【摘要】1目的明確規(guī)定項目開工管理的職責、方法和程序,使有關開工管理工作的各步驟處于受控狀態(tài),確保工程施工符合和滿足規(guī)定的要求,符合規(guī)定的工程開工條件,符合施工管理需要。2適用范圍本程序適用于公司開發(fā)的所有項目的主體工程、基礎工程以及甲方分包工程的開工準備工作。3職責項目經理部全面負責工程開工前的準備工作,包括與政府相關部門聯系并辦理開工的建管手續(xù)和全面協(xié)調與監(jiān)理單位、施工單
2025-04-15 00:32
【摘要】1目的為規(guī)范對項目的研究、論證、申報和審批工作流程,提高決策的科學性,特制定本程序。2適用范圍本程序適用于所有新項目前期的建議與論證。3職責項目發(fā)展部負責對項目的可行性作初步判斷;總經理負責是否成立項目工作小組,對項目進行深入可行性研究的決策項目決策工作小組負責從專業(yè)角度對項目的可行性進行分析,并協(xié)同完成項目可行性報告。項目發(fā)展部負責土地信息的整理、
2025-06-27 19:02
【摘要】1目的監(jiān)督項目經理部的正常運作,保證項目按照公司的整體經營計劃運行。2適用范圍本程序適用于公司開發(fā)的所有項目的監(jiān)督管理。3職責總經理部辦公室負責召集項目例會,跟進例會紀要的落實。工程管理部組織聯合檢查,總經理部辦公室、成本管理部參與檢查。4工作程序a)工程管理部負責抽查工程物料并送檢,形成《工程物料抽檢報告》b)工程管理部根據需要參加部分工程周
2025-07-10 12:06
【摘要】1目的根據項目開發(fā)周期和公司決策,結合《項目運作管理大綱》(即《項目經營計劃書》)的要求,科學合理地制訂項目總進度計劃,并確保按計劃實施。結合項目總進度計劃,明確施工進度控制的方法,保證工程施工工期的實現。2適用范圍本程序適用于公司開發(fā)的房地產項目總進度和施工總進度的控制。3職責設計管理部負責編制《項目設計進度計劃》;項目發(fā)展部和項目經理部負責編制《項目報批報建
2025-07-12 12:44
【摘要】1目的明確規(guī)定對房地產開發(fā)經營過程的管理活動進行策劃的責任、方法和要求,系統(tǒng)地識別和分析影響房地產開發(fā)的各種因素,并制訂相適宜的監(jiān)督管理方法,確保項目最終滿足預期要求。2適用范圍本程序適用于公司所有房地產項目管理策劃活動。3職責公司財務管理部負責編寫《項目經營管理大綱概要》與《項目經營管理大綱》。公司工程管理部負責編寫、修訂《工程管理大綱》,滾動開發(fā)的項
2025-04-10 06:50
【摘要】1目的系統(tǒng)地總結一個項目的開發(fā)全過程,評價在開發(fā)過程的成功與失敗,為以后公司所開發(fā)的項目提供經驗。2適用范圍本程序適用于公司所有房地產項目開發(fā)后的評價活動。3職責項目經理部組織各相關部門進行竣工總結,形成工程竣工總結報告。工程管理部負責對工程竣工總結報告從更廣泛的角度進行分析、總結。4工作程序項目經理部組織各相關部門對完成項目進行總結項
2025-07-10 12:07
【摘要】1目的全面了解供應商的資質,信譽及供貨能力;建立長期穩(wěn)定的、可比較選擇的合格建材及設備供應商網絡,降低采購成本,保證產品的質量和交貨期。2適用范圍集團統(tǒng)一采購物料以外的所有向公司提供建材及設備(包括甲供材料、三方供貨材料、甲方限價材料)的供應商(包括生產廠家、代理商、經銷商)。3職責相關部門負責合格供應商資格的審核,相關部門包括:工程管理部、設計管理部、全體項目經理
【摘要】1目的保證本公司開發(fā)的各個房地產項目規(guī)劃設計符合國家、地方相關的規(guī)范、法則,確保本公司各項目規(guī)劃方案設計的進度與質量處于受控狀態(tài),滿足公司整體計劃要求。2適用范圍本程序適應于本公司所有項目的規(guī)劃方案設計管理。3職責設計總監(jiān)負責對項目的規(guī)劃方案設計進行統(tǒng)一組織與協(xié)調。設計管理部負責直接監(jiān)督規(guī)劃方案設計的編制進程與成果質量的評定。設計管理部項目主管負責跟蹤規(guī)劃
2025-05-20 12:10
【摘要】1目的確保公司項目的開發(fā)建設符合政府各部門及行業(yè)管理的要求,使項目報建工作得到全面有效的控制,以保證公司開發(fā)項目合法、高效、有序、順利進行。2適用范圍本程序適用于公司開發(fā)項目的報批、報建工作,包括土地報批、計劃立項報批、設計報建、消防報建、人防報建、工程報建、供電、供水、煤氣等行業(yè)報建以及房地產銷售報批。3職責報批報建責任界定見《報批報建責任界定指引》;各責
2025-07-12 12:51
【摘要】1目的本程序用以規(guī)范公司項目經理部的設立與撤消。2適用范圍本程序適用于公司所有項目經理部設立和撤銷過程的控制。3職責總經理負責批準成立(撤銷)項目經理部,并任命(撤銷)項目經理總經理辦公室和項目經理負責具體業(yè)務的實施。4工作程序a)在公司與土地供給方簽訂合作協(xié)議后,由總經理根據項目啟動情況而決定任命時間,總辦發(fā)布任命書b)項目經理任命書中應
2025-07-10 12:08
【摘要】1目的保護公司利益,加強對合同訂立過程的管理,提高合同審批效率。2適用范圍除房產銷售合同以外,公司所有對外簽署的合同的起草、報批、簽署、保管、交底、變更。3合同訂立原則合法性原則:合同管理的全過程必須符合有關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定且公司權益能夠依法受到保護。書面原則:凡金額在1萬元以上(含1萬元)或金額在5000元以上(含5000元)、1萬元以下但雙方的
2025-05-20 12:39
【摘要】武漢市萬科房地產有限公司程序文件合同訂立程序編號:WHVK/QP-13-01版號/修改狀態(tài):A/1生效日期:2005-5-271目的保護公司利益,加強對合同訂立過程的管理,提高合同審批效率。2適用范圍除房產銷售合同以外,公司所有對外簽署的合同的起草、報批、簽署、保管、交底、變更。3合同訂立原則合法性原則:合同管理的全過程必須符
2024-12-31 17:35
【摘要】1目的建立規(guī)范、完整的培訓管理流程。2適用范圍本程序適用于公司所有職員的培訓管理工作。3職責總經理辦公室(簡稱總辦)人力資源專員負責調查培訓需求;制訂培訓計劃;公布、組織各類培訓;擬定培訓方案及培訓工作總結。各部門負責人負責審批、推薦本部門職員參加的內部、外部培訓申請。主管總經理負責審批《參加外部機構培訓審批表》、審批培訓預算。4工作程序公司組
【摘要】武漢市萬科房地產有限公司程序文件承包商認證及評估管理程序編號:WHVK/QP-08-02版號/修改狀態(tài):A/1生效日期:2022-3-15第1頁共3頁①1目的全面了解承包商的資質,信譽及業(yè)務能力;建立長期穩(wěn)定的、可比較選擇的合格承包商網絡;保證承接公司業(yè)務的承包商業(yè)務能力符合公司要求。
2025-01-18 18:57
【摘要】1目的確保人力資源的招聘、配置處于受控狀態(tài);配合公司發(fā)展需要,滿足用人需求,合理儲備人才。2適用范圍本程序適用于公司人力資源的規(guī)劃管理和控制。3職責《年度人力資源規(guī)劃報告》。,參與招聘、面試、審核工作。(簡稱總辦)負責對各部門人員需求計劃給出意見,制定《年度人力資源規(guī)劃報告》,招聘、配置的組織及相關紀錄的保存工作。4工作程序a)每年年初,由總辦根據各
2025-07-12 12:52