【正文】 。 中建一局 分 戶驗收專項方案 41 第十章、 不合格項處置 第一階段、第二階段分戶驗收檢查過程中，經(jīng) 驗收發(fā)現(xiàn)不合格， 對發(fā)現(xiàn)的問題填寫《住宅工程 質(zhì)量問題整改處置記錄》，施工單位進行整改，并對整改情況進行復(fù)查 ，按照驗收程序重新組織驗收。 開展分戶驗收第二階段工作，對住宅工程每一套住宅、公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進行專門驗收，項目內(nèi)容包括：門窗安裝質(zhì)量，墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量，其它要求分戶驗收檢查內(nèi)容。 公共部分通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝 公共部位、地下室、屋面各劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢查，具體檢驗內(nèi)容見附表。 風(fēng)管部件與消聲器制作 按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部位、地下室各劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢查。 8） 風(fēng)口安裝：全數(shù)檢查。 7） 風(fēng)閥安裝：全數(shù)檢查。 6） 風(fēng)管支、吊架安裝：全數(shù)檢查。 中建一局 分 戶驗收專項方案 40 5） 風(fēng)管連接的水平、垂直質(zhì)量：全數(shù)檢查。 4） 風(fēng)管系統(tǒng)安裝：全數(shù)檢查。 3） 風(fēng)管部件安裝：全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察、尺量檢查。檢驗內(nèi)容見附表。 5）風(fēng)管的加固：現(xiàn)場觀察。 4）法蘭風(fēng)管制作：現(xiàn)場觀察、尺量檢查。 3）風(fēng)管外觀質(zhì)量和外形尺寸：現(xiàn)場觀察、尺量檢查。 2）風(fēng)管的連接：現(xiàn)場觀察、尺量檢查。 檢查項目及方法： 1）材質(zhì)種類、性能及厚度：查驗材料質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報告，尺量、觀察檢查。 第四節(jié)、 通風(fēng)及空調(diào)工程安裝 金屬風(fēng)管與配件制作安裝 按地下室劃分為一個檢驗批。 檢驗內(nèi)容見附表。 檢查項目 及方法： 1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查； 2）絕緣電阻測試：觀察，全數(shù)檢查絕緣遙測記錄； 3）芯線與電器設(shè)備的連接：觀察、螺絲刀、外徑千分尺、扳手抽查不少于10%，少于 10 處全數(shù)檢查； 4）電線、電纜的芯線連接金具：觀察、螺絲刀、抽查不少于 10%，少于 10處全數(shù)檢查； 5）電線、電纜回路標(biāo)記、編號：觀察、全數(shù)檢查。 電纜頭制作、接線和線路絕緣測試 按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。 檢驗內(nèi)容見附表。 檢查項目及方法： 1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查； 2）電線穿管：觀察、抽查 10%但不少于 10 個回路； 3）電線絕緣層顏色：觀察、抽查 10%但不少于 5 處； 4）線槽敷線：觀察、利用卷尺抽查 10%但不少于 5 處。 電線、電纜穿管和線槽敷線 按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。 檢驗內(nèi)容見附表。 檢查項目及方法： 1）觀感質(zhì)量：全數(shù)檢查； 2）等電位聯(lián)結(jié)干支線、環(huán)形網(wǎng)路連接：觀察、利用螺絲刀抽查不少于10%，少于 10 處全數(shù)檢查；等電位箱全數(shù)檢查； 3）線路最小允許截面：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查不少 于 10%，少于 10 處全數(shù)檢查； 中建一局 分 戶驗收專項方案 37 4）可靠連接、連接部件：觀察和利用螺絲刀、扳手抽查不少于 10%，少于10 處全數(shù)檢查。 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量 按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按層劃分一個檢驗批；地下車庫劃分一個檢驗批。 4）橋架內(nèi)電纜敷設(shè)：觀察、利用卷尺抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查。 2）電纜敷設(shè)：觀察、抽查全長的 10%。檢驗內(nèi)容見附表。 9） 垂直度允許偏差：現(xiàn)場觀察和利用線墜、直尺抽查 10%，少于 5 臺全數(shù)檢查。 中建一局 分 戶驗收專項方案 36 8） 箱（盤）安裝 位置、開孔、回路編號等：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、線墜、直尺抽查 10%，少于 5 臺全數(shù)檢查。 6） 箱（盤）間配線：現(xiàn)場觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查 10%，少于5 臺全數(shù)檢查。 4） 箱（盤）內(nèi)檢查試驗：現(xiàn)場觀察和利用設(shè)計系統(tǒng)圖紙抽查 10%，少于 5臺全數(shù)檢查。 3） 箱（盤）間線路絕緣電阻值測試： 觀察、全數(shù)檢查記錄。 檢查項目及方法： 1） 金屬箱體的接地或接零：全數(shù)檢查。 成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝 按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 8） 插座與電視面板間距不小于 50cm（或符合設(shè)計要求）：全數(shù)檢查。 中建一局 分 戶驗收專項方案 35 7） 插座與 暖氣散熱器間距不小于 20cm（上方向 30cm）：全數(shù)檢查。 6） 插座、開關(guān)、弱電面板安裝外觀：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查30%。現(xiàn)場觀察。 3） 開關(guān)選用同一系列，開關(guān)通斷位置一致：現(xiàn)場觀察、通電全數(shù)檢查。 檢查項目及方法： 1） 插座的接線（用驗電器檢查）：采用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查。 開關(guān)、插座、弱電面板安裝 按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地 下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 7）衛(wèi)生間、未封閉陽臺采用防水燈具：現(xiàn)場觀察。 6）燈具的外形，燈頭及其接線檢查：現(xiàn)場觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查10%，如該處燈具數(shù)量少于 10套則全數(shù)檢查。 4）距地高度小于 的燈具金屬外殼的接地或接零： 現(xiàn)場觀察和利用卷尺抽查 10%，如該處燈具數(shù)量少于 10 套則全數(shù)檢查?，F(xiàn)場觀察。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。 檢驗內(nèi)容見附表?，F(xiàn)場 觀察及尺量?，F(xiàn)場觀察?，F(xiàn)場觀察。 檢查項目及方法： 1）室內(nèi)消火栓試射試驗：利用屋頂試驗消火栓進行試驗，試驗結(jié)果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 公共部分消火栓系統(tǒng)安裝 公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按每兩樓層劃分為一個檢驗批。 中建一局 分 戶驗收專項方案 33 5）保溫層允許偏差：采用鋼針尺量對管道保溫厚度進行檢查，短于 10 米直管道上做一次檢測，長于 10 米管道則每 10米取一個檢測點；管道保溫平整度采用 2m 長靠尺和塞尺進行檢查。 4）管道安裝允許偏差：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23 根管道。利用水平尺、拉線、尺量進行檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。現(xiàn)場觀察熱水系統(tǒng)放水處水質(zhì)情況。檢驗內(nèi)容見附表。 3）中水管道及配件材質(zhì)：現(xiàn)場觀察，全數(shù)檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 檢查項目及方法： 1）中水管道上裝設(shè)用水器：現(xiàn)場觀察，全數(shù)檢查，檢查結(jié) 果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 建筑中水系統(tǒng) 中建一局 分 戶驗收專項方案 32 室內(nèi) 中水管道及配件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 4）室內(nèi)排水管道安裝：利用觀察和尺量進行全數(shù)檢查，檢查結(jié)果滿足設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 3）金屬和塑料管道支吊架安裝：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23 根管道。 2）生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查。 檢查項目及方法： 1）生活污水鑄鐵管、塑料管坡度：戶內(nèi)部分全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23根管道。 室內(nèi)排水管道及配件安裝 室內(nèi) 排水管道及配 件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 5）水表安裝：以每戶住宅為單位，通過觀察、尺量對戶內(nèi)水表全數(shù)檢查。 3） 給水水平管道坡度坡向：給水水平管道應(yīng)有 2? 5?的坡度坡向泄水點，利用水平尺和尺量對戶內(nèi)管道全數(shù)檢查，公共區(qū)域抽查 23 根管道。 檢查項目及方法： 1）室內(nèi)給水系統(tǒng)通水及水壓試驗：以每戶住宅為單位，全數(shù)檢查閥門、水嘴等各配水點，查看出水是否暢通，接口是否無滲漏，水嘴和閥門啟閉是否靈活，供水壓力、流量是否正常。 第二節(jié)、 給水排水系統(tǒng)安裝 室內(nèi)給水管道及配件安裝 室內(nèi) 給水管道及配件安裝分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 6）管道保溫允許偏差：采用鋼針尺量對管道保溫厚度進行檢查，短于 10米直管道上做一次檢測，長于 10米管道則每 10 米取一個檢測點；管道保溫平整度采用 2m 長靠尺和塞尺進行檢查。 4）管道連接及散熱器支管安裝：現(xiàn)場觀察及尺量，全數(shù)檢查。 2）采暖系統(tǒng)試運行和調(diào)試：系統(tǒng)在沖洗完畢后充水、加熱，進行試運行及調(diào)試工作，現(xiàn)場檢查散熱器受熱是否均勻，并在室內(nèi) ~ 處設(shè)置溫度計測量室內(nèi)溫度，結(jié)果達(dá)到設(shè)計要求。 檢查項目及方法： 1）管道安裝坡度：散熱器支管坡度為 1%，坡向利于各處排氣及泄水點，現(xiàn)場通過觀察、水平尺、拉線等進行尺量檢查。 室內(nèi)采暖管道 及配件安裝 室內(nèi)采暖管道及配件安裝 分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批； 公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 2）散熱器安裝允許偏差：每具散熱器為一個測量點，采用吊線和尺量進行檢查，分別測量散熱器背面與墻面距離、散熱器垂直度。 檢查項目及方法： 1）散熱器安裝：每具散熱器為一個測量點，支托架數(shù)量、安裝牢固程度采用現(xiàn)場清點檢查，散熱器背面與墻身完成面距離采用尺量檢查。 第八章、 機電分戶驗收內(nèi)容、檢驗數(shù)量及驗收方法 (機電測量點由專業(yè)另附 詳圖 ) 第一節(jié)、 采暖系統(tǒng)安裝 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器 中建一局 分 戶驗收專項方案 29 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝 分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批；公共部分按每一樓層劃分為一個檢驗批；地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個檢驗批。 地面磚工程 公共部分 檢查區(qū)域檢查 3 個房間，檢驗方法同前述。 一般抹灰工程 公共部分 每個檢查區(qū)域內(nèi)，檢查 3 面墻體，檢驗方法同前述。 地下室按每一個單元的每一層劃分為一個檢驗批，每個檢驗批抽取 3 個自然間進行檢查 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差