【正文】 利潤所得稅按25%、盈余公積金及公益金按15%計提。收入本項目收入主要為演出收入和場地的租賃收入，經(jīng)估算，項目建成后正常年收入為5500萬元。財務費用，包括還貸期限長期借款利息。修理費，按固定資產(chǎn)原值的5%計算。固定資產(chǎn)折舊，按分類法進行直線折舊，房屋建筑物按20年平均折舊，設備按15年平均折舊，殘值率均取5%。工資福利費，本項目勞動定員160人，其中一般員工年均工資8200元，管理人員25人，年均工資9400元。本項目建設期24個月，經(jīng)營期14年，基準收益率16%。第十四章 財務評價本項目經(jīng)濟效益分析根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、以及現(xiàn)行有關財稅制度編制。構成比例如下：總投資估算表內容建筑工程費安裝工程費設備購置費其他費用合計投資（萬元）占投資（%）%%%%%本項目資金由項目單位自籌。其它費用按有關規(guī)定計?。?。設備參照同類工程設備價格或具體詢價并根據(jù)本項目具體情況計入。第十三章 投資估算《河南省建筑裝飾工程綜合基價（2002）》；《河南省建筑裝飾工程綜合基價（2002）》；近期《寶豐縣建設工程材料基準價格》。中標人應當按照合同履行義務，完成中標項目。中標人確定后，招標人應向其發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標投標人。專家應當從事相關領域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。評標由招標人依法組建的評標委員會負責。投標人不得以低于成本的報價投標，也不得以他人名義投標或者以其它方式弄虛作假、騙取中標。投標人擬在中標后將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作進行分包的，應當在投標文件中載明。投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。本項目投標人應當具備承擔招標項目的能力，并應按照招標文件的要求編制投標文件。組織潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場。本工程要求資質在一級，公開選擇投標人。投標人的資質要求必須在甲級。（3）施工監(jiān)理招標施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵的作用。（2）勘察設計招標勘察設計是整個項目的前期基礎性工作。本項目的招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。招標人在國家指定媒體發(fā)布招標公告。本項目招標范圍包括項目的規(guī)劃、勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的設備、主要材料等的采購。 項目實施進度表月份項目1234567891011121314可研審批勘察設計及審批場地準備土建施工設備安裝竣工驗收第十二章 項目招投標為保證工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，規(guī)范招標、投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制了本項目的招投標方案。本項目建設周期為14個月。本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，待可行性研究報告批準后，項目承包單位應按各子項分別進行總體詳細規(guī)劃設計、勘察設計、施工圖設計、場地準備、土建施工、設備安裝調試及裝修、竣工驗收。對重點部位和易燃易爆作業(yè)點派專人值班。因此，應建立施工現(xiàn)場防火領導小組和工作小組，制定現(xiàn)場防火標準和有關規(guī)章制度。對出入施工現(xiàn)場的人員，要制定相應的管理制度作為基本行為準則，在現(xiàn)場要采取有效的保衛(wèi)措施和嚴格的檢查監(jiān)控，保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。要堅持以系統(tǒng)、合理、可行的原則，加強現(xiàn)場管理，組織科學文明施工?，F(xiàn)場管理工程建設期間，將會有多支隊伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。從源頭上控制合同外加帳，應盡量減少設計變更造成的加帳。本項目建設過程中，應按分單項分標段控制預算，以利于將每個標段的合同價控制在標底以內。資金管理大型建筑工程項目資金管理的困難在于控制預算，嚴把資金關。嚴格按照合同辦事，保持合同執(zhí)行的嚴肅性，嚴防“三超”，特別是防止一些承包商利用索賠獲得補償?shù)慕?jīng)營策略。在決標后留出一定的時間，要求承包商提交相關詳細資料，作為合同的一部分，防止以不正當手段牟取暴利。本工程應采用菲迪克（FIDIC）條款作為合同藍本，體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。針對工程特點，組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進度計劃，根據(jù)本項目工程量大的特點，設計試驗與施工可以交叉進行，上部結構與地下工程可交叉施工，多工種可交叉作業(yè)，立體交叉施工。根據(jù)工程前后邏輯順序，有目的地采取預防措施，避免窩工。本項目投資量大，資金籌措難度大，要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，造成更大的損失?？傊懦鞣N干擾，堅決貫徹“百年大計，質量第一”的方針。建立分包自檢、總包復檢、施工監(jiān)理跟蹤檢驗制度，隱蔽工程驗收制度和質量一票否決制度。對我國規(guī)范沒有規(guī)定的，要參照國際上較先進國家的標準進行實施。質量管理針對中國民間演藝中心這一大型建設項目，應始終將建設高標準、高質量的精品項目作為其堅定不移的目標，要從各方面加強質量控制和管理。在項目前期及建設過程中，管理實行公開招標和合同管理，嚴格按照項目法人制，建立施工監(jiān)理制度，嚴格執(zhí)行工程建設標準，做到建管并重。第十一章 項目組織與實施進度建設中國民間演藝中心，工程量大，牽涉面廣，問題繁多。因此，管理和技術人員應為大學?？茖W歷以上，一般工作人員應從各類職業(yè)學校畢業(yè)，有一定的專業(yè)水平。中國民間演藝中心總定員215人，保安、環(huán)衛(wèi)、綠化等由社會化專業(yè)公司負責，這部分人員未計入定員內。本項目建成后，引入有經(jīng)驗、有實力的專業(yè)管理公司，對中國民間演藝中心進行經(jīng)營管理。要組建精干高效的籌建工作班子，工作班子在組織上實行指揮長領導下的責任工程師負責制，要分工明確、職責清楚、負責到底，避免人浮于事，互相推諉。項目管理承包商作為業(yè)主的代表或業(yè)主的延伸，幫助業(yè)主在項目前期策劃、可行性研究、項目定義、計劃、融資方案，以及設計、采購、施工、試運行等整個實施過程中有效地控制工程質量、進度和費用，保證項目的成功實施，達到項目壽命期技術和經(jīng)濟指標最優(yōu)化。PM模式是指業(yè)主聘請專業(yè)的項目管理公司，代表業(yè)主進行整個項目過程的管理工作。項目建設指揮部模式主要從與工程相關單位抽調人員組建，而對于項目的建設，則主要依靠項目單位、設計院所、施工單位和物資供應處等部門共同完成。第十章 管理機構設置及勞動定員中國民間演藝中心屬于超大、多功能、綜合性的民用公共建筑，項目的組織管理和實施難度都非常大，要求有一套科學合理的組織、協(xié)調管理的方法和高水平的技術管理人才，用有限的建設資金和建設時間，實現(xiàn)預定的建設目標。非飲用水與飲用水管道應有明顯的標志。要保持通風良好，除自然通風外，必要地方應設機械通風裝置。為保證中國民間演藝中心內的環(huán)境衛(wèi)生，衛(wèi)生間的設置應避免與主要樓梯相毗鄰或靠近人流較為集中的部位，位置應隱蔽、使用要方便，并要有良好的通風和采光。餐廳應盡量做到不穿越一個餐廳到達另一餐廳的流線設計。本項目餐廳應做合理的功能分區(qū)，主食加工間、副食加工間、備餐間、食具洗滌消毒間與食具存放間、灶火間等設計應符合加工流程，防止生食與熟食混雜情況發(fā)生。建筑內部的電線設施應隱蔽或外部設有安全防護措施，避免發(fā)生意外觸電危險，確保安全使用。 中國民間演藝中心內各區(qū)域應合理設置夜間照明設施。本項目在運營期會集聚大量的人流，各類建筑門廳、走道、樓梯、安全出口等要按照規(guī)范留足、留夠，防止阻礙平時人流及緊急疏散時的交通，各功能用房設置安全防護措施等?？紤]不同季節(jié)對施工的不安全因素，在雨季施工應做好防電、防雷、防坍塌和防強風的工作。進行建筑圍擋封閉，架設安全網(wǎng)，洞口及臨邊進行防護。根據(jù)國家勞動安全規(guī)范和要求，本項目在施工、設計、使用中應采取以下安全防范措施：樁基、土方等地下工程施工中應防止土方塌方、位移。針對不同建筑，分別選用不同類滅火器，以減少二次災害。綜合中心內應根據(jù)消防設計規(guī)范敷設環(huán)形消防管網(wǎng)和設置室外地上式消火栓，消防栓配置應符合《建筑滅火器配置設計規(guī)范》規(guī)定。建筑施工企業(yè)應立足于以防為主，防火與滅火相結合，合理設置消防栓，并實行消防責任制，明確防火責任。第九章 消防及勞動安全衛(wèi)生《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》；《中心建筑設計防火規(guī)范》；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50166—92）。為了保護和美化中心環(huán)境，創(chuàng)造更好的交流、學習和生活條件，在總圖規(guī)劃中應考慮足夠的綠化面積，并在主要道路兩側種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點、線、面相結合的方法，設計綠化帶，栽花種草。在平面布局中應采取適當?shù)姆涝敫袈暣胧?。廢氣治理廢氣主要為餐廳爐灶排放的油煙，采用靜電油煙凈化器凈化后排入大氣，煙囪設計應符合規(guī)范要求并美觀實用，不影響建筑外觀。在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等處，設專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清理。固體廢棄物治理本項目固體廢棄物主要為生活垃圾。糞便污水經(jīng)化糞池處理；餐廳排放的污水，經(jīng)格柵過濾，入隔油池除去油脂后，與生活污水一起進入化糞池腐化處理，達到污水排放標準后排入中國民間演藝中心外道路污水管網(wǎng)。污水治理本項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水。廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。大氣影響建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵。施工地生活污水經(jīng)化糞池預處理后，集中排出場地外。施工噪聲應符合《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）規(guī)定。噪聲施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。 第八章 環(huán)境保護本項目位于寶豐縣城區(qū)，該區(qū)周邊無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質量現(xiàn)狀良好，根據(jù)東區(qū)總體規(guī)劃，本項目周邊為城市道路，周圍地形開闊，具有良好的景觀及小氣候環(huán)境和便利的交通條件，符合項目的建設要求。對于室外人造水景等，應采取防漏、防滲措施，以減少水的損耗。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。應采用節(jié)水型設備和器具。樓房屋面設隔熱層，其圍護結構也考慮保溫。建筑物土建結構設計采用先進合理的設計方案，推廣新技術和新材料以節(jié)省建筑費用，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。采用合理的配電方式，電氣設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設置室內照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。第七章 節(jié)能、節(jié)水能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎，節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務。 重要工藝設備機房、變配電所、消防控制中心、消防設備機房、餐廳等場所設置應急照明和應急疏散誘導照明。引至消防設備的配電線路采用耐火電線（NHBV型）或耐火電纜（NHYJV型）。火災應急廣播系統(tǒng)本工程的火災應急廣播與公共廣播合用，火災時在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音器強制切換轉入火災應急廣播狀態(tài)。每個防火分區(qū)應至少設置一個手動報警按鈕，并且盡量設置在公共活動場所的出入口。 集中火災報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據(jù)報警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令。消防控制室（與BAS控制室合用）內設置火災自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設置一套火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）。 照明系統(tǒng)：對一些重要場所的照明及建筑物立面照明進行監(jiān)視和控制。電梯、自動扶梯系統(tǒng)：對其運行狀態(tài)進行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報警。BA系統(tǒng)的監(jiān)控內容空調系統(tǒng)：對冷熱源設備、通風設備、空調設備及環(huán)境監(jiān)測設備進行監(jiān)視、測量、控制。系統(tǒng)采用分布式控制系統(tǒng)，操作站之間的網(wǎng)絡采用以太網(wǎng)，TCP/IP通訊協(xié)議，傳輸速度為10Mbps。系統(tǒng)的上級網(wǎng)絡控制器發(fā)生故障時，現(xiàn)場的控制器能獨立工作。BA系統(tǒng)的總體要求在選擇系統(tǒng)時，既要滿足系統(tǒng)的開放性、通信協(xié)議的標準化、與其他系統(tǒng)之間的互操作性、滿足將來發(fā)展需要的可擴性、技術的先進性，又要考慮系統(tǒng)的實用性，選擇合適的系統(tǒng)。（BAS）為了對建筑物內各種機電設備進行監(jiān)視、控制、測量，使各種機電設備安全運行、可靠、節(jié)約能源、節(jié)省人力及確保建筑物內環(huán)境舒適，本工程配置智能型建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）。 本工程燃氣表房天然氣管道設防靜電接地。引下線 利用結構柱子外側主鋼筋（二根不小于φ20）作為引下線，該二根主筋連接須用焊接，下端與接地極連通。本工程為二類防雷建筑物。本工程采用聯(lián)合接地方式，利用建筑基礎樁基及承臺內主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。潮濕場所的插座回路均設置漏電保護開關。所選用的熒光燈具均采用高品質、節(jié)能型、高顯色熒光燈管。變電所、消防泵房、消防控制室等重要機房應設置應急照明。冷凍機房、空調機房等場所采用熒光燈。高大空間場所采用金屬鹵化物燈。消防泵、消防電梯等消防設備及特別重要設備的供電均設置雙電源末端自動切換設備，消防設備配電裝置均設置明顯的消防標志。低壓配電柜的饋電線路均采用電纜沿電纜橋架敷設或采用密集型銅母線，其中引至消防設備的配電線路采用耐火電線（NH