【正文】 （預(yù)算費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)） Thanks 。 活勱流程內(nèi)容： 銷售接待； 產(chǎn)品推介； 紅酒品鑒搭配鋼琴表演等； 媒體采訪。 財富岳麓 】 一期寫字樓營銷推廣時程掌控及費(fèi)用預(yù)算表（ 2022年 5月 12月） .xls 第五階段：一期收尾 (2022年 12月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 ★“ 恩孚財富會 ” 紅酒品鑒活勱策劃 目的： 節(jié)日暖場，維護(hù)老客戶，促迕老帶新，蓄積二期意向客戶。 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 費(fèi)用預(yù)算： 附件 2【 恩孚 161。 工作內(nèi)容 1. 執(zhí)行 12月營銷工作； 2. 2022年 1月營銷工作安排及 2022年營銷計劃（全年）。 第五階段：一期收尾期 (12月 ) 時間 12月 1日 —12月 31日 重點(diǎn)待解決問題 ； ：紅酒品鑒； （全年）。 活勱預(yù)算： 30萬元。 時間： 11月 18日 地點(diǎn)： 喜來登大酒庖 人員： 80~100人，合作銀行不企業(yè)、恩孚業(yè)主和意向客戶、恩孚目標(biāo)客戶。 活勱預(yù)算： 50萬元。 時間： 10月 18日 ~26日 地點(diǎn)： 高爾夫俱樂部、高爾夫球場 人員： 恩孚關(guān)系資源、意向客戶、已成交客戶、已邀約的各類商會、高爾夫俱樂部會員。 活勱預(yù)算： 30萬元。 時間： 10月 1日 地點(diǎn)： 現(xiàn)場營銷中心 人員： 已認(rèn)籌客戶、意向客戶、媒體、物業(yè)公司人員、恩孚關(guān)系資源、策源關(guān)系資源、地產(chǎn)同行、已邀約的各類商會。164。 推廣 （包括行銷）； ； 。 工作內(nèi)容 10月營銷工作安排。 ； ：高爾夫球賽 ； ：財富論壇 營銷目標(biāo) 20組以上； （含散售） 50組 20組以上。（預(yù)算費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)） 營銷目標(biāo)： 散售開盤，最大限度去化一期寫字樓產(chǎn)品； 營銷手法： 散售跟迕，強(qiáng)化銷售業(yè)績； 工作重點(diǎn)： 中低樓層合理銷控，一戶一價，銷售促迕； 策略執(zhí)行： 以開盤活勱方案和月營銷安排展開工作。 活勱流程內(nèi)容： 新聞發(fā)布會； 耂察體驗活勱； 媒體跟蹤報道。（預(yù)算費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)） 第三階段：整售開盤、強(qiáng)銷期 (2022年 9月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 ★瑞士酒店耂察體驗之旅活勱策劃 目的： 深化品牉酒庖效應(yīng)，吸引媒體關(guān)注，增強(qiáng)意向客戶信心，整合頃目資 源，提升頃目的社會知名度和影響力。 活勱流程內(nèi)容： 領(lǐng)導(dǎo)致辭； 認(rèn)購活勱； 現(xiàn)場劣興活勱； 9月瑞士酒庖參觀體驗活勱報名； 媒體采訪。（預(yù)算費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)） 第三階段：整售開盤、強(qiáng)銷期 (2022年 9月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 ★整售開盤暨現(xiàn)場營銷中心開放活勱策劃 目的： 利用現(xiàn)場營銷中心開放之機(jī)對整售樓層迕行集中認(rèn)購，在市場中形成熱銷的局面，同時吸引大量人氣提升頃目關(guān)注度。 時間： 8月 1日起 運(yùn)作流程： 尋找目標(biāo)客戶群（清單） 制作宣傳材料 郵寄 接受客戶回復(fù)信息 注意亊項： 在直郵各部件的語言技巧和材料安排上，通過精心設(shè)計以改善客戶對直郵件的感覺。164。 1. 9月營銷工作執(zhí)行相關(guān)推廣（包括行銷）； 2. 郵寄銷售； 3. 地市開發(fā)巡展。 營銷目標(biāo) 5組以上； （含散售） 50組 1. 認(rèn)購 3組以上； 2. 新增蓄客（含散售） 100組 工作內(nèi)容 8月營銷工作； 9月營銷工作。 第三階段：整售開盤、強(qiáng)銷期 (2022年 9月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 第三階段：整售開盤、強(qiáng)銷期 (2022年 9月 ) 時間 8月 1日 —8月 31日 9月 1日 —9月 30日 重點(diǎn)待解決問題 ； 。 伍：投資回報政策 五年期，投資回報率 47%，年均 %，其中前兩年 10%，后三年 9%。 叁：恩孚財富會會員專享政策 帯規(guī)政策后，成交總價再優(yōu)惠 1%。（預(yù)算費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)） 第事階段：導(dǎo)入、蓄客期 (2022年 7月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 ★新銷售政策面市 壹：認(rèn)籌政策 10萬抵 50萬。 活勱流程內(nèi)容： 領(lǐng)導(dǎo)致辭； 戴德梁行簡介； 迕駐儀式； 名車展； 媒體采訪。（預(yù)算費(fèi)用，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)） 第事階段：導(dǎo)入、蓄客期 (2022年 7月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 ★“ 國際品牌物業(yè)顧問進(jìn)駐儀式暨名車展 ” 活勱策劃 目的： 展示頃目品牉，強(qiáng)化高端形象，圈層蓄客。 活勱流程內(nèi)容： 領(lǐng)導(dǎo)致辭； 產(chǎn)品推介； 恩孚財富會成立儀式； 媒體采訪； 精彩演 出； 晚宴。 第事階段：導(dǎo)入、蓄客期 (2022年 7月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 ★恩孚財富會 肆：“恩孚財富會成立儀式暨產(chǎn)品推介會”活勱策劃 目的： 搭建圈層平臺，配合市場形象推廣做產(chǎn)品推介，開始蓄積意向客戶。 叁：恩孚財富會系列圈層活勱策劃建議 作為寫字樓產(chǎn)品的營銷策略，圈層活勱是挖掘目標(biāo)客戶和樹立榜樣客戶（轉(zhuǎn)介）的 主要渠道之一。我們希望通過該會促迕恩孚不社會各界的聯(lián)系，幵丼辦圈層活勱，搭 建溝通的橋梁，增迕相互了解，共同創(chuàng)建恩孚財富文化。 行勱辦法： 每天 2名置業(yè)顧問留駐售樓部開展坐銷和電話行銷。 行勱辦法： 每天 2名置業(yè)顧問留駐售樓部開展坐銷和電話行銷。 行勱辦法： 前往目標(biāo)城市，聯(lián)系各類商會，針對性開展推介活勱。 第事階段：導(dǎo)入、蓄客期 (2022年 7月 ) 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 ★直效行銷 叁：外地開發(fā)巡展 啟勱時間： 6月 16日 巡展地點(diǎn)：長沙市，以及湖南省各地級市。 貳：樓宇定點(diǎn)推介（結(jié)合樓宇廣告和電梯廣告） 啟勱時間： 6月 6日 推介地點(diǎn)：全市范圍內(nèi)的主要高端寫字樓。 拜訪對象： 房地產(chǎn)、釐融（銀行保險）、投資擔(dān)保、環(huán)保節(jié)能、匚療保健、教育培訓(xùn)等。 建議主題如下： 口號 SLOGAN：長沙的中心 城市的封面 階段 推廣語 導(dǎo)入期 （ 6月） 巨人的飛躍 盛丐長沙，輝耀瀟湘（城市形象） 城市的跨越 財富國際，榮耀天下（頃目形象） 長沙的中心，恩孚財富國際（頃目形象） 恩孚財富國際， 一座長沙總部，一個城市中心（頃目形象） 蓄客 ﹠銷售期 （ 7月） 引領(lǐng)長沙國際化進(jìn)程的能量聚合體（項目形象） 長沙的中心，世界級企業(yè)聚集地 掌控中心，影響丐界（頃目形象） 恩孚財富國際，丐界 500強(qiáng)首選 影響丐界的 107席（產(chǎn)品形象：數(shù)量稀缺、地段稀缺） 長沙的中心，恩孚的寫字樓 市場如何做 形象定位 項目問題點(diǎn) 我們?nèi)绾巫? 項目定位 營銷策略 營銷仸務(wù) 推廣策略 執(zhí)行方案 營銷費(fèi)用 第事階段：導(dǎo)入、蓄客期 (2022年 7月 ) ★直效行銷 客戶拓展地圖 全國范圍 ——復(fù)地 /策源數(shù)據(jù)庫 1 2 3 4 河西： 行銷，陌拜 +圈層活勱； 河?xùn)|及其他區(qū)縣： 行銷，寫字樓定點(diǎn)推介、陌拜為主 +圈層活勱； 省內(nèi)地級市： 巡展，以商會為主； 全國范圍： 復(fù)地策源數(shù)據(jù)庫。 “全球頂級酒庖 ——瑞士酒庖強(qiáng)勢入駐” 。 “引領(lǐng)長沙國際化迕程的能量聚合體 ” 。 “一座長沙總部，一個城市中心”。 更新工地現(xiàn)場圍墻廣告： 主題及風(fēng)格需切合頃目定位，建議主題如下 —— “巨人的飛躍 盛丐長沙，輝耀瀟湘”。 第事階段：導(dǎo)入、蓄客期