【正文】 向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 6． 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 7． 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查； 8． 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 9． 負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務工作并承擔相應責任； 10． 負責每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具； 11． 負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖； 12． 負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表； 13． 負責小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作； 14． 負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理和指導； 15． 積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 16． 積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 運行及設備維護主管崗位職責 崗位名稱： 運行及設備維護主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下級: 設備維護領(lǐng)班、空調(diào)直燃機運行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班 本職工作： 1． 對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務； 2． 熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國家標準、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)； 3． 負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 4． 負責小區(qū)已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、PI底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設備的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 8． 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 9． 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。 綜合維修主管崗位職責 崗位名稱： 綜合維修主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下級： 維修領(lǐng)班 本職工作： 1． 對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務； 2． 熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3． 負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 4． 負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作； 1 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區(qū)內(nèi)設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領(lǐng)導本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 1 負責協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。每年9月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到90%； 負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。 強電領(lǐng)班崗位職責 崗位名稱： 強電領(lǐng)班 直接上級： 電氣主管 直接下級： 強電電工 直接責任： 對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區(qū)所有樓內(nèi)/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關(guān)的更換工作。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作； 1 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢/值班記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作； 1 負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務工作質(zhì)量的達標并承擔相應責任； 1 負責每月15日前向工程部文員提交設備/設施維修所需工具、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格； 1 負責配合主管制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度； 1 負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1 負責每月高層設備/照明、配套設施辦公用電的抄錄。 崗位名稱： 設備領(lǐng)班 直接上級： 運行及設備維護主管 直接下級： 水廠運行、設備維護員工 直接責任： 對運行及設備維護主管負責，并完成運行及設備維護主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 在主管的安排下負責小區(qū)樓內(nèi)各種動力設備設施（包括供水、供電、排污、消防）及其電氣控制箱/柜維護、檢修工作的安排和具體實施； 在主管的安排下負責小區(qū)水廠值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛(wèi)生及設備設施日常巡檢的監(jiān)督與實施； 負責按照部門的工作計劃在主管的安排下負責領(lǐng)導本組員工對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理； 負責在主管的安排下對P1底商空調(diào)、消防和給排水設備設施，水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施； 負責監(jiān)督本組員工設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目的接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 負責協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務； 1 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。 1 負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務工作質(zhì)量的達標并承擔相應責任； 1 負責配合運行及設備維護主管制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度； 1 負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1 積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1 負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 負責在防汛負責人的指揮下領(lǐng)導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施； 2 負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 2 積極配合部門內(nèi)其他組的工作。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區(qū)內(nèi)設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領(lǐng)導本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 1 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。每年9月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到90%； 負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 6． 負責每月定期向