同致行-中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告(參考版)
2025-03-25 05:02本頁面
【正文】 白銀湖 酒店、 休閑娛樂、 部分房地產(chǎn) 中端或經(jīng)濟(jì)型酒店，部分公寓，休閑娛樂項(xiàng)目，特色俱樂部，參與性特色產(chǎn)業(yè)等 酒店規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)供需控制放量；公寓不宜放量過大，建議 30％，產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)，酒店式管理；同時(shí)發(fā)展娛樂項(xiàng)目，可以利用周邊山體打造觀賞性園林或參與性特色產(chǎn)業(yè)等 大峽谷 完善水庫索道等重要旅游設(shè)施 水庫、索道、電站、主干道、重要標(biāo)志性建筑物等 完善旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等 周期 開發(fā)思路 主要項(xiàng)目 建議 發(fā)展思路 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 三期 （ 2022年） 梨坪 酒店、 房地產(chǎn)、 度假旅游 高端酒店、培訓(xùn)中心、度假別墅 酒店主要以各級(jí)政府企事業(yè)單位的接待、培訓(xùn)中心為主；別墅產(chǎn)品注重主題和特色的打造。 在這樣的發(fā)展趨勢(shì)下，新的核心區(qū)將培育出新的市場(chǎng)需求，由此帶來的市場(chǎng)增容將促使井岡山的發(fā)展具有可持續(xù)性，無論從井岡山發(fā)展需要還是從中信戰(zhàn)略發(fā)展要求方面來說，均有里程碑的意義。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 定位建議 ? 梨坪 —— 國(guó)際會(huì)議中心、紅色教育培訓(xùn)基地、院外政治基地、高端健康休閑度假區(qū)等； ? 白銀湖 —— 集會(huì)議、培訓(xùn)、度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型綜合旅游接待中心、商業(yè)中心和中高檔生活區(qū)； ? 梨坪＋白銀湖 —— 構(gòu)筑“大梨坪”，成為未來核心區(qū)和主要接待中心； ? 茨坪 —— 紅色旅游中心、行政培訓(xùn)中心。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 茨坪、梨坪、白銀湖三者的依存關(guān)系 茨坪 梨坪 茨坪因梨坪而完善高端接待功能 梨坪因茨坪而獲取城市基礎(chǔ)設(shè)施和市場(chǎng)基礎(chǔ) 在不考慮白銀湖因素的條件下，梨坪和茨坪的關(guān)系 梨坪對(duì)茨坪的關(guān)系互補(bǔ)，依存度很高 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 茨坪、梨坪、白銀湖三者的依存關(guān)系 茨坪 梨坪 茨坪因梨坪而完善高端接待功能 梨坪因茨坪而獲取核心資源 在考慮白銀湖因素的條件下，梨坪與茨坪的關(guān)系 梨坪對(duì)茨坪的依賴性必將進(jìn)一步下降 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 茨坪、梨坪、白銀湖三者的依存關(guān)系 茨坪 梨坪 白銀湖 白銀湖因梨坪而提升自身價(jià)值 梨坪因白銀湖而提升競(jìng)爭(zhēng)力 三者未來關(guān)系構(gòu)想 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 定位思考 定位 競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì) 發(fā)展趨勢(shì) 梨坪＋白銀湖為副中心區(qū) 梨坪、白銀湖、茨坪 “ 三足鼎立 ” 茨坪仍是中心區(qū)，白銀湖具有副中心區(qū)功能，梨坪是兩者高端接待功能上的補(bǔ)充；白銀湖將直接與茨坪產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)；無論在檔次和功能上，梨坪均區(qū)分于白銀湖和茨坪。在未來發(fā)展規(guī)劃中，茨坪 — 梨坪中心區(qū)將成為井岡山風(fēng)景區(qū)核心。 整合建議 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 第三階段：項(xiàng)目戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) 主要思路 ? 整合井岡山旅游資源形成方便快捷的大旅游圈，進(jìn)一步促使項(xiàng)目高端消費(fèi)的質(zhì)變，提高項(xiàng)目邊際收益率； ? 運(yùn)營(yíng)周邊土地，實(shí)現(xiàn)井岡山資源與資本的互換，實(shí)現(xiàn)更大利潤(rùn)。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 可行性分析 促使井岡山城市核心擴(kuò)容 從右圖看，當(dāng)湘洲景區(qū)發(fā)展成熟后，三地呈穩(wěn)定的三角形態(tài)勢(shì)各自統(tǒng)領(lǐng)井岡山著名景區(qū)，同時(shí)三地緊密相連，白銀湖、梨坪、茨坪三地將三位一體成為城市核心。如此，湘洲景區(qū)將成為梨坪地區(qū)的后花園，這將促使梨坪地區(qū)的快速發(fā)展。 同致行認(rèn)為： 中信應(yīng)該掌握戰(zhàn)略先機(jī)，遵循政府規(guī)劃，張弛有度，確保將湘洲景區(qū)的開發(fā)納入項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略計(jì)劃。該道將繼續(xù)延伸橫貫湘洲核心景區(qū)直達(dá)遂川縣。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 整合方案 旅游資源整合，旅游產(chǎn)品打造 優(yōu)化調(diào)整業(yè)態(tài)，建立完善的產(chǎn)業(yè)集群 合作開發(fā) 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 第二階段：項(xiàng)目擴(kuò)張運(yùn)營(yíng) 主要思路 整合附近潛在旅游資源（主要是湘洲核心景區(qū)附近可開發(fā)資源），最大限度挖掘梨坪土地價(jià)值，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 必要性分析 合理分區(qū)，利于規(guī)劃 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 必要性分析 完善業(yè)態(tài)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 在梨坪－白銀湖－大峽谷三位一體的開發(fā)體系下，三個(gè)區(qū)域相互呼應(yīng)、互相支撐，整合后將組成一個(gè)完整的自循環(huán)綜合旅游區(qū)，更利于打造完善的旅游產(chǎn)業(yè)。除此之外，其他區(qū)域?qū)儆谝患?jí)保護(hù)區(qū)或二、三級(jí)保護(hù)區(qū)，沒有嚴(yán)格的游人限制。大峽谷內(nèi)旅游資源豐富，有 300余畝可供開發(fā)的土地。要實(shí)現(xiàn)中信的戰(zhàn)略目標(biāo)，不足 4平方公里的空間仍顯狹小。 井岡山鮮明的紅色色彩 發(fā)展定位 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 “三個(gè)基地 ” —— 國(guó)內(nèi)一流的旅游接待基地 —— 國(guó)內(nèi)一流的休閑運(yùn)動(dòng)基地 —— 國(guó)內(nèi)一流的旅游度假圣地 發(fā)展定位 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 整合思路 ? 全方位整合井岡旅游資源 ? 打造井岡山旅游產(chǎn)業(yè)鏈 ? 實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游一體化 ? 運(yùn)營(yíng)土地，資源資本互化 中信井岡山國(guó)際會(huì)議中心二期策劃及可研報(bào)告 打破功能局限，彌補(bǔ)項(xiàng)目旅游資源不足的缺憾 必要性分析 ?旅
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