不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示制度三論(參考版)
2025-04-17 13:41本頁面
【正文】 [10]高富平：《物權(quán)公示與公信力原則新論》，《華東政法學(xué)院學(xué)報(bào)》，2001年第5期?！ 8]梁慧星、陳華彬：《物權(quán)法》，法律出版社1997年版，第71頁。 [4]孫毅：《物權(quán)法公示與公信原則研究》，載梁慧星主編：《民商法論叢》第7卷，法律出版社1997年版，第464頁。陳華彬：《物權(quán)法原理》，國(guó)家行政學(xué)院出版社1998年版，第156頁?！ ∽⑨專骸 1]江帆、孫鵬：《交易安全與中國(guó)民商法》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1997年版，第76頁。應(yīng)當(dāng)說，這些制度的創(chuàng)立都是立法的一大進(jìn)步。雖然異議登記和更正登記等可以防止一些錯(cuò)誤登記的發(fā)生，但是這畢竟只是預(yù)防性質(zhì)的，而登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)造成的錯(cuò)誤登記，當(dāng)事人常常并不易發(fā)覺，因此許多實(shí)行登記制度的國(guó)家均建立了登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任，如德國(guó)、瑞典承認(rèn)國(guó)家賠償責(zé)任以及英、美等國(guó)從登記手續(xù)費(fèi)用中提取一部分作為補(bǔ)償基金和保險(xiǎn)基金用來補(bǔ)償受害人利益。登記請(qǐng)求權(quán)是指，登記權(quán)利人向登記主務(wù)人行使的要求協(xié)助完成登記手續(xù)的權(quán)利，其目的是為了防止一方當(dāng)事人怠于進(jìn)行登記而損害另一方正當(dāng)利益。所謂更正登記即是指當(dāng)?shù)怯浫藛T或利害關(guān)系人在登記完畢后發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤登記或遺漏登記的事項(xiàng)時(shí)，將其予以改正，使登記內(nèi)容真實(shí)反映權(quán)利的客觀狀態(tài)。異議登記是指權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿冊(cè)中關(guān)于自己權(quán)利的記載不正確時(shí)，將自己對(duì)登記簿中所記載自己權(quán)利的合法性及具體記載錯(cuò)誤的異議抗辯進(jìn)行登記。所謂登記實(shí)質(zhì)審查是指，登記機(jī)關(guān)在受理當(dāng)事人的登記申請(qǐng)時(shí)，必須對(duì)交易當(dāng)事人之間的意思是否一致，是否有違法情形，合同是否是系偽造是否有涂改等，產(chǎn)權(quán)證書是否真實(shí)等進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，以防止登記錯(cuò)誤的制度。因此，為避免對(duì)真正權(quán)利人權(quán)利的過度剝奪，凡承認(rèn)物權(quán)公示公信力的國(guó)家，一般采取一定的措施以予補(bǔ)救。非法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)，比如繼承、法院判決等，不屬于交易范疇，不受公信力保護(hù)。如果取得原因不存在或無效、被撤銷，則取得人縱已登記，也不因而成為權(quán)利人。體現(xiàn)在物權(quán)法草案就是第25條的規(guī)定。至于何為善意，德國(guó)規(guī)定為“就土地登記簿登記之不正當(dāng)之消極不知”，而瑞士規(guī)定為“取得人應(yīng)就登記之正當(dāng)及完全或登記涂銷為善意，知登記簿之不正當(dāng)或以相當(dāng)之注意可得而知者，為惡意，不受保護(hù)。即此“不一致”是取得人在登記簿中所不能發(fā)現(xiàn)的，但卻是客觀存在的?，F(xiàn)代各國(guó)民法大多承認(rèn)物權(quán)公示能產(chǎn)生公信力。這種因信賴物權(quán)公示而產(chǎn)生的特別效力即為公信力。另外，雖然保護(hù)善意可以在立法中作為原則而存在，但在具體制度上不能不考慮到動(dòng)產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)交易的不同特點(diǎn)以及占有和登記簿作為公示方法的不同特點(diǎn)，因此將動(dòng)產(chǎn)善意取得制度與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力制度各自獨(dú)立為宜。筆者贊成后一種建議。此中原因很多，主要有：（1）已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)無效或被撤銷，但登記尚沒涂銷；（2）物權(quán)已發(fā)生得喪變更情形，但未及時(shí)登記的；（3）因登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或疏漏；（4）偽造文書欺騙登記機(jī)關(guān)而登記。不動(dòng)產(chǎn)的登記是國(guó)家專門的機(jī)關(guān)經(jīng)過嚴(yán)格的程序辦理的，準(zhǔn)確率亦較高?！段餀?quán)法（草案》》第10條、16條的規(guī)定說明，物權(quán)法草案是采公示生效主義，第10條的例外規(guī)定則體現(xiàn)對(duì)公示生效主義進(jìn)行優(yōu)化之態(tài)度。如我國(guó)《海商法》第13條明確規(guī)定船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅以及船舶抵押權(quán)的設(shè)定采公示（登記）對(duì)抗主義。需要強(qiáng)調(diào)的是，這些特殊情況需要由法律來具體規(guī)定，不得由當(dāng)事人約定或者法規(guī)規(guī)章等來規(guī)定。筆者認(rèn)為，立法選擇公示生效主義，同時(shí)有必要對(duì)公示生效主義進(jìn)行功能優(yōu)化。如徹頭徹尾地固守公示生效主義，有時(shí)，公示生效主義所要求的“形式”可能成為交易的桎梏，嚴(yán)重影響交易的進(jìn)行。 ?。ㄈ┕旧е髁x功能之優(yōu)化 公示生效主義優(yōu)于公示對(duì)抗主義，乃是比較后的結(jié)論。消極信賴反映為物權(quán)公示的對(duì)抗力，積極信賴則反映為物權(quán)公示的公信力。也就是說，某一物權(quán)雖然發(fā)生了變動(dòng)，只要沒有相應(yīng)的公示方法進(jìn)行表彰，人們便可相信沒有物權(quán)變動(dòng)發(fā)生，此刻，信賴內(nèi)容為某一權(quán)利狀態(tài)之“無”，學(xué)者將此種信賴稱為消極信賴；二是與作為公示內(nèi)容一致的權(quán)利狀態(tài)，對(duì)其
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1