè)服務(wù)。◆ 搞好環(huán)境服務(wù)?！?搞好治安環(huán)境服務(wù)?！?搞好供地服務(wù)，保證投資企業(yè)在供地協(xié)議生效后20日內(nèi)進(jìn)場建設(shè)。◆ 招標(biāo)信息發(fā)布根據(jù)渝計委標(biāo)[2000]l 590號文關(guān)于“貫徹國家《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的實(shí)施意見”，本項目公開招標(biāo)信息應(yīng)在《重慶商報》和《重慶經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)》()上同時發(fā)布。◆ 招標(biāo)范圍本項目建設(shè)內(nèi)容所包涵的勘察、設(shè)計、施工級監(jiān)理?！?招標(biāo)組織與管理本項目應(yīng)委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織項目公開招標(biāo)。工程完工后，應(yīng)及時辦理項目竣工決算，并加強(qiáng)建設(shè)過程中的檔案管理工作，做好各階段資料的收集、整理、歸檔。◆ 嚴(yán)格執(zhí)行項目竣工驗(yàn)收制度根據(jù)本項目建設(shè)特點(diǎn)，可采取分期施工、分期驗(yàn)收的方式。建設(shè)過程中，應(yīng)接受上級有關(guān)部門對整個項目建設(shè)的財務(wù)監(jiān)督及檢查?！?嚴(yán)格實(shí)行項目監(jiān)理制，以實(shí)現(xiàn)對項目的科學(xué)管理通過專業(yè)化工程監(jiān)理公司的咨詢服務(wù)和現(xiàn)場監(jiān)督管理，確保投資、質(zhì)量、進(jìn)度的有效控制。公司法定代表人為項目第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)項目實(shí)施過程中的具體管理工作，并協(xié)調(diào)有關(guān)建設(shè)各方的關(guān)系。 計45004戶100布展裝飾（100）3008鑫記雜貨鋪華子良館建設(shè)磁正街173號20戶500布展裝飾（100）1000合表8－2 磁器口古鎮(zhèn)院落景點(diǎn)形象工程投資估算 序號名稱建設(shè)地點(diǎn)居民搬遷（戶）修復(fù)（萬元）建設(shè)項目（萬元）總計（萬元）1童家院子景點(diǎn)搬遷修復(fù)工程汲水巷1號8戶50蜀繡館（150）4002禹王宮移民會館建設(shè)工程馬鞍山新村1號10戶100移民會館布展裝飾（150）5003李家院木雕藝術(shù)館幸福巷21號10戶150木雕藝術(shù)館（200）6004李家院絲綢文化館幸福巷39號10戶150絲綢藝術(shù)館（200）6005茶文化藝術(shù)館幸福巷55號12戶150茶文化藝術(shù)館（150）6006鐘家院二期修復(fù)工程黃柏坪一巷10戶250合四不可預(yù)見費(fèi)2001古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃100政府投資三經(jīng)營宣傳資金20017消防等安全系統(tǒng)完善100政府投資15電力系統(tǒng)規(guī)范工程500政府投資13導(dǎo)游系統(tǒng)（標(biāo)識系統(tǒng)、中英文導(dǎo)游人員）10政府投資11古鎮(zhèn)特色旅游紀(jì)念品的開發(fā)30政府啟動，企業(yè)自主經(jīng)營9景觀索橋工程500政府啟動、市場運(yùn)作7鳳凰溪臨溪生態(tài)長廊工程300政府啟動作項目包裝磁管會招商引資建設(shè)5核心區(qū)民居保護(hù)及文化發(fā)掘（1）聚生茂（2）汲水巷1號（3）李家院（幸福街）總計900（1）300（2）250（3）350政府啟動作項目包裝磁管會招商引資建設(shè)3磁南街、幸福街風(fēng)貌協(xié)調(diào)（洗臉）10萬平方米120政府投資1212國道磁童路入口跨磁童路標(biāo)志性仿古牌坊門110政府投資二基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目798011星級餐館200招商引資9古鎮(zhèn)客棧300招商引資7青年旅館800招商引資5說書館100招商引資3川劇戲院（傳統(tǒng)戲樓）200招商引資1金碧時尚主題街（以包裝為主）300招商引資表8－1 磁器口古鎮(zhèn)旅游建設(shè)項目投資估算序號項目名稱投資金額（萬元）資金來源備注一旅游建設(shè)項目4140項目資本的構(gòu)成為：◆ 地方財政；◆ 政府組織注入的資產(chǎn)為抵押，由銀行注入資本；◆ 通過經(jīng)營權(quán)出讓，吸引民間資本。 投資估算的范圍包括本項目旅游建設(shè)內(nèi)容、重點(diǎn)建筑維修整治、街道兩側(cè)立面整治、基礎(chǔ)設(shè)施改造和街區(qū)環(huán)境整治工程內(nèi)容，其中包括：◆ 旅游建設(shè)貲用◆ 土建工程費(fèi)用◆ 其他建設(shè)貲用◆ 基本預(yù)備費(fèi) 投資估算項目總投資3668萬元，其中：土建工程費(fèi)3195萬元，其他建設(shè)費(fèi)250萬元，基本預(yù)備費(fèi)223萬元。 其他設(shè)施規(guī)劃◇ 212國道磁童路口標(biāo)志性仿古牌坊；◇ 游覽指示系統(tǒng)建設(shè)：符合國際標(biāo)準(zhǔn)的旅游標(biāo)識和交通標(biāo)志。對可能的滑坡應(yīng)實(shí)施連續(xù)性監(jiān)控和治理。道路建設(shè)應(yīng)避免深挖、高砌。區(qū)內(nèi)保護(hù)維修建筑仍保持現(xiàn)狀高程，但應(yīng)加強(qiáng)防洪措施。◆ 重點(diǎn)工程◇ 水觀音沿江帶保護(hù)開發(fā)：重點(diǎn)進(jìn)行景觀、生態(tài)環(huán)境方面的營造；◇ 鳳凰溪生態(tài)景觀工程：水污染治理、種植景觀樹種；◇ 古鎮(zhèn)景觀改造工程：古鎮(zhèn)街道、重要路段、周邊景觀；◇ 居民和經(jīng)營性燃燒煙塵排放管理：管理制度、具體措施； 安全設(shè)施規(guī)劃◆ 防洪古鎮(zhèn)防洪按三峽大壩建成后二十年～?！?街區(qū)綠化街區(qū)綠化是塑造良好街區(qū)環(huán)境，也是街區(qū)風(fēng)貌特色的重要組成部分，應(yīng)充分利用自然地形、地貌等要素，在形成綠化景觀同時，保護(hù)好現(xiàn)有山體、水體，維護(hù)生態(tài)敏感區(qū)。改變目前街區(qū)內(nèi)因無統(tǒng)一垃圾回收站，造成在沿江、溪岸棄放垃圾的狀況。擬新建2座，改造3座，將現(xiàn)有旱廁全部改造為沖水式廁所。根據(jù)國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。 環(huán)保設(shè)施規(guī)劃◆ 污水處理站區(qū)內(nèi)市政污水管網(wǎng)日匯集污、廢水量3000 M3。根據(jù)樓棟和建筑群用戶數(shù)分別采用φ25或φ38箱式調(diào)壓器，其低壓服務(wù)半徑不宜超過50米。◆ 延伸現(xiàn)有配氣管網(wǎng)至未通氣地段，逐步提高供氣普及率達(dá)100％?，F(xiàn)狀由石井坡通過風(fēng)凰溪接一條由108中壓管道供本區(qū)，供氣管網(wǎng)呈枝狀，供氣普及率不高。經(jīng)計算，本規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期總用氣量達(dá)5700立方米／曰左右。公共建筑用氣量按居民生活用氣量的20％計?！?／戶本規(guī)劃區(qū)天然氣原則上限于民用。各單位現(xiàn)有用戶交換機(jī)應(yīng)逐步淘汰，以程控話機(jī)直接進(jìn)入公用網(wǎng)。隨著通信技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)有用戶網(wǎng)將逐步改造為光纖用戶環(huán)路，實(shí)現(xiàn)用戶光纖到路邊、到戶?！?用戶網(wǎng)近期仍采用交接箱配線。城市道路的電信管道管孔數(shù)不應(yīng)小于6孔（其中，預(yù)留1孔作為防災(zāi)通信電纜專用，預(yù)留1－2孔作為CATV電纜專用)。根據(jù)重市電信規(guī)劃，待童家橋10萬門電信交換局建成后，本轄區(qū)屬童家橋電信局服務(wù)范圍。◆ 嘉陵江邊設(shè)消防取水點(diǎn)，并結(jié)合碼頭建立消防設(shè)施，充分利用自然水體的消防水源。注意規(guī)范全景區(qū)電力系統(tǒng)設(shè)施、電線，符合安全原則，盡量減少電力設(shè)備、設(shè)施對古鎮(zhèn)景觀的視覺污染；主要旅游街區(qū)的路燈形狀民族化。開閉所采用單母線分段接線，從其兩段母線分別引出一路電源對各公用配電房供電，區(qū)內(nèi)公用配電房4座，10KV／0．4KV公用配電房供電半徑不超過250M，安裝630KVA變壓器兩臺，一用一備。 電力設(shè)施規(guī)劃目前區(qū)內(nèi)供電來源于石井坡110KV變電站，籌建中的童家橋110KV變電站建成后，可實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)雙電源供電，提高供電可靠性。區(qū)內(nèi)通過改造和新建采用雨、污分流制排水。項目建設(shè)擬通過采用雨、污分流制實(shí)現(xiàn)有組織排水，并新建和完善并城市污水管網(wǎng)，污水經(jīng)處理后實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。將馬鞍山上現(xiàn)有廢棄水廠水池改建為600m3高位調(diào)節(jié)水池，用DN200管道聯(lián)通供水管線，提高區(qū)內(nèi)供水可靠性。供水水源來自高家花園水廠，井口水廠(規(guī)劃待建)?！?設(shè)計用水指標(biāo)：街區(qū)內(nèi)人均生活用水量300升／人 給排水設(shè)施規(guī)劃給水管道全部入地進(jìn)房、污水全部進(jìn)入城市污水處理系統(tǒng)。 交通設(shè)施規(guī)劃建設(shè)區(qū)域南接磁童路，東北面與勞動路、濱江路相連，為規(guī)劃中的核心保護(hù)區(qū)主入口，并將通過恢復(fù)磁器口碼頭，作為水路主口，同時分別在南側(cè)磁童路、東側(cè)人壽橋，北側(cè)金碧橋及西側(cè)幸福街設(shè)四處入口，確保核心保護(hù)區(qū)形成環(huán)行交通布局。7 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目(核心保護(hù)區(qū))，其中重，占建筑維修面積41－43m2；街道兩側(cè)立面整治1374m。 會；◇ 票 友 會；◇ 傳統(tǒng)繪畫藝術(shù)節(jié)；◇ 正月龍燈；◇ 清明風(fēng)箏；◇ 端午龍舟；◇ 七月河燈。 會；◇ 香民俗博覽館展示館☆ 水驛館及重慶碼頭文化展示館☆ 藝術(shù)家會所☆ 沙磁文化紀(jì)念館◆ 文昌宮復(fù)建工程；◆ 藝術(shù)家SOHO區(qū)。開發(fā)方式：居民自主開發(fā)、外地投資者、政府?！?當(dāng)鋪：以景觀功能為主要目的?！?娛樂性商品店（下河公路）。 商品購物項目◆ 重慶旅游商品交易市場◆ 紀(jì)念商品店。 住宿服務(wù)項目◆ 青年旅館：23層，穿斗式仿古民居，2000平方米，金碧街；◆ 龍隱山莊（會議、休閑型客棧）：控制建筑高度，穿斗式仿古民居，四合院，內(nèi)部設(shè)施和服務(wù)達(dá)到三星級標(biāo)準(zhǔn)；◆ 古鎮(zhèn)客棧：鼓勵居民改建臨江吊腳樓客棧。表6－1 磁器口古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品開發(fā)系列產(chǎn)品類型支撐景點(diǎn)/項目觀光類建筑（民居、寶輪寺宗教建筑）、青山綠水、“嘉陵江上日出、日落”、三山風(fēng)景（馬鞍山、白崖山、鳳凰山）、新春舞龍燈宗教類燒香拜佛誦經(jīng)、講經(jīng)布道開光（從全國各地請一些佛教名僧）、鳴鐘擊鼓儀式、品嘗佛教素齋、趕廟會娛樂休閑類觀川戲表演、聽民間音樂、老茶館品茶、江上中秋賞月、山中消夏休閑、野炊和燒烤、劃船捕魚、橫渡嘉陵江游泳比賽（枯水期）、“水陸兩棲野戰(zhàn)”（盛夏）、“流花船”（從磁器口到石門或朝天門，欣賞嘉陵江風(fēng)光，品嘗風(fēng)味小吃）、賞漁歌晚唱民俗體驗(yàn)類民居生活體驗(yàn) （和當(dāng)?shù)鼐用裢?、同住、同生產(chǎn)、同娛樂）、趕集、民俗工藝學(xué)習(xí)抗戰(zhàn)追憶類“華子良”脫險故事、抗戰(zhàn)時期文人墨客軼事節(jié)慶活動類磁器口廟會（正月初一至十五、寶輪寺和江灘、宗教朝拜和美食娛樂）、磁器口小吃節(jié)（夏季、磁正街、注重游客對美食制作的參與）、風(fēng)箏節(jié)（三月三日、江灘、比賽和自由活動）購物類生活用陶瓷、水煙、釀造類產(chǎn)品、易包裝食品 旅游產(chǎn)品開發(fā)磁器口古鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)品開發(fā)將以自然和人文生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以挖掘、發(fā)揚(yáng)磁器口的特色旅游資源為主，重在參與性、體驗(yàn)性?！?金碧主題休閑街位置：金碧街臨鳳凰溪一帶功能：跨時空文化體驗(yàn)休閑內(nèi)容：傳統(tǒng)建筑符號、現(xiàn)代時尚休閑活動；建巴渝藝術(shù)展示中心，巴山夜雨會所，畫廊、書屋、咖啡廳、酒吧及康樂活動等。◆ 抗戰(zhàn)“小山城”（老重慶）位置：同濟(jì)規(guī)劃巴國部落區(qū)功能：近代重慶風(fēng)貌體驗(yàn)區(qū)、懷舊休閑區(qū)內(nèi)容：體現(xiàn)抗戰(zhàn)生活、沙磁文化、陪都遺韻、紅巖精神的綜合性活動區(qū)域，以三、四十年代的老重慶風(fēng)貌為主題，如建沙坪書店、沙磁文化紀(jì)念館、百樂門影樓、國泰劇院，同時建中心廣場。 古鎮(zhèn)旅游開發(fā)方向與目標(biāo)◆ 古鎮(zhèn)旅游開發(fā)文化取向傳統(tǒng)文化觀光休閑體驗(yàn)旅游地。 古鎮(zhèn)旅游性質(zhì)與功能定位 旅游性質(zhì)與功能總體定位以歷史名鎮(zhèn)、傳統(tǒng)風(fēng)貌為依托的——文化觀光休閑體驗(yàn)旅游地。巴渝情懷”的形象定位，立足于磁器口古鎮(zhèn)的“歷史風(fēng)云”與“巴渝情懷”的“回歸”情結(jié)，為磁器口旅游開發(fā)的文化魂靈?！帮L(fēng)云古鎮(zhèn)”更是以“巴渝情懷”為背景，以重慶與磁器口那段被二戰(zhàn)風(fēng)云一度推向世界舞臺的特定經(jīng)歷為核心，并上可串聯(lián)與建文帝隱居相關(guān)的帝王風(fēng)雨傳說，下可連接以“華子良”虎口脫險為代表的紅巖革命史，由此提升打造磁器口作為“歷史風(fēng)云名鎮(zhèn)”的突出形象地位，引導(dǎo)磁器口作為不僅是最具代表性的重慶古鎮(zhèn)，同時也是中國乃至世界歷史名鎮(zhèn)的突出形象地位。老重慶縮影——中國磁器口”◆ 支撐形象表述：——小山城、老碼頭，千年古鎮(zhèn)，巴渝情懷；——小重慶、老重慶，風(fēng)雨名鎮(zhèn)，歲月流金。巴渝情懷◆ 整體形象定位：“風(fēng)云古鎮(zhèn)◆ 綜合形象：“老重慶”的縮影磁器口“小山城”、“老碼頭”的風(fēng)貌，以及碼頭文化、商貿(mào)文化、民居文化、民俗文化與市井風(fēng)情等，與傳統(tǒng)的老重慶城一脈相承?！?早期形象：嘉陵商貿(mào)“水碼頭”得嘉陵江水運(yùn)之利，磁器口在明朝就形成了水陸交匯的繁榮商業(yè)碼頭，“白日里千人拱手，入夜來萬盞明燈”，碼頭文化、商貿(mào)文化與市井風(fēng)情繁衍。實(shí)現(xiàn)以上的旅游市場目標(biāo)需要磁器口古鎮(zhèn)各個旅游環(huán)節(jié)，包括開發(fā)、管理、服務(wù)、旅游活動、旅游商品開發(fā)、市場營銷等要到位，方能實(shí)現(xiàn)。由于旅游市場的發(fā)展變化具有波動性、跳躍