【正文】 (2)流動(dòng)資金按經(jīng)營所需分三年逐年追加投入，直。%。建設(shè)期貸款利息57萬元；鋪底流動(dòng)資金119萬元。 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營期、計(jì)算期項(xiàng)目擬2年建成, 經(jīng)營期16年,計(jì)算期18年。 建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年)。12. 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第二版,1993年)。流動(dòng)資金按生產(chǎn)負(fù)荷逐年追加投入。總投資估算表序號 名 稱 面積（m2） 估算費(fèi)用（萬元） 備注建筑工程 設(shè)備購置 安裝及材料 其它 合計(jì) 一 建筑工程 1 A樓 80 2 B樓 98 3 C樓 4 D樓 5 E樓 2410 50 6 F樓 2968 小計(jì) 130 二 室外工程 1 給、排水管網(wǎng) 80 2 供電線網(wǎng)及照明 60 3 熱力管網(wǎng) 30 4 消防系統(tǒng) 172 5 綠化 16008 48 6 道路 8000 80 7 廣場 5000 50 8 環(huán)保 40 9 污不處理池 35 3375m310 噴水池 5 500m311 果點(diǎn)、水溪建設(shè) 30 12 空調(diào)管網(wǎng) 150 小計(jì) 200 492 88 780 三 其它 1 征地 500 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 80 3 工程監(jiān)理費(fèi) 50 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 50 5 員工培訓(xùn)費(fèi) 30 6 基本預(yù)備費(fèi) 325 小計(jì) 1035 1035 建設(shè)期貸款利息 57 57 鋪底流動(dòng)資金 119 119 項(xiàng)目總投資 資金來源與籌措 萬元,按如下方法籌集：,其中：自有資金3000萬元，（已到位1300 萬元）；申請銀行中長期借款700萬元,%。詳見《流動(dòng)資金估算表》。流動(dòng)資金：按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。工藝設(shè)備費(fèi)用：定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場詢價(jià)。本項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月表101 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間（月）項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30可行性研究報(bào)告編制及審批 初步設(shè)計(jì)及審批 施工圖設(shè)計(jì) 土建施工及裝修 設(shè)備考察訂貨 人員招聘 人員培訓(xùn) 設(shè)備安裝調(diào)試 竣工營運(yùn) 2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級以上賓館實(shí)習(xí)6個(gè)月。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)大專以上文化水平，骨干由天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過X市人才交流中心在應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生中招聘。旅游旺季視需要聘請臨時(shí)工20人。圖91 管理機(jī)構(gòu)圖三班制年工作日365天，每班工作8小時(shí)。組織機(jī)構(gòu)詳見管理機(jī)構(gòu)圖。[組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項(xiàng)目承辦單位為黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項(xiàng)目基本建設(shè)由天成房地產(chǎn)有限公司現(xiàn)有機(jī)構(gòu)管理。（5）設(shè)立全場火災(zāi)集中報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并建立消防監(jiān)控制度。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防廠區(qū)消防水池市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng)[[[[室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 建筑滅火器 火點(diǎn)。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)?？头績?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場區(qū)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。消防水池與噴水池合建。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。 消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。 林區(qū)防火（1）春、秋旅游旺季，對進(jìn)入酒店周圍活動(dòng)的游客嚴(yán)格控制旅游線路，林區(qū)嚴(yán)禁用火。（9）在鍋爐房爆炸危險(xiǎn)場所內(nèi)，設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號，以便及時(shí)采取措施，避免可能發(fā)生的危險(xiǎn)。（7）在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。（6）建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈。（4）火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。（2）配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。（6）鍋爐房按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防爆設(shè)計(jì)。（4）辦公樓一層內(nèi)鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。 建筑（1）建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方位設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以酒店區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。 總圖(1) 廠區(qū)四周為環(huán)形通道。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090 概述本項(xiàng)目位于黟縣西遞鎮(zhèn)，本項(xiàng)目是四星級酒店，建筑耐火等級為一、二級。 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，酒店級領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。同時(shí)配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對工作人員的身體健康起著保障作用。 預(yù)期效果及評價(jià)通過以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。b. 場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。（2） 平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。 衛(wèi)生要求（1）場址衛(wèi)生要求a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習(xí)慣。c. 嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸煙和吃食品。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。（7）個(gè)人防護(hù)a. 凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。（5）防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車可深入現(xiàn)場。b. 當(dāng)機(jī)器出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。同時(shí)要求嚴(yán)格按以下操作規(guī)程操作，防止機(jī)械傷害。（3）防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。（2）防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)，對噪聲源、振動(dòng)設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。本項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動(dòng)者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。 環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建成后，各種污染物、源，已有相應(yīng)處理措施，不會(huì)對周圍環(huán)境造成污染。綠化率應(yīng)超過40%。（5）以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。（1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點(diǎn)景；（2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境；（3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴，漫步其中情趣自生。（4）只要在施工和營運(yùn)期從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮，可以把本項(xiàng)目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。（3）在建設(shè)的同時(shí)要作好科學(xué)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。同時(shí)保護(hù)野生植被的生存權(quán)利。施工移走的表層土壤要分別儲(chǔ)存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：（1）在工程的設(shè)計(jì)和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免在現(xiàn)狀自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)，減少對動(dòng)物繁殖、筑巢的影響。 生態(tài)保護(hù)本項(xiàng)目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計(jì)劃。對固體廢棄物實(shí)行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進(jìn)行回收利用。 固體廢棄物治理措施香溪國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。根據(jù)（GB184832001）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，,本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達(dá)標(biāo)排放。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會(huì)造成太大的影響，加上項(xiàng)目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。（2）廚房油煙機(jī)通風(fēng)安裝時(shí)考慮其底部設(shè)減振墊，風(fēng)口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)隔聲罩，這樣通風(fēng)機(jī)的噪聲在場界排放可控制在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。表74 主要噪聲源源強(qiáng)污染源 聲源名稱 噪聲值（dB）小區(qū)內(nèi)部 人群交談、招呼 6080音響設(shè)備 7595冷凍機(jī)組 95鍋爐房 90配變電房 7173卡拉OK廳 7595外界 過往車輛 6972從聲源分布及環(huán)境保護(hù)的角度來考慮，項(xiàng)目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機(jī)組、變配電房和大樓通風(fēng)設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠(yuǎn)離人群的地方，并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。處理工藝如下：廢水 化糞池格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池廚房廢水 隔油池排放 采樣井 沉淀池污水排放進(jìn)入納污水體后，污水在化學(xué)、生化降解共同作用下進(jìn)一步得到凈化。（3）廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。 主要污染源和污染物（1）廢水主要是生活廢水。（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。區(qū)域內(nèi)生物多樣，資源相當(dāng)豐富。表73 聲環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表（dBA）時(shí)間點(diǎn)位 8:00 16:001南邊界 2東邊界 3北邊界 4西邊界 （4）生態(tài)環(huán)境該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規(guī)律，海拔在200m以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物為主，海拔在200800m以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟(jì)林。表72 環(huán)境空氣監(jiān)測結(jié)果表（mg/m3）項(xiàng)目點(diǎn)位、樣品號 SO2（mg/m3） TSP（mg/m3）1X度假村內(nèi) 1071919：00 (L) 1071916：00 (L) 2X度假村外200m 207199：00 (L) 2071916：00 (L) （3）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該建設(shè)項(xiàng)目周圍噪聲源主要來源于項(xiàng)目的施工噪聲、黟黃公路的交通噪聲。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。該區(qū)域人類活動(dòng)較少，沒有工業(yè)企業(yè)，生活污染源很少，因此擬建項(xiàng)目周圍地表水質(zhì)較好。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。（3）噪聲執(zhí)行GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》。（2）污染物排放標(biāo)準(zhǔn)a. 廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。（5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。（4）污水處理站處理的達(dá)標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。而且比普通的同類產(chǎn)品更易于操作，噪音更低，更省電?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗。 公用系統(tǒng)消耗電：水：在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。所有客房和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。c. 有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。 通訊設(shè)施a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。●辦公室、生活用房照明采用日光燈?！癯睗駡鏊捎梅莱毙蜔晒鉄?。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹干混合系統(tǒng)。（5）照明設(shè)計(jì)場區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。場區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線（380V/220V），供給電源進(jìn)入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對線路電壓質(zhì)量的影響。并在供電線路設(shè)計(jì)上考慮能夠靈活切換，以保證重點(diǎn)用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項(xiàng)目設(shè)發(fā)電機(jī)房30平方米。變配電房70平方米。（3）電力設(shè)