【正文】 例如：清華坊、云山詩(shī)意、依云小鎮(zhèn) 效果：一線江景樓盤中唯一主題式項(xiàng)目， 。 展示廣州 3040年代奢華生活的歷史文物。 流金歲月會(huì)所 131 復(fù)古奢華主義的住客大堂 具有震撼力的住戶大堂、留聲機(jī)、手搖電話、老式吊扇等等，將復(fù)古奢華推至小高潮。 又為復(fù)古奢華的產(chǎn)品理念奠定了基礎(chǔ)。 今日，以其獨(dú)特的魅力，將重新展現(xiàn)其風(fēng)采。的區(qū)間段 漢苑 118 在售江景樓盤貨量統(tǒng)計(jì) 樓盤名稱 余貨 新推貨量 金碧灣 總貨量： 352套 已鑒證： 221套 中信君庭 30套左右 濱江明珠苑 總貨量： 190套 已簽署預(yù)售合同： 76套 華標(biāo)濤景灣 總貨量： 162套 已簽署預(yù)售合同： 23套 凱旋會(huì) 總貨量： 246套 已鑒證： 117套 119 沿江一線未來土地供應(yīng) 僑鑫項(xiàng)目凱旋新世界南區(qū)保利 凱萊閣 紫觀閣 君悅閣 朝暉閣 雍景閣 113 面積區(qū)間 (m2) 比例 250300 36% 300350 39% 350400 10% 400以上 16% 凱旋會(huì)供應(yīng)戶型面積集中在 250~350 M178。 配套設(shè)施：雙會(huì)所 — “ 凱旋華美達(dá)酒店會(huì)所”、“凱旋會(huì)會(huì)所”?？倯魯?shù) 248。由10棟高層商住樓組成，共有 1500套 項(xiàng)目定位：開啟中產(chǎn)江景生活時(shí)代 項(xiàng)目狀況：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段 公開發(fā)售：預(yù)計(jì) 2022年五一前 產(chǎn) 品： – 76~81m2二房、 – 112123m2小三房 – 123136m2大三房 – 142186m2四房 111 沿江路段項(xiàng)目概況 112 凱旋會(huì) 規(guī) 模：由 6層（凱萊閣、紫觀閣）、 48層（朝暉閣、雍景閣）及 52層（君悅閣）圍合而成，占地14410㎡ ，總建筑面積為 108000㎡ 。 面積區(qū)間 (m2) 比例 200~220 100% 105 新濱江板塊項(xiàng)目概況 106 金碧灣 規(guī) 模： 占地面積 m2,總建筑面積 m2 ，容積率 項(xiàng)目定位： 鵝潭江畔御皇庭 項(xiàng)目狀況： 現(xiàn)階段內(nèi)部認(rèn)購(gòu)三期 10~12號(hào)樓，共 400多套單位； 二期余貨； 一期售馨 107 三期在售產(chǎn)品情況 ： ? 標(biāo)準(zhǔn)層：二梯四戶 ? 71~79m2二房二廳及 111~125m24房 2廳各占 50% ? 售價(jià)： 8000(毛坯 )(備注：實(shí)際成交均價(jià) ) ? 銷售情況 銷售理想， 望江兩房單位已基本售馨，其次是望江的三房單位 北 79m2 西北向 望江 111m2 東南向 望江 125m2 71m2 朝向好、總價(jià)相對(duì)較低 江景優(yōu)勢(shì) 金碧灣 108 天鵝灣 規(guī) 模：占地面積５ .３萬平方米，總建筑面積約 15萬平方米，容積率小于 3。共 162套 開售時(shí)間： 2022年 12月 銷售價(jià)格 : 12022元 /平方米（毛坯） 管 理 費(fèi)： /M2 配套設(shè)施： 13層商鋪、 4層會(huì)所、 康體中心等 104 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) —— 華標(biāo)濤景灣二期 華標(biāo)濤景灣二期供應(yīng)面積集中在 200~220 M178。 面積區(qū)間 (m2) 比例 150以下 12% 150~180 63% 180~200 25% 101 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——濱江明珠苑 總平面特征： 采用蝶式建筑臨江布置，從而充分利用江景資源； 外立面特征 ： 現(xiàn)代建筑風(fēng)格； 102 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——濱江明珠苑 7米的客廳開間，充分體現(xiàn)單元的豪氣 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園和主人房景觀陽(yáng)臺(tái)），提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性； 主臥室套房設(shè)計(jì)，可惜沒有帶衣帽間； 整個(gè)平面設(shè)計(jì)沒有太多突出的亮點(diǎn) ? 雙空中花園 103 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) —— 華標(biāo)濤景灣二期 發(fā) 展 商：廣州華港房地產(chǎn)有限公司 規(guī)模狀況：占地 5751M178。 98 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——中信君庭 一層兩戶或一層一戶，南北對(duì)流； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園和景觀陽(yáng)臺(tái)），提升室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性； 主臥室套房，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間； 電梯槽放到樓宇的南面 ? 主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間 ? 雙空中花園 99 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——濱江明珠苑 發(fā) 展 商： 廣州華港房地產(chǎn)有限公司 規(guī)模狀況： 占地 11425㎡ ，總建 ㎡ ,由 2棟29層的塔樓組成，共 200戶 開售時(shí)間： 2022年 12月 31日 銷售價(jià)格 : 7000~15000元 /平方米（毛坯） 管 理 費(fèi)： /M2 配套設(shè)施： 會(huì)所（長(zhǎng)者活動(dòng)區(qū)、室外兒童游樂設(shè)施、緩跑健康徑及園藝花園等） 100 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——濱江明珠苑 濱江明珠苑供應(yīng)面積集中在 150~180 M178。的區(qū)間段。的區(qū)間段 戶型 面積 比例 四房 +工人房（平層） 220~250 38% 250~270 38% 復(fù)式 370~400 23% 頂層復(fù)式 16001800 1% 93 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 總平面特征： 采用點(diǎn)式建筑臨江布置，從而充分利用江景資源，并且令住宅具有南北的朝向； 外立面特征： 現(xiàn)代建筑風(fēng)格； 榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“ 2022年全國(guó)人居經(jīng)典方案建筑金獎(jiǎng)” 94 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 正望江單元： 四房二廳三衛(wèi)戶型，配工人房； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園 +空中花園），將園林引入室內(nèi)； 客廳開間 ，盡現(xiàn)豪宅風(fēng)范； 雙空中花園 雙空中花園 側(cè)望江單元： 三房二廳，雙套間、配工人房； 雙空中花園設(shè)計(jì)（入戶花園 +空中花園）； 主臥室套房，設(shè)有衛(wèi)生間和衣帽間； 主臥室、主衛(wèi)通過轉(zhuǎn)角窗，令室內(nèi)具有開闊的觀景面； 95 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——中信君庭 發(fā) 展 商： 廣州市華航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)模狀況： 占地 ㎡，總建 ㎡ ,總一期 ,由超高層 43層的 A、 B座、 33層的 C、 D座、37層的 E座共 5棟塔樓組成， A~D棟共292戶。 海珠半島 中信君庭 中海錦苑 濱江明珠苑 僑鑫項(xiàng)目 凱旋新世界南區(qū) 凱旋會(huì) 保利 〃 康橋 碧海灣 逸品臺(tái) 珠江廣場(chǎng) 匯美景臺(tái) 利雅灣南苑 金海灣 二沙島 87 江景盤供應(yīng)趨勢(shì) 2022年開始，臨江地塊出讓金加收 30％ 按照 《 廣州市珠江管理規(guī)定 》 ，原則上建筑高度沿江一線不得超過 24米，沿江二線不得超過 42米 受以上原因影響：沿江高層住宅供應(yīng)量銳減，成本大幅增加 88 未來土地供應(yīng) 集中在新興的江景板塊： – 洲頭咀 – 新濱江板塊 – 珠江新城 – 員村 – 琶洲等 89 濱江東一線江景項(xiàng)目概況 90 濱江東沿岸一線江景主要樓盤分布 金海灣 海珠半島 匯美景臺(tái) 花城灣畔 珠江廣場(chǎng) 中信君庭 逸品臺(tái) 中海錦苑 濱江明珠苑 華標(biāo)濤景灣二期 新推 尾貨 濱江東是廣州市中心江景樓盤最集中的區(qū)域 一線江景樓盤分布： 售馨 91 個(gè)盤點(diǎn)評(píng) ——金海灣 規(guī)模：總占地 ㎡，建筑面積約 13萬㎡， 1棟 43層和 2棟 42層高層住宅組成，首層架空?qǐng)@林，共 352戶。 80009000100001100012022130001400015000160007~9月 1 0 月開售加推 1 0 月底 12月 2 0 0 7 年4 月 2 0 0 7 年底8000900010000110001202213000140001500016000預(yù)計(jì)推售均價(jià) 試價(jià)策略方案 79 經(jīng)過 7~9月對(duì)市場(chǎng)的摸查以后，價(jià)格從 10月公開發(fā)售當(dāng)日起逐步提升。即在首批推貨略低于整體均價(jià)，造成熱銷勢(shì)頭，引起市場(chǎng)高度關(guān)注。建議定價(jià)為 8736元 /平方米（含 1500元 /平方米裝修價(jià)） 75 望江單位 非望江單位 合計(jì) 總面積 29676 9954 39630 預(yù)計(jì)總金額 448001400 86964600 534966000 均價(jià) 15096 8737 13499 即本項(xiàng)目整體均價(jià)為￥ 13500元 /平方米 （含￥ 1500元 /平方米衣豪華裝修） 整體均價(jià)預(yù)期 76 推貨方案一 推貨思路 ? 保證好、中、差三段產(chǎn)品均有推出市場(chǎng)，滿足不同客戶的需要； ? 最快速度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金回收，防止資金鏈過長(zhǎng)； ? 采用小步快跑的策略，頻密