【正文】 維修隊(duì)的成員負(fù)責(zé)按編制的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。每部中央空調(diào)均應(yīng)在接管后建立單獨(dú)的檔案。為了運(yùn)行安全，中央空調(diào)設(shè)備本身在設(shè)計(jì)和制造上已設(shè)置了多種安全裝置。在使用中必須經(jīng)常檢查這些裝置的可*性，定期進(jìn)行安全機(jī)構(gòu)動(dòng)作試驗(yàn)與整體性能試驗(yàn)。(七)、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)操作規(guī)定連接灶具的軟管，應(yīng)在灶面下自然下垂，且保持10厘米以上的距離，以免被火烤焦、釀成事故。注意經(jīng)常檢查軟管有無松動(dòng)、脫落、龜裂變質(zhì)。用肥皂水檢查天然氣設(shè)備接頭、開關(guān)、軟管等部位，看有無漏氣，切忌用火柴檢漏。如發(fā)現(xiàn)有氣泡冒出，或有天然氣味時(shí)，要關(guān)閉所有開關(guān)，嚴(yán)禁火種(包括電燈開關(guān))，打開窗戶通風(fēng)。禁止自購亂拉亂接軟管， 自行接用天然氣取暖爐和淋浴器等設(shè)備。禁止搬弄天然氣表。不要在安裝天然氣設(shè)備的房間內(nèi)，再使用煤爐、液化氣或其他爐具。維修時(shí)天然氣灶具周圍不要堆放易燃物品。制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 保潔和綠化管理制度 一、崗位職責(zé)(一)、保潔隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)在物業(yè)處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)保潔隊(duì)的全面管理工作。履行物業(yè)處簽訂的管理合同，完成物業(yè)處下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指示。主持全隊(duì)工作，堅(jiān)決執(zhí)行物業(yè)處主任指令，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)認(rèn)真做好環(huán)境清潔工作。熟悉本隊(duì)崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。掌握小區(qū)(大廈)內(nèi)的保潔規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)部位的環(huán)境保潔工作。處事公道，言行文明。勇于改正缺點(diǎn)，虛心接愛工作建議和意見。經(jīng)常檢查各崗位工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。負(fù)責(zé)組織制定小區(qū)內(nèi)保潔計(jì)劃和方案，并組織檢查、落實(shí)。負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工的綜合能力和素質(zhì)。完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。(二)、保潔員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)樓道樓梯、車庫、馬路、草地、天面、雨棚、平臺(tái)、公共場(chǎng)地的清潔。負(fù)責(zé)樓道、扶手、門窗、電表箱、信報(bào)箱、樓道開關(guān)、燈具的擦抹。負(fù)責(zé)樓道、天面、單車棚內(nèi)雜物的清理。負(fù)責(zé)垃圾池、垃圾箱內(nèi)垃圾的清運(yùn)，并按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清洗。負(fù)責(zé)將各責(zé)任區(qū)垃圾拖運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站車上，并對(duì)中轉(zhuǎn)站進(jìn)行清潔。負(fù)責(zé)清潔班員工宿舍的清潔，并保管好所使工具。對(duì)住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生的違章現(xiàn)象進(jìn)行勸阻和制止。第五節(jié) 綠化隊(duì)一、崗位職責(zé)(一)、綠化隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)在物業(yè)處主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)環(huán)境綠化隊(duì)的全面管理工作。履行物業(yè)處簽訂的管理合同，完成物業(yè)處下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指示。主持全隊(duì)工作，堅(jiān)決執(zhí)行物業(yè)處主任指令，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)認(rèn)真做好環(huán)境綠化工作。熟悉本隊(duì)崗位職責(zé)、任務(wù)、工人要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。掌握小區(qū)內(nèi)的綠化規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)部位的環(huán)境綠化工作。處事公道，言行文明。勇于改正缺點(diǎn)，虛心接愛工作建議和意見。經(jīng)常檢查各崗位工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。負(fù)責(zé)組織制定小區(qū)內(nèi)花草的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和方案，并組織檢查落實(shí)。負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工的綜合能力和素質(zhì)。完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。(二)、綠化員崗位職責(zé)遵紀(jì)守法。遵守管理處的各項(xiàng)規(guī)章、制度。履行職責(zé)，不遲到早退，不曠工離崗，不做與本職工作無關(guān)的事。遵守《員工請(qǐng)銷假制度》和《員工宿舍管理規(guī)定》。上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。執(zhí)行《管理處文明禮貌用語規(guī)范》，文明服務(wù)，禮貌待人。不做有損管理處形象的事，不收取業(yè)主(住戶)的錢物。服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，互相幫助。愛護(hù)公物，照價(jià)賠償遺失工具。二、制度規(guī)定(一)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化充分，植物配置合理，達(dá)到黃土不露天。園林植物達(dá)到：(1)生長(zhǎng)勢(shì)好。(2)葉子、枝、干健壯。(3)行道樹基本無缺株。(4)草坪覆蓋率應(yīng)基本達(dá)到lOO％；草坪內(nèi)雜草控制在l0％以內(nèi)。行道樹和綠地內(nèi)無死樹，樹木修剪合理，樹形美觀，能及時(shí)很好地解 決樹木與電線、建筑物、交通等之間的矛盾。綠化生產(chǎn)垃圾(如：樹枝、樹葉、草沫等)重點(diǎn)地區(qū)路段能做到隨產(chǎn)隨清，其它地區(qū)和路段做到日產(chǎn)日清；綠地整潔，無磚石瓦塊、筐和塑料袋等廢棄物，并做到經(jīng)常保潔。欄桿、園路、桌椅、井蓋和牌飾等園林設(shè)施完整，做到及時(shí)維護(hù)和油飾。無明顯的人為損壞，綠地、草坪內(nèi)無堆物堆料、搭棚或侵占等；行道樹樹干上無釘栓刻畫的現(xiàn)象，樹下距樹干2米范圍內(nèi)無堆物堆料、搭棚設(shè)攤、圈欄等影響樹木養(yǎng)護(hù)管理和生長(zhǎng)的現(xiàn)象，2米以內(nèi)如有，則應(yīng)有保護(hù)措施。