【正文】 流程圖：各階段手續(xù)辦理l 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)審批部門(mén)北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時(shí)限20個(gè)工作日（僅限規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)辦理時(shí)限）所需資料 建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）； 主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件； 相關(guān)管線(xiàn)專(zhuān)業(yè)方案取得成果規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（市政）前置條件專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)方案后續(xù)涉及工作市政工程規(guī)劃許可證要點(diǎn)及案例100米以下工程不需辦規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)l 規(guī)劃許可證審批部門(mén)北京市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時(shí)限 辦理工程檔案登記 辦理規(guī)劃許可證所需資料 建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）； 《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（市政工程）》（含附圖）（復(fù)印件）； 《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（市政工程）》注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件； 按Ａ４或Ａ３規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)的１５００建設(shè)工程施工圖紙３套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計(jì)概算各１份）； 工程檔案登記備案表；取得成果規(guī)劃許可證（市政）收費(fèi)項(xiàng)目前置條件規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 規(guī)劃用地許可證后續(xù)涉及工作施工證l 施工證辦理程序同“施工證（道路及管線(xiàn)綜合）”l 交通手續(xù)審批部門(mén)北京市公安局公安交通管理局及區(qū)縣交通。按Ａ４或Ａ３規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)的１５００建設(shè)工程施工圖紙３套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計(jì)概算各１份）； 工程檔案登記備案表；取得成果規(guī)劃許可證（市政）收費(fèi)項(xiàng)目無(wú)前置條件規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 規(guī)劃用地許可證后續(xù)涉及工作施工證l 施工許可證（道路及管線(xiàn)綜合）審批部門(mén)區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)辦理程序及時(shí)限20個(gè)工作日（僅限規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)辦理時(shí)限）辦理步驟摘要 辦理招投標(biāo)程序 合同備案 質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督注冊(cè) 辦理施工許可證之前取得施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn) 施工許可證所需資料 按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式兩份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件； 施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)原件； 招投標(biāo)管理部門(mén)出具的施工合同備案表； 招投標(biāo)管理部門(mén)出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程提交）； 建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B本、C本）和《地上、地下管線(xiàn)及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）； 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件； 掘路、占道許可手續(xù)（涉及掘路、占道的需提供）； 法人委托書(shū)。 流程圖：各階段手續(xù)辦理l 管線(xiàn)綜合工程規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)審批部門(mén)北京市規(guī)劃委基礎(chǔ)設(shè)施處辦理程序及時(shí)限20個(gè)工作日（僅限規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)辦理時(shí)限）辦理步驟摘要 到北京市規(guī)劃院辦理大市政管線(xiàn)綜合：由北京市規(guī)劃院根據(jù)項(xiàng)目和項(xiàng)目周邊情況，委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行該市政道路的雨污水方案設(shè)計(jì) 取得各專(zhuān)業(yè)方案，例如供電、熱力、燃?xì)?、自?lái)水 取得各專(zhuān)業(yè)方案后召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，由北京市規(guī)劃院出具該代征道路的管線(xiàn)綜合圖。專(zhuān)業(yè)審批部門(mén)方案報(bào)裝所需材料前置條件成果文件后續(xù)工作備注電力區(qū)屬供電局客戶(hù)用電設(shè)備信息登記表（照明）客戶(hù)用電設(shè)備信息登記表（動(dòng)力）立項(xiàng)文件規(guī)劃許可證規(guī)劃總平面圖1/2000地形圖客戶(hù)內(nèi)部工程施工委托規(guī)劃許可證電力咨詢(xún)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)客戶(hù)用電報(bào)裝供電方案專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)現(xiàn)在辦理供電報(bào)裝，首先應(yīng)在規(guī)證取得后報(bào)供電咨詢(xún)規(guī)劃意見(jiàn)，取得意見(jiàn)后供電局出具正式方案熱力熱力集團(tuán)供熱發(fā)展部用戶(hù)用熱報(bào)裝卡原件1/2000地形圖規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的1/500總平面圖及規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件規(guī)劃許可證供熱規(guī)劃咨詢(xún)方案專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)天然氣燃?xì)饧瘓F(tuán)燃?xì)鈭?bào)裝申請(qǐng)（內(nèi)容含項(xiàng)目情況、預(yù)計(jì)用氣時(shí)間、餐飲、民用、采暖用氣用戶(hù)的面積、棟數(shù)、戶(hù)數(shù)、人數(shù)等）——甲方設(shè)計(jì)提供信息1/2000地形圖規(guī)劃文件規(guī)劃文件天然氣供應(yīng)規(guī)劃方案專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)雨污水市政管理處規(guī)劃許可證規(guī)劃總平面圖1/2000地形圖規(guī)劃許可證項(xiàng)目排水方案專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)上水北京市自來(lái)水集團(tuán)公司1/2000地形圖二張（紅筆劃出建設(shè)范圍）批準(zhǔn)用地蓋章的圖紙一張總平面圖一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）非住宅項(xiàng)目提供用水細(xì)項(xiàng)表（設(shè)計(jì)單位蓋章）規(guī)劃許可證自來(lái)水供水方案總圖轉(zhuǎn)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)（前提：四源費(fèi)繳清）中水京城中水公司立項(xiàng)審批文件1/2000地形圖一張，紅筆劃出建設(shè)范圍批準(zhǔn)用地圖紙一張規(guī)劃總平面圖一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份（有可能不強(qiáng)制要求）申報(bào)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份申報(bào)單位填寫(xiě)的報(bào)裝申請(qǐng)表二份規(guī)劃文件中水供水方案設(shè)計(jì)簽訂中水協(xié)議辦理節(jié)水批復(fù)（經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)）臨水指標(biāo)臨時(shí)水北京市自來(lái)水集團(tuán)公司1/2000地形圖二張（紅筆劃出建設(shè)范圍）批準(zhǔn)用地蓋章的圖紙一張總平面圖一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）規(guī)劃許可證臨水方案總圖轉(zhuǎn)臨水設(shè)計(jì)報(bào)臨水指標(biāo)臨時(shí)電供電局 立項(xiàng)審批文件1/2000地形圖一張 規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證取得后，可與正式方案同時(shí)報(bào)入臨時(shí)用電方案臨電發(fā)電電信網(wǎng)通（我公司戰(zhàn)略合作伙伴）不需報(bào)裝對(duì)方投資歌華有限歌華有限規(guī)劃許可證規(guī)劃總平面圖1/2000地形圖所有戶(hù)型圖 規(guī)劃許可證 戶(hù)內(nèi)點(diǎn)位基本確定對(duì)方投資3個(gè)點(diǎn)以?xún)?nèi)的民用部分（二）專(zhuān)項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)和審圖專(zhuān)業(yè)所需前提條件設(shè)計(jì)方/審圖方成果文件備注電力外電源設(shè)計(jì)：供電方案道路管線(xiàn)綜合（如需）配電室、分界室建筑平面圖、電纜進(jìn)線(xiàn)預(yù)留管位置圖供電局設(shè)計(jì)外電源審圖：供電局設(shè)計(jì)提供外電源施工圖供電局加蓋供電局審圖章的全套施工圖高基配電室設(shè)計(jì)： 供電方案建筑設(shè)計(jì)院高基配電室審圖： 配電室電氣圖 配電室土建圖（建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)） 配電室設(shè)備圖（建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)） 配電室接地圖（建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)） 配電室設(shè)備廠家二次圖或設(shè)備選型清單（高基由甲方委托的廠家提供）供電局加蓋供電局審圖章的全套施工圖低基配電室設(shè)計(jì)： 供電方案 建筑平面圖、電纜進(jìn)線(xiàn)預(yù)留管位置圖（建筑設(shè)計(jì)院提供）供電局設(shè)計(jì)低基配電室審圖： 供電局設(shè)計(jì)圖紙 甲方提供配電室土建、設(shè)備、接地圖紙供電局配電室審核紀(jì)要 / 加蓋供電局審圖章的全套施工圖低壓工程： 各樓座低壓電氣系統(tǒng)圖（建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)） 低壓方案（供電局） 低壓工程施工圖設(shè)計(jì)（供電局設(shè)計(jì)） 施工圖審圖（供電局）低壓方案低壓全套施工圖按該4點(diǎn)順序完成全部低壓工程的設(shè)計(jì)及審圖熱力熱力開(kāi)口設(shè)計(jì)、外線(xiàn)設(shè)計(jì)：甲方提供的設(shè)計(jì)委托書(shū)（含熱力相關(guān)參數(shù)）熱力方案道路管線(xiàn)綜合圖（如需）熱力站點(diǎn)設(shè)計(jì)：小市政管線(xiàn)綜合圖及熱力外線(xiàn)接口條圖熱力集團(tuán)委托設(shè)計(jì)單位熱力審圖：審閱圖紙均由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)提供熱力集團(tuán)加蓋審圖章的施工圖天然氣天然氣設(shè)計(jì)：小區(qū)管線(xiàn)綜合圖及天然氣外線(xiàn)接口條圖天然氣方案居民用戶(hù)：居民樓各層建筑平面圖（包括地下）、戶(hù)型圖、立面圖公共建筑：公建的 建筑平面圖、用氣設(shè)備布置圖（如灶具布置圖）用氣設(shè)備布置圖鍋爐房燃?xì)饧瘓F(tuán)允許范圍內(nèi)設(shè)計(jì)單位天然氣審圖：審閱圖紙均由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)提供，施工圖含 天然氣外線(xiàn)施工圖 天然氣主管施工圖 天然氣支管施工圖燃?xì)饧瘓F(tuán)加蓋審圖章的施工圖一般餐廳設(shè)計(jì)甩向至條件具備后；燃?xì)鈭?bào)警器設(shè)計(jì)單獨(dú)委托雨污水雨污水外線(xiàn)設(shè)計(jì) 專(zhuān)業(yè)方案 小市政綜合施工圖市政管理處允許范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)單位雨污水小市政設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)院雨污水審圖： 接修排水戶(hù)線(xiàn)開(kāi)工核準(zhǔn)表 雨污水工程施工圖含外線(xiàn)及小市政設(shè)計(jì)圖紙市政工程管理處北京市市政工程管理處接修排水戶(hù)線(xiàn)施工核準(zhǔn)證 / 雨污水施工圖紙自來(lái)水設(shè)計(jì)自來(lái)水外線(xiàn)設(shè)計(jì) 自來(lái)水方案 小市政綜合施工圖自來(lái)水集團(tuán)設(shè)計(jì)自來(lái)水小市政設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)院自來(lái)水審圖: 自來(lái)水施工圖3份 小市政綜合施工圖 所有樓座系統(tǒng)泵房圖 所有樓座屋頂水箱圖 標(biāo)準(zhǔn)層上下水平面 上水立管圖 首層上下水平面 設(shè)備層平面圖 自來(lái)水方案 四源費(fèi)繳費(fèi)通知單自來(lái)水集團(tuán)標(biāo)有樓前表、蓋自來(lái)水集團(tuán)審圖章的自來(lái)水施工圖審圖完成后報(bào)裝戶(hù)表（三）代征道路大市政綜合概述：當(dāng)項(xiàng)目規(guī)劃中有代征道路，且項(xiàng)目的管線(xiàn)要從代征道路上接用時(shí)，通常需要由甲方負(fù)責(zé)牽頭對(duì)該代征道路進(jìn)行管線(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、并辦理該代征道路管線(xiàn)施工所應(yīng)具備的規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)。預(yù)售許可信息在網(wǎng)上登記公示房?jī)r(jià)信息，網(wǎng)上登記房屋價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格相差不得超過(guò)20%，否則建委網(wǎng)站將會(huì)有預(yù)警，并要求限期整改。所需資料 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）； 授權(quán)委托書(shū) 開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）； 已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件），出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤ń?jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交銷(xiāo)售價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）（復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用證 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）； 開(kāi)戶(hù)銀行出具的投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的證明（原件）； 招投標(biāo)管理部門(mén)出具的工程施工合同備案表（復(fù)印件）和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃； 屬于綠化隔離帶地區(qū)的項(xiàng)目，提交市綠化管理部門(mén)認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件（原件）；1 已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（原件）；1 商品房預(yù)售方案，包括：　　　　（1）房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案表（原件）；　　　　（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；　　　?。?）銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售人員情況表一式兩份（原件）；　　　?。?）2007年3月1日后簽訂土地出讓合同的，或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招標(biāo)的住宅項(xiàng)目，還需提交項(xiàng)目建設(shè)方案（原件）及建設(shè)方案?jìng)浒傅怯洷恚◤?fù)印件）；　　　?。?）規(guī)劃管理部門(mén)出具的建筑物名稱(chēng)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)；　　　?。?）《臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》（附電子版）。建委看現(xiàn)場(chǎng)。屆時(shí)網(wǎng)上需要填寫(xiě)房屋價(jià)格、開(kāi)盤(pán)日期、交房日期（按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同所簽訂的日期填寫(xiě)），以上幾項(xiàng)都可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行在網(wǎng)上申請(qǐng)調(diào)整；填寫(xiě)銷(xiāo)售起始日期、終止日期（為竣工備案表上合同約定的竣工時(shí)間往后推4個(gè)月）。開(kāi)發(fā)企業(yè)到北京市建委購(gòu)買(mǎi)供項(xiàng)目使用的網(wǎng)上操作鑰匙盤(pán)，鑰匙盤(pán)分為一個(gè)主鑰匙盤(pán)，N個(gè)分鑰匙盤(pán)（可根據(jù)項(xiàng)目需要辦理，主鑰匙盤(pán)用于辦理預(yù)售許可申請(qǐng)、權(quán)屬登記等由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)的工作，分鑰匙盤(pán)可由主鑰匙盤(pán)進(jìn)行授權(quán)，辦理簽約、辦理小產(chǎn)權(quán)證等工作）。規(guī)范要求：房屋預(yù)測(cè)技術(shù)成果應(yīng)符合如下條件：每建筑樓棟（所有地下聯(lián)通的建筑視為一個(gè)建筑樓棟）的總預(yù)測(cè)建筑面積不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中批準(zhǔn)該建筑樓棟的總建筑面積；預(yù)售房屋建筑面積總和不得超過(guò)該樓棟規(guī)劃可售面積；規(guī)劃可售面積為規(guī)劃建筑面積扣減人防、自行車(chē)庫(kù)、非經(jīng)營(yíng)配套等部位的面積（注：為防止預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū)的可售面積與規(guī)劃可售面積不一致，導(dǎo)致辦理銷(xiāo)售許可證時(shí)存在扣房的發(fā)生，在預(yù)測(cè)階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要提供土地出讓合同給測(cè)繪單位，以便測(cè)繪單位在做預(yù)測(cè)時(shí)協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)核對(duì)可售面積數(shù)）；凡土地出讓合同約定或房屋規(guī)劃用途為別墅的商品房項(xiàng)目，其每個(gè)規(guī)劃許可證中各樓棟總預(yù)測(cè)面積不得超過(guò)規(guī)劃許可各樓棟的總建筑面積；預(yù)測(cè)階段車(chē)庫(kù)要求做到車(chē)位，如不細(xì)作到車(chē)位必須提供不銷(xiāo)售的說(shuō)明，在取得大產(chǎn)權(quán)后車(chē)位才能銷(xiāo)售；酒店、辦公用途的項(xiàng)目，報(bào)告書(shū)按層建面積測(cè)繪；規(guī)劃許可證上已批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須在預(yù)測(cè)報(bào)告書(shū)中體現(xiàn)，不能丟項(xiàng)落項(xiàng)，公建面積只能多不能少；取得成果預(yù)測(cè)備案表收費(fèi)項(xiàng)目測(cè)繪費(fèi)前置條件施工許可證、施工圖后續(xù)關(guān)聯(lián)工作預(yù)售許可證要點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)案例 2006年7月以后規(guī)證批住宅類(lèi)套數(shù)的，實(shí)際套數(shù)要與規(guī)劃套數(shù)一致；審核藍(lán)圖上的設(shè)備用房及各項(xiàng)配套面積要與規(guī)劃批復(fù)的配套設(shè)施表中的各項(xiàng)指標(biāo)相符；在審核藍(lán)圖中體現(xiàn)出的各類(lèi)的外墻石材要計(jì)算建筑面積；所有結(jié)構(gòu)聯(lián)通的建筑視為一個(gè)建筑樓棟，需同時(shí)進(jìn)行測(cè)繪備案。附圖主要核對(duì)內(nèi)容、坐標(biāo)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃許可證附圖專(zhuān)用章的位置等是否與原件一致，復(fù)印件一定要清晰。且檢查規(guī)證上“施工證已發(fā)”的章。（三十）預(yù)測(cè)備案審批部門(mén)管理部門(mén)：北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所（隸屬于北京市建委城研中心）受理范圍：辦理程序及時(shí)限承諾辦理時(shí)限:合格情況下9個(gè)工作日所需資料開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供的材料（注：所有復(fù)印件要求逐頁(yè)蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)的公章）： 設(shè)計(jì)施工圖電子文件(與審核藍(lán)圖一致)； 施工圖（藍(lán)圖帶有審圖章）一套；注意：為了避免設(shè)計(jì)院與測(cè)繪公司計(jì)算方法的不同，造成