【正文】 。退出程序：按照**省、**市關(guān)于股權(quán)交易的相關(guān)程序辦理。補(bǔ)償額根據(jù)中標(biāo)投資人所投入的建設(shè)費(fèi)用、融資成本等。補(bǔ)償額根據(jù)中標(biāo)投資人所投入的建設(shè)費(fèi)用、融資成本、投資回報(bào)（另行商議）等。④由**市**區(qū)**實(shí)業(yè)有限公司提供支付,以保證項(xiàng)目投資方股權(quán)收益的實(shí)現(xiàn)。②地方人大出具同意將本項(xiàng)目采購(gòu)資金納入政府中長(zhǎng)期財(cái)政規(guī)劃及購(gòu)買期限內(nèi)的各年度財(cái)政預(yù)算的決議；（6）采購(gòu)保障運(yùn)維績(jī)效服務(wù)費(fèi)付費(fèi)：采用每月度考核、按季度予以支付。運(yùn)營(yíng)維護(hù)指標(biāo)考核：對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)的工作內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合**省及**市相關(guān)道路養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量要求、保潔長(zhǎng)效管理考核辦法、城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量要求、城市綠化管理辦法等適用法律的規(guī)定。運(yùn)維績(jī)效服務(wù)費(fèi)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)根據(jù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)指標(biāo)考核情況進(jìn)行付費(fèi)。（4）運(yùn)營(yíng)維護(hù)指標(biāo)可用性績(jī)效服務(wù)費(fèi)在整個(gè)合作期內(nèi)不作調(diào)整，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)期內(nèi)每6個(gè)月等額支付一次，支付周期最長(zhǎng)不超過10N年（N為建設(shè)期），根據(jù)具體子項(xiàng)商定具體支付時(shí)間。（3）可用性服務(wù)費(fèi)付費(fèi) 2）采購(gòu)期資金占用費(fèi)施工期資金占用費(fèi)在支付首期（起始日為本合同對(duì)應(yīng)的具體子項(xiàng)目交工驗(yàn)收合格之日30天內(nèi)）采購(gòu)款時(shí)一次性支付完畢。按雙方確認(rèn)的月投資總額（征地拆遷根據(jù)實(shí)際到賬的金額和時(shí)間開始計(jì)??；工程費(fèi)總額以監(jiān)理審核確認(rèn)和業(yè)主審核后月工程費(fèi)總額的80%為準(zhǔn)）為基數(shù)，%計(jì)取，計(jì)息時(shí)間從雙方確認(rèn)開始至每個(gè)具體項(xiàng)目合同工程交工驗(yàn)收合格之日結(jié)束。⑦資金占用費(fèi)⑥投資回報(bào)：以項(xiàng)目公司對(duì)②－⑤的投資總額為基數(shù)（以上述子項(xiàng)目竣工結(jié)算的投資金額為準(zhǔn)），%計(jì)取投資回報(bào)，投資回報(bào)率以中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，子項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一年內(nèi)一次性支付。⑤安置房建設(shè)總投資：含安置房建設(shè)的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)，工程費(fèi)用以經(jīng)區(qū)審計(jì)部門審核的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)，工程建設(shè)其它費(fèi)以項(xiàng)目公司與委托單位簽訂的合同金額為準(zhǔn)，%計(jì)取。④公共配套設(shè)施總投資：含公共配套設(shè)施的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)，工程費(fèi)用以經(jīng)區(qū)審計(jì)部門審核的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)，工程建設(shè)其它費(fèi)以項(xiàng)目公司與委托單位簽訂的合同金額為準(zhǔn)，%計(jì)取。③市政配套設(shè)施總投資：含市政配套設(shè)施的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)，工程費(fèi)用以經(jīng)區(qū)審計(jì)部門審核的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)，工程建設(shè)其它費(fèi)以項(xiàng)目公司與委托單位簽訂的合同金額為準(zhǔn)，%計(jì)取。②場(chǎng)地平整總投資：含場(chǎng)地平整的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)，工程費(fèi)用以經(jīng)區(qū)審計(jì)部門審核的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)，工程建設(shè)其它費(fèi)以項(xiàng)目公司與委托單位簽訂的合同金額為準(zhǔn)，%計(jì)取。①征地拆遷總投資：以項(xiàng)目公司配合區(qū)政府相關(guān)部門為完成拆遷工作出資額約為5億，其余部分由業(yè)主自行解決。D、本合同工程費(fèi)總額包括用于合同項(xiàng)目的建安工程費(fèi)用（含工程變更及簽證產(chǎn)生的費(fèi)用)以及雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用如有，應(yīng)另行由業(yè)主與投資建設(shè)人簽訂補(bǔ)充合同，約定具體的范圍，否則視為沒有）。C、工程費(fèi)總額＝經(jīng)審計(jì)部門審核確認(rèn)的投資建設(shè)人投入本項(xiàng)目的投資總額（工程建安費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用）。 B、本合同項(xiàng)目的工程費(fèi)總額，以經(jīng)有資質(zhì)的審圖單位審查合格的施工圖設(shè)計(jì)藍(lán)圖的工程量（包括工程變更和經(jīng)業(yè)主簽證的實(shí)際發(fā)生的工程量）為基礎(chǔ)，根據(jù)本合同所確定的計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行確定。 A、合同工期內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)于當(dāng)月25日向監(jiān)理人報(bào)送當(dāng)月實(shí)際完成的合同工程量，監(jiān)理人必須在收到報(bào)告后14天內(nèi)審核確認(rèn)；業(yè)主必須在接到監(jiān)理人審核確認(rèn)意見后7天內(nèi)核實(shí)完成并開始計(jì)息。本合同工程工程費(fèi)總額，包括用于合同項(xiàng)目的建安工程費(fèi)用（含稅）以及雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用?？捎眯苑?wù)費(fèi)＝工程費(fèi)總額+土地征遷費(fèi)用（含資金占用費(fèi)）+資金占用費(fèi)+項(xiàng)目管理費(fèi)+投資回報(bào)建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的確定采用總價(jià)包干法，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)包干按2%。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容征地拆遷、場(chǎng)地平整、市政配套設(shè)施、公共基礎(chǔ)設(shè)施和安置房建設(shè)均為非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，回報(bào)機(jī)制為“政府購(gòu)買服務(wù)”，具體按照“基于可用性的績(jī)效合同”模式，由政府向項(xiàng)目公司購(gòu)買本項(xiàng)目可用性（符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公共產(chǎn)品）以及為維持本項(xiàng)目可用性所需的運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)（符合績(jī)效要求的公共服務(wù)），即政府需向項(xiàng)目公司支付可用性服務(wù)費(fèi)和運(yùn)維績(jī)效服務(wù)費(fèi)，二者統(tǒng)稱為政府購(gòu)買服務(wù)付費(fèi)。（4）資產(chǎn)形成和轉(zhuǎn)移：根據(jù)政府的進(jìn)度要求，建設(shè)期滿形成項(xiàng)目資產(chǎn)，運(yùn)營(yíng)期滿后項(xiàng)目資產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移至區(qū)政府或指定單位。②債務(wù)融資：除自有資金外的資金由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)融資，80%的資金由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)融資，中標(biāo)投資人根據(jù)需要提供金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押物或擔(dān)保物，**實(shí)業(yè)公司提供融資支持；若80%的資金無法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目融資，由中標(biāo)投資人負(fù)責(zé)融資。 交易結(jié)構(gòu)（4）履約保障邊界由項(xiàng)目公司出具履約保函給項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)——*******管委會(huì)，分別開具建設(shè)保函、運(yùn)營(yíng)維護(hù)保函，具體在合同中明確金額和保函格式。④工程驗(yàn)收：按單體項(xiàng)目各自驗(yàn)收，由項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定在接到項(xiàng)目公司竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后組織有關(guān)部門驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)，需經(jīng)實(shí)施機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目公司認(rèn)可。（2）合作期限的延長(zhǎng)：發(fā)生如下事件后，項(xiàng)目合作期可適當(dāng)延長(zhǎng)①由政府方原因?qū)е碌耐旯ぱ诱`情形出現(xiàn)；②由于法律變更或政府方行為導(dǎo)致項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期內(nèi)受到影響并使項(xiàng)目公司遭受實(shí)質(zhì)性的損失。本項(xiàng)目屬于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，缺乏“使用者付費(fèi)”的基礎(chǔ)、主要依靠“政府付費(fèi)”回收投資成本及社會(huì)投資人的合理利潤(rùn)，可通過政府購(gòu)買服務(wù)，采用投資—建設(shè)—運(yùn)營(yíng)、維護(hù)—移交方式運(yùn)作。 項(xiàng)目運(yùn)作模式一、項(xiàng)目運(yùn)作方式針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程存在的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，制如風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施如表22。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容較多，涉及征地拆遷、場(chǎng)地平整、市政配套設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)和安置房建設(shè)等內(nèi)容，且投資額大，實(shí)施周期長(zhǎng)，涉及的利益相關(guān)者較多，社會(huì)影響面較大，全面識(shí)別和妥善處理項(xiàng)目全生命周期中的各種風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地、維護(hù)公共利益的得要保障。二、風(fēng)