中國房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告(參考版)
2025-04-29 04:20本頁面
【正文】 13 / 13。對(duì)非上市公司而言，如何在上市融資相關(guān)政策變化的大環(huán)境下，提高對(duì)資本市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，盡快踏入資本市場(chǎng)是企業(yè)未來發(fā)展的必由之路。此外，行業(yè)龍頭企業(yè)憑借更高的市場(chǎng)認(rèn)可度、多樣化的融資渠道、更有效的管理體制，能夠更有效地抵抗市場(chǎng)短期波動(dòng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營帶來的影響，實(shí)現(xiàn)更穩(wěn)健增長的業(yè)績。一方面，行業(yè)龍頭企業(yè)有大量預(yù)收賬款，08年業(yè)績高速增長可期。%，跌幅超過同期大盤近10個(gè)百分點(diǎn)。研究組相信，隨著資本市場(chǎng)逐漸回歸理性，將有更多優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司順利登陸資本市場(chǎng)，上市仍是房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的必由之路。上市公司如何提升企業(yè)對(duì)資本市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，根據(jù)不同的市場(chǎng)環(huán)境靈活有效地使用債券、信托、引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴等不同方式，擴(kuò)大企業(yè)資金來源，是企業(yè)做大做強(qiáng)的關(guān)鍵。另一方面，負(fù)債率高企和流動(dòng)比率過低的狀況值得關(guān)注。從存貨這一反映企業(yè)未來兩到三年經(jīng)營業(yè)績的重要指標(biāo)來看，%%，%%，預(yù)計(jì)未來兩到三年，行業(yè)龍頭企業(yè)憑借項(xiàng)目儲(chǔ)備、融資能力等各方面優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)的占有率將繼續(xù)提高。萬科、中國海外發(fā)展、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)等多家企業(yè)銷售額或營業(yè)收入規(guī)模突破100億元，增幅遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。滬深房地產(chǎn)上市公司數(shù)量多，但小規(guī)模公司較多；而大陸在港上市公司中，大規(guī)模企業(yè)較多，尤其是碧桂園、SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等2007年新上市公司的良好表現(xiàn)使得這部分企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)增幅明顯；其他境外市場(chǎng)上市企業(yè)數(shù)量少，規(guī)模也普遍較小。上海華燕以發(fā)展成“以金融服務(wù)為核心的房地產(chǎn)流通領(lǐng)域綜合服務(wù)商”為目標(biāo)，展現(xiàn)出美好的發(fā)展藍(lán)圖。此外，經(jīng)過多年的發(fā)展，和泰已形成了較強(qiáng)的管理能力和融資能力，有助于企業(yè)實(shí)現(xiàn)“行業(yè)領(lǐng)先的以住宅地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)”之目標(biāo)。（3）廣闊的發(fā)展空間。龍湖集團(tuán)2007年銷售額、凈利潤成倍增長，凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)比率等都處于行業(yè)領(lǐng)先水平，隨著企業(yè)區(qū)域戰(zhàn)略步伐的加快，企業(yè)實(shí)力日益壯大，優(yōu)勢(shì)地位日益凸現(xiàn)?；幽昙瘓F(tuán)、卓越集團(tuán)、百通集團(tuán)等都以獨(dú)特的戰(zhàn)略定位取得了巨大的成功。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司上海華燕置業(yè)策劃（集團(tuán)）有限公司（1）獨(dú)特的戰(zhàn)略定位。表：2008值得資本市場(chǎng)關(guān)注的中國房地產(chǎn)公司而凱德置地、和記黃埔、長江實(shí)業(yè)、九龍倉集團(tuán)、嘉里建設(shè)則在亞洲或世界各地進(jìn)行物業(yè)開發(fā)經(jīng)營。這些公司的特點(diǎn)是全部來自東南亞以華人為主的國家或地區(qū)，由于這些國家較為熟悉和理解華人的文化生活和住房習(xí)慣以及商業(yè)運(yùn)作模式，因此他們比來自歐美澳洲等國家的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在中國大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)更具優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)保持其領(lǐng)跑地位。中國房地產(chǎn)TOP10研究組以2005
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