【正文】 68。另外，8月份北京奧運(yùn)會來臨，為確保北京奧運(yùn)會成功召開，我國在入境簽證上有所收緊，在一定程度上也影響了我省入境旅游市場。一些特殊事件對我省旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響年初受“”冰雪災(zāi)害影響，使游客出游愿望降低。CPI（消費者物價指數(shù)）持續(xù)走高減少居民旅游支出13季度，全國CPI（消費者物價指數(shù)）持續(xù)走高，始終位于8％的高點徘徊，其中食品類價格上漲位居漲幅榜首，服務(wù)項目價格上漲較快，使得居民消費結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，旅游消費支出減少，是導(dǎo)致我省國內(nèi)旅游人數(shù)減少、收入下降的又一重要原因。攀枝花涼山地震使全省旅游雪上加霜。由于小平故居、朱德故居、陳毅故居等部分紅色旅游景區(qū)實行免費開放，接待游客較往年有大幅上升。由于郊區(qū)鄉(xiāng)村游安全性較高，加之廣大居民受災(zāi)相當(dāng)長一段時間后“旅游愿望和需求強(qiáng)烈”，近期鄉(xiāng)村旅游增長十分強(qiáng)勁。我省出境旅游首站前往香港人數(shù)為29,587人次，％；前往澳門人數(shù)為18,748人次，％。游客首站主要集中在香港、澳門、泰國、新加坡。其中，％，％。其中，％；接待亞洲游客54311人次，％；接待歐洲游客19,955人次，％；接待美洲游客11,973人次，％。主要旅游景區(qū)接待量萎縮，％；，％。從游客結(jié)構(gòu)看，團(tuán)隊游客中，省外游客比重從去年的56%下降到50%。全省旅游經(jīng)濟(jì)在汶川大地震災(zāi)害影響下，出現(xiàn)了前所未有的大幅下滑。綜上所述，該項目建設(shè)抗風(fēng)險能力強(qiáng)，是可行的。第十二章結(jié) 論一、結(jié)論XX紅海綜合開發(fā)項目的投資建設(shè)，充分抓住了國家西部大開發(fā)、遂寧市全域旅游戰(zhàn)略、以及XX縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及國家新農(nóng)村建設(shè)的歷史機(jī)遇，弘揚(yáng)了XX紅文化、紅色文化、農(nóng)耕文化、生態(tài)文化，解決及創(chuàng)造更多人員就業(yè)機(jī)會，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于全面建設(shè)小康社會、和諧社會，同時改善了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活品質(zhì)，具有十分良好的社會效益。四、環(huán)境影響評價本項目建設(shè)及營運(yùn)有利于保護(hù)生態(tài)資源，有利于改善居住環(huán)境，不會對項目區(qū)和周邊造成環(huán)境污染。Ｈ、注重經(jīng)常保潔。Ｇ、減少建筑垃圾。二是建設(shè)排污管網(wǎng)，連接XX火車站污水處理工程進(jìn)行集中處理。F、集中處理生活垃圾。Ｅ、科學(xué)布局景觀。對核心區(qū)客戶進(jìn)行拆遷，按照生態(tài)和諧家園模式進(jìn)行集中居住，家家戶戶建沼氣池，庭院綠化美化，并完善相關(guān)市政設(shè)施。使用電瓶節(jié)能環(huán)保車，減少噪聲、尾氣、灰塵污染。景區(qū)內(nèi)遍植紅葉楊，對荒山荒坡進(jìn)行整理, 栽植林木和草坪，提高植被覆蓋率。在紅星水庫沿湖周邊栽植林來進(jìn)行隔離保護(hù)。環(huán)境設(shè)施堅持注重水域資源和生態(tài)優(yōu)勢保護(hù)，實施低效林改造，合理布局生態(tài)休閑、度假等景觀，使景區(qū)成為生態(tài)優(yōu)勢突出、內(nèi)容豐富的生態(tài)宜居觀光休閑度假勝地。運(yùn)營中對環(huán)境的影響項目建成后正式運(yùn)行，年可吸引３３萬游客，可能產(chǎn)生近２００噸生活垃圾。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，提升生態(tài)質(zhì)量，合理開發(fā)利用。二、項目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響旅游與環(huán)境的關(guān)系堅持環(huán)境優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)先、文化優(yōu)先。 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：片區(qū)內(nèi)農(nóng)民仍以傳統(tǒng)種植方式為主，主要種植糧油作物。極大的拉動XX旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實現(xiàn)XX旅游經(jīng)濟(jì)的跨越式增長。同時還能夠帶動農(nóng)村就業(yè)、衛(wèi)生、交通的發(fā)展，改善人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，調(diào)整農(nóng)民收入構(gòu)成，促進(jìn)農(nóng)民增收方式轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，最終實現(xiàn)“生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會”三大效益的統(tǒng)一，構(gòu)建和諧新XX。因此，項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。旅游業(yè)是典型的第三產(chǎn)業(yè)，具有創(chuàng)匯能力強(qiáng)、運(yùn)營成本較低、回籠貨幣資金多等特點，同時可以為地方提供就業(yè)機(jī)會，帶動和促進(jìn)地方消費增長和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按照“誰投資誰管理誰盈利”的方式進(jìn)行景區(qū)的分區(qū)招商。自行開發(fā)：修建莊園式觀光別墅，進(jìn)行別墅銷售或租賃。資金管理資金缺口：在政府資金無法及時到位的情況下，可采取植樹造林，銷售苗木或建木材加工廠進(jìn)行成品銷售。委托管理：對辦理房屋產(chǎn)權(quán)并銷售的別墅進(jìn)行統(tǒng)一管理，對業(yè)主暫不居住的別墅對外出租，業(yè)主不需要繳納管理費的同時還能獲得一定比例的租賃費用。投資回報分析別墅銷售：辦理房屋產(chǎn)權(quán)并對外銷售獲得投資利潤。因此，制定合理的發(fā)展戰(zhàn)略，從而有效的規(guī)避市場風(fēng)險，是項目能否長期維持良好運(yùn)營的關(guān)鍵。因此以上方案需要當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧＝鉀Q方案：1）公司直接和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組簽訂土地租賃、流轉(zhuǎn)合作協(xié)議，讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組干部去發(fā)動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民將集體土地或者自留地租賃、流轉(zhuǎn)給松濤園林工程公司。五、風(fēng)險管理土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險取得5000畝以上適合該項目的土地開發(fā)權(quán)，是該項目運(yùn)行的前提；將適合項目運(yùn)行的土地成功的流轉(zhuǎn)到公司名下而且無后遺癥，是項目運(yùn)營的關(guān)鍵；低成本的獲得項目開發(fā)需要的土地，是對項目運(yùn)營獲利的重要保障。修建完善的排污設(shè)施景區(qū)內(nèi)將通過修建大型沼氣池、提灌站等措施對生活污水和糞便進(jìn)行處理，并按照“生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)先”的原則，合理布局相關(guān)設(shè)施。然而隨著景區(qū)游客數(shù)量的不斷增加，生活垃圾和污水廢水的處理成為很多景區(qū)不得不面對的頭痛問題。2）在景區(qū)管理上加強(qiáng)景區(qū)維護(hù)與管理，強(qiáng)調(diào)游客安全，增強(qiáng)服務(wù)意識，提高景區(qū)綜合管理水平。應(yīng)對措施：建立完善的管理體系和招商方案，提高自身經(jīng)營管理水平和理念，完善景區(qū)的硬件設(shè)施和招商政策，加強(qiáng)與政府、業(yè)主的聯(lián)系，建立高素質(zhì)、高水平的經(jīng)營水平以及服務(wù)管理團(tuán)隊。三、項目招商及管理風(fēng)險景區(qū)運(yùn)營管理系統(tǒng)是一個非常龐大的系統(tǒng)，存在投資及管理主體較單一，客體復(fù)雜化的普遍現(xiàn)象，即運(yùn)營主體只有一家，但是子項目運(yùn)營商卻多如牛毛。資源增值景區(qū)、景點資源是一個壟斷性資源，包括土地資源、苗木資源、文化資源等，其潛在的投資收益相當(dāng)可觀。正所謂眾人拾柴火焰高，目前國內(nèi)旅游景區(qū)大都采取經(jīng)營權(quán)外包的經(jīng)營模式，通過項目分片分區(qū)招商，廣泛吸引社會資金進(jìn)入。旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)外包在旅游景區(qū)的開發(fā)過程中，前期投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要大量資金。許多問題是社會公益事業(yè)，因此，單單依靠企業(yè)本身是很難解決的，必須積極爭取政府的政策以及項目資金支持。爭取政府的政策和項目資金支持景區(qū)投資和地方政府關(guān)系密切。同時，投資回報是所有企業(yè)關(guān)心的問題，企業(yè)投資的目的就是盈利，如何有效的將投資風(fēng)險最小化，收益最大化？應(yīng)對措施：吸收社會閑散資金目前社會上積累了大量閑散資金，這些資金的持有者到處尋找項目，而旅游業(yè)迅猛發(fā)展的態(tài)勢以及旅游景區(qū)的大量的人流量，給了他們把資金投向旅游景區(qū)開發(fā)的信心。資金是我國旅游景區(qū)開發(fā)所面臨的瓶頸。該項目地處四川中部丘陵地帶，具有良好的生態(tài)環(huán)境、特色的地形優(yōu)勢，因此可以很好的解決園林工程風(fēng)險。品種的多樣化，將形成一年中持續(xù)三個季節(jié)的紅葉景觀。第九章風(fēng)險分析及應(yīng)對措施一、園林工程風(fēng)險由于園林工程是本項目建設(shè)的重要組成部分，其直接影響到景區(qū)的整體環(huán)境及景區(qū)形象。2012—2013年主景區(qū)及配套設(shè)施建設(shè)。四、景區(qū)建設(shè)規(guī)劃2009—2011年對主景區(qū)道路設(shè)計、主島建設(shè)、環(huán)湖路建設(shè)、園林工程建設(shè)、景觀初步建設(shè)完成。抓女人、抓老人、抓兒童通過紅葉景觀、芳香之旅、養(yǎng)生度假、文化體驗、夏令營等旅游產(chǎn)品，吸引女人、老人和小孩前來消費，從而最大限度的爭取以家庭為單位消費群體。◇ 面對旅游者的直銷與面向旅行商的營銷相結(jié)合，形成立體宣傳促銷的復(fù)合效應(yīng)。農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民農(nóng)民子項目合作組織社會資本開發(fā)業(yè)主經(jīng)營收益投資選擇投資選擇投資投資投資付管理費提供投資選擇第八章營銷方案一、指導(dǎo)思想◇ 景觀+文化+旅游◇ 整體運(yùn)作、項目招商◇ 聚人氣、旺地氣、富財氣二、營銷理念重宣傳、重營銷、重管理◇ 建立健全立體式的景區(qū)營銷渠道和高效暢通的宣傳網(wǎng)絡(luò)。，收取物業(yè)管理費。投資者支付管理費，農(nóng)民經(jīng)培訓(xùn)后轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)管理工人，參與管理。、服務(wù)協(xié)議。農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地農(nóng)民承包地土地流轉(zhuǎn)合作社委托入股委托入股委托入股組建開發(fā)單位流轉(zhuǎn)60%基本地租40%（管理費）土地增值（三）莊園農(nóng)業(yè)運(yùn)作模式，將地塊劃分為不同規(guī)模地塊，并進(jìn)行生態(tài)隔離，對每一莊園做方案。作為片區(qū)開發(fā)總業(yè)主單位，總業(yè)主單位負(fù)責(zé)土地運(yùn)作、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項目招商。通過產(chǎn)業(yè)增值使開發(fā)業(yè)主的利益最大化，從而不僅僅依靠旅游收入單一運(yùn)營。開發(fā)建設(shè)生態(tài)型景觀房產(chǎn)、莊園，實施莊園運(yùn)作模式。建立以項目開發(fā)，招商引資的商業(yè)運(yùn)營模式，通過項目的不斷滾動創(chuàng)新，帶動度假區(qū)的中后期發(fā)展。以養(yǎng)生度假功能建設(shè)為次重點：在不斷完善景區(qū)生態(tài)環(huán)境與文化氛圍的基礎(chǔ)上，通過項目招商的辦法，開發(fā)景區(qū)養(yǎng)生度假功能，建設(shè)老年養(yǎng)生度假區(qū)及紅海少年夏令營，同時在初期建設(shè)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善康樂休閑區(qū)、紅海浴場以及其它功能區(qū)的景觀及功能建設(shè)?！?中期重點（3－5年）：文化體驗，旅游度假以文化體驗功能建設(shè)為重點：按照分片、分項目招商的辦法，開發(fā)出一條完善的紅文化旅游精品線路，包括：強(qiáng)調(diào)及完善整個景區(qū)的紅文化氛圍，建立紅色文化展示區(qū)及相關(guān)功能活動區(qū)。重點完善紅葉景觀與功能區(qū)建設(shè)。二、實施方案開發(fā)時序統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動開發(fā)。線路：景區(qū)入口——花卉觀賞區(qū)——萬里渡——出口類型：觀光游四、歸途如虹：野趣環(huán)線線路：百果長廊——紅海碼頭、紅海岸——青少年科普教育基地——天趣園、海濱浴場類型：觀光、體驗游五：香島環(huán)線線路：景區(qū)大門——紅海廣場——沿湖商業(yè)街——溢香廣場——沿湖景觀——萬里渡碼頭類型：休閑、體驗游六：水上泛舟線線路：以畫舫、竹筏等作為水上交通工具,串連沿湖的各大碼頭, 泛舟于秀美湖面,水枕長廊,移步景換,貼近自然,天人合一。二、情滿人間線線路：比翼廣場——碼頭——情滿園——百轉(zhuǎn)千回——激情體驗類型：觀光、體驗游三、花雨天地線國人對紅有著濃濃的情意，紅是愛情的象征，是激情的火把，是熾熱的情感，是流淌在XX人靈魂中顏色。線路：民俗長廊——景觀走廊——歸田園居——革命廣場——同舟灣類型：觀光、體驗游線路說明：此線串連著XX紅的三大主體表現(xiàn)，寓意著從中走過的人鴻運(yùn)當(dāng)頭，吉祥如意。六條專線紅運(yùn)當(dāng)頭：紅文化主題區(qū)環(huán)線紅色是喜慶，快樂、吉祥的顏色。主線：鴻運(yùn)之旅類型：觀光、體驗游游路：民俗長廊——歸田園居——革命廣場——比翼廣場——百轉(zhuǎn)千回——情滿園——花雨天地——紅海岸——天趣園——露天浴場線路說明：集中展示紅海旅游區(qū)所有精華景點的游線。三、旅游線路根據(jù)景區(qū)的不同功能定位，游客可以有多種不同特點的游線及游程安排。作為芳香產(chǎn)業(yè)鏈的衍生物——芳香居、芳香浴、芳香療法、芳香之旅等消費概念開始在國內(nèi)市場日漸風(fēng)靡。景區(qū)以芳香文化體驗、度假休閑、芳香療養(yǎng)為主