freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

豐鼎置業(yè)淞濱路辦公樓項目策劃報告(參考版)

2025-03-26 04:36本頁面
  

【正文】 特別提示目前本項目正在進行內(nèi)部施工裝修階段,而項目目前的外立面陳舊并缺乏現(xiàn)代感,建議在內(nèi)部裝修的同時對項目樓體立面進行裝修改造,以達到提升項目區(qū)域形象并配合推廣概念的作用。 通過將主題賣點的全面展開,對地段、產(chǎn)品、服務等環(huán)節(jié)細致描述,闡述項目的稀缺性和唯一性賣點。對目標客戶進行剝離和沉淀,形成和周邊競爭項目的區(qū)別和壁壘,促成開盤階段的項目大量成交。n 強銷期階段推廣目的:216。通過輔助宣傳渠道和手段的應用,進一步加大開盤前的客戶蓄水量。216。緊扣大部分公司的租賃合約會在新年前到期的事實,項目可以給予充足的提前量讓這部分客戶注意到市場中即將有新盤上市,并提供新的合約方式。n 推廣內(nèi)容地盤包裝——工地現(xiàn)場、圍墻、橫幅及銷售道具等媒體推廣——影視、報紙、軟新聞炒作等SP活動——開盤當天活動等n 推廣主題時間準備期蓄水期強銷期持續(xù)期傳播主題寶山私產(chǎn)寫字樓眼光獨到,做的區(qū)域先行者辦公新概念,你還在租樓辦公嗎?傳播策略以圍墻和售樓中心的制作建立項目的初期形象,吸引周邊辦公的公司關(guān)注該項目開始逐步應用自有資源、網(wǎng)絡和直銷活動的進行深入強化目標客戶積累利用立體的廣告?zhèn)鞑ゾ€為開盤造勢,以集中的平面媒體對產(chǎn)品的各方面特性進行訴求面向目標消費群體開展持續(xù)的穩(wěn)固宣傳,通過有針對性地軟文誘導客戶廣告形式主要以圍墻、售樓處和工程形象告知為主強化產(chǎn)品特征預告,進一步豐滿項目的品質(zhì)形象,為正式開盤做鋪墊以感性訴求為主,強化產(chǎn)品的宣傳,引發(fā)公眾對項目的關(guān)注,各類廣告資源強力出擊統(tǒng)一采用形式,維護受眾對項目認知上的延續(xù)性新聞運作寫字樓租金價格看漲,私產(chǎn)寫字樓將成為自用兼投資新熱點寶山區(qū)出現(xiàn)上海罕有可出售寫字樓滬上小戶型寫字樓對抗酒店式公寓什么樣的公司需要小戶型辦公SP促銷售樓中心開幕n 蓄水期階段推廣目的:216。n 推廣策略概念先行,奠定本案的區(qū)域先行者的地位216。216。總體推廣競爭策略n 推廣思路強化產(chǎn)品優(yōu)勢,突出區(qū)域稀缺性216。毛租金回報率 9%8%7%8111912510428101381140613035121661368715642租金成交價上表基本上描述了對于有著不同回報率預期及不同租金預期的投資者來講的可以投資的價格范圍。同時,容易為目標客戶接受,避免“有價無市”的尷尬局面出現(xiàn)。三、本案價格定位寫字樓的定價需要通過對競爭、產(chǎn)品、未來市場走勢及資金回收速度等多方面因素的分析,制訂合理的基準參考價格方案,為其他相關(guān)策略提供基礎(chǔ)與依據(jù)。216。 市場機會清晰可見目前寶山地區(qū)還沒有真正的100平方米以下的小戶型辦公項目出現(xiàn)。 “朝陽”產(chǎn)品,前景看好小戶型辦公是隨著爛尾樓改造,市場需求放量才出現(xiàn)的新興事物,在市場上方興未艾,目前推出市場的項目普遍得到了市場認可,但市場還遠未達到飽和階段。此類公司的啟動資金較少,多為私營,而且所需辦公面積較小,但是此類企業(yè)數(shù)量大,是小戶型可售寫字樓的主力客戶群體。但在目前政府不斷對住宅市場出臺新政平抑房價的整體氛圍下,該類純投資客的比例有所下降和回縮。因為小戶型可售寫字樓的總價一般不高,最低總價一般在50萬左右,并且可以以按揭貸款形式購買。既滿足了自用的需求,同時也是一種投資。此舉在短期內(nèi)可控制日常的運作成本,長期又可獲得可觀的資本增值回報。城市中心高級寫字樓很難在辦公面積和租金上滿足它們的切實需求。 首付成數(shù)提高,約束銷售市場。 與市場類似產(chǎn)品比較,有較大的不足之處;178。178。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品的唯一性,吸引潛在客戶關(guān)注;178。 小面積產(chǎn)品入市,投資前景看好。項目市場機會點(Opportunity)市場威脅(Threaten)178。 戶型面寬小、進深較大,空間不方便利用;同時北面房間采光較差,不利于銷售;178。 區(qū)域內(nèi)沒有可比性物業(yè),產(chǎn)品和價格市場接受度不確定性;178。 全裝修、產(chǎn)權(quán)式小戶型辦公物業(yè),市場預期較好,具有投資潛力。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品具有稀缺性;178。 地處寶山商業(yè)中心,區(qū)域生活、商務配套成熟;178。建議先著手進行外立面的改造,改變目前破舊的印象,為項目的入市作口碑宣傳。由于本項目類似酒店式公寓,辦公和自住皆合適,符合當前市場熱炒的“SOHO“家庭辦公概念。這類全產(chǎn)權(quán)、小戶型寫字樓的登場,能夠刷新寶山商辦樓市場概念,可以擯棄住宅混合辦公造成的不便。面積為4090㎡,可以搭建閣樓。民營經(jīng)濟的迅速崛起,為寶山仍處于空白的寫字樓市場帶來了供需格局的調(diào)整,近期也有部分產(chǎn)權(quán)辦公樓上市,如位于淞南路、長江西路的“巴黎時光”。寶山區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的比重超過第二產(chǎn)業(yè),說明寶山區(qū)的服務業(yè)發(fā)展相當迅速,各類服務型的中小企業(yè)大量涌現(xiàn),為寶山經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整起到很重要的作用。其中:,%;,%;,%。附近餐飲、休閑、娛樂設(shè)施應有盡有,生活設(shè)施齊全
點擊復制文檔內(nèi)容
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1