第五篇管理制度(參考版)
2025-04-10 22:01本頁面
【正文】 。3． 常見失火原因1) 未熄滅的煙頭；2) 易燃易爆物品存放不當；3) 用電不當，產(chǎn)生火花；4) 電器產(chǎn)品不合格；5) 貨物長期堆積自燃。十、 失火事故調(diào)查程序1． 初期火警處理完畢1) 對現(xiàn)場拍照；2) 留守現(xiàn)場；3) 調(diào)查事故原因；4) 追究失火責任人的經(jīng)濟賠償責任；5) 向受影響業(yè)戶致歉；6) 做好事故記錄。4． 救護疏散組接到指揮部指令后：1) 指揮業(yè)戶疏散、疏散順序先從著火單元周邊單元開始，安撫暫不需疏散樓層的業(yè)戶；2) 引導著火單元及周邊人員安全疏散，隨后查漏；3) 醫(yī)療救護小組攜帶急救藥品和器械到疏散集中點。2． 小區(qū)消防監(jiān)控中心當值保安員收到小區(qū)當值最高主管指令后：1) 啟用消防緊急廣播，通知業(yè)戶緊急疏散；2) 向市消防局報警，講清楚小區(qū)地點、起火樓層、火勢等；3) 將監(jiān)控鏡頭定在起火樓層密切監(jiān)視；4) 檢查電梯有無困人，若出現(xiàn)電梯困人，即時向當值主管報告，并利用電梯對講機安定被困者情緒。九、 火災緊急處理方案初期火警撲救無效，火勢無法控制并進一步蔓延時，在場主管應該即時向小區(qū)當值最高主管報告。4． 滅火后，當值主管安排人員留守火警現(xiàn)場，等待公司調(diào)查。2． 消防監(jiān)控中心當值保安員收到現(xiàn)場報告后：1) 即時報告當值主管；2) 聯(lián)絡保安主管，報告情況；3) 密切監(jiān)視報警地點情況。（六） 總結(jié)消防演習的效果每次消防演習結(jié)束后，保安部須書面總結(jié)演習效果和經(jīng)驗教訓；管理部負責搜集匯總小區(qū)業(yè)戶對消防演習的反饋意見；以上兩份總結(jié)呈報小區(qū)防火總責任人審閱后存檔。5． 醫(yī)療救護（人事行政部、財務部負責）部分人員組成醫(yī)療救護小組，配備所需的急救藥品和器材，設立臨時救護站。3) 針對不同的燃燒采用不同的滅火方法。（五） 消防演習過程1． 報警程序（保安部負責）2． 疏散搶救（管理部負責）3． 組織滅火（保安部及義務消防隊員負責）1) 關閉防火分區(qū)的防火門。4． 演習前管理公司組織一次消防設施設備檢查，確保小區(qū)現(xiàn)有消防設備正常使用。2． 保安部在消防演習前兩周內(nèi)對現(xiàn)有的保安員進行消防集訓，鍛煉隊員的耐力和意志，以達到備戰(zhàn)目的。（四） 演習的組織消防演習的組織由管理公司保安部具體負責，管理公司其他部門配合。3． 各部門義務消防隊員。（三） 參加消防演習成員1． 管理公司防火責任人及公司領導。七、 消防演習程序（一） 演習的目的增強員工和小區(qū)業(yè)戶的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，更好地了解小區(qū)的防火制度及小區(qū)的消防逃生路徑，提高自救能力。4． 未經(jīng)許可，嚴禁無關人員進入消防中心。2． 搞好消防中心環(huán)境、設備的衛(wèi)生，保持整潔的工作環(huán)境。5． 在每月中旬的消防檢查中，要對滅火器進行檢查，及時更換失效或損壞的滅火器，并在器瓶標簽上注明失效日期。3． 員工不得亂動、搬離或非緊急情況下使用存放的滅火器。五、 滅火器管理規(guī)定1． 滅火器是小區(qū)消防器材之一，在緊急情況及消防狀態(tài)下使用。2) 手提式滅火器的使用方法。5． 管理公司每年至少兩次對業(yè)戶開展消防宣傳教育培訓。4． 保安部保安員、重點崗位員工、領班及領班以上職位員工必須參加市消防協(xié)會組織的消防知識培訓，培訓費用由公司支付。2) 熟悉使用常用滅火器材。2． 管理公司對新入職員工的消防知識培訓，培訓率要達100%。四、 消防教育培訓制度為貫徹落實“預防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，特制定本制度?；鹁l(fā)生時，負責保衛(wèi)小區(qū)內(nèi)重要部位及把守各通道口，防止外來者進入小區(qū)范圍內(nèi)，并帶領消防隊員到火警現(xiàn)場。2) 救護疏散組：由各部秘書、文員和財務部員工組成，負責搶救傷員和重要文件物資并疏散小區(qū)人員。迅速行動組發(fā)現(xiàn)火災，應進行初期火警撲救，防止火勢蔓延。4) 定期保養(yǎng)、維修小區(qū)消防設施完善。2) 確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)完備。8) 配合保安部做好各項防火工作。6) 教會員工學習使用一般滅火器材及火警處理的操作技能，做好“一滅火，二搶救，三疏散，四保護”。4) 每日檢查器材位置、編號、數(shù)量是否相符，有無過期、損壞及丟失，及時做好記錄并報告保安部。2) 組織員工定期進行消防知識學習和消防業(yè)務培訓。6) 督促落實各項消防規(guī)章制度。4) 在消防總負責人的領導下，開展消防宣傳，檢查并督促整改火災隱患。2) 根據(jù)消防總負責人指示，組織消防演練。10) 調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調(diào)查火災原因。8) 組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。6) 組織、領導義務消防隊開展消防工作。4) 組織防火安全檢查，整改火險隱患。2) 組織制定各項消防工作規(guī)章制度。（一） 建立消防安全委員會根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，成立消防安全委員會，總經(jīng)理擔任防火總負責人，各部門主管為防火責任人，工程技術人員負責消防設施維護管理，以保安部為主體建立義務消防隊。10． 為避免施工場地粉塵過大引起煙感報警，每日施工前報經(jīng)保安部同意后須用膠紙袋將包裝物取掉，恢復煙感器的正常工作狀態(tài)。7． 動明火燒焊的單位，在計劃燒焊動火作業(yè)前須先向管理公司工程部提出申請，嚴格按臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定作業(yè)8． 室內(nèi)裝修間隔必須符合消防安全規(guī)定，如間隔封頂、間隔內(nèi)無煙感噴淋的必須加裝等。5． 室內(nèi)布裝電線須使用阻燃性絕緣導線，并穿硬塑料管或鋼管進行明、暗敷設，絕緣導線的絕緣強度應符合電源電壓要求，電源電壓為380V的應采用額定電壓為550V的絕緣導線，電源電壓為220V的應采用額定電壓為250V的絕緣線。3． 禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險物品帶入小區(qū)內(nèi)。配備標準：100㎡以下配2～3支；100㎡以上3～4支出；半層5～6支；全層8～10支。二、 裝修施工場地消防安全規(guī)定為加強裝修施工場地的消防管理，保證裝修施工場地及小區(qū)業(yè)戶人身財產(chǎn)安全，特制定此消防安全規(guī)定。3． 動火后“一清”動火人員和現(xiàn)場安全責任人在動火后
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