深圳商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告之一：拯救東門商圈(參考版)
2025-03-26 10:27本頁面
【正文】 最令人擔擾的是，倘若地鐵開通以后，效果不盡如人意，那么接踵而來的可能是更大的矛盾和混亂。 全然將寶押在地鐵上，實在是不可取的。此時，但見一路之隔的太陽廣場卻是人頭簇動，生意出奇的好。 金商城和商場是最近地鐵站口的兩大商場，他們似乎對地鐵帶來好運的信心更足。一些攤主告訴筆者，他們之所以一直挺住在經(jīng)營，而且是在嚴重虧損的局面下經(jīng)營，都是期待著地鐵這一利好的到來。要允許經(jīng)營者把握實際需要適時改變經(jīng)營功能，倘若仍然維持現(xiàn)狀；一旦發(fā)展商自己維持不下去，經(jīng)營者的利益就會無法保證，到頭來損害最大的必然是小業(yè)主和品牌發(fā)展商?！苯嬲f：“現(xiàn)在東門火的是臨街商業(yè)鋪面，而二樓以上空間卻大量閑置，究其原因與商家強行規(guī)定經(jīng)營項目有很大的關聯(lián)。江舒說：“東門尚有大量的可供開發(fā)面積，而且現(xiàn)有物業(yè)的閑置空間也比較多，政府應該因勢利導，制定一些既能體現(xiàn)優(yōu)惠政策又有導向性的措施引導投資商進入東門。 政府全力支持引導觀念更新 拯救東門的另一條出路是政府的全力支持。為此，薛浩建議，必須盡快將東門中路改造成步行街，或者架設與道路平行的空中連廊解決該路道與商場的交通聯(lián)系。商業(yè)地產(chǎn)研究人士薛浩認為，任何一個作為大都市名片的商業(yè)街區(qū)，必然是以規(guī)則有序的步行道路網(wǎng)支撐。林曉華說，做旅游就是做文化，東門最具條件，要整合嶺南最優(yōu)秀、最具知名度的“百年老店”進入東門，充分挖掘其傳統(tǒng)文化特色和商業(yè)品牌價值，著力打造具有嶺南文化特色的新東門。因此東門的出路，在于打造體現(xiàn)傳統(tǒng)文化和潮流商業(yè)文化相結合的、多元化“一站式”的購物、美食、休閑新型商業(yè)地帶。問題是業(yè)種比例嚴重失衡，服裝所占份額竟超出所
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