【正文】 對(duì)個(gè)人取得該項(xiàng)所得，應(yīng)按照《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》中規(guī)定的“其他所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付所得的單位代扣代繳。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例第10條規(guī)定的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和所獲獎(jiǎng)品合理確定應(yīng)納稅所得額。根據(jù)個(gè)人所得稅法立法精神，個(gè)人取得的實(shí)物所得含取得所有權(quán)和使用權(quán)的所得。福建省地方稅務(wù)局：　　你局《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于用使用權(quán)作獎(jiǎng)項(xiàng)是否征收個(gè)人所得稅問題的請(qǐng)示》(閩地稅政二[1999]33號(hào))收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：　　你省外商投資企業(yè)福州元洪城舉辦購物有獎(jiǎng)活動(dòng)，規(guī)定特等獎(jiǎng)為一套住房的10年免費(fèi)使用權(quán)(10年內(nèi)可以由中獎(jiǎng)?wù)咦宰。部沙鲎猓?0年后歸還房子)，一等獎(jiǎng)為一部桑塔納轎車的10年免費(fèi)使用權(quán)。書畫、古玩拍賣、轉(zhuǎn)讓所得征稅：國稅發(fā)[1997]154號(hào)股票轉(zhuǎn)讓所得暫不征稅規(guī)定：《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓股票所得繼續(xù)暫免征收個(gè)人所得稅的通知》（財(cái)稅字［１９９８］６１號(hào)?。保梗梗改辏吃拢常叭眨﹤€(gè)人買賣基金差價(jià)收入不征稅規(guī)定：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局1998年8月6日財(cái)稅字[1998]55號(hào)《關(guān)于證券投資基金稅收問題的通知》，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2002年8月22日財(cái)稅字[2002]128號(hào)《關(guān)于開放式證券投資基金有關(guān)稅收問題的通知》(十)偶然所得基本規(guī)定：指?jìng)€(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得，以每次取得收入為1次，適用20%比例稅率。（三）依法處罰在個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓過程中弄虛作假，虛報(bào)瞞報(bào)，不繳或者少繳住房轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅款的納稅人根據(jù)稅收征管法第63條規(guī)定，納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。具體是，要求主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口，一并征收房地產(chǎn)交易的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅種；對(duì)于暫不具備條件設(shè)置稅收征收窗口的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)委托房管部門一并征收個(gè)人所得稅等稅收，以便利納稅人履行納稅義務(wù)。由受理部門填制《成都市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得納稅保證金清算申請(qǐng)表》報(bào)審批部門，審批部門填制《稅務(wù)代保管賬戶資金申請(qǐng)支付審批單》，由會(huì)計(jì)人員審核，并經(jīng)計(jì)會(huì)部門和局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，出納人員憑批準(zhǔn)后的《稅務(wù)代保管賬戶資金申請(qǐng)支付審批單》及相關(guān)支出憑證（在《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》原件的背面加蓋“已退還個(gè)人所得稅納稅保證金”章），在當(dāng)日或次日辦理支付手續(xù)。④稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。申請(qǐng)退還時(shí)須提交以下資料：①納稅保證金繳納人身份證原件、復(fù)印件；②出售自有住房時(shí)開具的《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》第二聯(lián)原件； ③載明新購住房購房時(shí)間的合法憑據(jù)，按時(shí)間敦先原則提供下列資料中任一項(xiàng)的原件、復(fù)印件：A. 契稅完稅憑證。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，向出售自有住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出納稅保證金退還申請(qǐng)。（2）稅務(wù)機(jī)關(guān)審批 審核后填制《成都市房屋產(chǎn)權(quán)交易個(gè)人所得稅免稅申請(qǐng)表》，申請(qǐng)人和稅務(wù)機(jī)關(guān)雙方簽章確認(rèn)，并附涉稅資料復(fù)印件。（如屬根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，則提供房款收據(jù)）。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人戶口登記卡的婚姻狀況記載為“已婚”的，應(yīng)同時(shí)提供其配偶名義的《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明》；有18歲以下子女的，應(yīng)同時(shí)提供其子女名義的《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明》④載明當(dāng)初購房時(shí)間的合法憑據(jù)，按時(shí)間敦先原則提供下列資料中任一項(xiàng)的原件及復(fù)印件：。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人須按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供以下資料：①房屋產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口簿戶口登記卡的原件、復(fù)印件。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，應(yīng)向住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免稅申請(qǐng)。③納稅保證金繳納人應(yīng)在繳納保證金之日起12個(gè)月內(nèi)提出納稅保證金退還申請(qǐng)，否則所繳保證金將作為個(gè)人所得稅稅額繳入國庫，不再退還。其中：①出售自有住房時(shí)間以“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅納稅保證金收據(jù)注明的填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)；重新購房時(shí)間以契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的填發(fā)時(shí)間為 準(zhǔn)。②關(guān)于住房自用終止時(shí)間，以房管部門受理其產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。（《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號(hào)）個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售，購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按“孰先”原則確定購房時(shí)間。（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房的起止時(shí)間，按以下方法確認(rèn)：①關(guān)于個(gè)人購房時(shí)間2005年5月31日前購買的住房，確定購買時(shí)間的有效憑證包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、契稅完稅憑證、購房發(fā)票，按其記載時(shí)間孰先原則確定。二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得個(gè)人所得稅的減免（一）減免政策（僅適用住房，營業(yè)用房不適用）根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人在一年內(nèi)換購住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實(shí)際買房后，購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。④各單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)現(xiàn)金的監(jiān)督管理，設(shè)置現(xiàn)金登記簿對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行登記。　　本科目“借方”記存放在個(gè)人所得稅納稅保證金賬戶資金的增加數(shù)，“貸方”記減少數(shù)。年終余額應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下年度繼續(xù)處理。即實(shí)際收到稅務(wù)代保管資金個(gè)人所得稅納稅保證金時(shí)，借記“保管款”科目，貸記本科目；繳庫、退還納稅人時(shí)，借記本科目，貸記“保管款”科目?！皶菏湛睢笨颇堪凑占{稅人設(shè)置二級(jí)明細(xì)科目。③各單位應(yīng)當(dāng)按照稅收會(huì)計(jì)核算制度設(shè)置總賬、明細(xì)賬、輔助賬。資金收入原始憑證主要有《稅務(wù)代保管資金收入報(bào)告單》，《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》，銀行進(jìn)賬回執(zhí)聯(lián)或收賬通知單等。 對(duì)不具備繳庫或者支付條件的，會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)拒絕辦理，并告之理由。①會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)合法、有效的原始憑證進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。稅務(wù)代保管賬戶資金及其運(yùn)動(dòng)，均應(yīng)納入稅收會(huì)計(jì)核算范圍。稅務(wù)機(jī)關(guān)為繳納個(gè)人所得稅納稅保證金的納稅人，建立計(jì)算機(jī)信息檔案。個(gè)人所得稅納稅保證金存入專戶或繳入國庫時(shí)，必須注明資金用途。辦理繳庫時(shí)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)填制《稅務(wù)代保管賬戶資金申請(qǐng)支付審批單》，經(jīng)會(huì)計(jì)人員審核、計(jì)會(huì)部門和局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，出納人員憑批準(zhǔn)后的《稅務(wù)代保管賬戶資金申請(qǐng)支付審批單》及相關(guān)支出憑證，在當(dāng)日或次日開具《稅收（匯總專用）繳款書》辦理繳庫手續(xù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取納稅保證金后匯總填制《稅務(wù)代保管資金收入報(bào)告單》經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，限期限額存入稅務(wù)代保管資金賬戶（期限和額度由各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定，最長不超過10天；9月4日省局計(jì)便函[2006]16號(hào)確定，納稅人以現(xiàn)金繳納稅務(wù)代保管資金的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“雙限”即時(shí)間按旬或金額滿1000元匯總存入稅務(wù)代保管資金賬戶）。納稅人以轉(zhuǎn)賬方式繳納個(gè)人所得稅納稅保證金的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到銀行進(jìn)賬回執(zhí)聯(lián)或收賬通知單后開具《稅務(wù)代保管資金專用 收據(jù)》。個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。（3）審核后填制《成都市房屋產(chǎn)權(quán)交易納稅申請(qǐng)表》，申請(qǐng)人和稅務(wù)機(jī)關(guān)雙方簽章確認(rèn)，并附涉稅資料復(fù)印件。（2）對(duì)實(shí)行據(jù)實(shí)征收的，審核房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的憑證原件后，在合法有效憑證原件的背面加蓋“已抵扣個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”章，留存復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)登記為共有人的，須出具法定產(chǎn)權(quán)分割證明原件及復(fù)印件，否則視同平均分割。住房所在地在六城區(qū)的，統(tǒng)一在成都市房地產(chǎn)交易中心地稅窗口辦理；住房所在地在區(qū)（市）縣的，在各區(qū)（市）縣地稅局設(shè)立的房地產(chǎn)交易辦稅窗口辦理。其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額核定征收率（經(jīng)市政府研究同意，成都市按1%執(zhí)行）根據(jù)稅收征管法第35條的規(guī)定，對(duì)納稅人申報(bào)收入不實(shí)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。 核定征收。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。注：納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅金。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。其中購房價(jià)款或建造費(fèi)用，一般以房地產(chǎn)證上記載的登記價(jià)為準(zhǔn)；房屋原值中的相關(guān)稅費(fèi)指房屋購置過程中，由購置方按有關(guān)規(guī)定實(shí)際交納的契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)。（2）房屋原值、轉(zhuǎn)讓稅金及合理費(fèi)用,須憑納稅人提供的房產(chǎn)證、完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票、行政事業(yè)性收費(fèi)收據(jù)，以及有關(guān)部門出具的證明等合法、有效憑證據(jù)實(shí)扣除。其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額20%應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額－房屋原值、轉(zhuǎn)讓稅金及合理費(fèi)用其中：（1）轉(zhuǎn)讓住房的收入額，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入?！睋?jù)實(shí)征收。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）“二、（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。對(duì)能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，實(shí)行據(jù)實(shí)征收。二OO六年十月二十七日 （2）二手房轉(zhuǎn)讓中個(gè)人所得稅問題：住房、營業(yè)房 成都市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅征收有關(guān)業(yè)務(wù)問題根據(jù)《四川省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知的通知》（川地稅發(fā)［2006］100號(hào)），結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)對(duì)成都市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題明確如下：一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得個(gè)人所得稅的計(jì)征（一）征收政策個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。經(jīng)請(qǐng)示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得