【正文】 典型個(gè)案 仙林新街坊 .翡翠灣 一期實(shí)景圖 41 典型個(gè)案 仙林新街坊 .翡翠灣 物業(yè)類型 面積區(qū)間（㎡） 套數(shù)（套） 層數(shù) 花園面積（㎡） 建筑風(fēng)格 上市情況 翡翠灣 獨(dú)立別墅 300、 350、 390 252 3層（全部地上） 200300 南加州風(fēng)格 一期 51棟，首批房源 22棟，預(yù)計(jì)20xx年 5月份開(kāi)盤 市場(chǎng)篇 ‖ 方案選擇 43 項(xiàng)目方案測(cè)算基本參數(shù) 方案設(shè)定 —— 方案一： 純獨(dú)立別墅產(chǎn)品，容積率 ，占地面積 20xx0方，會(huì)所面積 800方 單棟建筑面積 400方，地下室面積 100方，人防易地建設(shè) 單棟銷售總價(jià) 600萬(wàn)，附送地下室及花園 會(huì)所面積不計(jì)入銷售 方案二： 純聯(lián)排別墅產(chǎn)品，容積率 ，占地面積 20xx0方，會(huì)所面積 1200方 單套建筑面積 250方，地下室面積 60方，人防易地建設(shè) 單套銷售總價(jià) 250萬(wàn)，附送地下室及花園 會(huì)所面積不計(jì)入銷售 44 項(xiàng)目方案一測(cè)算結(jié)果 成本項(xiàng)目 成本科目 序號(hào) 成本細(xì)項(xiàng) 本項(xiàng)成本 (萬(wàn)元 ) 本項(xiàng)總建面單方成本 (元 /㎡ ) 編制說(shuō)明附件文號(hào) 一 . 前期費(fèi)用 合計(jì) 二 . 資訊顧問(wèn)費(fèi) 合計(jì) 主體工程建安工程費(fèi) 小計(jì) 1, 2, 獨(dú)立： 2100 地下室工程及人防易地 系統(tǒng)工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 小計(jì) 工程管理費(fèi) 三 . 建安工程費(fèi) 合計(jì) 2, 3, 工程成本總計(jì) 2, 3, 土地使用與拆遷補(bǔ)償費(fèi) 小計(jì) 3, 4, 四 . 土地使用費(fèi) 合計(jì) 3, 4, 管理費(fèi) 小計(jì) 工程總成本的 3% 銷售費(fèi) 小計(jì) 270 .00 按銷售收入的 2% 財(cái)務(wù)費(fèi) 小計(jì) 投資總成本的 8% 營(yíng)業(yè)稅及附加 小計(jì) 銷售總額的 7% 五 . 期間費(fèi)用 合計(jì) 1, 1, 六 . 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合計(jì) 工程總成本的 5% 非工程成本總計(jì) 5, 6, 總合計(jì) 8,159 10, 結(jié)果 獨(dú)立總價(jià)： 600萬(wàn)元 總銷售額： 10800萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 1981萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)率： % 45 項(xiàng)目方案二測(cè)算結(jié)果 結(jié)果 聯(lián)排總價(jià)： 250萬(wàn)元 總銷售額： 14800萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 3166萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)率： % 成本項(xiàng)目 成本科目 序號(hào) 成本細(xì)項(xiàng) 本項(xiàng)成本 (萬(wàn)元 ) 本項(xiàng)總建面單方成本 (元 /㎡ ) 編制說(shuō)明附件文號(hào) 一 . 前期費(fèi)用 合計(jì) 二 . 資訊顧問(wèn)費(fèi) 合計(jì) 主體工程建安工程費(fèi) 小計(jì) 3, 1, 聯(lián)排： 1900 地下室工程及人防易地 系統(tǒng)工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 小計(jì) 工程管理費(fèi) 三 . 建安工程費(fèi) 合計(jì) 4, 2, 工程成本總計(jì) 5, 3, 土地使用與拆遷補(bǔ)償費(fèi) 小計(jì) 3, 2, 四 . 土地使用費(fèi) 合計(jì) 3, 2, 管理費(fèi) 小計(jì) 工程總成本的 3% 銷售費(fèi) 小計(jì) 按銷售收入的 2% 財(cái)務(wù)費(fèi) 小計(jì) 投資總成本的 8% 營(yíng)業(yè)稅及附加 小計(jì) 1, 銷售總額的 7% 五 . 期間費(fèi)用 合計(jì) 1, 1, 六 . 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合計(jì) 工程總成本的 5% 非工程成本總計(jì) 5,