【正文】 建議項(xiàng)目單位加快項(xiàng)目的各項(xiàng)前期工作，做好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)論證和建筑施工圖設(shè)計(jì)、審查及建筑施工招投標(biāo)工作，力爭早日開工，發(fā)揮其應(yīng)有的綜合效益。確定工作重點(diǎn)。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。多渠道籌措資金。項(xiàng)目建成后，可向長垣縣國營農(nóng)場低收入居民提供設(shè)施齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的住宅348套，項(xiàng)目的建設(shè)改善了部分低收入居民的住房條件，提高了其生活質(zhì)量，提升了農(nóng)場形象；對(duì)加快農(nóng)場建設(shè)、促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)的推動(dòng)作用，利國利民，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著。該項(xiàng)目符合長垣縣城區(qū)總體規(guī)劃、符合長垣縣土地利用總體規(guī)劃，符合長垣縣住房規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。項(xiàng)目的建設(shè)不僅有利于合理利用土地，優(yōu)化空間布局，優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率，增強(qiáng)城市發(fā)展用地的保障能力，而且有利于改善人民群眾的生活環(huán)境，提升城市形象，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目施工前應(yīng)按程序由文物部門對(duì)場地進(jìn)行文物勘探，若有文物古跡，應(yīng)按文物保護(hù)法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響。房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有農(nóng)場規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、社會(huì)治安、公眾干預(yù)和文物保護(hù)等。擬建項(xiàng)目只要嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，充分考慮、落實(shí)評(píng)價(jià)提出的各項(xiàng)污染防治措施建議，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成破壞和影響，從環(huán)境方面講，該項(xiàng)目建設(shè)可行。項(xiàng)目設(shè)計(jì)有充足的綠地，綠地率25％，能夠豐富小區(qū)景觀和改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。 噪聲：項(xiàng)目建成后，噪聲主要來自交通噪聲和抽油煙機(jī)，交通噪聲源強(qiáng)為70 dB（A）左右，汽車通過限制車速、禁止鳴笛等措施后，對(duì)組團(tuán)居民聲環(huán)境影響較小，抽油煙機(jī)噪聲主要為住戶做飯時(shí)產(chǎn)生，室外源強(qiáng)為60dB（A）左右，經(jīng)墻體隔聲后，對(duì)居民影響較小。據(jù)類比調(diào)查，城市生活垃圾來源主要為家庭生活廢棄物。 居民廚房油煙排放目前還沒有環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般居民均采用家用油煙機(jī)，油煙去除率可達(dá)50％，再被空氣及時(shí)稀釋，滿足GB18483－2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，因此廚房油煙對(duì)周圍環(huán)境影響不大。 廢氣：根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，廢氣主要來自垃圾中轉(zhuǎn)站散發(fā)的惡臭氣體、居民生活排放的廚房油煙和汽車尾氣等。根據(jù)類比調(diào)查項(xiàng)目其主要污染物產(chǎn)生濃度為：COD350mg／L、氨氮35 mg／L；動(dòng)植物油27mg／L，其產(chǎn)生量為C0D12. 26t／a、／a，／a。 廢水：項(xiàng)目建成運(yùn)營期主要廢水污染源為組團(tuán)居民的日常生活污水、公建、綠化等用水。施工期產(chǎn)生的環(huán)境影響隨著施工期的結(jié)束而消失，評(píng)價(jià)認(rèn)為項(xiàng)目施工期對(duì)周圍環(huán)境影響較小。 施工期生活污水對(duì)周圍環(huán)境影響施工期生活污水不得隨意排放，廢水經(jīng)隔油地、化糞池處理后、排入污水管網(wǎng)，最終排入城市污水處理廠進(jìn)一步處理。4．施工機(jī)械噪聲對(duì)周圍環(huán)境影響 對(duì)混凝土攪拌機(jī)、電鋸等固定高噪聲設(shè)備放置在場界中央；裝載機(jī)、鏟車等流動(dòng)設(shè)備在施工時(shí)盡量遠(yuǎn)離場界外的居民點(diǎn)，并盡可能地縮短施工時(shí)間；相關(guān)環(huán)保規(guī)定：建設(shè)施工時(shí)除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。超速，禁止鳴笛。因此，施工期揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境影響較小。因此施工期生產(chǎn)的建筑垃圾對(duì)周圍環(huán)境影響較小。 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）； 《建筑施工場界噪聲限值》（Gm 2523－90）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3838－2002； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095－1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096－93 本項(xiàng)目在施工期間，其對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響主要為土地開挖、運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾；運(yùn)輸車輛運(yùn)送土方等材料產(chǎn)生的揚(yáng)塵和噪聲影響；以及各類施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、施工人員產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾對(duì)周圍環(huán)境的影響。項(xiàng)目的建設(shè)，不能以破壞環(huán)境為代價(jià)，環(huán)境的優(yōu)劣直接關(guān)系到人類社會(huì)的持續(xù)發(fā)展. 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量較好，能滿足GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，隨著人類文明的發(fā)展，人類居住的環(huán)境也日益受到破壞。 提高工作人員節(jié)能意識(shí)，利用節(jié)能宣傳周廣泛宣傳節(jié)能工作，開展節(jié)能活動(dòng)。 (3)公共走廊、樓梯內(nèi)等部位，應(yīng)當(dāng)安裝使用普通節(jié)能燈具。電氣工程 (1)合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式，充分利用自然光，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量。 (7)提倡種植少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積。 (6)控制管道架設(shè)長度。 （3）根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)并閉式、水力式、光電感式和電容感式等類型的水龍頭：手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自備式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等流水龍頭 (4)采取必要措施，減少剩余水壓，如豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板等。給排水系統(tǒng) (1)應(yīng)選用節(jié)能指標(biāo)先進(jìn)的水泵。、地面的保溫 由于太陽輻射強(qiáng)烈引起項(xiàng)層房間過熱，應(yīng)加強(qiáng)隔熱層并有架空通風(fēng)層，還可在空氣間層內(nèi)貼熱反射膜，它能阻止80％以上的可見光，可以阻斷或減少熱橋的熱損失，設(shè)倒置式屋面并有利于保護(hù)防水層使之耐久；采用坡屋項(xiàng)，利用閣樓通風(fēng)散熱。 適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體；用空心磚、加氣混凝土等新型墻體材料代替實(shí)心粘土磚；提高建筑物的氣密性，墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果，用密封材料填實(shí)穿墻管線連接處裂隙。 建筑體形系數(shù)即建筑物外表面積與其所包圍的體積的比值，建筑物的外型盡可能減少凹凸變化，選擇比較規(guī)整的，這樣可以減少圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱。 隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)地快速發(fā)展，能源問題倍受關(guān)注，我國人口多，資源相對(duì)不足，主要礦產(chǎn)資源人均占有量不到世界平均水平的一半：同時(shí)，我國能源利用率較低，主要用能產(chǎn)品能耗比發(fā)達(dá)國家高40％，％，建筑節(jié)能已成為國家發(fā)展戰(zhàn)略的重大問題。 能源消耗位于建筑的每個(gè)部位，在工程設(shè)計(jì)中制定各專業(yè)設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)遵守以下原則： 遵循節(jié)約資源，因地制宜、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠和保護(hù)環(huán)境的原則。（3）地基土液化的判別本場地抗震防烈度為7度，依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》“GB500112010”，可不考慮地基土液化判別問題，屬可進(jìn)行建設(shè)的建筑抗震一般利地段。場地和地基地震效應(yīng)評(píng)價(jià)（1）抗震設(shè)防烈度依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》“GB500112010”，黃泛區(qū)農(nóng)場抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分級(jí)為第一組。地基的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)范執(zhí)行。擬建建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。長垣縣屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，其特征是冬冷夏熱，雨熱同期，四季分明，176。 工程場地地震危險(xiǎn)性分析技術(shù)思路 通過區(qū)域及近場區(qū)的地震與地質(zhì)構(gòu)造特征的分析，劃分地震區(qū)帶及潛在震源區(qū)，并確定其地震活動(dòng)性參數(shù)，選擇合理的地震動(dòng)衰減關(guān)系，進(jìn)行地震危險(xiǎn)性分析。 根據(jù)河南省地震局提供的資料，長垣縣為VI度地震區(qū)，建筑抗震設(shè)計(jì)按“工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范”執(zhí)行。第十四章 地震安全性評(píng)價(jià) 河南省政府令第l20號(hào)《實(shí)施地震安全性評(píng)價(jià)條例》； 國家標(biāo)準(zhǔn)《工程場地地震安全性評(píng)價(jià)》(GBl7741—2005)； 國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2010)； 國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GBl83062008)。任何單位和個(gè)人不得以任何理由截留和挪用危房改造專項(xiàng)資金。、危改補(bǔ)助資金管理縣財(cái)政局對(duì)危房改造財(cái)政專項(xiàng)資金實(shí)行專戶專賬核算，確保專款專用。 危改資金來源：中央補(bǔ)助資金：標(biāo)準(zhǔn)為7500元/戶。：該項(xiàng)目所需資金3848萬元，由申請中央預(yù)算內(nèi)投資、省財(cái)政專項(xiàng)投資和長垣縣國營農(nóng)場自籌。 工程建設(shè)其它費(fèi)用： 其他費(fèi)用包括：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，合計(jì)153萬元。 工程費(fèi)用：參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估算?；绢A(yù)備費(fèi) ：按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的3％計(jì)算。 其它費(fèi)用：按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。： 包括前期費(fèi)用和設(shè)計(jì)、施工為完成該項(xiàng)目所需投入各項(xiàng)費(fèi)用。此外，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)保持住宅和公共設(shè)施完好，環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好、保障物業(yè)使用方便、安全。辦公室是在經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，處理公司各方面事務(wù)，協(xié)調(diào)企業(yè)職能機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)關(guān)系的部門。小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)包括經(jīng)理室、辦公室、業(yè)務(wù)部等，其職能包括綠化、衛(wèi)生、安全、家庭服務(wù)等。根據(jù)項(xiàng)目工程量，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目工期為24個(gè)月。（3）施工設(shè)備采購、土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括以下四個(gè)階段：（1）準(zhǔn)備工作編制項(xiàng)目實(shí)施方案及評(píng)估、論證、融資、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占?！　?yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。　　項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格按照“合同制、項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理。表91招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒介招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√40建筑安裝工程√√√3583監(jiān)理√√√32第十章　項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目單位，根據(jù)國家有關(guān)要求，實(shí)行分級(jí)管理原則設(shè)置。 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。招標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目分包的，應(yīng)在招標(biāo)文件中載明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。 項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照投標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。 組織潛在招標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場。本工程要求資質(zhì)在建筑三級(jí)以上，公開選擇投標(biāo)人。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在建筑丙級(jí)以上。(2) 施工監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。 招標(biāo)人在招標(biāo)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式：采用委托招標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)）；、項(xiàng)目招投標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》要求，基礎(chǔ)設(shè)施、公用事 業(yè)以及使用國有資金投資和國家融資的工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、 材料等，達(dá)到國家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，必須進(jìn)行招標(biāo)。、國家規(guī)定招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，工程招投標(biāo)的主要內(nèi)容包括： l、建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）。／音頻傳輸?shù)认到y(tǒng)的設(shè)計(jì)有線電視系統(tǒng)不設(shè)前端，信號(hào)源的引入依托于有線電視網(wǎng)的信息，電視終端安裝在每戶內(nèi)（辦公室），信號(hào)經(jīng)放大、分支分配方式進(jìn)入戶內(nèi)終端。 采用集成布線系統(tǒng)，使其能夠支持語音、數(shù)據(jù)、影像、視頻、多媒體、環(huán)境管理等的服務(wù)各用戶設(shè)置2根5類非屏蔽雙絞電纜和2根同軸電纜，語音，數(shù)據(jù)安保信號(hào)通過5類雙絞電纜分配，其中1根5類4對(duì)雙絞電纜中的兩對(duì)用來構(gòu)筑以太網(wǎng)，另兩對(duì)傳送2路語音，確保用戶2對(duì)電話線進(jìn)戶；另1根5類雙絞電纜用來傳輸安保信號(hào)有線電視信號(hào)和可視對(duì)講信號(hào)則通過同軸電纜傳輸．信息插座采用模塊化結(jié)構(gòu)，在使用中根據(jù)需要靈活多變地配置相應(yīng)的插座模塊．用戶內(nèi)設(shè)多媒體配線箱，作為各線路的轉(zhuǎn)接。第八章 弱電系統(tǒng) 近年來我國已大步跨入信息社會(huì)。2）大樓各層做等電位均壓措施。 各類接地系統(tǒng)的接地主干線由不同的接地點(diǎn)引出，以防接地系統(tǒng)間的相互干擾。l、采用TNS制，接地線（P線）專放。建筑消防設(shè)計(jì):組團(tuán)內(nèi)住宅樓為二類多層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)消防用水：室外消防栓系統(tǒng)用水量8L/S,室內(nèi)消防栓用水量15L/S.：消防泵設(shè)于室外消防泵廂內(nèi),市政水壓直接供應(yīng)?？偲矫娌贾孟涝O(shè)計(jì) 防火間距：建筑側(cè)向間距大于6m,符合規(guī)范要求。、同時(shí)考慮10%路燈等公益其它不可見的用電量，則：惠農(nóng)苑日總用電負(fù)荷為718kw，農(nóng)場住宅樓日總用電負(fù)荷為395 kw。 用電負(fù)荷按照面積系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。 （2）每戶住宅設(shè)置一只嵌墻式住戶配電箱。住宅用電表箱統(tǒng)一設(shè)置在各層配電間內(nèi)。項(xiàng)目設(shè)置獨(dú)立箱變，由城市電網(wǎng)引進(jìn)。項(xiàng)目用電負(fù)荷除應(yīng)急照明、消防聯(lián)動(dòng)電源為二級(jí)負(fù)荷外。 室內(nèi)給水管采用PPR管，室外給水管采用PE管