銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例21(參考版)
2025-04-21 01:44本頁面
【正文】 26 / 26。共用設(shè)施設(shè)備是指按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)且建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用給排水管道、加壓水泵、水箱、電梯、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室、停車場、車庫、文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。第八章 附則第七十二條 本條例所稱物業(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主活動用房等。第七十條違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門的工作人員挪用專項(xiàng)維修資金或者造成專項(xiàng)維修資金損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第六十八條 有下例行為之一的，由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰：（一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的；（二）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；（三）不移交有關(guān)資料或逾期不移交有關(guān)資料的；（四）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的；（五）挪用專項(xiàng)維修資金的；（六）物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；（七）物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的；（八）物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（九）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（十）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（十一）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的或以欺騙手段取得資質(zhì)證書的。第六十六條 住宅物業(yè)管理區(qū)域外的非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理參照本條例執(zhí)行。第六十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，該住宅結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門核撥專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)審核是否符合以下使用要求：（一）是否經(jīng)所涉及業(yè)主2／3以上同意；（二）是否在國家和本市規(guī)定的使用范圍內(nèi)。第六十三條業(yè)主委員會成立之前的專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門代管；業(yè)主委員會成立后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主委員會開設(shè)二級賬戶，將已繳納的專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶，由業(yè)主委員會管理。公有住房出售時(shí)收取的專項(xiàng)維修資金，以及在本條例實(shí)施前已繳納但尚未納入房產(chǎn)行政管理部門管理的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)納入物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶統(tǒng)一管理。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)賬，核算到戶。第六十一條 物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管各物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金按業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)面積繳納，屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于住宅物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第五十九條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人的合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。第五十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車場（庫），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。第五十七條利用住宅小區(qū)內(nèi)道路、空地等共用部位停車以及利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房進(jìn)行其它活動或經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主、使用人簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，對裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任等進(jìn)行約定。因特殊情況需改變物業(yè)用途的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會的同意，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)管理企業(yè)。第五十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外立面，擅自改變房屋用途；（二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備；（三）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進(jìn)行違章鑿拆、搭占等；（四）放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物質(zhì)或者制造噪聲；（五）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（六）占用公共場地，損毀綠化、建筑小品、文體設(shè)施等；（七）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；（八）違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)共用部位，影響其正常使用功能；（九）在建筑物或構(gòu)筑物上違規(guī)懸掛、張貼、涂寫、刻畫；（十）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。第五十四條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。因公共利益或維修物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主依法確需改變公共
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