房地產(chǎn)管理法模擬題2(參考版)
2025-03-28 02:20本頁面
【正文】 問：王與李的抵押合同是不是有效？為什么？。借款到期 ，王無法償還借款，李起訴法院變賣房屋以實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。雙方簽定書面協(xié)議，李向王提出辦理抵押登記手續(xù)，但王欠甲銀行按揭貸款7，8萬元沒有歸還，無法取回房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押手續(xù)，所以對李的要求一在推托。1998年王向李借6萬元購買XX市區(qū)房屋一套。雙方意見分歧，丁一上訴法院，要求中止與王三房屋租賃合同，歸還房屋自用。數(shù)日后，丁二一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ?，提出要在租賃給王三的丁家私房屋居住，請王三在近期搬出此屋，王三辯稱，該房屋丁一義賣給他，雙方簽定了書面的房屋買賣合同，他已交清了買房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。該房屋租賃給王三居住，雙方簽定有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)取了《房屋租賃證 》。選擇題根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是 （ ）A鄉(xiāng)級人民政府 B縣級人民政府C市級人民政府D省級人民政府土地使用權(quán)出讓的法律法律特征是 （ ）A標(biāo)的的財產(chǎn)性B 主體的平 等性C期限性D主體的單一性變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括（ ）A土地消失B國家強(qiáng)制收回土地使用權(quán)C國家提前收回土地使用權(quán)D 土地使用權(quán)期限屆滿以下那種情況下房屋可出租（ ）A無房屋所有權(quán)證的B共有房屋未經(jīng)共有人同意C已抵押的房屋D權(quán)書有爭議國家建設(shè)征用土地法律特征是 （ ）A征用土地的唯一性B征地標(biāo)的的特殊性C征地行為的強(qiáng)制性D征地條件的補(bǔ)償性土地征用補(bǔ)償費(fèi)包括（ ）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)償費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D新菜地開發(fā)建設(shè)資金城鎮(zhèn)土地使用稅的征說對象包括（ ）A城市征用的耕地B縣城生活用地C農(nóng)民生活用地D工礦區(qū)土地使用者使用的土地依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為（ ）A房地產(chǎn)民事法律關(guān)系B房地產(chǎn)行政法律關(guān)系C房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系D房地產(chǎn)管理法律關(guān)系名詞分析土地使用權(quán)出讓招標(biāo)出讓抵押房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)市場問答題1簡述房屋租賃的條件?！狈康禺a(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)——關(guān)系和房地產(chǎn)——關(guān)系法律規(guī)范的總稱。土地使用權(quán)出讓的方式包括——、——、——。按照出讓合同約定出讓開發(fā)的屬于房屋建筑的完成投資總額的——以上，屬于成片開發(fā)土地的形成——或其他建設(shè)用地是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是——，轉(zhuǎn)讓的法律后果是——。選擇題土地出讓方式有（ ）A協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓C拍賣出讓D劃撥土地使用權(quán)出讓的法律特征（ ）A財產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性土地使用權(quán)出讓合同訂立原則（ ）A準(zhǔn)手法率、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃要求原則C平等、自愿原則D成信原則房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有（ ）A多部門協(xié)作活動B投資大C開發(fā)周期長D利潤大房地產(chǎn)開發(fā)的原則有（ ）A符合規(guī)劃原則B經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C鼓勵和規(guī)劃原則D自愿原則房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括（ ）A立項(xiàng)管理B施工管理C竣工管理D資金管理土地使用權(quán)合同是（ ）A民事合同B行政合同C要式合同D不要式合同房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（ ）A房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體B房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容 C房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體D房地產(chǎn)法律的事實(shí)名詞解釋房地產(chǎn)法律關(guān)系主體 房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容 房地產(chǎn)法律關(guān)系客體房地產(chǎn)法律關(guān)系事實(shí) 國家建設(shè)征用土地法問答題土地使用權(quán)出讓的法律特征土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)房的產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)論述題土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)法律關(guān)系主體房地產(chǎn)法自測題（7）填空題房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為——個等級。在我國土地出讓方式主要有——、——、——。土地使用權(quán)出讓指——將——在一定期限內(nèi)給土地使用者，由土地使用者向國家支付——的行為。土地征用，是指——或——為了——依法強(qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。房地產(chǎn)法律關(guān)系客體主要有——和——。 A 開發(fā)關(guān)系 B 交易關(guān)系 C 物業(yè)管理關(guān)系 D 房地產(chǎn)管理關(guān)系 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ）的產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體包括——、——、——及——或——。 房地產(chǎn)法調(diào)整的社會關(guān)系包括——、——、——、——。 建筑物是指土地上人工建而形成的——和——。 問題： ??？為什么？ ？為什么？ ??？房地產(chǎn)法自測題（5）填空題 狹義的房地產(chǎn)是指——與——在空間上的統(tǒng)一體。1995年3月1日，工商行某辦事處用自己掌握的特殊轉(zhuǎn)款手段撥去房款到房管所戶頭(8萬元)。經(jīng)查，1995年1月9日，房管所與工商行某辦事處簽訂買賣協(xié)議，附加條件是：“簽訂協(xié)議即日起撥款，撥款之日起協(xié)議生效。并于3月20日正式辦理房屋更名過戶手續(xù)。可是自己資金不足，貸款一時批不下來，于是他們準(zhǔn)備預(yù)售商品房，想通過此獲得資金，并在電視、報紙上大打廣告，當(dāng)他們正在預(yù)售商品房時，市房地局發(fā)文，停止房地產(chǎn)公司的預(yù)售活動，所收房款全部退還。 (4)設(shè)志遠(yuǎn)公司在取得使用權(quán)3年后與甲公司達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，下列有關(guān)該轉(zhuǎn)讓行為的表述錯誤的有( )。請根據(jù)下列各題中給定的條件回答問題：(本題為不定項(xiàng)選擇題) (1)該公司欲取得該幅土地的使用權(quán)，可以通過(
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