居住權(quán)制度適用范圍初探(參考版)
2025-04-22 03:37本頁面
【正文】 文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）8 / 8。解決這一矛盾的辦法，其一是保留本條規(guī)定，但刪除第十五章中有關(guān)居住權(quán)人役性的限制，如不得轉(zhuǎn)讓和繼承的規(guī)定等，變物權(quán)法中的居住權(quán)為獨(dú)立的、適用于一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的投資性居住權(quán)，將具有人身專屬性的居住問題在婚姻家庭法中具體規(guī)定。 其次，居住權(quán)不適用于因扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等婚姻家庭而產(chǎn)生的居住關(guān)系，那么這里規(guī)定的應(yīng)是適用于一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的居住權(quán)。對此，有以下兩個(gè)問題值得考慮：首先，關(guān)于居住權(quán)不適用于租賃產(chǎn)生的居住關(guān)系的規(guī)定屬畫蛇添足。最近提出的第四次審議稿修改為：“本章規(guī)定的居住權(quán)，不適用因扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)和租賃產(chǎn)生的居住關(guān)系”。從立法論角度衡量，草案條文尚需完善。我國現(xiàn)行物權(quán)法草案中所規(guī)定的居住權(quán)，是典型的人役權(quán)性質(zhì)的傳統(tǒng)居住權(quán)，其弊端早已為人們所詬病?！?[20] 因此，在立法不規(guī)定商事用益權(quán)的情況下，我國物權(quán)法應(yīng)當(dāng)突破居住權(quán)人役權(quán)性質(zhì)的限制，擺脫傳統(tǒng)居住權(quán)僅適用于婚姻家庭領(lǐng)域的束縛，努力適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，通盤考慮婚姻家庭領(lǐng)域和一般財(cái)產(chǎn)利用和投資領(lǐng)域的不同需要，并依此來構(gòu)建我國的居住權(quán)制度體系。其社會功能，也經(jīng)歷了一個(gè)從保護(hù)弱者的社會性功能演進(jìn)到作為實(shí)現(xiàn)所有人對財(cái)產(chǎn)利用多樣化手段之一的投資性功能?！熬幼?quán)的功能不僅僅限于保護(hù)社會弱者的層面。有學(xué)者敏銳地覺察到了這一點(diǎn)，富有遠(yuǎn)見地提出我國居住權(quán)立法應(yīng)當(dāng)“視野拓寬與功能轉(zhuǎn)換”。一個(gè)必須面對的客觀現(xiàn)實(shí)是，我們現(xiàn)在所處的社會政治、經(jīng)濟(jì)、文化背景已經(jīng)完全不同于羅馬時(shí)代，制度借鑒時(shí)必須考慮這種差異，并結(jié)合本國國情進(jìn)行揚(yáng)棄，絕不可僵化地固守傳統(tǒng)。物權(quán)法是一個(gè)地區(qū)和民族財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系的法律體現(xiàn)，最具固有性、民族性、地域性，立法上絕不能盲目照搬。保姆的居住權(quán)問題只是極個(gè)別的情形，為了極少數(shù)人的問題，創(chuàng)設(shè)一種新的物權(quán)，創(chuàng)設(shè)一種新的法律制度，既不合邏輯，也不合情理! [16]另有學(xué)者從制度創(chuàng)立的社會成本的角度進(jìn)行研究，認(rèn)為“物權(quán)法是否值得用很大的篇幅詳細(xì)規(guī)定一項(xiàng)適用空間狹小、人們對之冷漠的制度，這種立法成本的考量并非無意”。父母的居住問題已經(jīng)通過《繼承法》、《婚姻法》的規(guī)定得到了解決。二是離婚后暫未找到居所的一方(通常是女方)。梁彗星教授認(rèn)為，我國物權(quán)立法創(chuàng)設(shè)居住權(quán)的目的，是要解決三類人的居住問題。反對物權(quán)法中規(guī)定居住權(quán)的一個(gè)重要的理由便是其在我國無適用的余地，因而立法不須無的放矢作此規(guī)定。 [15]根據(jù)這一立法宗旨，結(jié)合物權(quán)法草案對居住權(quán)的規(guī)定看，我國物權(quán)法草案中的居住權(quán)實(shí)質(zhì)是作為人役權(quán)的傳統(tǒng)居住權(quán)。法學(xué)研究和立法的任務(wù)在于如何整合這兩種性質(zhì)不同而又具有緊密聯(lián)系的權(quán)利形態(tài)，使其可以兼顧不同的社會需求。期間，居住權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的、附屬性的、人役權(quán)性的居住權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N獨(dú)立的用益物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)。 居住權(quán)適用范圍的擴(kuò)張，是使居住權(quán)制度適應(yīng)變化了的社會政治、經(jīng)濟(jì)、文化背景而作出的必然選擇，是由農(nóng)業(yè)社會進(jìn)入到商品經(jīng)濟(jì)社會房屋利用形式多元化的必然要求。但長期居住權(quán)可以讓與和繼承，而且長期居住權(quán)人有權(quán)進(jìn)行任何合理的用益，尤其是享有出租權(quán)。在這部單行法中，傳統(tǒng)居住權(quán)被改造成一種長期居住權(quán)。此時(shí)居住權(quán)之不得轉(zhuǎn)讓性與不得使用出租性，為一項(xiàng)不合理的缺陷
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