【正文】 杜哈提說(shuō)，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。只要把問(wèn)題想透徹了，才能找到問(wèn)題到底是什么，才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 運(yùn)假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化 能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。杜哈提說(shuō)，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。只要把問(wèn)題想透徹了，才能找到問(wèn)題到底是什么，才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 運(yùn)假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化 能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。杜哈提說(shuō)，不論他出多小兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開(kāi)脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。只要把問(wèn)題想透徹了，才能找到問(wèn)題到底是什么，才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。發(fā)展部201035能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。在如今的市場(chǎng)形勢(shì)下，能夠通過(guò)框架協(xié)議綁定超大優(yōu)質(zhì)地塊的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來(lái)越少，此項(xiàng)目從中國(guó)地產(chǎn)大環(huán)境和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，符合公司的發(fā)展方向，同時(shí)也是公司嘗試多種業(yè)態(tài)探索、綜合發(fā)展的良好機(jī)會(huì)。 政府投入：基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)也是影響此項(xiàng)目的因素之一，可能會(huì)參與部分BT項(xiàng)目建設(shè)。 配套：項(xiàng)目基本處于規(guī)劃階段，周邊配套有待完善；216。 新業(yè)態(tài)嘗試：能夠進(jìn)行公司在養(yǎng)老、候鳥(niǎo)度假及旅游地產(chǎn)等方向上的實(shí)踐性探索。國(guó)華置業(yè)及河北省建投等幾個(gè)大企業(yè)的介入，能夠?qū)崿F(xiàn)共同打造。216。機(jī)會(huì)216。216。 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主運(yùn)作：符合公司發(fā)展戰(zhàn)略劣勢(shì)216。 地政關(guān)系良好：主管領(lǐng)導(dǎo)了解和熟悉公司，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)合作態(tài)度積極。 土地儲(chǔ)備：公司大塊的土地儲(chǔ)備，與政府一次性簽約，解決以后政策風(fēng)險(xiǎn)。 面積：秦皇島市超大面積土地，縱觀全國(guó)的土地市場(chǎng)少有的土地市場(chǎng)，絕佳的自然資源，利于整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)。旅游、商業(yè)、文化、療養(yǎng)、度假、餐飲、地產(chǎn)、奢侈品……結(jié)合秦皇島政府大旅游立市的原則和北戴河新區(qū)地域特色，在政府的引導(dǎo)和大力支持下，此項(xiàng)目以旅游療養(yǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，建設(shè)一個(gè)復(fù)合性功能齊全的特色新城，拉動(dòng)以休閑養(yǎng)老、旅游度假、高尚運(yùn)動(dòng)、高檔居住于一體的一個(gè)巨大前景的產(chǎn)業(yè)鏈。旅游療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、高端居住 242。 配套區(qū)高爾夫別墅——將別墅與高爾夫完美的結(jié)合，融合了海岸、綠地的天然優(yōu)勢(shì)，優(yōu)秀的房屋設(shè)計(jì)，使其功能性與實(shí)用性很好的結(jié)合，是尊貴和地位的象征情景洋房——傳統(tǒng)中式與現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合，園林的綠化設(shè)計(jì)，低層建筑，極大的提升了房屋本身的舒適度世界建筑博覽園居住區(qū)——通過(guò)以上種種齊全的基礎(chǔ)設(shè)施配備，給客戶打造一處高品質(zhì)的居住生活區(qū)。設(shè)有海濱浴場(chǎng)、海濱沙漠風(fēng)情、沙灘排球、沙地摩托等多種娛樂(lè)項(xiàng)目主題公園—世界建筑博覽園——匯集世界頂級(jí)建筑師的經(jīng)典設(shè)計(jì)，體現(xiàn)不同地區(qū)的建筑文化，包括中式建筑、法式建筑、德式建筑、地中海風(fēng)格建筑、歐美風(fēng)格建筑等多種建筑形式。 運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、觀光區(qū)海水室內(nèi)娛樂(lè)中心——高端室內(nèi)游樂(lè)中心，采用世界先進(jìn)的水循環(huán)處理系統(tǒng)，打造一所大型海洋游樂(lè)園沙灘公園——廣闊的海洋，優(yōu)質(zhì)的沙灘，絕美的奇觀，依托國(guó)內(nèi)獨(dú)有的海濱特色沙漠風(fēng)情景觀，打造國(guó)內(nèi)功能全、游樂(lè)項(xiàng)目多的主題沙灘公園。 頤養(yǎng)、療養(yǎng)區(qū)高端檢測(cè)中心——國(guó)際一流的面向高端人群的檢測(cè)中心，提供全方位高端療養(yǎng)保健服務(wù)，設(shè)有國(guó)際一流的檢驗(yàn)、檢測(cè)設(shè)備，提供療養(yǎng)、健康監(jiān)測(cè)服務(wù)。? 擴(kuò)大社會(huì)影響力，成為更加卓越的企業(yè)公民當(dāng)?shù)孛癖姡? 借助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)職業(yè)轉(zhuǎn)移與提升，在項(xiàng)目中獲得就業(yè)機(jī)會(huì)? 旅游配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨? 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)人才的要求，將加速當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)教肓與職業(yè)教肓的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝司C合素質(zhì)的提升消費(fèi)群體：? 旅游購(gòu)物，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造稅收? 置業(yè)，為客戶高品質(zhì)居住環(huán)境? 享受服務(wù)，為本地居民增加收入開(kāi)發(fā)和生態(tài)——在開(kāi)發(fā)中保護(hù)，在保護(hù)中開(kāi)發(fā)水系保護(hù)：尊重本地自然生態(tài)條件，采取適宜手段構(gòu)筑以多級(jí)水系、綠色網(wǎng)絡(luò)為骨架的復(fù)合生態(tài)水系統(tǒng)植被保護(hù)：開(kāi)發(fā)過(guò)程中加強(qiáng)植被保護(hù)力度。 二、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、當(dāng)?shù)孛癖?、消費(fèi)群體多方共贏政府：? 通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶動(dòng)北戴河新區(qū)區(qū)域全面啟動(dòng)? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)：提升旅游業(yè)，帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定? 國(guó)際綜合度假區(qū)，提高北戴河旅游度假業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提升北戴河地區(qū)知名度開(kāi)發(fā)企業(yè)：? 項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)，合理的綜合地價(jià)，能給公司帶來(lái)巨大的收益，公司大塊的土地儲(chǔ)備，與政府一次性簽約，解決以后政策風(fēng)險(xiǎn)。原則3：本項(xiàng)目立意打造成為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范城 ，對(duì)區(qū)域內(nèi)原有的濕地、森林、植被進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)。 原則2：本項(xiàng)目將嚴(yán)格秉承“人文生態(tài)立區(qū)、高端業(yè)態(tài)興區(qū)”原則，堅(jiān)持走高端發(fā)展之路，引入國(guó)際高端旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理理念，在進(jìn)一步體現(xiàn)新區(qū)規(guī)劃原則的基礎(chǔ)上，做到高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)、高水平建設(shè)，國(guó)際化管理。第五部分 項(xiàng)目市場(chǎng)展望及未來(lái)價(jià)值一、定位定位打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際知名的集休閑養(yǎng)老、旅游度假、高尚運(yùn)動(dòng)、高檔居住于一體的頤養(yǎng)、旅游、高品味生活的功能新城。乙方在獲得項(xiàng)目土地使用權(quán)后半年內(nèi)部分項(xiàng)目開(kāi)工?？偼顿Y約300億元。同時(shí)根據(jù)秦皇島市政府要求，進(jìn)行項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能分區(qū)等工作的前期準(zhǔn)備，如完成協(xié)議簽署，可以展開(kāi)。不利因素：周邊生活配套無(wú)，處于規(guī)劃階段；整體資金投入量較大，有一定未知風(fēng)險(xiǎn)；首次嘗試此類項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及人力欠缺；四、項(xiàng)目前期進(jìn)展概況通過(guò)與秦皇島市政府及北戴河新區(qū)政府的多次談判與溝通，我公司選定的地塊面積、四至范圍，已取得政府的一致意見(jiàn)。享有甲方優(yōu)惠政策等。通過(guò)BT等形式，配合甲方進(jìn)行實(shí)際征用地塊范圍內(nèi)的市政交通配套設(shè)施建設(shè)；屬于公共的市政交通配套設(shè)施，在建成后移交政府相關(guān)部門(mén)管理維護(hù)。協(xié)議簽訂后，乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，打造高品位、國(guó)際化的養(yǎng)老休閑、旅游度假、高檔居住的功能新城。為乙方提供前期介入的條件和相關(guān)資料，實(shí)現(xiàn)先期對(duì)接。為乙方提供相關(guān)優(yōu)惠政策支持。為乙方及時(shí)提供新區(qū)發(fā)展信息、項(xiàng)目資源信息、綜合和專業(yè)信息、政策導(dǎo)向信息。乙方積極參與招拍掛，以合法方式取得規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)。土地獲得方式：本項(xiàng)目的土地按照國(guó)家法律法規(guī)公開(kāi)出讓，出讓基準(zhǔn)價(jià)格確定包括土地征用、建筑物拆除、村莊改造和相關(guān)配套費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。鑒于綜合體體量較大，我們暫定為三期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期交錯(cuò)展開(kāi)，全部建成周期暫定8年。周邊環(huán)境照片：【意向地塊現(xiàn)狀及周邊情況】二、規(guī)劃控制要點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)北戴河新區(qū)地塊占地約12003畝，地塊一（約6000畝）配合政府進(jìn)行大旅游配套建設(shè)，可以采用協(xié)議或租賃用地，該地塊建議規(guī)劃為高爾夫球場(chǎng)、濱海酒店、游艇及海上的士碼頭、海濱浴場(chǎng)等；地塊二（約6000畝）為規(guī)劃建設(shè)用地，會(huì)根據(jù)土地建設(shè)性質(zhì)不同分別測(cè)算土地成本，如養(yǎng)老中心、醫(yī)院、學(xué)校等項(xiàng)目用地與住宅、別墅、洋房項(xiàng)目用地，爭(zhēng)取在綜合地價(jià)上有優(yōu)惠；打造一座集高端旅游、休閑、娛樂(lè)為一體，高端人士及精英療養(yǎng)、旅游、休閑、居住的新城；致力于塑造一種可以實(shí)現(xiàn)居游并舉、自然和城市文明相融的休閑療養(yǎng)度假生活體系。北戴河南戴河意向地塊意向地塊位置優(yōu)越，距離南戴河10余公里，北戴河20余公里?？蛻魜?lái)源本地、北京、唐山、太原等備注提供的房產(chǎn)證沒(méi)有標(biāo)明土地使用年限，目前大產(chǎn)權(quán)已辦理，正在分割產(chǎn)權(quán)。物業(yè)情況 2元/月/㎡銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006年10月入住時(shí)間2008年8月，現(xiàn)房入住踩盤(pán)時(shí)間2002年2月2 日16：20目前售價(jià)9層以下按套出售9層80㎡，64萬(wàn)/套其他3050㎡，均價(jià)8000元/㎡優(yōu)惠活動(dòng)無(wú)優(yōu)惠。樓盤(pán)基本信息項(xiàng)目區(qū)位秦皇島市南戴河前進(jìn)路18號(hào)開(kāi)發(fā)商秦皇島市撫寧明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地性質(zhì)商業(yè)住宅用地總建筑面積20,638 ㎡容積率物業(yè)類型精裝修現(xiàn)房（帶家電家具）建筑類別3幢24層塔樓共1339套項(xiàng)目景觀項(xiàng)目位于沿海公路邊，7層以上可看海；距離海邊1公里。南戴河共5萬(wàn)人，沿海1萬(wàn)人，中心區(qū)3萬(wàn)人，北部山區(qū)1萬(wàn)人?？蛻魜?lái)源北京、天津、哈爾濱、海外華人、唐山備注項(xiàng)目屬于一線海景房，開(kāi)發(fā)商擁有南面海灘使用權(quán)銷(xiāo)售顧問(wèn)劉麗 13483396681 0335－4058333（2）戴河庭院樓盤(pán)基本信息項(xiàng)目區(qū)位北戴河入?？谂c觀海路交匯處(藍(lán)海路6號(hào))開(kāi)發(fā)商秦皇島藍(lán)色海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地性質(zhì)住宅用地總建筑面積78150 ㎡容積率物業(yè)類型毛坯建筑類別花園洋房項(xiàng)目景觀京沈高速公路，北戴河出口(19號(hào)出口)出即到主力戶型98～250㎡一居至三層物業(yè)情況物業(yè)：第一太平戴維斯公司物業(yè)費(fèi)：銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006年10月入住時(shí)間2007年5月踩盤(pán)時(shí)間2010年2月2日16：00目前售價(jià)均價(jià)13000元/㎡優(yōu)惠活動(dòng)無(wú)優(yōu)惠銷(xiāo)售情況售樓處沒(méi)人客戶來(lái)源本地人約占25%，唐山、東北、天津、北京客戶占75%備注項(xiàng)目交通方便，景觀好，南戴河知名大盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)4050999 （3）濱海新城樓盤(pán)基本信息項(xiàng)目區(qū)位秦皇島市南戴河廣場(chǎng)北開(kāi)發(fā)商秦皇島市博輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地性質(zhì)住宅用地總建筑面積200,000 ㎡容積率3物業(yè)類型簡(jiǎn)裝修建筑類別19層板塔結(jié)合項(xiàng)目景觀項(xiàng)目位于南戴河區(qū)域中心位置，距離海邊約2 公里。月銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間三期別墅：2008年5月18日 四期望海高層：2009年7月4日入住時(shí)間三期疊拼別墅、望海小戶型2009年12月 四期望海高層：2011年3月踩盤(pán)時(shí)間2010年2月2日11：00目前售價(jià)均價(jià)： 5300—5900元/㎡（望海高層）；疊拼別墅6980元/㎡；望海小戶型6700元/㎡（毛坯）優(yōu)惠活動(dòng)銷(xiāo)售情況別墅已賣(mài)完，四期去化約60%；有5組客戶看房客戶來(lái)源北京、唐山、東北、天津約占50%；本地占50%備注項(xiàng)目屬于一線海景房，離秦皇島市區(qū)比較近銷(xiāo)售顧問(wèn) 0335 3819999北戴河黃金海岸片區(qū)御墅龍灣，均價(jià)15000元/平米怡峰御景，均價(jià)6100元/平米西山花園，均價(jià)640013000元/平米（1）西山花園樓盤(pán)基本信息項(xiàng)目區(qū)位北戴河區(qū) 聯(lián)峰北路區(qū)政府西100米開(kāi)發(fā)商秦皇島興奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地性質(zhì)居住用地總建筑面積48,800 ㎡容積率物業(yè)類型公寓、別墅建筑類別小高層、聯(lián)排（8幢公寓、3棟別墅、1棟賓館、1棟辦公樓）項(xiàng)目景觀主力戶型銷(xiāo)售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年7月5日入住時(shí)間2010年7月踩盤(pán)時(shí)間2010年2月2 日13：00目前售價(jià)住宅均價(jià)6400元/㎡，80130㎡別墅均價(jià)13000元/㎡，600㎡躍層均價(jià)6400元/㎡，160250㎡優(yōu)惠活動(dòng)無(wú)優(yōu)惠銷(xiāo)售情況約80%；沒(méi)有客戶看房客戶來(lái)源北京、唐山、東北約占90%（度假過(guò)路客）備注本地客戶很少；距海岸線2km銷(xiāo)售顧問(wèn)0335－4185555（2）怡峰御景樓盤(pán)基本信息項(xiàng)目區(qū)位秦皇島市昌黎縣黃金海岸一緯路東1號(hào)開(kāi)發(fā)商