【正文】 8分；達(dá)到 70％，得 10 分。 3 混合結(jié)構(gòu)：對其混凝土結(jié)構(gòu)部分和鋼結(jié)構(gòu)部分，分別按本條第 1 款和第2 款進(jìn)行評價(jià)，得分取兩項(xiàng)得分的平均值。 合理采用高耐久性建筑結(jié)構(gòu)材料，評價(jià)分值為 5 分。對混凝土結(jié)構(gòu)，其中高耐久性混凝土用量占混凝土總量的比例達(dá)到 50%，對鋼結(jié)構(gòu)，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料。 現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土，得 3 分。預(yù)拌砂漿的使用量占砂漿總用量的60%以上時(shí)得 3 分， 85%以上時(shí)得 5 分。 建筑材料的選擇和使用應(yīng)盡可能減少資源浪費(fèi)，可再利用和可再循環(huán)利用材料的用量比例占建筑材料總量的 6％以上得 6 分， 10%以上得 8 分。 將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將20 其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用?；厥绽寐什坏陀?30%時(shí)得 3分，不低于 40%時(shí)得 5 分。 采用工廠化生產(chǎn)的預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件。根據(jù)預(yù)制構(gòu)件用量比例評分。預(yù)制裝配率不小于 15%得 6 分，預(yù)制裝配率不小于 30%得 9 分。 采用整體化定型設(shè)計(jì)的廚房、衛(wèi)浴間，評價(jià)總分值為 5 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 采用整體化定型設(shè)計(jì)的廚房，得 3 分； 2 采用 整體化定型設(shè)計(jì)的衛(wèi)浴間，得 2 分。 執(zhí)行《商品住宅裝修一次到位 實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔 2020〕 190 號），全裝修房達(dá) 50％以上，其中海口、三亞達(dá) 80％以上?？h級、鎮(zhèn)達(dá) 50%以上。評分值： 5 分。 21 8 環(huán)境質(zhì)量 控制項(xiàng) 小區(qū) 建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境的要求，滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180 或海南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。 屋頂和東西外墻隔熱性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176 的要求。 室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 18883 的有關(guān)規(guī)定。 居住空間能自然通風(fēng)，通風(fēng)開口面積不小于該房間地板面積的 10％。 采用集中 空調(diào)系統(tǒng)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50736 的規(guī)定。 建筑照明數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034的規(guī)定。 主要功能房間的室內(nèi)噪聲級應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50118 中的低限要求。 主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50118 中的低限要求。 評分項(xiàng) Ⅰ 室外環(huán)境 建筑及照明設(shè)計(jì)避免產(chǎn)生光污染， 評價(jià)總分值為 7 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 玻璃幕墻可見光反射比不大于 ，得 3 分； 2 室外夜景照明光污染的限制符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 163 的規(guī)定， 得 4分。 建筑采用架空設(shè)計(jì)， 增加 小區(qū)公共空間 并 優(yōu)化小區(qū)場地通風(fēng) ， 評價(jià)分值為22 10分， 建筑架空率不小于 40%，得 5分；不小于 80%，得 10分 。 場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 3096 的規(guī)定 ，評價(jià)分值為 8分 。 場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風(fēng)， 評價(jià)總分值為 10 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 冬季， 建筑物周圍人行區(qū)距地 米高風(fēng)速低于 5m/s， 且 建筑室外風(fēng)速放大系數(shù)小于 2，得 5 分； 2 過渡季、夏季建筑物室外 50%以上可開啟外窗表面的風(fēng)壓差大于 ，得 5 分。 緩解城市熱島效應(yīng)， 評價(jià) 分值為 12 分， 滿足下列任一項(xiàng)的要求 即可得 12分 ： 1 夏季典型日室外日平均熱島強(qiáng)度不高于 ℃； 2 采取下列措施中的任二項(xiàng)： 1) 用地紅線范圍內(nèi)戶外活動(dòng)場地（包括步道、庭院、廣場、游憩場和停車場）有遮蔭措施的面積超過 20%； 2) 超過 70%的建筑屋頂?shù)奶栞椛湮障禂?shù)小于 ； 3) 超過 70%的建筑 外墻太陽輻射 吸收系數(shù) 小于 ； 4) 超過 70%的 人行 道路的太陽輻射吸收系數(shù)小于 。 Ⅱ 室內(nèi)環(huán)境 建筑主要功能房間具有良好的戶外視野。對居住建筑，其與相鄰建筑的直接間距超過 18m， 評價(jià) 分值為 6分 。 小區(qū)建筑室內(nèi)自然通風(fēng)效果良好。 評價(jià)總分值為 12 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 居住建筑各戶型人員活動(dòng)高度空氣齡均不大于 450 秒，得 8 分； 2 公共建筑 90%以上主要功能空間人員活動(dòng)高度空氣齡不大于 1800 秒，得4分。 小區(qū)建筑室內(nèi)自然采光效果良好 。 評價(jià)總分值為 13分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 23 1 居住建筑各戶型臥室、起居室窗地面積比或采光系數(shù)滿足 現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50033 的要求，得 8分； 2 公共建筑 70%以上的主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50033 的要求，得 5 分。 地下空間設(shè)置采光井等采光設(shè)施。 評價(jià)分值為 12分， 地下一層空間采光系數(shù)不低于 %的面積比例不小于 5%，得 6分，不小于 10%，得 12分。 地下車庫設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置，保證地下車庫污染物濃度符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 ， 評價(jià) 分值為 10分 。 24 9 智能化服務(wù)與管理 控制項(xiàng) 設(shè)有用戶 通訊網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)。包括：電話、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 建有安全防范系統(tǒng)。 包括： 對講與防盜門控、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)等。 通訊設(shè)施采用光纖到戶方式建設(shè)，并且滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者平等接入、用戶可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者的要求。 評分項(xiàng) 在小區(qū)周界重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范 裝置，并由居住區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，提高居住區(qū)安全防范水平。 評價(jià)總分值 為 25 分，并按 表 規(guī)則分別評分并累計(jì)。 表 安全防范裝置評分 類型 具體要求 分值 住宅報(bào)警裝置 住戶室內(nèi)安裝家庭緊急求助報(bào)警裝置 3分 戶門及陽臺(tái)外窗安裝防盜報(bào)警裝置 2分 住戶室內(nèi)安裝火災(zāi)和可燃?xì)怏w泄漏自動(dòng)報(bào)警裝置 3分 可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警時(shí)能自動(dòng)切斷氣源及電氣裝置 2分 訪客對講裝置 訪客對講裝置采用聯(lián)網(wǎng)型，居住區(qū)主要出入口安裝訪客對講裝置 2 分 訪客對講裝置采用可視型 2 分 周界防越報(bào)警裝置 對封閉式管理的居住區(qū)周界設(shè)置越界探測裝置，并與居住區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者并能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息 3 分 居住區(qū)周界采用閉路電視實(shí)時(shí)監(jiān)控，或居住區(qū)周界防越報(bào)警裝置與閉路電視監(jiān)視裝置聯(lián)動(dòng)，留有對外報(bào)警接口 2 分 閉路電視監(jiān)控 對居住區(qū)的主要出入口及重要部位安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控 2 分 在居住區(qū)主要通道停車場與電梯轎廂等部位設(shè)置攝像機(jī) 2 分 電子巡更裝置 居住區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄 2分 在物業(yè)管理中心或分控制中心 設(shè)置公共設(shè)備 監(jiān)控管理裝置，包含 以下功能 ： 25 1 設(shè)置供電設(shè)備監(jiān)控 裝置， 3分 ； 2 設(shè)置公共照明設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 3 設(shè)置電梯設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 4 設(shè)置供水設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 5 設(shè)置通風(fēng)設(shè)備監(jiān)控管理 裝置， 3分 ； 6 公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)具備自動(dòng)診斷功能， 3分。 評分值： 18 分。 住宅內(nèi)安裝水、電、氣等具有信號輸出的表具并將表具計(jì)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至居住區(qū)物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)抄表。 評分值： 7分。 建有社區(qū)基礎(chǔ)智能化應(yīng)用系統(tǒng)。 1 設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，得 3分 ； 2 設(shè)置緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)，得 3分 ； 3 設(shè)置電子信息發(fā)布系統(tǒng)，得 3分 。 評分值： 9分。 建立社區(qū)一卡通平臺(tái)系統(tǒng)。 1 設(shè)置一卡通系統(tǒng)提供小區(qū)口、單元口閘機(jī)門禁識(shí)別服務(wù) ，得 3分 ； 2 設(shè)置一卡通系統(tǒng)提供停車場識(shí)別及繳費(fèi)服務(wù) ，得 3分 ； 3 設(shè)置一卡通系統(tǒng)提供物業(yè)服務(wù)繳費(fèi)服務(wù) ，得 3分 。 評分值： 9 分。 應(yīng)用信息化手段進(jìn)行物業(yè)管理。 1 建立物業(yè)信息管理系 統(tǒng)。對小區(qū)業(yè)主信息、建筑物及設(shè)備的配件檔案和維修的信息進(jìn)行管理，得 3分 ； 2 建立 公共 信息服務(wù)系統(tǒng)。對業(yè)主推送政務(wù)信息、社區(qū)招工、社區(qū)資訊、商業(yè)廣告、物業(yè)交付提示及其他物業(yè)服務(wù) ，得 3分 ； 3 整合社區(qū)服務(wù)信息，共享發(fā)布渠道，支持在社區(qū)電子顯示屏、智能手機(jī)、微博等顯示，實(shí)現(xiàn)多屏互動(dòng)，提供隨時(shí)隨地“一站式”信息云模式服務(wù) ，得 3分 ； 4 通過網(wǎng)絡(luò)建立社區(qū)物管部門和各位業(yè)主之間的直接對話信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)公開的、相互透明的溝通 ，得 3分 。 評分值： 12 分。 26 建立社區(qū)物業(yè)管理集成平臺(tái)系統(tǒng)。 1 建立物業(yè)管理集成平臺(tái)，得 4分 ； 2 集成安全防范系統(tǒng) ，得 2分 ； 3 集成樓宇控制系統(tǒng) ，得 2分 ； 4 集成停車場管理系統(tǒng) ，得 2分 ； 5 集成樓宇對講系統(tǒng) ，得 2分 ； 6 集成信息發(fā)布系統(tǒng) ，得 2分 。 評分值： 14分。 提高公共空間網(wǎng)絡(luò)覆蓋率。地下車庫、電梯等配置室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋率≥ 95%。 評分值： 6分。 27 10 運(yùn)行管理 控制項(xiàng) 制定并實(shí)施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。 制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物進(jìn)行分類收集，垃圾容器設(shè)置規(guī)范。 小區(qū) 運(yùn)行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放。 評分項(xiàng) Ⅰ 管理制度 物業(yè)管理部門獲得有關(guān)管理體系認(rèn)證，評價(jià)總分值為 8 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 具有 ISO14001 環(huán)境管理體系認(rèn)證，得 4 分； 2 具有 ISO 9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，得 4 分 。 能源管理文件完善，定期開展培訓(xùn)工作，評價(jià)總分值為 10分， 并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 能源管理文件完善，用能設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)手冊完整，可指導(dǎo)運(yùn)行維護(hù)人員使用能設(shè)備在高節(jié)能水平下運(yùn)行，得 3分 ； 2 有定期培訓(xùn)計(jì)劃，對用能設(shè)備操作和維護(hù)人員提供必要的培訓(xùn)，保證其達(dá)到上崗要求，得 3分 ； 3 具有現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《能源管理體系要求》 GB/T 23331 的能源管理體系認(rèn)證，得 4分。 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等完善，且有效實(shí)施，評價(jià)總分值為 6 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 相關(guān)設(shè)施的操作規(guī)程在現(xiàn)場明示，操作人員嚴(yán)格遵守規(guī)定，得 4分； 2 節(jié)能、節(jié)水設(shè)施運(yùn)行具有完善的應(yīng)急預(yù)案，得 2 分。 實(shí)施能源資源管理激勵(lì)機(jī)制，管理業(yè)績與節(jié)約能源資源、提高經(jīng)濟(jì)效益28 掛鉤，評價(jià)總分值為 6 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系中包含能源資源管理激勵(lì)機(jī)制，得 3 分； 2 采用合同能源管理模式，得 3 分。 建立綠色教育宣傳機(jī)制，編制綠色設(shè)施使用手冊，形成良好的綠色氛圍，評價(jià)總分值為 9 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 有綠色教育宣傳工作記錄，得 3分； 2 向使用者提供綠色設(shè)施使用手冊，指導(dǎo)住戶行為節(jié)能、節(jié)水等，得 3分； 3 相關(guān)綠色行為與成效獲得公共媒體報(bào)道，得 3分。 Ⅱ 技術(shù)設(shè)備管理 定期檢查、調(diào)試 小區(qū)內(nèi)的 公共設(shè)施設(shè)備，并根據(jù)運(yùn)行檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行優(yōu)化，評價(jià)總分值為 9 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 具有 設(shè)施 設(shè)備的檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定記錄，且記錄完整，得 6 分； 2 制定并實(shí)施設(shè)備 能效 改進(jìn)等方案，得 3分。 非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)和用水量記錄完整、準(zhǔn)確，評價(jià)總分值為 6 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 定期 進(jìn)行 水質(zhì)檢測，記錄完整、準(zhǔn)確，得 3分； 2 用水量 記錄完整、準(zhǔn)確，得 3 分。 小區(qū) 智能化系統(tǒng) 的運(yùn)行效果滿足建筑運(yùn)行和管理的需要，評價(jià)總分值 12分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 居住區(qū) 安全防范系統(tǒng)高效、實(shí)用，運(yùn)行可靠 ，得 3分； 2 居住區(qū) 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)用能設(shè)備分區(qū)、分類的測量和控制 ，得 3分； 3 居住區(qū) 網(wǎng)絡(luò) 通訊系統(tǒng)使用方便，運(yùn)行可靠 ，得 3 分； 4 制定了 智能化 系統(tǒng)運(yùn)行管理制度和操作規(guī)程，并定期培訓(xùn)運(yùn)行維護(hù)人員 ，得 3 分。 Ⅲ 環(huán)境管理 采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)29 藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害，評價(jià)總分值為 6 分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 建立和 實(shí)施 化學(xué)藥品管理責(zé)任制，得 2分； 2 病蟲害防治用品使用記錄完整，得 2 分； 3 采用 生物制劑 、仿生制劑等無公害防治技術(shù)，得 2分。 栽種和移植的樹木一次成活率大于 90％，植物生長狀態(tài)良好，評價(jià)總分值為 6分，并按下列規(guī)則分別評分并累計(jì)： 1 工作記錄完整，得