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正文內(nèi)容

某風景區(qū)建設項目可行性研究報告書(參考版)

2025-04-29 00:04本頁面
  

【正文】 在項目建設期內(nèi),注意資金的合理使用,充分發(fā)揮現(xiàn)有資金的最大效益;切實加強對項目建設的管理,注意規(guī)避風險。精心規(guī)劃與設計,力爭減少工程與造價,爭取減少建設經(jīng)費。建議:請求實行政策性優(yōu)惠,建議政府領導、有關單位負責人給予優(yōu)惠政策。經(jīng)過研究分析,本期工程建設完善配套服務設施后,將從現(xiàn)有的“門票經(jīng)濟”中走出來,延長游客逗留的時間,通過豐富多彩的娛樂、餐飲和養(yǎng)生園等活動提高游客的人均消費,創(chuàng)造條件把游客留下來住宿,創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益;同時,也能夠增加農(nóng)民就業(yè)機會、促進農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展,有利于加快社會主義新農(nóng)村建設的步伐,使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展的目標。一年中旅游活動可隨季節(jié)變化,由春季踏青-盛夏避暑-金秋觀光-冬賞冰雪依次更迭,周而復始。認真鞏固創(chuàng)建成果,促進城市的發(fā)展,認真總結,進一步把旅游相關的產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)系起來,把旅游工作同社會主義新農(nóng)村的建設和人民群眾的生活結合起來,以旅游帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為和諧社會做出更大的貢獻!隨著武安旅游產(chǎn)業(yè)文化建設步伐的加快,近年來當?shù)夭糠秩巳旱南M水平也逐年趨向于高層次,提高更高檔、內(nèi)容更豐富的休閑度假場所必將會收到非常高的效益,休閑度假旅游的社會需求、發(fā)展空間必將越來越廣闊。據(jù)此推算,旅游業(yè)的發(fā)展可給社會帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益,對社會經(jīng)濟的共同繁榮,共同穩(wěn)定具有巨大的意義。如旅游業(yè)帶動交通業(yè)、建筑業(yè)、餐飲業(yè)、商業(yè)制造業(yè)等諸多企業(yè)的配套跟進,共同發(fā)展,共同繁榮。增加就業(yè),保證社會穩(wěn)定旅游業(yè)因其自身污染小,收益高等特點,被稱為“綠色工業(yè)”。有助于和諧社會的建設按照有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求,通過遷村計劃的實施,可安排村民在長壽村景區(qū)內(nèi)就業(yè),使景區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展的目標,同時有利于加快社會主義新農(nóng)村建設的步伐。摩天嶺長壽村風景區(qū)由于具有較高的知名度,優(yōu)越的自然條件且開發(fā)品味較高,它的建成必將成為一處絕佳的旅游勝地,可滿足人們的旅游需要。無論對公司還是對當?shù)剞r(nóng)民盡快脫貧致富奔小康的大局都是可行的。 環(huán)境效益分析本項目集觀光、休閑為一體的旅游開發(fā)項目,是生態(tài)建設與保護的重要方式和途徑,將大大促進附近農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的改善,并為同類地區(qū)提供成功借鑒經(jīng)驗和示范。 100% 7267 = %4.投資利潤率 項目投資利潤率= ———————————— 180。通過敏感性分析,說明項目具有一定的抗風險能力。說明項目的經(jīng)濟效益好,詳見后附表。全部投資回收期(靜態(tài)):。 分析與評價經(jīng)測算,年營業(yè)稅(含城鎮(zhèn)維護稅及教育附加)。6. 營業(yè)稅稅率為5%,城鎮(zhèn)維護稅及教育附加為7%,年所得稅稅率為25%。5. 建筑物按30年考慮折舊,凈殘值率為4%,設備及工器具綜合考慮按10年計提折舊,凈殘值率為4%。職工人數(shù)將隨度假村收入的變化情況,而做相應調(diào)整。2. 客房、餐飲、商品采購、會務及娛樂等原材料費用支出分別按客房收入的20%,餐飲收入的30%,商品收入的42%以及會務及娛樂收入的計30%算。 基礎數(shù)據(jù)計算1. 按初步擬定的設計方案,該項目可出租的客房折合成標準間為400間,可為各種會議和商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂等活動提供服務的設施。 經(jīng)濟效益分析參照武安市統(tǒng)計局《2007年武安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》%計算。表111:項目投資估算表 單位:萬元序號工程或費用名稱建安工程設備購置費其他費用合計技術經(jīng)濟指標單位數(shù)量單位投資(元/單位)1工程費用33851003485房屋建筑3385100服務設施建設1860(1)賓館、餐廳、養(yǎng)生園等1360㎡85001600(2)恢復生態(tài)村建設500景點建設140(1)玉皇廟100(2)觀佛亭10(3)峻極關古長城修復30m2001500新民居建設1200㎡120001000基礎設施建設185(1)供水、供電設施100(2)道路硬化50(3)步游道修整35設備及工器具購置費100(1)賓館配套設備80(2)其他設備202工程建設其它費用500500土地使用費285遷村新征地費用100畝10100000征用耕地安置補償費185人2298000建設單位管理費78項目前期工作咨詢費5勘察設計費60工程建設監(jiān)理費25環(huán)境影響咨詢服務費5臨時設施費15施工圖審查費4辦公及生活家具購置費13人員培訓費153基本預備費19939855%一建設投資合計(1+2+3)4184二建設期利息2100%三流動資金200其中:鋪底流動資金60四項目總投資(含全部流動資金)4614五項目規(guī)??偼顿Y(含鋪底流動資金)4474 資金籌措資金籌措方式:該項目總投資4614萬元,其中企業(yè)自籌資金2614萬元,申請銀行貸款2000萬元。建設期借款利息計算本工程建設期為三年,%,經(jīng)計算。包括:土地使用費(包括建新民居新征地費用及其占用耕地安置補償費);建設單位管理費;前期工作咨詢費;勘察設計費;工程建設監(jiān)理費;環(huán)境影響咨詢服務費;臨時設施費;施工圖審查費;辦公及生活家具購置費;人員培訓費等。建設投資估算(1)工程費用本項目工程費用包括建筑工程費、設備及工器具購置費,工程投資參照當?shù)仡愃乒こ淘靸r指標估算。流動資金:為項目正常生產(chǎn)運營所需的必不可少的周轉(zhuǎn)資金。建設投資:由工程費用、工程建設其他費用、預備費三部分構成。4. 本項目對改建、擴建或新建的建筑物均考慮了部分裝飾工程所需投資。2. 依據(jù)項目所需各種設備近年的市場價格詢價資料及其他費用實際標準。表101: 項目實施進度表序號實施步驟2008年2009年2010年2011年1234123412341231項目可研報批2規(guī)劃設計3施工圖設計、審查4項目施工、室內(nèi)外裝修5設備安裝、基礎設施6竣工驗收備注:上表中4表示季度。河北長壽村旅游開發(fā)有限公司近年來,曾多次邀請省內(nèi)外專家學者對該區(qū)域旅游資源進行了考察論證,已從各方面得出結論,該區(qū)域不僅山水資源好、生態(tài)環(huán)境好、人文景觀好,而且有巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 第十章 項目實施進度計劃本項目的建設應嚴格按照國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定和項目主管部門的相關要求執(zhí)行,采用先進的科學技術和管理辦法是保證項目正常、順利建設的重要條件。3. 以優(yōu)惠措施積極引進人才。挑選中高層管理人員到經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)進修,學習先進管理經(jīng)驗和理念,以點帶面,提高旅游企業(yè)及機構的經(jīng)營管理水平。 人力資源合理配置任用多層次人才,避免大材小用,以免造成人工成本的浪費,各層次人才構成一個梯隊,每個人都有實現(xiàn)自身價值的發(fā)展空間。上述合計,公司員工定員總數(shù)為300人。定員20人。工程部主要負責基建、改、擴建工程的前期準備,施工進度和技術管理,對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。下轄售票處,負責門票的出售,定員8人。財務部下設會計、出納各一人,負責制定企業(yè)財務計劃和管理費的預算方案,監(jiān)督資金運營,搞好會計核算,做好會計財務報表及費用分析報告,定員2人。在管理方法上,借鑒國內(nèi)外先進科學的技術方法,并于國情、市場機制相結合,企業(yè)的機構設置與人員安排,以一專多能,一人多職為原則,提高辦事和工作效率。本工程盡量采用成熟的新材料、新技術。 節(jié)約資源和新材料、新技術應用項目區(qū)域內(nèi)新建建筑的圍護材料全部采用輕質(zhì)加氣混凝土和粉煤灰空心砌塊,淘汰粘土制品節(jié)約土地,同時可減輕建筑結構重量,從而達到節(jié)約鋼材、水泥等目的。在燈具選擇中,采用節(jié)能型光源。在用水設施的選擇上采用節(jié)水型龍頭(如陶瓷芯片龍頭)以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象,節(jié)約水資源的無效消耗。嚴格控制建筑能耗,保證節(jié)能標準達到5
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