【正文】 從零售 **來(lái)看，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，零售業(yè)正逐漸成為全球供應(yīng)鏈的主導(dǎo)力量，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活產(chǎn)生巨大的影響。 根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家 **業(yè)的發(fā)展歷程，在上述環(huán)境下，特別我國(guó)制造業(yè)面臨的成本和競(jìng)爭(zhēng)壓力，以及政策對(duì) **業(yè)的大力支持，我國(guó) **業(yè)有望全面進(jìn)入“ **成本管理”時(shí)代，迎來(lái)類(lèi)似于美國(guó)、日本 70 年代中后期的“黃金十年”。 第四，中國(guó)企業(yè)正面臨競(jìng)爭(zhēng)加劇和成本增加的壓力。 第三，我國(guó) **費(fèi)用水平顯示我國(guó) **業(yè) 仍處于初級(jí)階段。 其次， **硬件設(shè)施瓶頸逐漸緩解。 首先，中國(guó)正經(jīng)歷類(lèi)似經(jīng)濟(jì)起飛第一階段。在新增園區(qū)中絕大部分為市場(chǎng)型 **園區(qū)，對(duì)建設(shè)地而言，其建設(shè)可以有效地起到聚攏人氣，聚攏稅源，聚攏 **要素的作用。 我國(guó)近年來(lái) **園區(qū)的建設(shè)進(jìn)展十分迅速。 我國(guó) **園區(qū)發(fā)展情況 **園區(qū)作為 **業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)產(chǎn)生的新興 **集疏方式，在日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。 我國(guó)目前 **業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn) 相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家的 **產(chǎn)業(yè)而言，中國(guó)的 **產(chǎn)業(yè)尚處于起步發(fā)展階段，其發(fā)展的主要特點(diǎn)：一是企業(yè) **仍然是全社會(huì) **活動(dòng)的重點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)化 **服務(wù)需求己初露端倪，這說(shuō)明我國(guó) **活動(dòng)的發(fā)展水平還比較低，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部 **管理仍然是全社會(huì) **活動(dòng)的重點(diǎn)；二是專(zhuān)業(yè)化 **企業(yè)開(kāi)始涌現(xiàn)，多樣化 **服務(wù)有一定程度的發(fā)展。 我國(guó) **總費(fèi)用增長(zhǎng)情況見(jiàn)下圖： 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 20 頁(yè) 共 76 頁(yè) 我國(guó) **總費(fèi)用增長(zhǎng)情況 國(guó)際通行以全社會(huì)的 **總成本（包括 庫(kù)存費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用和管理費(fèi)用）占GDP 的比例來(lái)評(píng)價(jià)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的 **效率是國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)， **總費(fèi)用占 GDP 越低表示該經(jīng)濟(jì)體 **效率越高、 **發(fā)展水平約發(fā)達(dá)。伴隨 **總額的快速增長(zhǎng)，我國(guó) **費(fèi)用可謂突飛猛進(jìn)， 2020 年我國(guó)全社會(huì) **費(fèi)用達(dá) 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %，近十年同比增速達(dá) %。 國(guó)內(nèi) **業(yè)發(fā)展概況 國(guó)內(nèi) **業(yè)發(fā)展的規(guī)模和市場(chǎng)容量 近年來(lái)我國(guó) **業(yè)發(fā)展很快，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大。第三方 **提供者通過(guò)“量體裁衣”式的設(shè)計(jì)，制訂出以顧客為導(dǎo)向、低成本高效率的 **方案，為企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中取勝創(chuàng)造于有利條件。 提升企業(yè)形象。企業(yè)不能承擔(dān)原料和庫(kù)存的無(wú)限拉長(zhǎng)，尤其是高價(jià)值的部件要補(bǔ)及時(shí)送往裝配點(diǎn)以保證庫(kù)存的最小量。根據(jù)對(duì)工業(yè)用車(chē)的調(diào)查結(jié)果，企業(yè)解散自有車(chē)隊(duì)而代之以公共運(yùn)輸服務(wù)的主要原因就是為了減少固定費(fèi)用，這不僅可以節(jié)省購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛的投資，還節(jié)省了車(chē)間倉(cāng)庫(kù)、發(fā)貨設(shè)施、包裝器械以及與員工相關(guān)的開(kāi)支。 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 19 頁(yè) 共 76 頁(yè) 節(jié)省費(fèi)用，減少資本積壓。 **業(yè)的作用 第三方 **目前是主要的 **發(fā)展形式。 第四方 **供應(yīng)商是一個(gè)供應(yīng)鏈的集成商，它對(duì)公司內(nèi)部和具有互 補(bǔ)性的服務(wù)供應(yīng)商所擁有的不同資源、能力和技術(shù)能進(jìn)行整合和管理，并提供一整套供應(yīng)鏈解決方案。 第二方 **是指生產(chǎn)企業(yè)或流通企業(yè)聘請(qǐng)車(chē)隊(duì)、倉(cāng)庫(kù)來(lái)做倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)的概念，屬于功能性的服務(wù)，第二方是指那些為社會(huì)提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等單一的 **服務(wù)的企業(yè)。 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 18 頁(yè) 共 76 頁(yè) **業(yè)的分類(lèi) 目前，在 **界主要有 4 種 **模式，即第一方 **、第二方 **、第三方 **和第四方 **?，F(xiàn)代 **與傳統(tǒng) **最重要的區(qū)別在于內(nèi)涵不同。 **產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽鈭D 從現(xiàn)代 **與傳統(tǒng) **的區(qū)別來(lái)看，現(xiàn)代 **是以傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，利用先進(jìn)的理念和技術(shù)，對(duì)由此延伸的加工、配 送、包裝、信息服務(wù)等功能進(jìn)行有效整合和提升，注重 **系統(tǒng)設(shè)計(jì)和 **資源的合理規(guī)劃。”通俗地說(shuō)，**是指為了滿足客戶的需要，以最低的成本，通過(guò)運(yùn)輸、保管、配送等方式，實(shí)現(xiàn)原材料、半成品、成品及相關(guān)信息由商品的產(chǎn)地到商品的消費(fèi)地所進(jìn)行的計(jì)劃、實(shí)施和管理的全過(guò)程。 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 17 頁(yè) 共 76 頁(yè) 4 市場(chǎng)調(diào)查與分析 **業(yè)概述 **的定義 根據(jù) 2020 年 5 月 1 日實(shí)施的《 **術(shù)語(yǔ)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）， **的定義是：“物品從供應(yīng)地向接收 地的實(shí)體流動(dòng)過(guò)程。建設(shè)該項(xiàng)目不僅符合 **開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃方向，而且也可以促進(jìn)本地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，帶動(dòng)一批相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從項(xiàng)目所在地即 **經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來(lái)看，主要是優(yōu)先發(fā)展紡織服裝業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)。 有利于促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化 **縣工業(yè)門(mén)類(lèi)齊全，現(xiàn)已形成紡織服裝、機(jī)械制造、煤炭、建材、食品加工等工業(yè)門(mén)類(lèi)，工業(yè)產(chǎn)值占工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重已達(dá)到 75%。同時(shí)，使用 **還可以提升貨物進(jìn)出庫(kù)效率，使用 **產(chǎn)品一般放置在托盤(pán)上，產(chǎn)品進(jìn)出庫(kù)先碼盤(pán)再用叉車(chē)放置 **上，叉車(chē)走行速度快，裝載量大 ，裝卸效率提高，平均裝卸時(shí)間縮短 26%。如企業(yè)建設(shè)中以閣樓式 **庫(kù)為例，占地面積沒(méi)有改變，建筑面積可增加 65%左右，從而有效提高了容積率，實(shí)現(xiàn)了節(jié)約建設(shè)用地的目的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)在土地利用中，城市、工礦、交通用地 12 億畝，占 ％，比例相當(dāng)大，如何有效地利用土地，提高土地的利用效率，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要課題。隨著人口的增加和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源形勢(shì)日趨嚴(yán)峻。我國(guó)土地資源總量豐富但人均貧乏。 因此， **產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與振興 **業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策相諧調(diào)的。加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在大中城市周邊和制造業(yè)基地附近合理規(guī)劃、改造和建設(shè)一批現(xiàn)代化的配送中心。 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 15 頁(yè) 共 76 頁(yè) 該規(guī)劃提出：“充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，整合現(xiàn)有運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等 **基礎(chǔ)設(shè)施，加快盤(pán)活存量資產(chǎn)，通過(guò)資源的整合、功能的拓展和服務(wù)的提升，滿足 **組織與管理服務(wù)的需要。無(wú)論政府投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和災(zāi)后重建，還是“家電下鄉(xiāng)”、“農(nóng)機(jī)下鄉(xiāng)”、“汽車(chē)下鄉(xiāng)”等政策的落實(shí)，都離不開(kāi)強(qiáng)有力的 **服務(wù)來(lái)支撐。這是因?yàn)?**業(yè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行的一個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，不管生產(chǎn)還是流通，只要有物品流動(dòng)都會(huì)涉及到 **問(wèn)題。” 因此，發(fā)展 **項(xiàng)目是符合國(guó)家規(guī)劃政策要求的。建立 **標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng) **新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用，推進(jìn) **信息化。 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》第四篇第十六章第二節(jié)指出要“大力發(fā)展現(xiàn)代 **業(yè)”，明確提出要“推廣現(xiàn)代 **管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部 **社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷(xiāo)售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 14 頁(yè) 共 76 頁(yè) 3 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 (物流園為例 ) 符合國(guó)家規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 符合國(guó)家規(guī)劃政策 **業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。同時(shí)，還明確提出了商貿(mào)業(yè)要?jiǎng)?chuàng)出品牌、流通業(yè)要做活做強(qiáng)、旅游業(yè)要破題上路的具體發(fā)展思路。 帶動(dòng)寧波現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā) 展，增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，在繁榮經(jīng)濟(jì)、安置就業(yè)、富裕群眾、加快發(fā)展中的作用越來(lái)越重要。 本項(xiàng)目選址位于寧波 ***縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)平安大街東段，在平安大街以南，西鄰 **鐵路，該地塊規(guī)劃為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)。該開(kāi)發(fā)區(qū)將通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有村莊進(jìn)行就地、就近安置的方法，形成 3 個(gè)居住組團(tuán)，預(yù)期2020 年將達(dá)到 9 萬(wàn)人。 有利于發(fā)揮對(duì)寧波經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用 浙江寧波 **經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍為東至二環(huán)東路，西至規(guī)劃一號(hào)路、行政西路，南至馬洪干渠、平尹公路，北至規(guī)劃二號(hào)路，總規(guī)劃面積 。酒店或賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。大力發(fā)展寧波的文化旅游產(chǎn)業(yè)，可以極大地推動(dòng)寧波現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。由于我國(guó)的城鎮(zhèn)化將是一個(gè)長(zhǎng)期的漸進(jìn)過(guò)程，也是一個(gè)必然的趨勢(shì)，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)幾十年內(nèi)我國(guó)的房產(chǎn)業(yè)仍然將保持每年兩位數(shù)以上的的增速。 在促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素里，人口的增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程起著極為重要的作用。 房產(chǎn)業(yè)仍將高速增長(zhǎng) 住宅是人們的最 基本的生活資料之一。據(jù)悉，中國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)正在逐步成型，臺(tái)球娛樂(lè)、 KTV 迪廳等九大休閑娛樂(lè)行業(yè)，這些行業(yè)均以 60％以上的年增長(zhǎng)率快速發(fā)展。 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境來(lái)看，目前，我國(guó)休閑娛樂(lè)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。從我國(guó)的發(fā)展情況來(lái)看，中國(guó)休閑娛樂(lè)業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，我國(guó)政府將休閑娛樂(lè)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)專(zhuān)家分析，當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 800 美元至 1000 美元時(shí)，休閑娛樂(lè)消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。 寧波 ***縣具有豐富的旅游資源，擁有為數(shù)眾多的文化古跡，文化旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮?。中?guó)文化旅游可分為以下四個(gè)層面，即以文物、 史記、遺址、古建筑等為代表的歷史文化層；以現(xiàn)代文化、藝術(shù)、技術(shù)成果為代表的現(xiàn)代文化層；以居民日常生活習(xí)俗、節(jié)日慶典、祭祀、婚喪、體育活動(dòng)和衣著服飾等為代表的民俗文化層；以人際交流為表象的道德倫理文化層。 文化旅游業(yè)的含義及發(fā)展的意義 文化旅游是指通過(guò)旅游實(shí)現(xiàn)感知、了解、體察人類(lèi)文化具體內(nèi)容之目的的行為過(guò)程?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂(lè)等面向民生的服務(wù)業(yè)。 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 10 頁(yè) 共 76 頁(yè) 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 文化旅游業(yè)方興未艾 文化旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 旅游業(yè)，是憑借旅游資源和設(shè)施，專(zhuān)門(mén)或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購(gòu)物、文娛等六個(gè)環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。 項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)條件具備，性?xún)r(jià)比高，推廣價(jià)值較為顯著。 作為能突出體現(xiàn)本地文化旅游資源特色的高檔酒店建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目必將成為寧波 ***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)建設(shè)亮點(diǎn)，成為寧波招商引資的一個(gè)典范，其建設(shè)更可帶動(dòng)寧波現(xiàn)代服務(wù)業(yè)內(nèi)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對(duì)增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)方面具有相當(dāng)大的積極意義。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)提高寧波文化旅游業(yè)檔次和水平，增加寧波的城市綜合實(shí)力，塑造寧波良好的城市形象，促進(jìn)寧波 ***縣文化旅游業(yè)的發(fā)展等方面無(wú)疑將發(fā)揮十分積極的作用。 建設(shè)年限 16 個(gè)月 概算投資 35, 萬(wàn)元 效益分析 投資收益率 11%，全部投資回收期 年 承辦單位概 況 單位名稱(chēng) 寧波縣 **實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址 寧波縣 *** 經(jīng)營(yíng)范圍 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 8 頁(yè) 共 76 頁(yè) ***** 注冊(cè)資本 800 萬(wàn)美元 公司類(lèi)型 民營(yíng)有限公司 企業(yè)負(fù)責(zé)人 趙天海 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 趙天樹(shù) 聯(lián)系電話： 136****8764 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 一、 主要建設(shè)指標(biāo) 1 項(xiàng)目用地面積 M2 33950 畝 2 規(guī)劃總建筑面積 M2 165200 其中 :酒店建筑面積 M2 90000 商務(wù)會(huì)所建筑面積 M2 19200 住宅建筑面積 M2 56000 3 硬化地面面積 M2 10444 4 建筑系數(shù) % 不含硬化地面 5 容積率 6 綠地率 % 28 7 停車(chē)位 個(gè) 300 8 項(xiàng)目定員 人 300 9 項(xiàng)目建設(shè)期 年 16 個(gè)月 10 項(xiàng)目達(dá)綱年份 年 2020 年 二、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目 總投資 萬(wàn)元 其中：固定資產(chǎn) 投資 萬(wàn)元 其中：鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 酒店會(huì)所項(xiàng)目年銷(xiāo)售 收入 萬(wàn)元 /年 正常年 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 9 頁(yè) 共 76 頁(yè) 3 酒店會(huì)所 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 /年 正常年 4 酒店會(huì)所利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 正常年 5 酒店稅收總額 萬(wàn)元 /年 正常年 6 酒店會(huì)所 項(xiàng)目投資回收期 年 靜態(tài) 7 酒店會(huì)所 投資利 潤(rùn) 率 % 正常年 8 住宅項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 9 住宅項(xiàng)目稅收總額 萬(wàn)元 10 住宅項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 萬(wàn) 元 分析結(jié)論 本項(xiàng)目為酒店及商務(wù)會(huì)所建設(shè)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)環(huán)境不造成不良影響，符合國(guó)家的規(guī)劃政策和產(chǎn)業(yè)政策，也符合寧波經(jīng)濟(jì) **開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。 寧波某某 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 濟(jì)南聚思易 商務(wù) 文書(shū) 事務(wù)所 二〇一一 年 一 月 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 第 2 頁(yè) 共 76