房地產經典問題(參考版)
2025-03-28 02:20本頁面
【正文】 。 公共開放空間可以出售或轉讓嗎? 答:公共開放空間是指在建設用地范圍內,建筑物內部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內建筑空間或室外場地空間,如公共綠地、停車場等。受讓方未換商品房預售許可證的,不得預售商品房。 在項目轉讓期間,對預售商品房有哪些規(guī)定? 答:受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內,受讓方應當到原發(fā)證機關變更商品房預售許可證。 轉讓預售房地產項目的,受讓人應當具備什么條件? 答:受讓人應當是依法成立并符合資質等級要求的房地產開發(fā)經營企業(yè)。(三)除付清地價款外,投入開發(fā)建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上,并經注冊會計師驗資。 轉讓項目需符合哪些條件? 答:屬于房地產開發(fā)項目的在建工程的轉讓需符合下列條件:(一)土地使用權已經依法登記,取得房地產權利證書。轉讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產的,受讓人有權解除合同,但轉讓人與受讓人另有約定的除外。未約定的,為延期交付房地產期間的指導租金。 商品房延期交付的,轉讓人應當承擔什么責任? 答:因轉讓人的過錯,不能按約定的時間交付房地產的,轉讓人應當支付違約金。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。保修期從交付之日起計算。 在房屋交付使用后,在質量保修方面有哪些規(guī)定? 答:房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。 未經驗收或驗收不合格就交付使用的,開發(fā)商該承擔什么責任? 答:房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。 在交付時,與樣板房不一致時該如何處理? 答:房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致。未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。當事人之間另有約定的,從其約定。符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款。因此不能認購內部認購時期的房地產。 是否可以認購內部認購時期的房地產? 答:根據《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》的規(guī)定,房地產預售須經主管機關批準并獲得《房地產預售許可證》后,才能預售。(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。(五)七層以下的達到主體工程封頂。(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。 商品房預售需要具備哪些條件? 答:商品房預售需具備以下條件:(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。 當商品房達到何種形象進度時,才可以辦理預售許可證? 答:七層以下的達到主體工程封頂。(八)發(fā)證機關、有效期。(六)《房地產證》編號、棟數。(四)項目坐落地點。(二)發(fā)展商名稱。 什么是商品房預售? 答:商品房預售,是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。這其中并沒有包括定金條款。 。認購書的內容一般包括: 。由于其獨特的法律地位和對雙方權利義務不甚清晰的界定,由認購書及其中定金所引起的糾紛正日漸增多,成為人民法院亟須解決的實務問題。公共開放空間不可出售或轉讓。 轉讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產的,受讓人有權解除合同,但轉讓人與受讓人另有約定的除外。未約定的,為延期交付房地產期間的指導租金。 商品房延期交付的,轉讓人應當承擔什么責任? 答:因轉讓人的過錯,不能按約定的時間交付房地產的,轉讓人應當支付違約金。 在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。保修期從交付之日起計算。 在房屋交付使用后,在質量保修方面有哪些規(guī)定? 答:房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。預售商品房的,還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。(七)商品房預售的專用賬戶。公共和公用建筑面積的分攤方法。(四)項目及其配套設施的平面示意圖。(二)商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖。 銷售代理委托書包含哪些內容? 答:由委托人出具給代理人的委托書應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 開發(fā)商銷售商品房有哪些方式? 答:房地產開發(fā)
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