公共建筑運行管理節(jié)能ppt(編輯修改稿)
2025-02-18 00:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 善的方式并輔以實際獎懲措施來達(dá)到節(jié)能的目的。 ? 業(yè)主方與物業(yè)的合作關(guān)系中，僅要求保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)滿足用戶要求，對能耗使用的量沒有具體要求，對節(jié)能沒有任何獎、懲措施 。 21 國企辦公樓 B：運行、管理模式 5 “ 5 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 運行成本對業(yè)主收入影響不大 √ 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理企業(yè) 進(jìn)行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 √ 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 否 檔次 “ 1 ” 22 建筑 B的各方關(guān)系 國有單位 O中央控制室 QO 的直屬單位冷熱源設(shè)備、管道維修等設(shè)備班 RO 的直屬單位 S 的下屬單位 R國有單位 O ，使用 60 ％下屬單位 P ，使用 40 ％用戶業(yè)主管理方中央控制室的直屬單位冷熱源設(shè)備、管道維修等設(shè)備班的直屬單位 的下屬單位中央控制室的直屬單位中央控制室的直屬單位冷熱源設(shè)備、管道維修等設(shè)備班的直屬單位 的下屬單位冷熱源設(shè)備、管道維修等設(shè)備班的直屬單位 的下屬單位％下屬單位 ，％％下屬單位 ，％用戶業(yè)主用戶業(yè)主 建筑節(jié)能所帶來的開支節(jié)約并不會反映到其工作成績中，不會對業(yè)主的收益、收入產(chǎn)生明顯影響。 因此，業(yè)主只追求室內(nèi)環(huán)境舒適性而不重視節(jié)能 。 23 酒店 D：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與 物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè)主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理進(jìn)行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 1 ” 業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)了較大的問題，導(dǎo)致對物業(yè)管理失去了有效的監(jiān)督，物業(yè)管理、設(shè)備管理處于混亂的狀態(tài)，幾近 “ 癱瘓 ” 。 24 商用辦公樓 C：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合 作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè)主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理進(jìn)行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 是 檔次 “ 2 ” 25 好的實例 —— 商用辦公樓 C ? 業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系：為同一機(jī)構(gòu) ? 用電分表計量 (由 2檔升級到接近 3檔 ) ? 客戶用電獨立計量：辦公＋用電設(shè)備＋照明 ? 大廈自用電分類計量：冷熱源、空調(diào)箱、電梯、公共 /應(yīng)急照明、餐廳、其他空調(diào)設(shè)備、其他用電設(shè)備 ? 收費方式 ? 客戶用電：客戶自己付費 ? 大廈自用電：在客戶的房租中支出，保證客戶投訴率低，節(jié)余歸己 ? 運行管理人員 ? 送到國外進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn) 北京發(fā)展大廈 （中日合資） 26 好的現(xiàn)象 ? 業(yè)主、物業(yè)均非常重視節(jié)能工作，自 2022年起逐步對大廈影響節(jié)能的問題進(jìn)行改造，包括： ? 新風(fēng)系統(tǒng)改造（ 2022） ? 18層變風(fēng)量系統(tǒng)改造、外墻改造（ 2022） ? 12層變風(fēng)量系統(tǒng)改造（ 2022） ? 各層變風(fēng)量系統(tǒng)改造（ 2022） ? 冷熱源系統(tǒng)改造（ 2022計劃中） ? 節(jié)能效果顯著，客戶投訴率下降 ? 主動開展節(jié)能研究課題 27 運行管理水平 ? 多年運行數(shù)據(jù)記錄全面、完備、翔實，保存完整 ? 故障記錄準(zhǔn)確，有定量分析 ? 設(shè)備維護(hù)良好 ? 運行管理人員有一定的節(jié)能故障診斷能力
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