物業(yè)設(shè)備管理制度大全(參考版)
2025-04-10 23:17本頁面
【正文】 專業(yè)整理分享 筑域網(wǎng) 。（6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。（4）大修項目，一般應(yīng)安排在非供暖期進(jìn)行；臨時維修項目，應(yīng)避開供熱時間進(jìn)行，確保對用戶的供熱質(zhì)量。（2）對于內(nèi)部維護(hù)保養(yǎng)項目，由工程部主管組織各工種嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。——當(dāng)出現(xiàn)鍋爐自動停爐時，根據(jù)報警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問題后重新啟動。——停爐后循環(huán)水泵繼續(xù)運(yùn)行，待水溫降止50℃以下時，方可停泵。②司爐工根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動力調(diào)度命令調(diào)整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。——系統(tǒng)檢漏、排氣，達(dá)到工作壓力?！_啟循環(huán)泵。⑥準(zhǔn)備工作：——調(diào)整閥門到啟動狀態(tài)?！o水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件。④鍋爐運(yùn)行控制柜是否能正常工作。②天然氣/油供給管道應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)壓力，燃?xì)?燃油系統(tǒng)無泄漏（如為燃油鍋爐，應(yīng)確保日用油箱油量充沛）。定期維修保養(yǎng)鍋爐、燃燒器及附屬設(shè)備?！赂难b、長期停運(yùn)或新檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時。 ⑩軟水箱儲水充足。⑧循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異?，F(xiàn)象。⑥管道、閥門無泄漏，閥門開啟靈活。④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏；爐內(nèi)燃燒情況良好，無漏水漏氣聲。②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：鍋爐本體及燃燒機(jī)→安全附件→管道閥門→風(fēng)機(jī)房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補(bǔ)水、除氧泵→軟水箱。（6）交接班應(yīng)在下一班前10分鐘內(nèi)進(jìn)行，并在運(yùn)行記錄上簽字，詳細(xì)記錄當(dāng)班問題和處理結(jié)果。（5）停止運(yùn)行：①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時間停運(yùn)，應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備凍裂）。②水——水交換：確認(rèn)二次循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正?！蜷_一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。（3）運(yùn)行前：認(rèn)真檢查交換器及各類附屬設(shè)備，檢查進(jìn)出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)、停機(jī)時間。七、對瞞報、遲報、漏報、謊報、誤報或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負(fù)責(zé)任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。五、參加事故應(yīng)急處理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采取安全防護(hù)措施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。三、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應(yīng)積極配合事故的應(yīng)急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險區(qū)或就地安全疏散，同時針對火情嚴(yán)重的，應(yīng)及時與119消防中心聯(lián)系進(jìn)行消防。 鍋爐應(yīng)急事故救援預(yù)案為了有效、及時控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大限度地減少事故損失，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的要求，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)分工、反應(yīng)及時、措施果斷、加強(qiáng)合作”的原則，特制定本預(yù)案，以備緊急情況出現(xiàn)時執(zhí)行：一、鍋爐設(shè)備出現(xiàn)重大事故時，由公司領(lǐng)導(dǎo)或管理處主任直接擔(dān)任救援指揮，及時趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴(kuò)大。三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方法及結(jié)果記錄在鍋爐運(yùn)行值班記錄中，擬制事故報告，并報公司主管部門及領(lǐng)導(dǎo)。二、電動葫蘆事故應(yīng)急措施電動葫蘆吊運(yùn)重物時如遇突然停電或設(shè)備突然發(fā)生故障,司機(jī)和指揮人員不準(zhǔn)離開現(xiàn)場,要警戒任何人不準(zhǔn)通過危險區(qū),等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊運(yùn)的重物放好后才能離開。當(dāng)正在運(yùn)行的鍋爐或燃燒機(jī)發(fā)生震動時，應(yīng)立即停爐，并通知廠家或維保單位進(jìn)行檢查修理。當(dāng)鍋爐超溫（壓）報警時，燃燒機(jī)會自鎖停爐，應(yīng)檢查故障并排除后，方可啟動運(yùn)行。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故,必須采取緊急停爐措施，如幾臺鍋爐并列供熱，應(yīng)將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進(jìn)行救助。鍋爐爆炸事故。對重大事故，例如爆炸事故除采取相應(yīng)救援措施外，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，防止事故蔓延。（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水事故。（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。（6）設(shè)備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。（5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)志。（3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識，從事二次供水操作人員應(yīng)持有有效健康證。二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。（3）檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。巡檢（1）每天至少對泵房運(yùn)行狀況巡檢2次，如實填寫《水泵房運(yùn)行記錄表》。生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動、自動各試機(jī)一次（運(yùn)行時間不得低于2分鐘）。 水泵房運(yùn)行規(guī)程值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。（5）排干水后，應(yīng)立即對浸水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕（烘烤）處理。（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門。水泵房水浸應(yīng)急處理：（1）視進(jìn)水情況，如進(jìn)水量大，則關(guān)閉機(jī)房運(yùn)行設(shè)備，并關(guān)閉電源開關(guān)。市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時報工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復(fù)供水時間，同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。 因水泵故障停水：值班人員應(yīng)立即啟用備用水泵供水，同時報工程負(fù)責(zé)人，組
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