公共建筑運行管理節(jié)能ppt-wenkub
2023-02-06 00:04:33 本頁面
【正文】 ? 辦公建筑、商場 ? 住宅 34 設(shè)施管理與業(yè)主關(guān)系模式及節(jié)能動力 ? 辦公建筑 ? 只要把節(jié)能的收益和能耗的付出和業(yè)主利益幫在一起就有動力 ? 業(yè)主是用戶，但能耗費用得自己出 ? 業(yè)主不是用戶，但能耗費用得從業(yè)主的經(jīng)營收益里出 業(yè)主關(guān)心建筑節(jié)能 1．出租性辦公樓 2． 自建自用 ， 成本自負(fù) 業(yè) 主 特征：建筑能耗影響業(yè)主收入 35 設(shè)施管理與業(yè)主關(guān)系模式及節(jié)能動力 ? 辦公建筑的兩種業(yè)主－物業(yè)關(guān)系 ? 物業(yè)是業(yè)主的直屬部門 ? 如果物業(yè)方無法從節(jié)能工作中收益，一般不會主動節(jié)能 ? 建筑能耗與設(shè)備管理的好壞，取決于業(yè)主的重視程度 ? 設(shè)施管理水平可能低于專業(yè)公司，成本可能會高于外聘的專業(yè)物管公司 ? 業(yè)主將設(shè)備管理外包給物業(yè)公司 ? 如果業(yè)主只對物業(yè)有 “ 不掉鏈子 ” 的要求，一般不會做到節(jié)能 ? 物業(yè)的收入水平、運行費用支出均不和管理效益掛鉤，導(dǎo)致不節(jié)能 ? 物業(yè)自負(fù)盈虧，節(jié)能與收入掛鉤是好的模式 —— 樣本里沒有 無論何種關(guān)系，物業(yè)的收入均應(yīng)與節(jié)能管理水平掛鉤，才能保證有節(jié)能的動力。 ? 業(yè)主方與物業(yè)的合作關(guān)系中，僅要求保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)滿足用戶要求，對能耗使用的量沒有具體要求，對節(jié)能沒有任何獎、懲措施 。 ? 工程部曾經(jīng)提過一些節(jié)能措施 ? 玻璃頂采用斷熱性能較好的材質(zhì)，并配合采用防輻射措施，保守估算此部分夏季空調(diào)負(fù)荷可降低 30％以上，尤其是可以降低峰值負(fù)荷。 ? 業(yè)主對物業(yè)沒有明確的要求，只要設(shè)備開的出、能滿足用戶需求即可。如冷熱源、輸配系統(tǒng)、空調(diào)箱等分開，公共區(qū)域用電可以按照各主要區(qū)域分開，辦公用電可以按照用戶嚴(yán)格分開。 ? 通過技術(shù)改造實現(xiàn)節(jié)能，節(jié)能效果容易量化（回收期預(yù)測），但管理節(jié)能比較困難 ? 為什么經(jīng)常會碰到完全可以通過技術(shù)的手段實現(xiàn)節(jié)能，但卻由于種種原因不能實施？ ? 為什么會出現(xiàn)：好的技術(shù)、設(shè)施應(yīng)用后卻沒有產(chǎn)生應(yīng)有的節(jié)能效果？ 3 常見現(xiàn)象：過濾器阻塞嚴(yán)重 ?? 風(fēng)機能耗增加，風(fēng)量不足 4 我國建筑運營階段存在的問題 ? 建筑能耗情況的好壞很大程度上取決于設(shè)備運行、管理、維護水平的高低 ? 我國目前的物業(yè)管理與國外相比水平低，直接導(dǎo)致建筑運行能耗偏高 ? 技術(shù)問題？ ? 體制問題（管理模式）？ ? 人才問題？ ? 資金問題？ 5 物業(yè)管理 ? 是指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托，依照國家有關(guān)法律規(guī)范，按照合同或契約行使管理權(quán)，運用現(xiàn)代化管理科學(xué)和先進維修養(yǎng)護技術(shù)，以經(jīng)濟手段對物業(yè)實施多功能全方位的統(tǒng)一管理，并為物業(yè)所有人和使用人提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和經(jīng)濟價值。 6 組織機構(gòu) ? 工程部是整個物業(yè)構(gòu)成的一個組成部分，是真正的設(shè)備運行、管理部門，也正是這個部門完成了建筑節(jié)能的大部分一線工作。 14 商用辦公樓 A：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè)主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理進行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 1 ” 15 不節(jié)能的原因 ? 業(yè)主方非常關(guān)心租金水平和出租率，不關(guān)心建筑能耗 ? 高租金，故能耗成本比重不大，因此不重視。 ? 能耗使用多少對物業(yè)收益沒有任何影響。 ? 管理節(jié)能：改變早晨空調(diào)開啟過早的問題，加班期減少空調(diào)開啟面積，大堂空調(diào)溫度偏低時要調(diào)高，預(yù)計每年節(jié)約的空調(diào)運行費用在 30萬元以上。 21 國企辦公樓 B：運行、管理模式 5 “ 5 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 運行成本對業(yè)主收入影響不大 √ 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物
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