典權(quán)制度的重構(gòu)(參考版)
2025-04-10 20:34本頁面
【正文】 [5]《論我國(guó)典權(quán)制度的構(gòu)建》 王亮 淮北煤炭師范學(xué)院學(xué)報(bào) 第24卷第2期 [3]典權(quán)制度的價(jià)值復(fù)興及其發(fā)展 楊昕宇 中國(guó)私法網(wǎng) [2]《物權(quán)法研究》 王利明著 中國(guó)人民大學(xué)出版社 2002年版 第513－517頁及《物權(quán)法新論——一種經(jīng)濟(jì)分析的觀點(diǎn)》 周林彬著 北京大學(xué)出版社 2002年版 第636頁對(duì)此有論述。 注釋 以上是筆者尚未成熟之拙見，僅愿能為典權(quán)這一古老制度在新的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境中充分發(fā)揮其價(jià)值獻(xiàn)一點(diǎn)微薄之力。應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書的改革。但此規(guī)定的有效實(shí)施有賴于登記制度的健全。若約定不明發(fā)生爭(zhēng)議則由法院根據(jù)保障實(shí)現(xiàn)典權(quán)人使用，收益的目的，同時(shí)兼顧出典人利益原則作出裁判（裁判時(shí)應(yīng)參考上述有關(guān)僅出典房屋時(shí)的處理辦法）。 （二）僅出典土地使用權(quán)（即建設(shè)用地使用權(quán)）。 此種情況涉及到宅基地使用權(quán)出典問題，如前所述，宅基地使用權(quán)不可單獨(dú)出典，但既然它可以與地上房屋一起轉(zhuǎn)讓和抵押，應(yīng)允許其與地上房屋一起出典。第三，出典人未行使回贖權(quán)時(shí)，為了避免爭(zhēng)議及簡(jiǎn)化法律關(guān)系，典權(quán)人若取得房屋所有權(quán)則當(dāng)然取得土地使用權(quán)，但應(yīng)根據(jù)市價(jià)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。分三種情況，第一，此涉及設(shè)定典權(quán)“債權(quán)契約”的解釋，應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則及當(dāng)事人間可推知的意思，包括典價(jià)的“對(duì)價(jià)性”等，審慎加以認(rèn)定基地亦在“出典之列”時(shí)，典權(quán)人得請(qǐng)求出典人就該基地為典權(quán)的設(shè)定（物權(quán)行為）[6].第二，不能認(rèn)定“基地亦在出典之列”時(shí)，王澤鑒先生認(rèn)為應(yīng)推定在典權(quán)存續(xù)期間內(nèi)，典權(quán)人和出典人間有租賃關(guān)系，且其期限不受臺(tái)灣“民法”第499條第1項(xiàng)規(guī)定的限制，其租金數(shù)額當(dāng)事人不能協(xié)議時(shí)可請(qǐng)求法院裁判；然史尚寬先生認(rèn)為應(yīng)推測(cè)當(dāng)事人之意思，設(shè)定典權(quán)系將土地使用權(quán)讓于典權(quán)人使用。為防止這種情況的發(fā)生，同時(shí)應(yīng)于典權(quán)制度中做如下規(guī)定：因此，典價(jià)的高低直接影響到出典人回贖權(quán)的行使。 （一）民間曾有“典屋不典基”的習(xí)慣。否則，不僅不能使典權(quán)人達(dá)到使用收益的目的，而且如果回贖權(quán)不能行使時(shí)，也會(huì)發(fā)生難以解決的問題”。有人提出，“關(guān)于土地與房屋，雖然它們分別為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，但土地與房屋為一人所有時(shí)，必須將土地與房屋一起出典。 相關(guān)法律及草案均規(guī)定土地使用權(quán)與地上房屋應(yīng)一起出讓和抵押。因此，將其出典必易生紛爭(zhēng)。擔(dān)保法及草案除采用列舉性和排除性規(guī)定明確了抵押權(quán)的標(biāo)的范圍外，還有概括性的規(guī)定，因此有些財(cái)產(chǎn)是否可為抵押權(quán)之標(biāo)的，在學(xué)理及實(shí)踐中均有待研究。 也有學(xué)者建議，在權(quán)利客體方面針對(duì)抵押的規(guī)定應(yīng)完全適用于典權(quán)[5]，對(duì)此不敢茍同。立法不應(yīng)拘于形式，應(yīng)將典權(quán)之標(biāo)的物范圍擴(kuò)大至此三類動(dòng)產(chǎn)。并且，它們有一套不同于其他動(dòng)產(chǎn)的登記管理體系，通過登記使其“固定化”，所以除形式上不同于不動(dòng)產(chǎn)外，實(shí)質(zhì)上就其社會(huì)經(jīng)濟(jì)作用而言與不動(dòng)產(chǎn)無異。 與不動(dòng)產(chǎn)相比，它們非固定
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