【正文】 提交工作總結； 9． 負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。 崗位名稱： 運行及設備維護主管 直接上級： 工程部經理 直接下級: 設備維護領班、空調直燃機運行領班和熱水鍋爐領班 本職工作： 1． 對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務； 2． 熟悉和遵守有關給排水及暖通專業(yè)國家標準、技術規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風系統； 3． 負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 4． 負責小區(qū)已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、PI底商空調系統、熱水鍋爐房中設備的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 6． 負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結； 7． 負責每周一次對小區(qū)內包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查； 8． 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作； 9． 負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任； 10． 負責每月15日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格； 11． 負責編制所管轄區(qū)域內每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統圖； 12． 負責制定所管轄區(qū)域內設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表； 13． 負責小區(qū)內施工用水的現場安全管理、計量和收費工作； 14． 負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術管理和指導； 15． 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 崗位名稱： 電氣主管 直接上級： 工程部經理 直接下級: 強、弱電維修領班和高壓變電所運行領班 本職工作： 1． 對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務； 2． 熟悉和遵守國家有關電氣設備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3． 負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 4． 負責小區(qū)已接管項目所有強、弱電設備、系統的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統及其設備的性能和使用方法； 5． 負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作； 負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 1 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。 崗位名稱： 弱電領班 直接上級： 電氣主管 直接下級： 弱電電工 直接責任： 對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 負責在電氣主管的安排下對小區(qū)門禁系統，監(jiān)控系統、對講系統，三表遠傳抄表系統，消防報警系統、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達到90%； 負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%； 負責小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理，并協助國家有關部門對機房設備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作； 負責在主管的統一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現場實施、記錄工作； 負責小區(qū)弱電設備設施保修工作的監(jiān)督管理工作； 負責在電氣主管的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作，并做好運行記錄； 負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 1 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作； 1 負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任； 1 負責每月15日前向工程部文員提交弱電設備/設施維修所需工具、入戶維修材料采購計劃和配合填寫材料采購計劃表； 1 負責配合運行及設備維護主管制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度； 1 負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1 積極配合部門內其他組的工作。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 負責每周一次對管轄所設備、設施進行檢查。積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1 負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 1 負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施； 1 負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 積極配合部門內其他組的工作； 2 完成部門經理和主管交辦的臨時性工作。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作； 負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結； 1 負責每周一次對小區(qū)內所管轄的設備、設施進行檢查。 1 負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任； 1 負責每月15日前向工程部文員提交電氣設備/設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格； 1 負責配合運行及設備維護主管制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度； 1 負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1 負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施； 2 負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 2 積極配合部門內其他組的工作。 5． 負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質量并采取有效措施改進服務； 6． 負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作； 7． 負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 10． 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作； 11． 負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任； 12． 負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格； 13． 負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表； 14． 在部門經理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作； 15． 負責維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓，并對培訓效果進行考核，以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高； 16． 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 17． 負責向經理提出工程管理方面的合理化建議； 18． 積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。負責小區(qū)的用水安全，保證達到國家生活飲用水標準； 5． 負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。