小區(qū)物業(yè)辦公管理制度(參考版)
2025-04-18 07:48本頁(yè)面
【正文】 。欄桿、園路、桌椅、井蓋和牌飾等園林設(shè)施完整，做到及時(shí)維護(hù)和油飾。行道樹(shù)和綠地內(nèi)無(wú)死樹(shù)，樹(shù)木修剪合理，樹(shù)形美觀，能及時(shí)很好地解 決樹(shù)木與電線、建筑物、交通等之間的矛盾。(3)行道樹(shù)基本無(wú)缺株。園林植物達(dá)到：(1)生長(zhǎng)勢(shì)好。愛(ài)護(hù)公物，照價(jià)賠償遺失工具。不做有損管理處形象的事，不收取業(yè)主(住戶)的錢物。上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。履行職責(zé)，不遲到早退，不曠工離崗，不做與本職工作無(wú)關(guān)的事。(二)、綠化員崗位職責(zé)遵紀(jì)守法。負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工的綜合能力和素質(zhì)。經(jīng)常檢查各崗位工作情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。處事公道，言行文明。熟悉本隊(duì)崗位職責(zé)、任務(wù)、工人要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。履行物業(yè)處簽訂的管理合同，完成物業(yè)處下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指示。對(duì)住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象進(jìn)行勸阻和制止。負(fù)責(zé)將各責(zé)任區(qū)垃圾拖運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站車上，并對(duì)中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清潔。負(fù)責(zé)樓道、天面、單車棚內(nèi)雜物的清理。(二)、保潔員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)樓道樓梯、車庫(kù)、馬路、草地、天面、雨棚、平臺(tái)、公共場(chǎng)地的清潔。負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工的綜合能力和素質(zhì)。經(jīng)常檢查各崗位工作情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。處事公道，言行文明。熟悉本隊(duì)崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。履行物業(yè)處簽訂的管理合同，完成物業(yè)處下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指示。制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。不要在安裝天然氣設(shè)備的房間內(nèi)，再使用煤爐、液化氣或其他爐具。禁止自購(gòu)亂拉亂接軟管， 自行接用天然氣取暖爐和淋浴器等設(shè)備。用肥皂水檢查天然氣設(shè)備接頭、開(kāi)關(guān)、軟管等部位，看有無(wú)漏氣，切忌用火柴檢漏。(七)、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)操作規(guī)定連接灶具的軟管，應(yīng)在灶面下自然下垂，且保持10厘米以上的距離，以免被火烤焦、釀成事故。為了運(yùn)行安全，中央空調(diào)設(shè)備本身在設(shè)計(jì)和制造上已設(shè)置了多種安全裝置。維修隊(duì)的成員負(fù)責(zé)按編制的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。(六)、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)定為了規(guī)范中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好，延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，制定本規(guī)定。為了運(yùn)行安全，電梯設(shè)備本身在設(shè)計(jì)和制造上已設(shè)置了多種安全裝置。保養(yǎng)時(shí)間要固定，須貼公告，使用戶了解，并盡量避開(kāi)高峰用梯時(shí)間。各物業(yè)處維修隊(duì)負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)電梯設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。室內(nèi)外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護(hù)一次。公共給排水管道每半年全部檢查一次，要求水管閥門(mén)完好，無(wú)滲漏，水管通暢無(wú)阻塞。各物業(yè)處維修隊(duì)負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。巡視低壓配電系統(tǒng)各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無(wú)噪聲，并做好記錄。觀察高壓系統(tǒng)進(jìn)線電壓、電流、指示燈、聲音是否正常，如偏差超過(guò)允許范圍，要及時(shí)記錄并向上級(jí)部門(mén)報(bào)告。1新建線路或檢修完工后，送電前必須認(rèn)真檢查，看是否合乎要求，并和有關(guān)工作人員聯(lián)系好，方能送電。1發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)立即切斷電源，用四氯化碳粉質(zhì)滅火器或黃砂撲救，嚴(yán)禁用水撲救。1如工作中途因停止，當(dāng)重新工作時(shí)，必須詳細(xì)檢查各項(xiàng)設(shè)備之變化，待充分了解后方可進(jìn)行工作。工作中所拆除的電線要理好，帶電的線頭應(yīng)包好，以防發(fā)生觸電。禁止帶電操作，如必須帶電作業(yè)時(shí)，要有可*的安全操作措施，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后，在有人監(jiān)護(hù)下方可進(jìn)行。如需在線路進(jìn)行檢修時(shí)，事先可通知用電單位停電時(shí)間，再到配電室填好停電標(biāo)然后進(jìn)行，并要注意安全操作。維修線路要采取必要的措施，在開(kāi)關(guān)手把上或線路上懸掛“有人工作切勿合閘”的警告牌，防止他人中途送電。應(yīng)詳細(xì)了解工作地點(diǎn)、工作內(nèi)容、周圍環(huán)境，再選安全位置進(jìn)行工作。搞好成本核算，努力降低成本，完成各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。要愛(ài)護(hù)公共物品和設(shè)備。消防系統(tǒng)。電氣維修。二、制度規(guī)定(一)維修管理制度為不斷地提高維修管理、服務(wù)水平，做好房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作，制定以下規(guī)定。發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開(kāi)動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為物業(yè)處多做貢獻(xiàn)。注意“工完場(chǎng)清”，節(jié)約用料。努力學(xué)習(xí)、不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn)，提高思想素
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