公共建筑運行管理節(jié)能ppt(參考版)
2025-01-25 00:04本頁面
【正文】 （家用空調(diào)、分戶燃氣爐） 38 收費政策與節(jié)能動力之間的關(guān)系 ? 辦公建筑、商場 ? 一般采用 “ 固定租金＋實際費用 ” 的方式 ? 用戶的辦公、照明用電采用直接計量收費的方式 ? 空調(diào)、電梯、公共照明等公共能耗 ? 含在租金中固定收費，由業(yè)主、物業(yè)統(tǒng)一支出管理 —— 合理，業(yè)主與物業(yè)有節(jié)能動力 ? 所有能耗均均攤到用戶并向收費 —— 不合理，業(yè)主與物業(yè)有節(jié)能動力 ? 住宅 ? 由物業(yè)管理集中冷熱源，原理同上：固定收費，統(tǒng)一支出 ? 能耗管理方＝用戶，推薦分戶計量與收費方式 ? 對耗能設(shè)施的調(diào)控權(quán)與交費的責任應(yīng)該統(tǒng)一！ 如何保證服務(wù)質(zhì)量？ 39 運行管理節(jié)能的關(guān)鍵 ?業(yè)主認識清楚，一切問題便迎刃而解： ? 對物業(yè)的要求明確，制定合理的經(jīng)濟關(guān)系 ? 制定合理的能耗收費政策 ? 合格運行人員的培訓 ?由于目前設(shè)計、施工、驗收交接均存在很多問題，對運行人員的要求更高，任務(wù)范圍更寬 ? 能耗設(shè)施的維護資金到位 40 王岐山市長在全國資源節(jié)約電視電話會議上的講話： 北京市建設(shè)節(jié)約型城市的基本思路 一靠科技進步 二靠基礎(chǔ)工作 加大投入，從軟硬件建設(shè)入手，積極推進信息化建設(shè)，建立全市能源、水資源消耗的精確計量體系，為建設(shè)節(jié)約型城市提供準確的數(shù)據(jù)信息 三靠完善標準 四靠政策法規(guī) 五靠監(jiān)督管理 六靠宣傳教育 倡導能耗的分項精確計量 41 一個新難點：如何評價運行節(jié)能水平？ ? 日本： CEC分子法評價運行階段建筑能耗 ? 對超過 1000棟建筑物的運行能耗進行了統(tǒng)計，得到： ? 全年理想能耗 (負荷 ) ：根據(jù)設(shè)計設(shè)定的標準、運行時間等等，結(jié)合建筑情況，依據(jù)統(tǒng)一的規(guī)定進行修正得到的能耗 (負荷 ) ? 實際能耗：考慮了建筑類型與服務(wù)標準 表 5 1 日本對建筑實際能耗的調(diào)研建筑情況 建筑樣本類型 時間 辦公建筑 商場建筑 賓館酒店 醫(yī)院建筑 學校 餐飲店 2022 160 160 20 120 90 5 2022 125 120 45 120 130 9 )( 負荷全年理想能耗全年實際能耗?CEC42 一個新難點：如何評價運行節(jié)能水平？ ? 存在的問題 ? 節(jié)能效果不好，到底是設(shè)計施工的問題還是運行管理的問題？ ? 統(tǒng)計平均值難以公平反映不同類型建筑的個性 ? 理想的方法 ? 根據(jù)已有系統(tǒng)的情況，提出理想的運行模式作為“ 參考運行模式 ” ，并通過計算機模擬的方法得出“ 參考運行模式 ” 的 “ 全年理想能耗 ” 作為 CEC的分母 ? 但技術(shù)實現(xiàn)上還存在難點，有待研究攻關(guān) 43 目前可能采用的方法 ? 利用大型公共建筑的能耗數(shù)據(jù)庫，審視自身的能耗水平 ? 已有全國各地近 500座大型公共建筑的能耗信息 44 大型公共建筑的能耗數(shù)據(jù)庫 被評建筑所處位置 45 大型公共建筑的能耗數(shù)據(jù)庫 被評建筑所處位置 46 北京市 既有公共建筑的參考用電指標 （ kWh/） 政府辦公樓 甲級寫字樓 酒店 商場 中央空調(diào) 30 40 50 80 照明 15 30 20 65 辦公設(shè)備 20 20 5 10 電梯 5 5 10 15 飲水機及電開水器 5 － － － 生活熱水循環(huán)泵 － － 10 － 全年總用電量 （不包括功能性要求用電） 75 95 95 160 北京市 既有公共建筑中央空調(diào)參考用電指標 （ kWh/） 政府辦公樓 甲級寫字樓 酒店 商場 冷凍機 10 15 15 20 水泵 (冷凍、冷卻、采暖泵 ) 10 10 13 15 空調(diào)箱 5 10 15 25 其他 （冷卻塔、風機盤管等） 5 5 7 10 中央空調(diào)用電總計 30 40 50 80 結(jié)束語 物業(yè)與業(yè)主共享節(jié)能的收益，物業(yè)會努力提高服務(wù)水平，在為用戶提供良好的環(huán)境服務(wù)的同時，節(jié)省能源，并增加收益。節(jié)能動力與公共建筑相同。 36 設(shè)施管理與業(yè)主關(guān)系模式及節(jié)能動力 ? 賓館、酒店、商場（其他商業(yè)建筑） ? 對服務(wù)質(zhì)量敏感，容易產(chǎn)生節(jié)約能耗成本導致服務(wù)水平下降的認識誤區(qū) ? 實際上很多樓宇能耗高，服務(wù)質(zhì)量也低 ? 某 4星飯店很多地方顧客抱怨 “ 凍死人
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