廣州可逸豪苑4棟定價(jià)及公開發(fā)售方案(參考版)
2025-03-25 04:35本頁(yè)面
【正文】 簽約優(yōu)惠： 5000元 /套。 付款方式優(yōu)惠：一次性、商業(yè)性貸款 97折，公積金貸款 98折。 單元 建筑面積 (m2) 戶型 景觀 平均單價(jià) (元 /m2) 平均總價(jià) (萬(wàn)元 ) 銷售情況 01 97 三房?jī)蓮d 北向開闊江景 13200 127 基本售完 02 84 兩房?jī)蓮d 北向開闊江景 11300 95 大部分售完 03 84 兩房?jī)蓮d 北向狹窄江景 (靠近項(xiàng)目寫字樓 ) 11000 93 零星銷售 04 97 三房?jī)蓮d 北向狹窄江景 (靠近項(xiàng)目寫字樓 ) 12400 120 銷售一般 05 97 三房?jī)蓮d 南向 13600 131 銷售逾一半 06 84 兩房?jī)蓮d 南向 12022 100 基本售完 07 84 兩房?jī)蓮d 南向靠近 A2棟 開闊面不大 11800 99 銷售一般 08 97 三房?jī)蓮d 南向靠近 A2棟 開闊面不大 12600 122 零星銷售 廣州老四區(qū)一手成交價(jià)格持續(xù)下跌 海珠區(qū)整體成交均價(jià)在 10000元 /m2左右徘徊 ※ 一、二手市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 老四區(qū)一手成交價(jià)格走勢(shì) 單位：元 /m2 800010000120221400016000老四區(qū) 12830 11543 11161 11129荔灣 11299 12301 10971 10010越秀 14564 11095 10816 10862海珠 11789 9876 10436 9928天河 14085 13329 12054 1294710月 11月 12月 1月廣州老四區(qū)二手成交價(jià)格輕微上揚(yáng) 二手成交以核心區(qū)的剛性需求占主導(dǎo) 海珠區(qū)整體成交均價(jià)在 5000元 /m2左右徘徊 二手成交價(jià)格走勢(shì) 4000500060007000老四區(qū) 5113 4871 5226 5463荔灣 4343 4420 4319 4348越秀 5953 6024 6005 6426海珠 4961 4217 4365 5104天河 5367 4950 5881 549410月 11月 12月 1月單位：元 /m2 宏觀市場(chǎng)小結(jié) 從一手市場(chǎng)可以看到，成交價(jià)格仍然回落，但從二手市場(chǎng)可以看到，成交價(jià)格反而有所回升，主要原因有四： ? 金融海嘯影響投資者及私營(yíng)企業(yè)主的投資信心，導(dǎo)致一手市場(chǎng)價(jià)格缺乏支撐力； ? 一手市場(chǎng)價(jià)格回落幅度不大，郊區(qū)居住成本高企，使需求轉(zhuǎn)向價(jià)格較低的二手市場(chǎng)，拉動(dòng)二手市場(chǎng)需求； ? 市區(qū)剛性需求仍然較大，但對(duì)于一手市場(chǎng)的價(jià)格支撐力仍然不足； ? 金融扶持政策，加強(qiáng)了中低收入人群的購(gòu)房意欲，拉動(dòng)二手市場(chǎng)。 ?A3棟開盤 ?2月 28日，可售約 272套單位，蓄客約 210位 ,前 100位登記可享 9折。 08年第四季度成交均價(jià) 11862元 /m2 備注：陽(yáng)光家園備案數(shù)據(jù) 富力金禧 ?08年 12月開始針對(duì)尾貨促銷， 85方兩房 89萬(wàn)，三房西北向 105萬(wàn)，東南向 113萬(wàn)，尾貨均價(jià) 11000元 /m2 。但陽(yáng)光家緣暫未反映銷售情況。 ?首推 414， 1719層，不望江單位約 1150012500（報(bào)價(jià)），望江單位約 1300015000（報(bào)價(jià)）。 光大水岸榕城北區(qū)性價(jià)比高 公開發(fā)售當(dāng)天 400套單元基本售罄，均價(jià) 11176元 /平方米。 ?價(jià)格到位 ， 此次開盤價(jià)格區(qū)間在 970012022元 / m2 ，多數(shù)單位價(jià)格為 1050011500 m2 ，與之前的南區(qū)開盤價(jià)格相當(dāng)。 ?社區(qū)配套齊 ，大社區(qū)、省一級(jí)小學(xué)、地鐵上蓋、一站式 15萬(wàn)平米大型購(gòu)物中心等多重優(yōu)勢(shì)。 ?簽約速度快，一個(gè)星期內(nèi)所售400余套單位幾乎全部簽約。 海珠 09年主要新貨 萬(wàn)科紡織路項(xiàng)目 ※ 近期競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 寶崗大道正處斷貨期，下半年供應(yīng)充足 ?去年寶崗大道新開樓盤基本消化完畢，今年水岸榕城北區(qū)開盤新貨售罄，除蘭亭熙園、可逸豪苑和富力金禧有未推樓宇外，其他樓盤暫無(wú)新貨。 ?約今年下半年推出。 ?建兩棟 33層（其中一棟為辦公）和一棟 58層的超高建筑。總價(jià) 。 海珠 09年主要新貨 光大水岸榕城 ?南華西路地塊用地面積 14126㎡ ，規(guī)劃建筑面積為 79952㎡ ，加上 5730 m2 ，建筑面積共 85682 m2 。 ?水岸榕城 J1J8棟已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建，樓高 33層，一梯 56戶，貨量約 1500套，預(yù)計(jì)部分樓宇將于今年年底前推出。 預(yù)計(jì) 2022年廣州十區(qū)推貨量 區(qū)域 在售余貨（套） 新增供應(yīng)（套） 合計(jì)推貨量（套） 天河
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