【正文】 對(duì)于重大異?，F(xiàn)象及時(shí)報(bào)告上級(jí)或。2. 對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查時(shí)，通過值班人員的觀察和必要的儀器輔助（紅外測(cè)溫儀等），認(rèn)真分析。8. 專業(yè)員工負(fù)責(zé)機(jī)房衛(wèi)生，創(chuàng)造一個(gè)整潔的工作環(huán)境。巡視應(yīng)按統(tǒng)一路線和機(jī)房，并隨身攜帶通迅工具，保持聯(lián)絡(luò)。5. 巡視檢查內(nèi)容記錄，以及設(shè)備調(diào)整記錄每日由專業(yè)主管簽字確認(rèn)，并分析故障原因、趨勢(shì)發(fā)展，為日后保養(yǎng)、改造提供依據(jù)，并將分析數(shù)據(jù)交工程部文秘定期存檔。每日對(duì)消防監(jiān)控、聯(lián)動(dòng)臺(tái)、樓宇自控系統(tǒng)中主控機(jī)操作系統(tǒng)、備用電池等認(rèn)真檢查，并填寫檢查記錄。2. 電話交換機(jī)、消防監(jiān)控、樓宇自控主機(jī)在啟動(dòng)前要按照相關(guān)設(shè)備的啟動(dòng)程序嚴(yán)格操作，認(rèn)真檢查確認(rèn)，保證各個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。9. 值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。7. 設(shè)備運(yùn)行過程中如遇故障，值班人員無(wú)法處理時(shí)應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人或相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，跟進(jìn)解決。5. 值班人員應(yīng)輪換用餐，值班室應(yīng)保證隨時(shí)有人值守，值班人員出行隨身攜帶通訊工具保持聯(lián)絡(luò)。3. 每日夜間設(shè)一名空水專業(yè)技術(shù)人員，負(fù)責(zé)空調(diào)（鍋爐）及給排水設(shè)備的正常運(yùn)行與應(yīng)急事故處理工作。2. 每周一至周五，空水專業(yè)安排運(yùn)行與維修工作。空水專業(yè)值班制度為保障大廈的正常運(yùn)營(yíng)，充分發(fā)揮設(shè)備的正常效能，減少能源消耗，規(guī)范運(yùn)行值班工作程序，特制定空水值班制度，空水專業(yè)值班員工應(yīng)嚴(yán)格遵守。7. 值班人員須檢查本崗的鑰匙、工具、安全用具、儀表。5. 在任何情況下，配電室必須有人值班。3. 值班人員要定時(shí)、認(rèn)真填寫《變配電運(yùn)行記錄表》。配電室值班制度1. 值班人員必須有高度的責(zé)任心，認(rèn)真履行崗位職責(zé)。5. 交接后，由于交接不清或隱患未查出而造成事故的由接班人員負(fù)責(zé)。（6） 交接上級(jí)下達(dá)的各種指令。接班人員應(yīng)積極協(xié)助上班處理事故。2. 交班人員提前做好準(zhǔn)備工作，進(jìn)行認(rèn)真全面的檢查，保持鍋爐運(yùn)行正常。6. 交班人員未按要求交班，接班人員有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告主管，但不能離崗，直到問題解決。4. 交接班人員應(yīng)對(duì)相關(guān)設(shè)備共同進(jìn)行一次巡回檢查，認(rèn)真交班與接班。（3） 交接所用的工具及鑰匙。3. 交接內(nèi)容：（1） 交接上一班的設(shè)備運(yùn)行記錄。交班前應(yīng)做好以下工作：(1) 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查；(2) 做好場(chǎng)地及設(shè)備的清潔、整理工作；(3) 在交班前發(fā)生事故，應(yīng)先處理好事故后，再進(jìn)行交班。空水專業(yè)交接班制度1. 接班人員按規(guī)定班次和規(guī)定時(shí)間提前到崗做好接班準(zhǔn)備工作，并要詳細(xì)了解設(shè)備運(yùn)行情況。6. 嚴(yán)禁值班人員私自倒班，確有特殊情況，需遵循管理中心的請(qǐng)假制度。3. 交接內(nèi)容：（1） 交接上一班的運(yùn)行記錄；（2） 交接上一班所發(fā)生的特殊情況，例如故障、事故、檢修等；（3） 交接設(shè)備運(yùn)行情況以及上級(jí)下達(dá)的各種指令；（4） 交接各部位的鑰匙、各種安全用具、工具及儀表；4. 交接班人員必須履行簽字手續(xù)，并共同巡查配電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到認(rèn)真交班與接班。交班前應(yīng)做好以下工作：（1） 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查；（2） 做場(chǎng)地設(shè)備工作的清潔整理工作；（3） 在交班前發(fā)生電氣設(shè)備故障或有操作指令時(shí)，應(yīng)妥善處理后，再行交班。配電室交接班制度1. 接班人員按規(guī)定班次和規(guī)定時(shí)間提前到配電室做好接班準(zhǔn)備工作，并要詳細(xì)了解設(shè)備運(yùn)行情況。4. 各專業(yè)人員對(duì)停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備檢查、清掃后認(rèn)真填寫記錄。各種管路有無(wú)泄漏，機(jī)房門窗有無(wú)破損等異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告處理。停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備的檢查、清掃制度1. 各專業(yè)機(jī)房、設(shè)備因換季等原因停運(yùn)期間，所屬責(zé)任區(qū)專業(yè)人員每周進(jìn)行一次巡視、檢查、清掃。施工完成后，及時(shí)拆除。7. 施工現(xiàn)場(chǎng)局部照明要求使用36V低壓照明。6. 使用手持式電動(dòng)工具，應(yīng)在使用前進(jìn)行檢查：外殼、手柄、負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無(wú)損，空載試驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。5. 臨時(shí)施工配電箱內(nèi)應(yīng)有漏電開關(guān)。4. 不準(zhǔn)使用木制臨時(shí)施工配電箱。在線槽內(nèi)應(yīng)無(wú)接頭。2. 臨時(shí)施工用電工程部指定位置引入，不得影響其他客戶正常用電。臨時(shí)用電管理制度1. 大廈內(nèi)臨時(shí)用電主要是裝修單位為租戶裝修時(shí)發(fā)生。在樓內(nèi)施工的裝修隊(duì)借用工具應(yīng)按工具實(shí)際價(jià)值的2倍收取押金，并按《工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取租賃使用費(fèi)。8. 工具借用工程部?jī)?nèi)班組間借用工具應(yīng)填寫借條；其他部門借用工具須經(jīng)工程部經(jīng)理同意并填寫借條，方可借用。7. 工具盤點(diǎn)、抽查(1) 每年年終工程部指定負(fù)責(zé)人協(xié)同招標(biāo)采購(gòu)部行政部庫(kù)房管理員對(duì)各專業(yè)統(tǒng)管工具、個(gè)人工具進(jìn)行盤點(diǎn)清查，對(duì)統(tǒng)管工具、個(gè)人工具現(xiàn)狀提出報(bào)告，對(duì)需報(bào)損、更新、維修的內(nèi)容提出申請(qǐng)。由工程部指定接任人、招標(biāo)采購(gòu)部庫(kù)管員，共同對(duì)統(tǒng)管工具核驗(yàn)、盤點(diǎn)。(4) 統(tǒng)管工具更新、購(gòu)入、維修應(yīng)以書面形式報(bào)工程部領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后報(bào)物業(yè)管理中心領(lǐng)導(dǎo)，申請(qǐng)購(gòu)入工具或維修。如工具正常損壞，經(jīng)專業(yè)主管，行政庫(kù)管理員核實(shí)，準(zhǔn)予報(bào)損處理。(2) 新到員工領(lǐng)用個(gè)人工具，按“工程部個(gè)人工具配發(fā)標(biāo)準(zhǔn)”領(lǐng)用，并記入個(gè)人工具卡，并建立工具臺(tái)帳。5. 工具更新、維修、退庫(kù)(1) 個(gè)人工具以舊換新應(yīng)符合“工程部個(gè)人工具更新標(biāo)準(zhǔn)”。(4) 個(gè)人管理工具由員工（領(lǐng)用人）保管。大型工具、儀表和設(shè)備應(yīng)設(shè)專用工具柜保存。(2) 工程部各專業(yè)統(tǒng)一管理工具由主管、領(lǐng)班兼任保管員，負(fù)責(zé)保管、領(lǐng)用、辦理員工借用等工作。統(tǒng)管工具為大型工具、電動(dòng)工具、各類計(jì)量?jī)x表等。2. 工具配備各工種按工作需要給每個(gè)技工配備常用小型工具；大型工具、儀表和設(shè)備（如套絲機(jī)、電焊機(jī)、手槍鉆、沖擊鉆、電錘、水鉆、搖表、鉗形電流表、梯子等）由常用班組管理，工程部各班組共同使用。13. 驗(yàn)收合格交鑰匙并督促乙方盡快提交竣工圖紙及相關(guān)資料。11. 協(xié)調(diào)工程矛盾使其順利進(jìn)行。提出注意事項(xiàng)。9. 預(yù)付款到位后第三天開始施工。7. 大廈領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后簽約。5. 審核報(bào)價(jià)。必要時(shí)提供委托書。2. 立項(xiàng)、報(bào)批。6. 要害部位的安全防火事項(xiàng)按《消防安全制度》執(zhí)行。4. 上述第三條范圍之外的其他人員進(jìn)入要害部位時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，其中正常工作時(shí)間（8:00—17:00）需經(jīng)本部門經(jīng)理批準(zhǔn)，其他時(shí)間需經(jīng)值班經(jīng)理（或請(qǐng)示本部門經(jīng)理、總經(jīng)理）批準(zhǔn)，并進(jìn)行登記。2. 要害部位嚴(yán)格實(shí)行值班制度、巡視檢查制度和門禁制度，其中配電室晝夜設(shè)崗值班，其他部位非值班運(yùn)行期間，鎖閉門窗。8. 每周召開一次工程管理例會(huì)，會(huì)議內(nèi)容是檢查上周運(yùn)行維修完成情況、存在問題，本周主要維修任務(wù)、工作安排、需要的器材、工具、材料、零件及費(fèi)用安排，落實(shí)具體維修任務(wù)，保證大廈各種活動(dòng)的正常開展。工作完成后余料退庫(kù)。6. 日常維修所需要的零件、材料實(shí)行統(tǒng)一管理。規(guī)定停機(jī)和維修時(shí)間、項(xiàng)目和內(nèi)容、集中組織人員逐項(xiàng)檢查維修，并通過試運(yùn)行。5. 冷暖空調(diào)等重要設(shè)備，執(zhí)行春備夏、秋備冬的維修管理制度。各班組、各級(jí)維修保養(yǎng)人員必須按規(guī)定的時(shí)間和工作內(nèi)容檢查自己所負(fù)責(zé)的責(zé)任區(qū)域及各種設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。維修人員因搶修影響正常的工作時(shí)間，由主管報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后調(diào)整。3. 影響客戶和大廈觀瞻的設(shè)備維修，執(zhí)行限時(shí)維修制度。對(duì)各設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)按年度計(jì)劃執(zhí)行。設(shè)備維修管理規(guī)定1. 工程部設(shè)值班調(diào)度員兼文檔管理，負(fù)責(zé)接受客戶及日常維修派工管理工作，部門故障報(bào)修、投訴，必須填寫“工程維修工作單”，調(diào)度員（兼）負(fù)責(zé)通知相關(guān)專業(yè)人員，維修人員接到派工任務(wù)必須按時(shí)完成，并做好記錄。巡視記錄應(yīng)全面準(zhǔn)確。4. 巡視內(nèi)容：（1） 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常；（2） 系統(tǒng)工作有無(wú)異常，管路有無(wú)跑冒滴漏；（3） 施工人員有無(wú)違章操作和施工擾民情況；（4） 機(jī)房、設(shè)備、施工現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)安全隱患；（5） 員工是否按規(guī)定工作，工作質(zhì)量是否存在問題；（6） 改造工程進(jìn)度如何，有無(wú)問題。2. 不定期巡視工程部各級(jí)相關(guān)人員要根據(jù)設(shè)備運(yùn)行特殊情況進(jìn)行不定期巡視。為保證巡視檢查的工作質(zhì)量，特制定以下管理制度。3. 外來人員參觀、檢查機(jī)房應(yīng)嚴(yán)格遵守登記制度，由專業(yè)人員陪同，確保人員、設(shè)備的安全，否則將追究當(dāng)事人的責(zé)任。重要機(jī)房門禁制度1. 為保證設(shè)備正常運(yùn)行，非本專業(yè)人員嚴(yán)禁進(jìn)入機(jī)房。擺放物品不要影響作業(yè)，防止掉下摔壞或傷人。6. 高空作業(yè)周圍應(yīng)設(shè)圍欄，掛警示牌，嚴(yán)禁其他人員逗留或通行，并設(shè)專人看管好施工現(xiàn)場(chǎng)。4. 在露天高空作業(yè)時(shí)，如遇六級(jí)以上大風(fēng)或惡劣氣候，及霜凍、雨雪天氣時(shí)應(yīng)停止高空作業(yè)，必須進(jìn)行時(shí)應(yīng)采取安全措施后有專人進(jìn)行監(jiān)護(hù)，方可進(jìn)行。2. 高空作業(yè)時(shí)必須系好安全帶，有安全措施，嚴(yán)格按高空作業(yè)有關(guān)安全規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。7. 上下梯子時(shí)應(yīng)面向梯子，嚴(yán)禁手拿工具或材料上下梯子。5. 使用升降梯進(jìn)行升降時(shí)，要注意手禁止放在兩扇梯子中間以防砌傷手，要將千斤放好，拉繩綁好，固定牢固后方可上人工作。3. 嚴(yán)禁兩個(gè)人站在同一個(gè)梯子工作，梯子的最高檔不得站人，禁止站在頂端進(jìn)行工作。工程使用梯子安全操作規(guī)程1. 移動(dòng)式梯子在使用之前必須檢查梯子是否有損壞，是否有拉繩，是否有防滑裝置，升降梯子拉繩是否有斷股，滑輪是否完好，千斤靈活可靠，確認(rèn)無(wú)誤后方可使用。5. 安全用具應(yīng)定期進(jìn)行試驗(yàn)。3. 使用驗(yàn)電器或試電筆時(shí)，高壓驗(yàn)電必須使用高壓驗(yàn)電器，并帶絕緣手套，在帶電設(shè)備上試驗(yàn)驗(yàn)電器良好。三十一、電工安全用具安全使用規(guī)定1. 安全用具使用之前要檢查有無(wú)裂紋、鉛印、劃痕、毛刺、孔洞、斷裂、損傷、老化、松動(dòng)，是否安全有效，是否清潔。保管中要保持儀表干燥，并將箱內(nèi)的電池取出，防止電池外皮腐爛后損壞儀表。9. 時(shí)刻注意保護(hù)測(cè)頭，禁止用手觸摸，防止與其它器物發(fā)生碰撞。7. 每次測(cè)量510分鐘后，需要重復(fù)第2至第4個(gè)步驟進(jìn)行校準(zhǔn)工作。6. 將滑套拉下來，測(cè)頭上的熱電偶及熱電絲平面對(duì)準(zhǔn)風(fēng)向(通常用測(cè)端小紅點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)迎風(fēng)面)，表針即指示出風(fēng)速，若表針左右擺動(dòng)可讀取中間數(shù)值。4. 將工作選擇開關(guān)由“斷”旋轉(zhuǎn)到“滿度”位置，調(diào)節(jié)標(biāo)有“滿度”的旋鈕，使指示表針指在刻度盤上限刻度線上，若達(dá)不到上限刻度線，應(yīng)更換箱內(nèi)的單節(jié)電池。2. 將與測(cè)桿相連的插頭按其“+”、“”號(hào)或標(biāo)記，插在面板上的插座內(nèi)，須插緊。11. 電纜搖測(cè)完畢，必須進(jìn)行人工放電。9. 取得測(cè)量結(jié)果后，首先將電纜芯線的連接導(dǎo)線取下，再停止搖動(dòng)兆歐表的手把，并立即對(duì)電纜芯線放電，以待測(cè)量電纜的另外一相芯線的絕緣電阻。8. 測(cè)量開始，將兆歐表的連接線與被測(cè)電纜的地線和屏蔽線接好，芯線暫先不接，待轉(zhuǎn)動(dòng)兆歐表的搖把使轉(zhuǎn)速達(dá)到穩(wěn)定(120轉(zhuǎn)/分)時(shí)，搖表指針指示在“∞”的位置。進(jìn)行測(cè)量時(shí)將被測(cè)相的芯線與兆歐表的線路端鈕(標(biāo)有“L”)相連，而將其它兩相的芯線與電纜外皮連同電纜地線與兆歐表的接地端鈕(標(biāo)有“E”)相連。7. 對(duì)三相三線鎧裝電力電纜進(jìn)行測(cè)量時(shí)，分三相(即A、B、C相)進(jìn)行。5. 按照電力電纜的額定電壓核對(duì)兆歐表的技術(shù)規(guī)范是否適當(dāng)。因此，對(duì)電力電纜絕緣電阻的測(cè)量，應(yīng)首先斷開電纜的電源及負(fù)荷，并經(jīng)充分放電之后方可進(jìn)行，而且一般應(yīng)在干燥的氣候條件下進(jìn)行測(cè)量。2. 搖測(cè)電纜時(shí)另一端應(yīng)有人看護(hù)，以防其他人觸電。測(cè)量時(shí)盡量避免與高壓線或地下管道平行，以減少對(duì)測(cè)量的干擾。5. 若被測(cè)電阻值小于1歐時(shí)，可選擇較小的倍率，重新調(diào)整“測(cè)量標(biāo)度盤”，使指針平衡在零位上，即可取得讀數(shù)。3. 檢查接地電阻搖表的指針是否在零位，否則可借助零位調(diào)整器，把指針調(diào)到零位。二十八、接地電阻搖表安全使用規(guī)定1. 測(cè)量前，應(yīng)將接地裝置與被保護(hù)的電氣設(shè)備斷開。10. 測(cè)量時(shí)，順時(shí)針搖動(dòng)絕緣電阻搖表的搖把，使轉(zhuǎn)速逐漸達(dá)到120轉(zhuǎn)/分，待調(diào)速器發(fā)生滑動(dòng)后，即可得到穩(wěn)定的讀數(shù)，一般讀取一分鐘后穩(wěn)定值。9. 使用絕緣電阻搖表時(shí)，接線應(yīng)正確。8. 測(cè)量前，應(yīng)先了解周圍環(huán)境的溫度和濕度。在測(cè)量中禁止他人接近設(shè)備。短路試驗(yàn)，即將兩極測(cè)量線迅速接觸的瞬間(立即離開)，儀表的指針應(yīng)指示在“0”的位置。5. 測(cè)量前，應(yīng)對(duì)絕緣電阻搖表進(jìn)行開路試驗(yàn)和短路試驗(yàn)。4. 應(yīng)使用表計(jì)專用的測(cè)量線，或絕緣強(qiáng)度較高的兩根單芯多股軟線。2. 測(cè)量前應(yīng)正確選用表計(jì)的規(guī)范，使表計(jì)的額定電壓與被測(cè)電氣設(shè)備的額定電壓相適應(yīng)。二十七、絕緣電阻搖表安全使用規(guī)定1. 絕緣電阻搖表(簡(jiǎn)稱兆歐表)。5. 測(cè)量5安以下的電流時(shí)，為得到較為準(zhǔn)確的讀數(shù)，在條件許可時(shí)，可將導(dǎo)線多繞幾圈放進(jìn)鉗口進(jìn)行測(cè)量，其實(shí)際電流數(shù)值應(yīng)為儀表讀數(shù)除以放進(jìn)鉗口內(nèi)的導(dǎo)線根數(shù)。3. 測(cè)量交流電時(shí)，使被測(cè)導(dǎo)線位于鉗口中部，并且使鉗口緊密閉合。如果被測(cè)電流無(wú)法估計(jì)時(shí)，應(yīng)先把鉗形電流表的量程放在最大檔位，然后根據(jù)被測(cè)電流指示值，由大變小，轉(zhuǎn)換到合適的檔位。2. 正確選擇表計(jì)的量程鉗形電流表一般通過轉(zhuǎn)換開關(guān)來改變量程，也有通過更換表頭的方式來改變量程的。此外在測(cè)量較高的電壓和較大的電流時(shí)(必須在測(cè)量前把切換開關(guān)旋至適合被測(cè)量的位置)，不要帶電切換萬(wàn)用表的切換開關(guān)，以免發(fā)生燒毀儀表的危險(xiǎn)。一般測(cè)量都用手拿住表筆進(jìn)行測(cè)量，因此不得用手觸摸表筆的金屬部分。(4) 不允許用萬(wàn)用表的電阻檔直接測(cè)量微安表表頭、檢流計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)電池等儀表、儀器的內(nèi)阻。(3) 不允許帶電測(cè)量在測(cè)量某一電路的電阻時(shí)，必須切斷被測(cè)電路的電源，不能帶電進(jìn)行測(cè)量。(2) 調(diào)零在測(cè)量電阻之前，選擇適當(dāng)?shù)谋堵蕶n后，首先將兩表筆相碰使指針指在零位。5. 正確使用歐姆檔(1) 選擇適當(dāng)?shù)谋堵蕶n測(cè)量電阻可使用不同的倍率檔。3. 正確選擇量程使用萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)量之前，首先應(yīng)對(duì)被測(cè)量的范圍做個(gè)大概的估計(jì)，然后將量程轉(zhuǎn)換開關(guān)旋至該種類區(qū)間的適當(dāng)量程上。選擇測(cè)量種類檔時(shí)，要小心謹(jǐn)慎，并且在測(cè)量之前核對(duì)無(wú)誤后，方可進(jìn)行測(cè)量。有些萬(wàn)用表另有交、直流2500伏的高電壓測(cè)量端鈕，使用時(shí)，黑表筆仍接在“”接線柱上，而將紅表筆接在2500伏的接線柱上。如果不知道被測(cè)電路的正、負(fù)極時(shí)，可以這樣判斷：將儀表的轉(zhuǎn)換開關(guān)切換到直流電壓最大量程檔，將一支表筆接至被測(cè)電路任意一極上，然后將另一表筆接在被測(cè)部分另一極上輕輕一碰，并立即離開。紅表筆應(yīng)接在標(biāo)有“+”號(hào)的接線柱上，黑表筆應(yīng)接在標(biāo)有“”號(hào)的接線柱上。10. 長(zhǎng)時(shí)間不用或暫時(shí)不用時(shí)，應(yīng)斷開電源，蓋好防護(hù)罩。8.