物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度(參考版)
2025-04-10 23:17本頁(yè)面
【正文】 照顧殘疾人進(jìn)入大樓的無(wú)障礙通道應(yīng)定期檢查扶手是否牢固，路面是否平整，有無(wú)障礙。檢查水箱蓋板應(yīng)完整無(wú)損，蓋板與水箱結(jié)合面應(yīng)無(wú)縫隙，水箱內(nèi)表面清潔，無(wú)滲漏，工組扶梯無(wú)銹蝕、斷裂。水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水質(zhì)化檢，化檢結(jié)果達(dá)不到國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重新清洗水箱，再次采集水樣化驗(yàn)，直至化驗(yàn)結(jié)果達(dá)標(biāo)。 每月一次【清洗水箱（蓄水池）】l 每年二次l檢查消防閥門無(wú)銹蝕、啟閉靈活。 每年一次l油漆室外消防栓。檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無(wú)滴漏水或損壞。 每周一次l 每季一次l 每季一次l 每年一次l 每月一次l 每季一次【地下車庫(kù)】l檢查地面平整，無(wú)積水、進(jìn)出無(wú)阻礙，鎖具功能良好。檢查保養(yǎng)電動(dòng)大門,應(yīng)開啟靈活。大門除銹、油漆。 每周一次【圍墻大門及電動(dòng)大門】l 每年一次l檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。 每年二次【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】l 每年一次l 每年一次【屋頂避雷帶】l油漆鐵柵欄。 每年二次 每季一次l 每季一次l對(duì)屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無(wú)脫落 各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無(wú)剝落、破損現(xiàn)象。 每季一次a.對(duì)樓面進(jìn)行巡查：樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無(wú)斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。 樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大 扶梯扶手無(wú)斷裂，表面光滑平整，無(wú)松動(dòng)；b. 每月一次l 每周一次l 每周一次【樓道】l對(duì)大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無(wú)損，燈具飾品無(wú)殘缺。落地門玻璃無(wú)破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。落地門開啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無(wú)阻滯現(xiàn)象；l三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案【樓底層大廳】l 每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；j. 對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每月定
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