房地產行業(yè)政策ppt課件(參考版)
2025-05-02 02:46本頁面
【正文】 單位建筑面積成本費用 =清算時的扣除項目總金額 247。 續(xù) 上 清算后再轉讓房地產的處理。 （三）對房地產開發(fā)企業(yè)建造的營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，暫按取得收入的4%計征土地增值稅。 續(xù) 上 核定征收率： （一）對房地產開發(fā)企業(yè)建造的普通標準住宅，暫按取得收入的 %計征土地增值稅。 稅務機關的委托中介機構清算的。 清算委托 ? 兩種情況：納稅人委托和稅務機關的委托 納稅人委托中介機構清算的： 應報送中介機構出具的 《 土地增值稅清算稅款鑒證 報告 》 ；稅務中介機構受托對清算項目審核鑒證時，應按稅務機關規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報告。 主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。 清算資料 ?《 規(guī)程 》 第十二條規(guī)定 納稅人清算土地增值稅時應提供如下清算資料： 房地產開發(fā)項目清算說明，主要內容應包括房地產開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況（ 自行清算結果 ）。 清算主體 ? 從清算的條件我們可以得出一個結論： 無論是納稅人自行清算，還是主管稅務機關要求納稅人清算的，納稅人都應該在一定的期限內向主管稅務機關報送相關資料，辦理清算手續(xù)。 ? 符合應自行清算條件的，納稅人須在滿足清算條件之日起 90日內到主管稅務機關辦理清算手續(xù)；符合主管稅務機關要求清算的，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起 90日內報送清算資料。 ? 第二種情況，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： ，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售 （預售）許可證滿三年仍未銷售完 稅清算手續(xù)的。 分期開發(fā)的項目是指由發(fā)改委或規(guī)劃部門批準的分期開發(fā)的項目 。具體包括以下兩種情況： 第一，納稅人按照規(guī)定實行預征，待項目竣工、銷售完畢后應進行清算 第二，對不實行土地增值稅預征的普通標準住宅，待項目全部竣工、銷售完畢后直接進行稅款結算。 (蘇地稅發(fā)[2022]58號 、 財稅 〔 2022〕 21號 、財稅 〔 2022〕141號 ) 土地增值稅預征 ? 預征率標準： （一）普通住宅 1%； （二）營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等 3%； 對既開發(fā)建造普通住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的、其收支未分別核算的，按 3%的預征率實行預征。 在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告 土地增值稅 ? 注意點： ? 普通標準住宅與非普通標準住宅； ? 土地增值稅預征； ? 土地增值稅清算； 普通標準住宅 ? 同時符合以下三個條件（確定）： 由政府指定的房地產開發(fā)公司開發(fā)； 按照當?shù)卣块T規(guī)定的建筑
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