麓谷項目可行性分析報告(參考版)
2025-03-26 12:52本頁面
【正文】 工齡在2年以上的再優(yōu)惠40元/平米。涉外、一師范的教師，該項目比較靠近涉外經(jīng)濟學院，這類人群也是我們比較關(guān)心的客戶群體，經(jīng)過走訪及調(diào)研涉外經(jīng)濟學院里本地的老師大多都買了房，如麓山銘園、銀晟花園、陽明山莊等，外地的老師大多也買了涉外自己建的“涉外花園公寓”，前期有20棟多層，少量別墅。在調(diào)研的過程中我們發(fā)現(xiàn)居住自租房的占很大一部分，客戶滿意的面積是在100120平米之間，三室二廳的戶型最受歡迎，選擇的建筑形式多為多層、小高層也占了相當大的一部分在目標客戶中麓谷各企業(yè)及行政單位人員，他們中大多偏中年，收入較高，有房的占多數(shù)并且有的擁有一套以上的物業(yè)，加上麓谷周邊的樓盤供給較多，性價比高，沒有房子的很少。2）在該區(qū)域經(jīng)營的私營業(yè)主因麓谷臨近望城、寧鄉(xiāng)、益陽、常德在附近經(jīng)營的大多數(shù)業(yè)主都是外地人，他們的文化程度普遍不高。就近購房對于節(jié)約生活成本體現(xiàn)比較明顯。部長的年薪近100萬。另附區(qū)域市場綜述：二、 客群分析購買力通過對項目周邊進行問卷調(diào)查，對周邊客戶群的購買力有了一定的了解，從數(shù)據(jù)上分析，其家庭年收入平均在3萬左右(見下圖，樣本總量123) 項目周邊原居民收入偏低家庭月收入多集中在2000元以下，20003500元的大多是麓谷及周邊企業(yè)員工，而高收入人群分布在企業(yè)管理人員及和私營業(yè)主中，而麓谷里的都是比較大的高新企業(yè)，員工的收入都比較高，部分企業(yè)收入按級別劃分差距比較大。總價25—36萬元目前銷售已過70%河西事業(yè)單位職員；企業(yè)管理人員雄?；▓@二期桐子坡路123號湖南省宇洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型三房兩廳，面積為123137㎡二期均價2500元/㎡總價25—36萬元之間二期銷售95%左右?？們r在20萬以內(nèi)2003年上半年始售，一期全部售完，二期60%左右。楓林綠洲長沙市觀沙嶺石嶺塘創(chuàng)遠集團/湖南財信投資控股有限公司戶型全部為二室二廳、三室二廳，㎡。居住環(huán)境要求
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