【正文】 與眾不同的地產(chǎn)營銷204實體園林打造，用精致典雅的酒店式精品園林俯瞰區(qū)域競爭項目，用事實詮釋“新奢侈主。節(jié)奏節(jié)奏與眾不同的地產(chǎn)營銷203樣板間二：情境生活的展示，實際居住效果與交房標準展示整體裝修風格以簡潔、現(xiàn)代的裝飾風格為主。與眾不同的地產(chǎn)營銷201全新“新奢侈品住宅”形象，展示于每個細節(jié)處對項目工地外圍包裝展示區(qū)用刀旗、圍墻全部重新包裝，展示調(diào)性體現(xiàn)出“新奢侈品”住宅的細節(jié)、品質(zhì)感與眾不同的地產(chǎn)營銷202完美的空間設計，誘發(fā)客戶自我聯(lián)想樣板間一：建筑與空間的藝術(shù)概念展示，不是用來住的樣板間（如繼續(xù)沿用一期的實體樣板間，則不需要重新設置。（這類開發(fā)商中最典型的就是藍光，最典型的項目就是其位于城南的公館1881）與眾不同的地產(chǎn)營銷196本項目作為新雙楠的代表項目；作為都市新奢侈主義住宅創(chuàng)導者；作為地奧公司進軍房地產(chǎn)的開山之作；啟動區(qū)的打造，絕不只是針對地塊開發(fā)時序、開發(fā)周期上的考慮，而應該是重點考慮如何運作“啟動區(qū)”，制造引爆市場轟動的效果，這，將最終決定項目能否成為市場寵兒！與眾不同的地產(chǎn)營銷197“建筑也許是靈魂不朽這一執(zhí)拗夢想的最明顯體現(xiàn)；或者說，“體驗超驗”才是建筑的功能原型”—賴特—與眾不同的地產(chǎn)營銷198啟動區(qū)地鐵站口選區(qū)址動啟建材市場首園花區(qū)利工程進展動保啟空置綠地的期??地塊開發(fā)條件：目前地塊右側(cè)為建材市場，短期內(nèi)無法拆遷，因此項目的啟動區(qū)只能選擇在左側(cè)臨近保利花園區(qū)域。與眾不同的地產(chǎn)營銷187與眾不同的地產(chǎn)營銷188示范區(qū)展示：極致開闊的景觀建設，讓人不得不留戀徜徉與眾不同的地產(chǎn)營銷189示范區(qū)展示：意境傳遞，極致生活質(zhì)感與眾不同的地產(chǎn)營銷190示范區(qū)展示：社區(qū)園林現(xiàn)行建設，優(yōu)先展示，給置業(yè)者切身體會，樹立置業(yè)信心與眾不同的地產(chǎn)營銷191示范區(qū)展示：社區(qū)園林現(xiàn)行建設，優(yōu)先展示，給置業(yè)者切身體會，樹立置業(yè)信心與眾不同的地產(chǎn)營銷192示范區(qū)展示：社區(qū)園林現(xiàn)行建設，優(yōu)先展示，給置業(yè)者切身體會，樹立置業(yè)信心與眾不同的地產(chǎn)營銷193樣板房展示：重視細節(jié)展示，細節(jié)做到極致與眾不同的地產(chǎn)營銷194樣板房展示：重視細節(jié)展示，細節(jié)做到極致江與城（重慶）與眾不同的地產(chǎn)營銷195樣板房展示：重視細節(jié)展示，細節(jié)做到極致“賣期房”=“賣示范區(qū)”在房地產(chǎn)市場競爭日趨白熱化競爭的今天，“賣期房”=“賣示范區(qū)”的簡單道理，其實對于發(fā)展商來講心知肚明。與眾不同的地產(chǎn)營銷185一個發(fā)生在星河灣的故事胡衛(wèi)軍：55歲男包頭稀土有色金屬集團副總購買理由：最開始是想在北京為女兒買一套居所，聽朋友推薦說星河灣是北京品質(zhì)最好的樓盤，后來到星河灣看到實景還真不錯就買了。龍湖沒有大面積開工，但是卻精心打造了一個樣板區(qū)，里面包括實景樣板樓、實體樣板間、實景園林、實景配套及售樓部，這一舉動震撼了整個郫縣市場，郫縣購房群體終于被龍湖實際產(chǎn)品的高品質(zhì)感所折服，在08年下半年成都樓市的最寒冬，弗萊明戈創(chuàng)造了奇跡。弗萊明戈開盤熱銷60余套，均價破6000元/平米，創(chuàng)造了區(qū)域市場的銷售神話?！貕K開發(fā)運營建議與眾不同的地產(chǎn)營銷183龍湖與眾不同的地產(chǎn)營銷181物管貼心服務關鍵詞：細致、溫馨、尊貴解釋：鑒于本項目的客戶群的特征以及其生活特點，我司建議在本項目可以提供一些符合此類人群的有償服務：代購服務、24小時上門服務、一對一管家服務、代接子女上學、上門干洗服務、叫醒服務、家電維修服務等。與眾不同的地產(chǎn)營銷178景觀細節(jié)與眾不同的地產(chǎn)營銷179與眾不同的地產(chǎn)營銷180服務細節(jié)英式管家，量身定制專屬物業(yè)服務。開關輕巧，歸位只需一推。與眾不同的地產(chǎn)營銷177建筑細節(jié)還有通過一些設計隱藏窨井蓋、變電箱、消防栓等，使其不會影響到項目內(nèi)部的整體魂精，反而更加美觀。與眾不同的地產(chǎn)營銷176建筑細節(jié)關鍵詞：貼縫、轉(zhuǎn)角、門縫……解釋：保證墻磚貼縫的平整光滑，轉(zhuǎn)角處平滑干凈，門縫無漏縫等等。另外建議除公寓產(chǎn)品之外，住宅產(chǎn)品也可將底層架空的地方局部規(guī)劃為入戶大堂，提升產(chǎn)品檔次與眾不同的地產(chǎn)營銷174科技配置關鍵詞：科技、環(huán)保、省心解釋：由于本項目的定位，我司建議在本項目產(chǎn)品打造中融入新科技系統(tǒng)，如：新風系統(tǒng)、中水循環(huán)系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)等。與眾不同的地產(chǎn)營銷172會所主要功能◎花園咖啡廳由于會所為兩層建筑，頂部設置塔樓后還預留有空間，建議在此處設置綠化景觀，既使整個項目中庭具備層次感，并且能最大化的利用空間進行配套規(guī)劃◎生態(tài)茶藝館為匹配成都客戶愛好喝茶的習慣，建議在會所設置茶坊，匹配其需求與眾不同的地產(chǎn)營銷173入戶大堂關鍵詞：品位、尊貴解釋：建議打造挑高入戶大堂，同時，大堂內(nèi)部裝修風格高檔，使業(yè)主一回家就擁有一個良好心情、體驗居住品質(zhì)感和舒適度。具有著較高檔次，不僅符合中高端客戶的喜好，而且能夠匹配我們項目的氣質(zhì)。“偷得浮生半日閑”，何樂而不為呢？與眾不同的地產(chǎn)營銷170會所主要功能◎恒溫泳池（溫泉谷）引進成都首個水底音樂系統(tǒng)，使住戶在享受運動的同時，傾聽美妙的音樂◎生態(tài)健身房將健身房設在商業(yè)區(qū)會所二樓，利用大落地窗與眾不同的地產(chǎn)營銷171會所主要功能◎SPA美容館主要是針對住宅部分客戶群中的女性客戶。在悠遠寧靜的音樂中，一切煩惱都將化為煙霧，飄于無形。?標準的硬地室內(nèi)網(wǎng)球場，在這里弛騁扣殺，揮灑汗水會別有一番滋味。?擁有設備先進的器械房，其中有先進的仿生模擬跑步機，讓人在運動中進入森林、山岡、草原、荒漠；那種身臨其境之感，讓都市人足不出戶便可以走遍萬水千山。與眾不同的地產(chǎn)營銷1主題會所理念一個成功的會所，將為項目增值，一個成功的會所，將成為吸引圈層客戶的磁場。?從增加產(chǎn)品附加值的角度出發(fā)，應用多種“戶型可變”創(chuàng)新手段于住宅產(chǎn)品中，構(gòu)建多種露臺、陽臺、花臺等功能空間；與眾不同的地產(chǎn)營銷158戶型建議贈送空間：戶型設計應緊湊實用、使用率高，贈送空間盡量規(guī)劃為可變?yōu)榉块g使用；拐角落地飄窗設計，增加可變空間動靜分區(qū)：客廳、餐廳、廚房是活動最頻繁的地區(qū)，而臥室區(qū)域需要最大程度的安靜，因此將它們嚴格區(qū)分開，確保處于不同功能區(qū)的人對相應環(huán)境的要求干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間帶排水的房間應與臥室、客廳區(qū)分開；衛(wèi)生間的設置應盡量采用自然通風和采光，避免設置暗衛(wèi)功能齊備：一個好的住宅戶型需要在有限的空間內(nèi)，滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等個人生活7個方面的基本功能需求采光：盡量為戶型設計飄窗和大落地窗等，同時控制房間的進深，保證充足的采光與眾不同的地產(chǎn)營銷159戶型配比建議：（參考保利花園、中海錦城的戶型規(guī)劃）名稱套數(shù)(套)配比(%)名稱套數(shù)(套)配比(%)㎡%8090㎡%㎡%7080㎡%㎡%120130㎡%90100㎡%㎡%本項目戶型配比建議：110120㎡%（平米）占比套二（舒居型）9010035%保利花園套二（緊湊型）809020%套三（舒居型）12014015%套三（緊湊型）10511520%其他戶型90以下及頂躍10%結(jié)合前面區(qū)域市場分析中的熱銷戶型以及目前區(qū)域內(nèi)兩個典型項目的戶型面積特點，我司建議以90100平米的套二和105140平米的套三產(chǎn)品為主力戶型，并匹配與眾不同的地產(chǎn)營銷160部分一居室、4居室和頂層躍層戶型。規(guī)劃建議要點：?考慮針對每個戶型在設計中把主臥室、客廳等主觀景面正向面對各中央庭院區(qū)，保證“戶戶觀景”之外，更能營造出“引景入室”的氛圍。如與花壇結(jié)合的露天座椅、公共客廳等；與眾不同的地產(chǎn)營銷156園林打造建議五：作為非中央景觀區(qū)域，組團與組團之間連接區(qū)域往往容易成景觀打造的“盲點區(qū)域”，本項目的精品園林應體現(xiàn)在對每一寸土地的精心設計上，尤其是對于組團連接區(qū)，更應注重。紫御公館與眾不同的地產(chǎn)營銷151中央庭院精品酒店式園林景觀效果與眾不同的地產(chǎn)營銷152與眾不同的地產(chǎn)營銷147與眾不同的地產(chǎn)營銷148與眾不同的地產(chǎn)營銷149與眾不同的地產(chǎn)營銷150園林打造建議一：多點組團式庭院景觀主軸34215如圖所示，通過弧線圍合后形成若干個組團中庭景觀以及外延小中庭（如圖紅色區(qū)域）精品園林項目借鑒：??深圳◎經(jīng)典四房，方正格局，輕松組合家庭生活空間與眾不同的地產(chǎn)營銷145【理念三：品質(zhì)創(chuàng)新】景觀園林——度假酒店式精品園林。與眾不同的地產(chǎn)營銷143小區(qū)中庭景觀與眾不同的地產(chǎn)營銷144聯(lián)發(fā)五緣灣1號經(jīng)典戶型解讀：◎超大6米挑高空中花園，三面采光，創(chuàng)新可拓展大凸窗設計，贈送室內(nèi)面積近20平方米，極大拓展生活空間。聯(lián)發(fā)五緣灣1號聯(lián)發(fā)五緣灣1號位于廈門環(huán)島路第一排、廈門最佳人居地——五緣灣片區(qū)，總建筑面積超30萬㎡。江與城與眾不同的地產(chǎn)營銷140聯(lián)發(fā)五緣灣1號以寫字樓標準造高層住宅，品質(zhì)讓普通住宅改變更多外墻石材加貼磚，外立面歷久彌新；以星級大唐的標準，裝飾每一個電梯間；ITT變頻恒壓供水水泵，法國蘭舍中央新風系統(tǒng)，德國蒂森克虜伯電梯，法國施耐德OKKEN高可靠與眾不同的地產(chǎn)營銷141低壓開關柜……一路走來的聯(lián)發(fā)五緣灣1號，獲得的榮譽無數(shù)：20062007廈門優(yōu)秀規(guī)劃設計樓盤、2007廈門最值得期待樓盤、2007中國最具投資價值不動產(chǎn)、2007影響中國的30大典范社區(qū)、20072012中國城市典型地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)樣本項目——十大宜居生態(tài)地產(chǎn)、2012中國地產(chǎn)新視角“最具投資價值獎”、2013廈門地產(chǎn)奧斯卡年度綜合品質(zhì)大獎與眾不同的地產(chǎn)營銷142等等，這一切，都是對聯(lián)發(fā)房產(chǎn)品質(zhì)的肯定。聯(lián)發(fā)五緣灣1號成都與眾不同的地產(chǎn)營銷139為匹配本項目“空中花園”式小高層的產(chǎn)品定位，同時將建筑庭院與項目總體規(guī)劃中的“弧形圍合庭院”相呼應，在本項目小高層產(chǎn)品打造上要突出“空中建筑庭院”布局。與眾不同的地產(chǎn)營銷137【理念二：品質(zhì)創(chuàng)新】產(chǎn)品形態(tài)——空中花園式純居小高層。與眾不同的地產(chǎn)營銷135總平規(guī)劃建議六：建議將社區(qū)公共配套性規(guī)劃主要集中于商業(yè)用地，比如將社區(qū)會所、物管用房等設施規(guī)劃于集中商業(yè)區(qū)；項目總平示意：備注：圖中藍色建筑剖面僅為示意，非特指2梯4戶建筑形態(tài)。與眾不同的地產(chǎn)營銷131華宇楠苑商業(yè)規(guī)劃區(qū)地鐵站口建材市場空置綠地保利花園社區(qū)商業(yè)集中規(guī)劃區(qū)總平規(guī)劃建議二：反對圍繞項目四周全部設置底商，將嚴重破壞項目形象，且不容易構(gòu)成“弧線圍合庭院組團”，極大與眾不同的地產(chǎn)營銷132程度上降低了項目品質(zhì)感；華宇楠苑商業(yè)規(guī)劃區(qū)地鐵站口建材市場空置綠地保利花園社區(qū)商業(yè)集中規(guī)劃區(qū)總平規(guī)劃建議三：地塊東側(cè)聚龍路沿線與武侯大道沿線不宜設置商業(yè)，一方面華宇楠苑在聚龍路側(cè)無商業(yè)規(guī)劃，如本項目規(guī)劃商業(yè)，則容易形成“單邊社區(qū)商業(yè)”，不容易實現(xiàn)底商價值；另一方面武侯大道屬于主與眾不同的地產(chǎn)營銷133干快車道，市政方面也不允許規(guī)劃商業(yè)；華宇楠苑商業(yè)規(guī)劃區(qū)地鐵站口本項目的商業(yè)規(guī)劃區(qū)建材市場空置綠地保利花園社區(qū)商業(yè)集中規(guī)劃區(qū)總平規(guī)劃建議四：將項目商業(yè)集中規(guī)劃與地塊西側(cè)（獨立商業(yè)區(qū)域），這樣既保證商業(yè)的獨立性，同時臨近地鐵站口，且又與保利花園的社區(qū)商業(yè)形成聯(lián)動。與眾不同的地產(chǎn)營銷130總平規(guī)劃建議一：采用“弧線組合式庭院組團”布局形式。本項目是否能在總平規(guī)劃上進行創(chuàng)新，即保證做到容積率上限，同時又避免采取兵營式排列或者純圍合排列，導致項目品質(zhì)受損？與眾不同的地產(chǎn)營銷128案例借鑒：華置錦城華宇與眾不同的地產(chǎn)營銷126對比如下兩圖，中海錦城與華宇楠苑共同存在的問題如保利花園，采用“多單元組合成兵營式排列格局”直接導致的結(jié)果是：較大體量房源臨街，各單元中間位置房源采光和景觀面不佳；兵營式排列導致整個社區(qū)整體呆板、缺乏靈動性；樓間距過密；降低樓盤品質(zhì)，影響項目整體價值。與眾不同的地產(chǎn)營銷124【理念二：融合關懷】總平規(guī)劃——弧線圍合式庭院組團。紫御公館建筑立面特點3：在細部設計上，除了少量必要的線角，還加了些比較精細的金屬飾件，如基座的窗構(gòu)件，頂部的構(gòu)件等，豐富立面的同時提升建筑的品質(zhì)感。建筑立面特點2：立面設計集中在結(jié)合功能建立垂直線條的次序與韻律，在整體上，采用不同顏色材質(zhì)體塊，相互疊加，穿插的手法達到個體與整體的統(tǒng)一關系。翠屏灣與眾不同的地產(chǎn)營銷122建筑立面特點1：典雅而具有現(xiàn)代精神,立面簡潔時尚，注重建筑外表垂直方向上的三段式處理，以及垂直的美感。芝加哥學院派建筑外觀上與ARTDECO有一定近似，但芝加哥學院派建筑更強調(diào)簡潔、更富有現(xiàn)代精神，與本項目的“時尚”、“經(jīng)典”的新奢侈主義內(nèi)涵更貼切。與眾不同的地產(chǎn)營銷120建筑立面是項目的一張臉，它第一時間內(nèi)向市場和客戶傳遞著項目所擁有的氣質(zhì)。“遠東第一樓”——上海和平飯店原名華懋飯店，屬芝加哥學派哥特式建筑，樓高77米，共十二層，1929年建成，故又被稱為“沙遜大廈”。與眾不同的地產(chǎn)營銷119芝加哥學院派建筑：芝加哥學派（Chicago School）美國最早的建筑流派，是現(xiàn)代建筑在美國的奠基者。與眾不同的地產(chǎn)營銷117都市新奢侈主義住宅的內(nèi)涵特征：【理念一：時尚經(jīng)典】建筑立面：經(jīng)典的建筑表情【理念二：融合關懷】總平規(guī)劃：弧線圍合式庭院組團項目配套：人性化設置【理念三：品質(zhì)創(chuàng)新】產(chǎn)品形態(tài)：空中花園式純小高層景觀園林。與眾不同的地產(chǎn)營銷115項目整體運營策略物業(yè)發(fā)展建議啟動區(qū)引擎策略項目開發(fā)可行性論證與眾不同的地產(chǎn)營銷116項目整體運營策略：物業(yè)發(fā)展建議“新奢侈主義”住宅觀——物業(yè)發(fā)展建議建筑只是“表情”，真正體現(xiàn)本項目“新奢侈主義”住宅區(qū)，最終還是需要體現(xiàn)在整體產(chǎn)品規(guī)劃上。高眉客戶洞察與眾不同的地產(chǎn)營銷114總之，西錦城一期的成交客戶，他們是市場上的“偽剛需”群體，他們是非常規(guī)的改善性客群，他們是：都市與眾不同的地產(chǎn)營銷108高眉客戶洞察他們……與眾不同的地產(chǎn)營銷109每天高效的頭腦運轉(zhuǎn)高