【正文】 3. 成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目起步早，但目前同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。“成南門(mén)戶”的概念容易讓人理解為通向成都的南大門(mén)，只說(shuō)明了新津的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但是忽視了突出新津成都南部新城的概念。 “亞洲經(jīng)濟(jì)論壇”托起的南海明珠——博鰲“博鰲亞洲論壇”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. 會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅解決了不同層次人口的就業(yè)問(wèn)題，最關(guān)鍵的是擺脫了論壇經(jīng)濟(jì)的桎梏，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力得到加強(qiáng)2. 雖然博鰲的成功具有很強(qiáng)的不可復(fù)制性，但會(huì)展經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)作用將為花橋項(xiàng)目發(fā)展一種很好的突破形式3. 發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，充分利用社會(huì)和自然資源，是會(huì)展經(jīng)濟(jì)成型和發(fā)展的客觀要求 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展案例——“五朵金花” （政府主導(dǎo)下的新社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)）“五朵金花”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. “五朵金花”是在政府主導(dǎo)下農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的政績(jī)工程，是并未完全市場(chǎng)化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，政府無(wú)法真正的成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的主體，一旦項(xiàng)目脫離了政府主導(dǎo)作用很難形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力2. “五朵金花”產(chǎn)業(yè)成型后進(jìn)行的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和市場(chǎng)化運(yùn)作是國(guó)有資產(chǎn)溢價(jià)退出，轉(zhuǎn)移市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的成功舉措 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展案例——郫縣農(nóng)科村（中國(guó)農(nóng)家樂(lè)的發(fā)源地）“郫縣農(nóng)科村”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. 郫縣農(nóng)科村項(xiàng)目引導(dǎo)消費(fèi)者擺脫傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)模式，開(kāi)發(fā)體驗(yàn)式消費(fèi)、環(huán)境消費(fèi)、理念消費(fèi)等新型消費(fèi)內(nèi)容，將外部市場(chǎng)導(dǎo)入內(nèi)部環(huán)境的做法是值得花橋借鑒的2. 郫縣生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的成功之處在于很好的融入了“文化附加值”和“科技含量”3. 花橋項(xiàng)目發(fā)展要形成完全市場(chǎng)化的核心競(jìng)爭(zhēng)力需減少對(duì)政府的依賴程度才有可能使產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展4. 郫縣農(nóng)科村生態(tài)農(nóng)業(yè)的各自為戰(zhàn)的做法已經(jīng)面臨市場(chǎng)考驗(yàn)，花橋發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)建設(shè)一定要走市場(chǎng)化、正規(guī)化道路，摒棄各自為戰(zhàn)的模式，在統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理下做正規(guī)軍 主題樂(lè)園地產(chǎn)案例——“國(guó)色天鄉(xiāng)”“國(guó)色天鄉(xiāng)”對(duì)于花橋項(xiàng)目的啟示1. 國(guó)色天鄉(xiāng)帶動(dòng)的區(qū)域價(jià)值的提升取決于文化主題產(chǎn)業(yè)的成型及配套設(shè)施的完整2. 文化內(nèi)涵是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)核3. 國(guó)色天鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)高端地產(chǎn)的基礎(chǔ)是培養(yǎng)了良好的商業(yè)環(huán)境、文化環(huán)境、人居環(huán)境4. 國(guó)色天鄉(xiāng)以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)地區(qū)價(jià)值提升對(duì)于花橋項(xiàng)目中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)項(xiàng)目升級(jí)具有借鑒意義 案例研究小結(jié)1. 城市功能和產(chǎn)業(yè)功能是解決小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)問(wèn)題的兩條主線2. 小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)要采取以市場(chǎng)為主導(dǎo)，政府和企業(yè)共同經(jīng)營(yíng)的城市發(fā)展機(jī)制3. 小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)要在避免雷同和關(guān)注合作的基礎(chǔ)上實(shí)施差異化戰(zhàn)略4. 多元化產(chǎn)業(yè)體系不僅可以解決不同層次人口的就業(yè)問(wèn)題，而且可以提高城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)體系的抗風(fēng)險(xiǎn)能力八． SWOT分析及影響定位的關(guān)鍵問(wèn)題 本案SWOT分析——S WS 優(yōu)勢(shì)S1—政府的支持以及秀峰集團(tuán)企業(yè)化的運(yùn)作能夠保證項(xiàng)目的高效率運(yùn)作S2—本項(xiàng)目與秀峰3TP工業(yè)園區(qū)建設(shè)有力結(jié)合，就近安排失地農(nóng)民就業(yè)，能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈S3—交通便捷，09年大件路全線通車(chē)，區(qū)域內(nèi)有多條等級(jí)公路直通市區(qū)，距成都市中心僅30公里，距雙流機(jī)場(chǎng)18公里，規(guī)劃有城鐵線S4—處于新津縣城、花源鎮(zhèn)、普興鎮(zhèn)的金三角核心區(qū)域S5—水系資源豐富，位于五津匯岷江的絕佳地理位置，容易打造田園生態(tài)環(huán)境S6—河道大量的未利用國(guó)有河灘土地經(jīng)整理后可轉(zhuǎn)化為高價(jià)值的商品住宅開(kāi)發(fā)用地W劣勢(shì)W1—現(xiàn)有的“三規(guī)”對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)布局有較大的桎梏W2—花橋處于全域成都的第三圈層，基礎(chǔ)較為薄弱，外向型的城市功能和產(chǎn)業(yè)功能不完善W3—農(nóng)業(yè)人口比重較大，需要安置就業(yè)培訓(xùn)的成本較高W4—農(nóng)用地的承租成本較高，對(duì)秀峰的現(xiàn)金流壓力較大W5—原有老場(chǎng)鎮(zhèn)的拆遷安置以及第二產(chǎn)業(yè)的拆并轉(zhuǎn)工作有一定操作難度W6—特殊用地的存在對(duì)項(xiàng)目的土地價(jià)值提升有較大的限制 本案SWOT分析——O TO機(jī)會(huì)O1—在中共中央十一五規(guī)劃中明確指出，將加大對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目的投資力度及政策傾斜程度，全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展項(xiàng)目試點(diǎn)區(qū)域逐步擴(kuò)大，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展持續(xù)升溫O2—貫徹中共中央關(guān)于“繼續(xù)實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，深入推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)”的指導(dǎo)思想，本項(xiàng)目起到帶頭示范作用O3—成渝試驗(yàn)區(qū)有能夠獲得相關(guān)政策突破的空間O4—全域成都的整體發(fā)展規(guī)劃以及“國(guó)際城南”的打造，進(jìn)一步的拉近了花橋與城市中心區(qū)域的距離，城市功能外溢帶來(lái)的郊區(qū)辦公、郊區(qū)居住趨勢(shì)為本案開(kāi)發(fā)帶來(lái)契機(jī)O5—成都目前統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，需要差異化高起點(diǎn)的產(chǎn)品O6—花源鎮(zhèn)牧馬山區(qū)域已經(jīng)形成了高端居住別墅區(qū)，地價(jià)達(dá)到230萬(wàn)元/畝，這對(duì)提升花橋土地價(jià)值存在一定機(jī)會(huì)T風(fēng)險(xiǎn)T1—統(tǒng)籌城鄉(xiāng)政策的穩(wěn)定性存在一定風(fēng)險(xiǎn)，新的改革試驗(yàn)區(qū)在進(jìn)一步出現(xiàn)，可能會(huì)減弱成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策優(yōu)勢(shì)；T2—調(diào)控花橋鎮(zhèn)域規(guī)劃的可行性存在一定難度T3—受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，房產(chǎn)及土地價(jià)格可能趨于穩(wěn)定，減少了項(xiàng)目土地收益T4—成都目前觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，可持續(xù)性發(fā)展受到考驗(yàn)T5—本案周邊區(qū)域已規(guī)劃希望農(nóng)博園、嬌子農(nóng)莊等項(xiàng)目，可能形成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)T6—與農(nóng)民的土地賠償、拆遷安置談判存在一定的風(fēng)險(xiǎn)T7—與政府相關(guān)部門(mén)的合作存在一定的不確定性 影響項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的關(guān)鍵問(wèn)題為優(yōu)化本案的SWOT，我們提出影響項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的關(guān)鍵問(wèn)題:1. 花橋在水城新津應(yīng)該如何定位？2. 花橋在全域成都中應(yīng)該如何定位？3. 花橋在全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展及西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略背景下應(yīng)該如何定位？九． 花橋秀峰統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 本項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的形成思路 尋求本項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的思路1. 大成都目前發(fā)展主軸是向南，城市重心逐步南移，花橋?qū)⑹艿捷椛洹O人碼頭依托其優(yōu)美的自然資源、繁華的商業(yè)和旅游業(yè)，帶動(dòng)了區(qū)域酒店業(yè)的發(fā)展。s Wharf舊金山有美國(guó)“最漂亮的城市”的美譽(yù)，作為舊金山的招牌景點(diǎn)，漁人碼頭不僅受到游客的歡迎，本地人也將這里視為一個(gè)休閑的好場(chǎng)所。 法國(guó)巴黎塞納河——沿岸是法國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心巴黎塞納河案例總結(jié)1. 沿塞納河是巴黎的政治、文化、經(jīng)濟(jì)聚集之地，是城市發(fā)展不竭的源泉；2. 塞納河沿岸是法國(guó)歷史博物館，是城市魅力的展覽館，集河的文化，城市的文化，國(guó)家的文化與一體。地鐵的建設(shè)將使Reston中心更加強(qiáng)大。 田園新城案例——Reston Town（上世紀(jì)90年代美國(guó)大力發(fā)展的第一代郊區(qū)城鎮(zhèn)中心）Reston Town 的成功1. 目前， Reston中心甚至要比華盛頓特區(qū)的中心區(qū)的租金價(jià)格還高。 推進(jìn)教育和培訓(xùn)計(jì)劃，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供后備軍典型行政中心新城：216。 專(zhuān)業(yè)人士是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力源泉216。 政府是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱216。如巴西的首都巴西利亞，澳大利亞首都堪培拉行政新城開(kāi)發(fā)可借鑒成功之處：216。 巴黎拉德芳斯——多功能綜合體 新城模式六——行政中心新城p 行政中心新城：隨著一國(guó)首都以及相關(guān)政府機(jī)關(guān)的遷移，而建立起來(lái)的作為國(guó)家新政治中心的城市。 多功能綜合體 典型副中心新城：216。 一個(gè)強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)商的支持216。 交通條件至上216。副中心通常與城市中心區(qū)保持快捷便利的交通聯(lián)系，從空間分布來(lái)看，一般與城市中心保持合理的距離。 日本筑波216。 便捷的交通系統(tǒng)為城市發(fā)展提供支撐典型產(chǎn)業(yè)新城：216。 多元化的產(chǎn)業(yè)可以減低區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力216。如Port Sunlight（英國(guó)，利物浦），筑波科學(xué)城（日本，筑波）p 產(chǎn)業(yè)新城是以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)成功借鑒之處：216。 日本多摩216。 日本千葉新城216。 以捷運(yùn)系統(tǒng)為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和節(jié)點(diǎn)整合來(lái)保證TOD站點(diǎn)的強(qiáng)大輻射力和吸引力216。 通過(guò)限制私家車(chē)發(fā)展和鼓勵(lì)捷運(yùn)系統(tǒng)的使用，增強(qiáng)社會(huì)對(duì)公共捷運(yùn)系統(tǒng)的依賴性216。TOD新城開(kāi)發(fā)成功借鑒之處：216。 美國(guó)里斯頓 新城模式三——TOD新城p TOD新城：以捷運(yùn)交通系統(tǒng)導(dǎo)向發(fā)展理念為指導(dǎo)的新城建設(shè)，其主要通過(guò)捷運(yùn)系統(tǒng)與城市中心區(qū)快速連接來(lái)縮短交通時(shí)間，吸引中心城市的部分功能轉(zhuǎn)移，達(dá)到分散城市中心區(qū)居住功能的目的。 一生之城：住宅多樣化，一個(gè)家庭從青年，中年到老年的各個(gè)階段都無(wú)需從社區(qū)搬走典型邊緣新城：216。 規(guī)劃大規(guī)模的開(kāi)放娛樂(lè)休閑空間216。邊緣新城開(kāi)發(fā)理念：216。如Radburn（美國(guó)，紐約），Columbia（美國(guó),馬里蘭州）p 邊緣新城是隨著城市功能外擴(kuò)逐漸形成的。 英國(guó)凱恩斯216。 加速科學(xué)管理，加強(qiáng)田園城市控制 216。 鼓勵(lì)制造業(yè)、休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工和其它工業(yè)從內(nèi)城遷至田園城市區(qū)，提供足夠就業(yè)崗位216。田園新城發(fā)展的目標(biāo)：216。政府部門(mén)的主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在城址的選定、提供資金以及處理與開(kāi)發(fā)公司的關(guān)系等方面。鎮(zhèn)域交通：1. 新津工業(yè)園—花橋—普興2. 新崇路興義鎮(zhèn)內(nèi)改向華陽(yáng)方向延伸，橫貫興義、花橋、普興等鄉(xiāng)鎮(zhèn)3. 水上交通：花橋位于水路中心交匯位置，水上交通優(yōu)勢(shì)明顯花橋?qū)⒊蔀檫B接新津東西南北的交通中心點(diǎn) 與機(jī)場(chǎng)距離合理，便于外部交流與合作 花橋鎮(zhèn)位于新津縣經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的核心位置 花橋劣勢(shì)——不利于花橋進(jìn)一步發(fā)展七． 可借鑒案例及新城開(kāi)發(fā)模式研究 新城開(kāi)發(fā)模式通常分為以下六種 新城模式一——田園新城p 田園新城：1898年在英國(guó)以霍華德“田園城市”思想為開(kāi)端，開(kāi)始興起的新城模式。第一產(chǎn)業(yè)則缺少外向性吸引力，第三產(chǎn)業(yè)主要以滿足內(nèi)需為主，也不具備外向型吸引力，花橋產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要在內(nèi)需的基礎(chǔ)上提高其產(chǎn)業(yè)的吸引力。第三產(chǎn)業(yè)：以交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等為主?；蛲恋卣{(diào)研狀況花橋鎮(zhèn)現(xiàn)狀——第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)花橋鎮(zhèn)現(xiàn)狀——產(chǎn)業(yè)過(guò)于單一第一產(chǎn)業(yè)：以盛產(chǎn)水稻、小麥為主、油菜、蔬菜、水果為主，養(yǎng)殖業(yè)以水產(chǎn)養(yǎng)殖為主，已形成蔬菜、魚(yú)、禽、畜、生產(chǎn)基地。鎮(zhèn)域總?cè)丝?7976人，其中城鎮(zhèn)人口4734人。 尋求城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的綜合價(jià)值最大化 城市功能角度的價(jià)值最大化分析（詳見(jiàn)PPT） 產(chǎn)業(yè)功能角度的價(jià)值最大化分析（詳見(jiàn)PPT）從城市功能和產(chǎn)業(yè)功能兩個(gè)角度，按照價(jià)值最大化分析的理論基礎(chǔ)，找出新津城市的價(jià)值空間以及潛在的發(fā)展機(jī)會(huì) 從外向型城市功能角度進(jìn)行機(jī)會(huì)分析 從非生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)功能角度進(jìn)行機(jī)會(huì)分析能夠影響新津產(chǎn)業(yè)定位的五大產(chǎn)業(yè)類(lèi)別能夠影響到新津產(chǎn)業(yè)定位的五大產(chǎn)業(yè)類(lèi)別，其完整程度、規(guī)模各不相同，對(duì)本案的影響程度也各不相同，因此需要分別進(jìn)行分析，得出花橋可能承載的非生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)功能 制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析基于對(duì)制造業(yè)理論知識(shí)的研究，可以總結(jié)出制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)分析基于對(duì)典型案例的研究，可以總結(jié)出倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 會(huì)展產(chǎn)業(yè)分析——會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈新津可享受到南延線會(huì)展產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)基于對(duì)典型案例的研究，可以總結(jié)出會(huì)展產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 臨空產(chǎn)業(yè)分析——新津距離成都雙流機(jī)場(chǎng)20公里，能夠接收空港經(jīng)濟(jì)的直接輻射臨空產(chǎn)業(yè)大致可分為三類(lèi)：1. 直接為航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，直接為航空運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括航空公司基地、飛機(jī)維修業(yè)、航空食品加工業(yè)、物流配送、航空廣告業(yè)、郵件快遞業(yè)等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接取決于機(jī)場(chǎng)客、貨運(yùn)量的增長(zhǎng)；2. 利用機(jī)場(chǎng)的交通優(yōu)勢(shì)和口岸優(yōu)勢(shì)而發(fā)展起來(lái)的高時(shí)效性、高附加值的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，主要指技術(shù)和資金密集型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也包括創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、花卉業(yè)等，這些產(chǎn)業(yè)對(duì)機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)條件要求較高；3. 利用機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)而延伸發(fā)展的商務(wù)貿(mào)易、旅游博覽、辦公會(huì)務(wù)、文化娛樂(lè)、教育科研等產(chǎn)業(yè)臨空產(chǎn)業(yè)構(gòu)成及空間結(jié)構(gòu)示意圖臨空產(chǎn)業(yè)分析——利用機(jī)場(chǎng)資源發(fā)展起來(lái)的高附加值的產(chǎn)業(yè)基于對(duì)臨空經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)，可以總結(jié)出臨空產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈臨空產(chǎn)業(yè)鏈各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分 都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)分析如何實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到都市型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)？傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向更高價(jià)值環(huán)節(jié)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)鏈逐步由第一產(chǎn)業(yè)向第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展，形成完整的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)功能的需求現(xiàn)代農(nóng)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的城市功能的需求都市型農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，按照非生產(chǎn)型價(jià)值較高的原則進(jìn)行層次劃分綜合上述分析，新興制造業(yè)、南沿線高科技產(chǎn)業(yè)園、空港經(jīng)濟(jì)有可能分離出部分產(chǎn)業(yè)功能與本案相關(guān)的五條產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大化的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)處于價(jià)值鏈微笑曲線的中高端高端產(chǎn)業(yè)配套是具備潛在機(jī)會(huì)的高價(jià)值產(chǎn)業(yè)功能形態(tài) 從花橋項(xiàng)目周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)類(lèi)別所具有的產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節(jié)看，通過(guò)多元化的產(chǎn)業(yè)綜合考慮，分析出產(chǎn)業(yè)功能角度的價(jià)值最大化方向第三維度——新津城市價(jià)值空間及機(jī)會(huì)分析總結(jié)通過(guò)從城市功能和產(chǎn)業(yè)功能兩個(gè)角度進(jìn)行新津城市價(jià)值空間及機(jī)會(huì)分析，我們可以得出結(jié)論：新津應(yīng)該成為南部同核生態(tài)城，外向型辦公、外向型商業(yè)、外向型居住及高端產(chǎn)業(yè)配套是新津城南同核生態(tài)城比較缺失的地方。新津需要跳出城區(qū)范圍，在更大的區(qū)域內(nèi)構(gòu)建同核生態(tài)城u 同核生態(tài)城要求完備的城市功能，并能夠?qū)崿F(xiàn)自身功能的循環(huán)，人們的居住、教育、生產(chǎn)、生活、就業(yè)、娛樂(lè)，消費(fèi)都可以在城中得到滿足。 u 新津?qū)⒊蔀槌赡现匾奈锪骰爻啥寄壳坝兴拇笪锪骰兀撼扇A、新都—清白江、龍泉、新津普興。大件路的翻修及免費(fèi)通行將縮短與雙流、成都的空間距離，為臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有利的交通條件。 新津缺乏外向型城市功能及產(chǎn)業(yè)功能 新津已經(jīng)具備了“脫三進(jìn)二”的條件u 成都城市重心南移，新津距離城市中心的空間距離進(jìn)一步拉近。結(jié)論一：新津每年旅游人數(shù)在200萬(wàn)左右，而節(jié)日旅游則占據(jù)大部分。 新津縣旅游業(yè)產(chǎn)值還處于較低水平新津縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展還需要強(qiáng)大外向型引力新津旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)集中于活動(dòng)或節(jié)日之間，延續(xù)性不強(qiáng)每年農(nóng)歷二月十五，老君山都要舉辦廟會(huì)，參加人數(shù)達(dá) 10余萬(wàn)之眾。以工業(yè)化帶動(dòng)城市發(fā)展，從而形成“一條腿長(zhǎng)一條腿短”的現(xiàn)象。 3. 根據(jù)全域成都工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)大力發(fā)展硅產(chǎn)業(yè)和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，依托3TP工業(yè)模式