海南整體場解讀ppt課件(參考版)
2025-02-24 22:21本頁面
【正文】 ? 立體多方面媒體組合： 房展、推介會、活動、網(wǎng)絡(luò)、戶外、電視、雜志、主流平面官方媒體等立體復(fù)合媒體組合全國推廣。 ? 自身項(xiàng)目、區(qū)域環(huán)境精心打造，準(zhǔn)備充分再發(fā)售： 做好自身項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境包裝、結(jié)合超大感性體驗(yàn)中心、自身產(chǎn)品精心打造，現(xiàn)房發(fā)售。 ? 中地行項(xiàng)目總監(jiān)： 海南國際旅游島戰(zhàn)略利好下，多數(shù)購房者買的是預(yù)期，雖然2022年國八條政策有一定影響，但隨著 “ 離境退稅 ” 、 “ 博彩業(yè) ”“ 免稅店等 ”試點(diǎn)施行，銷售形勢較好。 ? 山水林溪項(xiàng)目總監(jiān)： 碧桂園平價模式可替補(bǔ)市場空白。 ? 中信區(qū)域營銷經(jīng)理： 現(xiàn)東線海景資源地已沒有，可通過二級市場取得。 ? 中旅服總經(jīng)理助理： 價值洼地以中部為軸線，東線三亞、陵水對稱的地段就是價值洼地，擁有優(yōu)質(zhì)西線海岸線。 C2 后市政策 后市訪談錄 ? 那地方潮菜館老板： 海南最近幾年經(jīng)濟(jì)一年比一年好，游客主要是四川、東北、廣東。 ? 目前，一批實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)已紛紛搶灘三線城市，海南房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入多極時代，也將帶動海南房地產(chǎn)市場全面升級。相對于海口、三亞的現(xiàn)狀，海南三線城市房地產(chǎn)業(yè)有所嶄露頭角，優(yōu)越的地理環(huán)境吸引眾多養(yǎng)生、投資客群的目光，從 2022年初到年末，三線城市房價上漲幅度高達(dá)一倍之多。從陵水三亞成交均價趕超三亞成為海南房價新高點(diǎn)，到瓊海成為既?？?、三亞后海南第三極，再到萬寧地區(qū)成為新東線房地產(chǎn)市場增長點(diǎn)，形成 “ 價值洼地。 C2 后市政策 各縣市房地產(chǎn) 2022年走勢 一線城市（?？凇⑷齺啠? ? 2022年國家會針對三亞、?？诜康禺a(chǎn)市場進(jìn)行新一輪的宏觀調(diào)控； ? 更加嚴(yán)厲的打擊小產(chǎn)權(quán)違規(guī)房； ? ” 限購令 “ 可能會在 2022年末撤銷，鼓勵更多外客群來此置業(yè)； ? 大盤相繼開盤，大打價格促銷戰(zhàn)，可能會促使價格有所回落。 2022年 CPI將是前高后低。 加息之初并不影響成交量的放大，但當(dāng)進(jìn)入加息通道后，或會削弱購買力，影響成交量的走低，進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商銷售回款速度放緩。 ? 保障房政策 （2022年，海南省開工建設(shè)保障性住房１２．６３萬套，2022年將新建９．２６萬套保障性住房） ? 貨幣政策 2022年上半年貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈?zhǔn)站o，預(yù)計未來將對中小開發(fā)商是一個大考驗(yàn)。 C2 后市政策 ? 限貸政策 海南屬于島外購買市場，限貸政策提高了購房者的資金門檻，遏制了部分投機(jī)投資需求，限貸政策出臺后，海南部分城市一次性付清比例提高至 80%。 ? 今年春節(jié)前 “ 國八條 ” 的出臺已經(jīng)為 2022年的樓市定調(diào)，調(diào)控仍將是主旋律，且力度更大、要求更嚴(yán)、決心更強(qiáng)。從成交量來看， ，全國市場成交量低迷期持續(xù)約 3個月，而 1個月左右。 2022年銷售均價達(dá) 7000元 /平方。 ? 主要面對客戶為來自內(nèi)地省份以度假、養(yǎng)老為主要需求的候鳥一族，多以老人為主，市場較小。 C1 價值洼地 五指山市場分析 ? 2022年，全市共接待旅客 60萬人次，同比增長 %，過夜旅客 40完人，同比增長 25% 。 ? 2022年度，儋州市房屋銷售面積為，同比增長 。 ? 2022年度，儋州市生產(chǎn)總值完2103256元，同比增長 13%。 C1 價值洼地 文昌占得與省會 “ 同城 ” 的最優(yōu)位置，融入?？?1小時經(jīng)濟(jì)圈，有助于成為承接?？?、三亞等外溢客源的旅游度假功能新載體。而 2022年銷售面積 ，比 09年的 平方增長了 70%。 ? 文昌市 09年銷售均價（裝修）從 45005500元 /方到 2022年銷售均價 65007500元 /方。 C1 價值洼地 三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展特征 ： 文昌市場分析 ? 全市完成生產(chǎn)總值 932221元，同比增長%，總?cè)丝?11萬余人，其中城鎮(zhèn)人口約 。 土地后備資源充足，可開發(fā)方式多樣，一級開發(fā)和二級開發(fā)均可進(jìn)行。 客群單一，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響和區(qū)域性市場競爭明顯，季節(jié)性銷售。 C1 價值洼地 一不利因素 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，房地產(chǎn)市場發(fā)展程度低，交通及配套尚不完善， 短期難以大規(guī)模開發(fā)。 ? 澄邁縣打造福山咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)、舉辦第九屆國際老人文化節(jié)、海南長壽之鄉(xiāng)等推廣活動，在加大旅游人數(shù)的同時，吸引了一批開發(fā)企業(yè)的注意。文昌的衛(wèi)星發(fā)射中心，將為中國未來航天事業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)勁動力，儋州與楊浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的跨海大橋工程，帶活儋州交通圈。在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時，其獨(dú)特的地理資源魅力吸引眾多的目光聚集在此。（ 2022年陵水樓價趕超三亞；瓊海借助博鰲亞洲論壇永久會址及官塘溫泉的品牌效應(yīng)，商品房價格 800010000（裝修）；萬寧 20220元 /方）。 預(yù)判篇 3. 價值洼地探討 ? 2022年在國家調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲下，二三線城市將成為發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，一線城市將成為標(biāo)桿性地區(qū)。 以養(yǎng)老為目的的，以五指山指數(shù)高。以三亞各項(xiàng)目客戶分布區(qū)域?yàn)槔? 2022年111月商品房銷售均價（元/平米）81591408712280 119328483 9088 8559 7858 86257390 748602022400060008000100001202214000160001 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份
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