【正文】 ” 編制本導(dǎo)則的目的，是為了更好地引導(dǎo)和規(guī)范綠色生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行等行為。 2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為 ： “應(yīng)符合 ……的規(guī)定 ”或“應(yīng)按 ……執(zhí)行 ”。 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 “應(yīng) ”，反面詞采用 “不應(yīng) ”或 “不得 ”。 評(píng)分值： 10 分。 評(píng)分值： 10 分。 評(píng)分值： 10 分。 評(píng)分值： 10 分。 評(píng)分值： 10 分。 評(píng)分值： 10 分。 評(píng)分值： 10 分。 評(píng)分值： 10 分。評(píng)分值： 10 分。評(píng)分值： 10 分。 定期開(kāi)展各種健康文明的文化活動(dòng)，弘揚(yáng)民族文化，組織人際和諧、睦鄰和諧、社會(huì)和諧和倫理觀念的宣傳教育，內(nèi)容豐富，主題鮮明。 30 11 人文和諧 控制項(xiàng) 有完善的安全管理制度，措施嚴(yán)密，危險(xiǎn)處應(yīng)有安全提示，供水、供電、通訊、照明、智能化等設(shè)施 應(yīng)運(yùn) 作正常，無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通等安全事故。 垃圾收集站 (點(diǎn) )及垃圾間不污染環(huán)境，不散發(fā)臭味，評(píng)價(jià)總分值為 9分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 垃圾站 (間 )定期沖洗，得 3分； 2 垃圾及時(shí)清運(yùn)、處置，得 3分； 3 周邊無(wú)臭味，用戶反映良好，得 3分。 Ⅲ 環(huán)境管理 采用無(wú)公害病蟲(chóng)害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲(chóng)劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)29 藥品的使用，有效避免對(duì)土壤和地下水環(huán)境的損害，評(píng)價(jià)總分值為 6 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 建立和 實(shí)施 化學(xué)藥品管理責(zé)任制，得 2分； 2 病蟲(chóng)害防治用品使用記錄完整，得 2 分； 3 采用 生物制劑 、仿生制劑等無(wú)公害防治技術(shù)，得 2分。 非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)和用水量記錄完整、準(zhǔn)確，評(píng)價(jià)總分值為 6 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 定期 進(jìn)行 水質(zhì)檢測(cè)，記錄完整、準(zhǔn)確，得 3分； 2 用水量 記錄完整、準(zhǔn)確，得 3 分。 建立綠色教育宣傳機(jī)制，編制綠色設(shè)施使用手冊(cè)，形成良好的綠色氛圍，評(píng)價(jià)總分值為 9 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 有綠色教育宣傳工作記錄，得 3分； 2 向使用者提供綠色設(shè)施使用手冊(cè)，指導(dǎo)住戶行為節(jié)能、節(jié)水等，得 3分； 3 相關(guān)綠色行為與成效獲得公共媒體報(bào)道，得 3分。 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等完善，且有效實(shí)施，評(píng)價(jià)總分值為 6 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 相關(guān)設(shè)施的操作規(guī)程在現(xiàn)場(chǎng)明示，操作人員嚴(yán)格遵守規(guī)定，得 4分； 2 節(jié)能、節(jié)水設(shè)施運(yùn)行具有完善的應(yīng)急預(yù)案，得 2 分。 評(píng)分項(xiàng) Ⅰ 管理制度 物業(yè)管理部門(mén)獲得有關(guān)管理體系認(rèn)證，評(píng)價(jià)總分值為 8 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 具有 ISO14001 環(huán)境管理體系認(rèn)證，得 4 分； 2 具有 ISO 9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，得 4 分 。 制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對(duì)生活廢棄物進(jìn)行分類收集，垃圾容器設(shè)置規(guī)范。 評(píng)分值： 6分。 提高公共空間網(wǎng)絡(luò)覆蓋率。 1 建立物業(yè)管理集成平臺(tái)，得 4分 ； 2 集成安全防范系統(tǒng) ，得 2分 ； 3 集成樓宇控制系統(tǒng) ，得 2分 ； 4 集成停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) ，得 2分 ； 5 集成樓宇對(duì)講系統(tǒng) ，得 2分 ； 6 集成信息發(fā)布系統(tǒng) ，得 2分 。 評(píng)分值： 12 分。對(duì)小區(qū)業(yè)主信息、建筑物及設(shè)備的配件檔案和維修的信息進(jìn)行管理，得 3分 ； 2 建立 公共 信息服務(wù)系統(tǒng)。 應(yīng)用信息化手段進(jìn)行物業(yè)管理。 1 設(shè)置一卡通系統(tǒng)提供小區(qū)口、單元口閘機(jī)門(mén)禁識(shí)別服務(wù) ，得 3分 ； 2 設(shè)置一卡通系統(tǒng)提供停車(chē)場(chǎng)識(shí)別及繳費(fèi)服務(wù) ，得 3分 ； 3 設(shè)置一卡通系統(tǒng)提供物業(yè)服務(wù)繳費(fèi)服務(wù) ，得 3分 。 評(píng)分值： 9分。 建有社區(qū)基礎(chǔ)智能化應(yīng)用系統(tǒng)。 住宅內(nèi)安裝水、電、氣等具有信號(hào)輸出的表具并將表具計(jì)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至居住區(qū)物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)抄表。 表 安全防范裝置評(píng)分 類型 具體要求 分值 住宅報(bào)警裝置 住戶室內(nèi)安裝家庭緊急求助報(bào)警裝置 3分 戶門(mén)及陽(yáng)臺(tái)外窗安裝防盜報(bào)警裝置 2分 住戶室內(nèi)安裝火災(zāi)和可燃?xì)怏w泄漏自動(dòng)報(bào)警裝置 3分 可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警時(shí)能自動(dòng)切斷氣源及電氣裝置 2分 訪客對(duì)講裝置 訪客對(duì)講裝置采用聯(lián)網(wǎng)型，居住區(qū)主要出入口安裝訪客對(duì)講裝置 2 分 訪客對(duì)講裝置采用可視型 2 分 周界防越報(bào)警裝置 對(duì)封閉式管理的居住區(qū)周界設(shè)置越界探測(cè)裝置，并與居住區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者并能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息 3 分 居住區(qū)周界采用閉路電視實(shí)時(shí)監(jiān)控，或居住區(qū)周界防越報(bào)警裝置與閉路電視監(jiān)視裝置聯(lián)動(dòng)，留有對(duì)外報(bào)警接口 2 分 閉路電視監(jiān)控 對(duì)居住區(qū)的主要出入口及重要部位安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控 2 分 在居住區(qū)主要通道停車(chē)場(chǎng)與電梯轎廂等部位設(shè)置攝像機(jī) 2 分 電子巡更裝置 居住區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄 2分 在物業(yè)管理中心或分控制中心 設(shè)置公共設(shè)備 監(jiān)控管理裝置，包含 以下功能 ： 25 1 設(shè)置供電設(shè)備監(jiān)控 裝置， 3分 ； 2 設(shè)置公共照明設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 3 設(shè)置電梯設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 4 設(shè)置供水設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 5 設(shè)置通風(fēng)設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 6 公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)具備自動(dòng)診斷功能， 3分。 評(píng)分項(xiàng) 在小區(qū)周界重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范 裝置，并由居住區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，提高居住區(qū)安全防范水平。 包括： 對(duì)講與防盜門(mén)控、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)等。包括：電話、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 地下車(chē)庫(kù)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度監(jiān)測(cè)裝置，保證地下車(chē)庫(kù)污染物濃度符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 ， 評(píng)價(jià) 分值為 10分 。 地下空間設(shè)置采光井等采光設(shè)施。 小區(qū)建筑室內(nèi)自然采光效果良好 。 小區(qū)建筑室內(nèi)自然通風(fēng)效果良好。 Ⅱ 室內(nèi)環(huán)境 建筑主要功能房間具有良好的戶外視野。 場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過(guò)渡季、夏季的自然通風(fēng)， 評(píng)價(jià)總分值為 10 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 冬季， 建筑物周?chē)诵袇^(qū)距地 米高風(fēng)速低于 5m/s， 且 建筑室外風(fēng)速放大系數(shù)小于 2，得 5 分； 2 過(guò)渡季、夏季建筑物室外 50%以上可開(kāi)啟外窗表面的風(fēng)壓差大于 ，得 5 分。 建筑采用架空設(shè)計(jì)， 增加 小區(qū)公共空間 并 優(yōu)化小區(qū)場(chǎng)地通風(fēng) ， 評(píng)價(jià)分值為22 10分， 建筑架空率不小于 40%，得 5分；不小于 80%，得 10分 。 主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門(mén)窗的隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50118 中的低限要求。 建筑照明數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034的規(guī)定。 居住空間能自然通風(fēng)，通風(fēng)開(kāi)口面積不小于該房間地板面積的 10％。 屋頂和東西外墻隔熱性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176 的要求。評(píng)分值： 5 分。 執(zhí)行《商品住宅裝修一次到位 實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔 2020〕 190 號(hào)），全裝修房達(dá) 50％以上，其中?？凇⑷齺嗊_(dá) 80％以上。預(yù)制裝配率不小于 15%得 6 分，預(yù)制裝配率不小于 30%得 9 分。 采用工廠化生產(chǎn)的預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件。 將建筑施工、舊建筑拆除和場(chǎng)地清理時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將20 其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。預(yù)拌砂漿的使用量占砂漿總用量的60%以上時(shí)得 3 分， 85%以上時(shí)得 5 分。對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，其中高耐久性混凝土用量占混凝土總量的比例達(dá)到 50%，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料。 3 混合結(jié)構(gòu)：對(duì)其混凝土結(jié)構(gòu)部分和鋼結(jié)構(gòu)部分，分別按本條第 1 款和第2 款進(jìn)行評(píng)價(jià)，得分取兩項(xiàng)得分的平均值。一般建筑 C30 及以上的混凝土用量占總混凝土量的比例達(dá)到 80%以上得 5分，達(dá)到 50%得 3 分，小于 50%不得分。 合理采用高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料，評(píng)價(jià)總分值為 10 分，并按下列規(guī)則評(píng)分： 1 混凝土結(jié)構(gòu)：按下列規(guī)則評(píng)分： 1) 根據(jù)采用 400MPa 級(jí)（ HRB400）及以上受力普通鋼筋的比例，按表 的規(guī)則評(píng)分，最高得 5 分。 2 公共建筑公共部位土建與裝修一體化設(shè)計(jì)，得 2 分；所有部位均土建與19 裝修一體化設(shè)計(jì)，得 3 分。 3 地下室采用自防水混凝土材料，減少對(duì)壽命較短的柔性防水材料的依賴，得 5 分。評(píng)價(jià)總分值為 17 分 ， 并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 基礎(chǔ)采用天然地基的，或采用地基處理（如強(qiáng)夯、碎石樁等）加固后采用獨(dú)立基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ)的，得 7分；采用造價(jià)較低的預(yù)制管樁基礎(chǔ)的，得 6 分；采用人工挖孔樁或機(jī)械沖孔擴(kuò)底樁、后壓漿、夯擴(kuò)樁、載體樁等新技術(shù)的樁，能大幅提高單樁承載力的，得 5 分。規(guī)則形體得 10 分，不規(guī)則形體得 5 分，特別或嚴(yán)重不規(guī)則形體不得分。 建筑造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件。所用建筑材料應(yīng)符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定。 18 7 材料與資源 控制項(xiàng) 采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保產(chǎn)品。 表 小區(qū)節(jié)水率 (RWR)指標(biāo)評(píng)分表 RWR值 評(píng)分值 15%≤ RWR ＜ 25% 5 25%≤ RWR＜ 35% 8 35%≤ RWR＜ 50% 12 小區(qū)內(nèi)的景觀水、游泳池、游樂(lè)池、水上樂(lè)園等給水系統(tǒng)應(yīng)采用循環(huán)供水系統(tǒng)。用水點(diǎn)供水壓力不大于，得 4 分；不大于 ，且不小于用水器具要求的最低工作壓力，得 9 分。評(píng)分值： 8 分。 結(jié)合雨水利用設(shè)施進(jìn)行景觀水體設(shè)計(jì)，景觀水體利用雨水的補(bǔ)水量大于其水體蒸發(fā)量的 60%，且采用生態(tài)水處理技術(shù)保障水體水質(zhì)，評(píng)價(jià)總分值為 10 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 17 1 對(duì)進(jìn)入景觀水體的雨水采取控制面源污染的措施，得 6 分； 2 利用水生動(dòng)、植物進(jìn)行水體凈化，得 4 分。 表 居住小區(qū)非傳統(tǒng)水源利用率評(píng)分規(guī)則 非傳統(tǒng)水源利用率 非傳統(tǒng)水源利用措施 得分 有市政再生水供應(yīng) 無(wú)市政再生水供應(yīng) 室內(nèi)沖廁 室外綠化灌溉 道路澆灑 洗車(chē)用水 % % —— ●○ ● ● 5分 —— % —— ○ ○ ○ 7分 % % ●○ ●○ ●○ ●○ 15分 注：“●”為有市政再生水供應(yīng)時(shí)的要求；“○”為無(wú)市政再生水供應(yīng)時(shí)的要求。實(shí)際使用量應(yīng)通過(guò)統(tǒng)計(jì)全年水表計(jì)量的情況計(jì)算得出。 RU = (Wu/Wt)?100% () Wu = WR＋ Wr+ Ws＋ Wo () 式中： Ru― 非傳統(tǒng)水源利用率，％； Wu― 非傳統(tǒng)水源設(shè)計(jì)使用量（設(shè)計(jì)階段）或?qū)嶋H使用量（運(yùn)行階段）， m3/a； WR― 再生水設(shè)計(jì)利用量（設(shè)計(jì)階段）或?qū)嶋H利用量（運(yùn)行階段）， m3/a； Wr― 雨水設(shè)計(jì)利用量（設(shè)計(jì)階段）或?qū)嶋H利用量（運(yùn)行階段）， m3/a； Ws― 海水設(shè)計(jì)利用量（設(shè)計(jì)階段）或?qū)嶋H利用量（運(yùn)行階段）， m3/a； Wo― 其他非傳統(tǒng)水源利用量（設(shè)計(jì)階段）或?qū)嶋H利用量（運(yùn)行階段）， m3/a； Wt― 設(shè)計(jì)用水總量（設(shè)計(jì)階段）或?qū)嶋H用水總量（運(yùn)行階段）， m3/a。 2 2 種植無(wú)需永久灌溉植物，得 10 分。 設(shè)置用水計(jì)量裝置，評(píng)價(jià)總分值為 8 分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 按使用用途，對(duì)住戶室內(nèi)生活用水、綠化、空調(diào)系統(tǒng)、游泳池、景觀等用水分別設(shè)置用水計(jì)量裝置，統(tǒng)計(jì)用水量，得 3 分； 2 按付費(fèi)或管理單元，分別設(shè)置用水計(jì)量裝置，統(tǒng)計(jì)用水量，得 5 分。 評(píng)分項(xiàng) 小區(qū)平均日用水量滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50555中的節(jié)水用水定額的要求，評(píng)價(jià)總分值為 10 分，達(dá)到節(jié)水用水定額的上限值的要求，得 4 分；達(dá)到上限值與下限值的平均值要求，得 7 分；達(dá)到下限值的要求，得 10 分。 綠色生態(tài)小區(qū) 給排水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、完善、安全。 14 太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)年 發(fā)電量占 小區(qū) 公共區(qū)域 建筑年 用電量的比例 不小于5%，評(píng)價(jià)分值為 6 分。 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求合理設(shè)置太陽(yáng)能 或空氣源熱泵熱水系統(tǒng) ，評(píng)價(jià)分值為 12 分。 小區(qū)內(nèi)所有電梯均使用節(jié)能型電梯，并采用節(jié)能 運(yùn)行技術(shù)或 控制方式 ， 評(píng)價(jià)總分值為 6分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 電梯最大拖曳功率比節(jié)能要求高一等級(jí)，得 3分； 2 采取變頻控制、能量再生回饋、電梯群控等節(jié)能技術(shù)或運(yùn)行方式中的兩種及以上，得 3 分。 合理設(shè)計(jì)電氣供配電系統(tǒng) ，采用節(jié)能型設(shè)備，評(píng)價(jià)總 分值為 8 分 ，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)： 1 三相配電變壓器滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》 GB 20202 的節(jié)能評(píng)價(jià)值要